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異地置業(yè)現(xiàn)在風(fēng)靡全國，大家爭相到外地買房。但異地是不是一個(gè)值得置業(yè)的地方？這是一個(gè)需要研究的問題。現(xiàn)列出異地置業(yè)的十大風(fēng)險(xiǎn)城市，不一定是這樣的排名，但可給準(zhǔn)備到異地置業(yè)的人一些參考。
1、深圳--房價(jià)全國最高
風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)★★★★☆
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2006年全年深圳平均房價(jià)為每平方米9400元左右，今年1月份深圳新房成交均價(jià)達(dá)每平方米1.06萬元，而6月份的成交均價(jià)升至1.45萬元以上。在全國70個(gè)大中城市的房價(jià)上漲排名中，深圳一直居于前列。
房價(jià)大漲之下，不和諧的行為就顯得格外扎眼。不良開發(fā)商捂盤囤房、中介公司“坐莊”、代理人吃差價(jià)、房產(chǎn)投資等行為成了眾矢之的，并被指責(zé)為房價(jià)上漲的“元兇”。
在“中國企業(yè)家論壇第四屆深圳高峰會(huì)”上，華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)再度“開炮”，贊揚(yáng)深圳的高房價(jià)：“城市的競爭力越強(qiáng)，房價(jià)就會(huì)越高，如果城市沒有競爭力，房價(jià)就跌了。和深圳相比，大西北很多地方的房子即使六塊錢一平米，在深圳買不起房的人會(huì)去買嗎？”
他的這番言論，遭到很多的人貶斥。的確，深圳房價(jià)高得太離譜，以致有人憂心會(huì)逼走深圳的優(yōu)秀人才。
這樣高房價(jià)的城市，適合異地投資么？
2、上海--房價(jià)坐“直升電梯”
風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)★★★★☆
盡管面對北京、深圳上月房價(jià)20%的飚升幅度，上海今年以來的房價(jià)只能算小幅上漲。但是對大多數(shù)人來說，這樣的漲幅卻也是觸目驚心的。自2005年首輪宏觀調(diào)控以來，上海房地產(chǎn)市場房價(jià)幾乎沒有怎么上漲。去年底，上海更成為少數(shù)幾個(gè)房價(jià)下跌的城市之一。但今年以來，上海房價(jià)又被莫名的力量推上了“直升電梯”。
4月份，上海房價(jià)飆升，內(nèi)環(huán)當(dāng)月漲幅高達(dá)71%，外環(huán)漲幅也達(dá)到15%以上；5月份，幾乎所有的樓盤再次發(fā)力猛漲，某樓盤的開盤價(jià)竟然比此前最高價(jià)上漲了70%。
面對洶涌的房價(jià)，很多上海人只好改變買房的計(jì)劃，開始租房，以致上海出現(xiàn)了“租奴”。
這樣的房價(jià)，是不適合異地人進(jìn)行房產(chǎn)投資的。
3、北京--高房價(jià)的重災(zāi)區(qū)
風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)★★★★☆
北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)7月發(fā)布消息說：“北京四環(huán)內(nèi)住宅期房均價(jià)13696元/平方米，四環(huán)至五環(huán)達(dá)11439元/平方米，五環(huán)至六環(huán)達(dá)8006元/平方米，六環(huán)以外5385元/平方米。”
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及中大恒基不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，北京9月第一周開盤項(xiàng)目共9個(gè)，別墅項(xiàng)目2個(gè)，公寓項(xiàng)目4個(gè)，普通住宅3個(gè)。新開盤的整體均價(jià)為14261元/平方米，與前一周相比上漲12%。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月，在旺盛需求的推動(dòng)下，北京房價(jià)持續(xù)走高。北京創(chuàng)下二手房平均掛牌價(jià)的新高，首次突破9000元/平方米。
有人說，北京淪為了高房價(jià)的重災(zāi)區(qū)，而高房價(jià)拉低了北京的宜居指數(shù)。據(jù)估計(jì)，至少有10萬人到河北置業(yè)，以致北京出現(xiàn)了“老人村”。
連北京人都到外地安家，外地人到北京置業(yè)，似乎不太現(xiàn)實(shí)。
4、大連--東北炒房“集中地”
風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)★★★★☆
大連絕對是一個(gè)很有魅力的城市，適合旅游休閑度假。正是看好大連的旅游市場，大連市在售商品房總銷售量的60%被以東北地區(qū)為主的外地居民購買。2006年2月，大連房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比上漲15.1%，在全國70個(gè)大中城市中居首。如今，這里并不適合外地人置業(yè)。
大連雖然不是省會(huì)城市，但房價(jià)在東北地區(qū)遙遙領(lǐng)先，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了大連市民荷包的承受能力。大連現(xiàn)在的房價(jià)可以說特別的高，和這個(gè)城市的工資不成正比。最關(guān)鍵的是，大連土地稀缺，市區(qū)面積很小，可開發(fā)用地也逐年減少，所以，土地獲取的成本也越來越高，再加上建材價(jià)格的上漲，導(dǎo)致房屋成本也跟著上漲，所以房價(jià)上漲是必然的。
（編輯：趙巖）
(責(zé)任編輯：白雪松)
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