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成交遇冷、樓市下行，當(dāng)前市場(chǎng)下具有風(fēng)向標(biāo)意義的一線城市中，樓市項(xiàng)目的一舉一動(dòng)都成為了焦點(diǎn)。繼萬(wàn)科旗下三盤之后，番禺大盤廣州（樓盤）亞運(yùn)城（樓盤）在端午期間也發(fā)起降價(jià)促銷。 5月31日，廣州亞運(yùn)城加推山海灣組團(tuán)70多套特價(jià)單位，戶型涵蓋136-180平方米的三至四房，售價(jià)區(qū)間為9800-12500元/平房米，均價(jià)約11000元/平方米，遠(yuǎn)低于該組團(tuán)開盤時(shí)14000-20000元/平方米的報(bào)價(jià)。 作為名噪一時(shí)的全國(guó)總價(jià)地王，廣州亞運(yùn)城自2010年開盤以來經(jīng)歷了廣州市場(chǎng)過去四年來的種種起伏，過去已經(jīng)曾以降價(jià)應(yīng)對(duì)調(diào)控措施的亞運(yùn)城此次也再舉起促銷大旗，應(yīng)對(duì)樓市冷鋒。 跌破萬(wàn)元特價(jià)促銷 亞運(yùn)城山海灣組團(tuán)最新一批特價(jià)房源最低售價(jià)為9800元/平方米，這是該組團(tuán)自推出以來首次報(bào)價(jià)跌破萬(wàn)元。 銷售人員對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，亞運(yùn)城此次推出的特價(jià)單位銷售狀況比較理想，截至6月3日該批房源中9800元/平方米的單位已售罄，主要戶型為136平方米三房，剩余單位多為160-180平方米的四房，售價(jià)約為11500元/平方米。 對(duì)于降價(jià)原因，有銷售人員對(duì)媒體透露指該批特價(jià)單位為原訂購(gòu)客戶因需套現(xiàn)而委托出售的房源，而項(xiàng)目官方解釋稱特價(jià)為電商優(yōu)惠活動(dòng)3萬(wàn)抵30萬(wàn)的折后價(jià)。 據(jù)了解，亞運(yùn)城山海灣組團(tuán)于2013年2月推出，定位為低密度江景社區(qū)，產(chǎn)品包括137-193平方米的三至四房以及少量230-320平方米復(fù)式單位。該組團(tuán)總貨量150余套，首推時(shí)報(bào)價(jià)區(qū)間為14000-20000元/平方米。 對(duì)比此前售價(jià)，亞運(yùn)城山海灣此次特價(jià)促銷最大讓利幅度達(dá)30%。此外，亞運(yùn)城另一在售的超高層天譽(yù)組團(tuán)也在端午期間推出一批特價(jià)單位，折后均價(jià)約13000元/平方米，較此前14000/平方米售價(jià)有所優(yōu)惠。 縱觀亞運(yùn)城入市近4年入市表現(xiàn)，此次降價(jià)力度堪稱首次，早在2010年9月項(xiàng)目首次開盤之時(shí)，亞運(yùn)城主推的剛需小戶型售價(jià)已達(dá)到11000-12000元/平方米。 作為廣州南部規(guī)模最大的項(xiàng)目，亞運(yùn)城經(jīng)歷了廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)過去四年來的種種起伏，也同樣遭遇過政策調(diào)控的影響，但是此次降價(jià)的出現(xiàn)，在并無(wú)新政策調(diào)控背景下，市場(chǎng)導(dǎo)向或許是其緣由。 全國(guó)地王四年沉浮 資料顯示，廣州亞運(yùn)城原為2010年亞洲運(yùn)動(dòng)會(huì)的一項(xiàng)大型工程項(xiàng)目，位于廣州番禺區(qū)南部，用地面積2.73平方公里，總建筑面積達(dá)438萬(wàn)平方米。除去規(guī)模，廣州亞運(yùn)城另一個(gè)更具代表性的標(biāo)簽便是“全國(guó)地王”。 2009年11月，廣州國(guó)土房管局公告掛牌出讓廣州市番禺區(qū)亞運(yùn)城項(xiàng)目用地。出讓標(biāo)的物包括亞運(yùn)會(huì)賽時(shí)已建成的物業(yè)(含8000多套已建成的房子)及相關(guān)配套設(shè)施，以及14宗未開發(fā)建設(shè)用地，整體出讓起始價(jià)為165億元，成為廣州土地出讓史上最大的一筆開價(jià)。 2009年12月，由富力、碧桂園、雅居樂組成的“民企”聯(lián)合體最終以255億元的競(jìng)價(jià)拿下亞運(yùn)城地塊，樓面地價(jià)達(dá)5821.9元/平方米。 從體量來看，廣州亞運(yùn)城規(guī)模相當(dāng)于4個(gè)北京（樓盤）奧運(yùn)村、8個(gè)北京亞運(yùn)村的大小。按照規(guī)劃功能分區(qū)示意圖，亞運(yùn)城包括運(yùn)動(dòng)員村、技術(shù)官員村、媒體村、媒體中心、后勤服務(wù)區(qū)、體育館區(qū)及亞運(yùn)公園七大部分，其中“三大村”包括92棟住宅樓，總貨量達(dá)8078套。 2010年9月26日，廣州亞運(yùn)城首次入市，掀起一輪搶購(gòu)熱潮，該盤于廣州花園酒店和富力盈信大廈迎來了近5000市民排隊(duì)，且由于當(dāng)時(shí)亞運(yùn)會(huì)封閉項(xiàng)目，開盤形式為買家面對(duì)圖紙購(gòu)房。彼時(shí)亞運(yùn)城推出了媒體村南村以及運(yùn)動(dòng)員村一區(qū)、四區(qū)共4000余套貨量。 然而，亞運(yùn)城在入市不久后即遇上“新國(guó)八條”樓市調(diào)控的考驗(yàn)，在廣州市場(chǎng)成交回落之時(shí)，亞運(yùn)城也曾于2011年初便打出9.2折促銷優(yōu)惠。 現(xiàn)房貨量逾8000套，在長(zhǎng)達(dá)三年的時(shí)間中亞運(yùn)城基本處于消化庫(kù)存的階段。直至2013年6月，該項(xiàng)目全新二期“天譽(yù)”組團(tuán)入市，以15000元/平方米報(bào)價(jià)入市。 截至2014年5月，亞運(yùn)城入市三年來累計(jì)銷售8544套，但價(jià)格卻未較三年前大漲。20145月，亞運(yùn)城網(wǎng)簽均價(jià)為13959元/平方米。 在今年的樓市下行寒意中，“紅五月”并未出現(xiàn)。市場(chǎng)沉浮中的亞運(yùn)城，又一次選擇降價(jià)應(yīng)對(duì)。 (責(zé)任編輯：白雪松) |
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