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    隨著我國(guó)居民的生活水平日益提高、經(jīng)濟(jì)條件不斷改善，以及投資意識(shí)愈發(fā)加強(qiáng)，使得人們購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的欲望變得越來(lái)越強(qiáng)，這就造成國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出了前所未有的火爆狀態(tài)。特別是在一些大中型城市，持續(xù)走高的房?jī)r(jià)已經(jīng)漸漸超出了人們的預(yù)期。加之近幾年出臺(tái)的限購(gòu)條款及越發(fā)嚴(yán)苛的貸款條件，很多人只能望而卻步。

    在這種情況下，越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)購(gòu)房者開(kāi)始將目光投向海外市場(chǎng)。從距離較近的新加坡到相對(duì)較遠(yuǎn)的美國(guó)、英國(guó)乃至遍布全球，中國(guó)“土豪”正在成為世界范圍內(nèi)的買(mǎi)房大戶(hù)。

    據(jù)了解，2013年中國(guó)購(gòu)房者在海外房地產(chǎn)方面的投入高達(dá)135億美元，遠(yuǎn)超2012年的63億美元。這其中，民營(yíng)企業(yè)復(fù)星國(guó)際憑借7.25億美元巨資購(gòu)得紐約地標(biāo)建筑，位于曼哈頓下城的60層寫(xiě)字樓——第一大通曼哈頓廣場(chǎng)——便頗具代表性。同時(shí)，倫敦、悉尼等國(guó)際化大都市也相繼迎來(lái)了大量中國(guó)客戶(hù)，進(jìn)而在很大程度上帶動(dòng)了這些地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。對(duì)此，一些海外媒體紛紛表示，通常到海外買(mǎi)房子很容易被看作是不計(jì)成本的“土豪行為”，但中國(guó)購(gòu)房者更像是經(jīng)過(guò)了仔細(xì)計(jì)算。他們不僅有錢(qián)，人也不“土”。

    外國(guó)媒體的看法也很好地說(shuō)明了大量中國(guó)購(gòu)房者在海外買(mǎi)房的深層次原因，即對(duì)個(gè)人與家庭的未來(lái)進(jìn)行投資。

    仔細(xì)觀察不難發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)中國(guó)買(mǎi)家在國(guó)外購(gòu)房均極具針對(duì)性。比方說(shuō)，相當(dāng)一部分買(mǎi)家會(huì)選購(gòu)位于國(guó)際化金融都市的房產(chǎn)。因?yàn)檫@些世界知名大城市不僅交通便利、商機(jī)無(wú)限，還會(huì)給予外來(lái)投資者稅收優(yōu)惠等政策支持，吸引力自然可見(jiàn)一斑。另外，還有很多買(mǎi)家會(huì)在教育水平較高、擁有世界頂級(jí)高校的海外城市購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。一方面，這樣可以方便其子女在當(dāng)?shù)亓魧W(xué)；另一方面，也是為其子女最終于當(dāng)?shù)芈鋺?hù)并擇業(yè)奠定良好的物質(zhì)基礎(chǔ)。同時(shí)，不少中老年買(mǎi)家也會(huì)將目光投向海外房地產(chǎn)市場(chǎng)，并且優(yōu)先挑選環(huán)境怡人、養(yǎng)老保障體系完備的地區(qū)的房產(chǎn)，以求更好地規(guī)劃其晚年生活。最重要的是，時(shí)下很多海外房地產(chǎn)銷(xiāo)售商都打出了“買(mǎi)房送移民”這張促銷(xiāo)牌，即購(gòu)房者買(mǎi)下價(jià)值達(dá)到一定金額的房產(chǎn)便能申請(qǐng)?jiān)谠搰?guó)的居住權(quán)。此舉無(wú)疑為有意在海外購(gòu)房的買(mǎi)家解除了后顧之憂，不僅使之買(mǎi)房的各種初衷得以實(shí)現(xiàn)，也大大提高了海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

    然而，海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極競(jìng)爭(zhēng)不僅會(huì)在一定程度上加大國(guó)內(nèi)居民的移民傾向，造成人口特別是人才的流失，也會(huì)進(jìn)一步加大國(guó)內(nèi)商家面臨的壓力，這無(wú)疑不利于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的穩(wěn)定和人們的安居樂(lè)業(yè)。因此，政府及相關(guān)部門(mén)需設(shè)法在合理調(diào)控房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，從根本上加強(qiáng)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

    具體來(lái)說(shuō)，政府應(yīng)加速產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的進(jìn)程，盡可能優(yōu)化國(guó)內(nèi)各級(jí)城市的資源配置，在緩解并逐步治愈一線大都市存有的城市病的同時(shí)，助推中小城市不斷升級(jí)，以此吸引各界投資者及不同領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)人才落戶(hù)，進(jìn)而帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)。同時(shí)，行業(yè)部門(mén)需加大國(guó)內(nèi)教育改革的力度，明確各大高校的專(zhuān)業(yè)特長(zhǎng)，并且強(qiáng)化師資力量建設(shè)，從根本上提高整體教育水平。另外，有關(guān)部門(mén)還要盡量快速完善國(guó)內(nèi)的養(yǎng)老保障體系，在設(shè)法提高老年人財(cái)產(chǎn)性收入比例、加強(qiáng)其自主消費(fèi)能力的前提下，最大限度地為他們提供贍養(yǎng)、醫(yī)療、護(hù)理等方面的服務(wù)。凡此種種，抑或?qū)㈤g接使國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)得到更多的競(jìng)爭(zhēng)資本。

    在經(jīng)濟(jì)條件越來(lái)越好的今天，“土豪”率先走出去，將購(gòu)房全球化。那么，明天呢？我們應(yīng)及時(shí)予以思考。