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人民網(wǎng)北京8月10日電（余燕明）再過一段時(shí)間，小秦在北京南六環(huán)邊上的房子就要交付了。這個(gè)從業(yè)主群里得到的消息讓他喜憂參半：喜的是離住到新房的日子已經(jīng)在倒計(jì)時(shí)；憂的是他與妻子辛辛苦苦攢錢買下來的這套房子，價(jià)格已經(jīng)超過2萬元——這意味著交房時(shí)所繳納的契稅要比同小區(qū)前兩期以更低房價(jià)購房的業(yè)主要多出數(shù)萬元。 人民網(wǎng)記者調(diào)查了解到，與小秦這樣明明購買的是普通住宅，卻需要繳納“豪宅契稅”的家庭并不在少數(shù)。這一情況引起了這部分業(yè)主的不滿與苦盼，為此他們?cè)缜耙呀?jīng)自發(fā)組織了反映問題的維權(quán)行動(dòng)。據(jù)悉，目前維權(quán)活動(dòng)已經(jīng)取得效果，引起了相關(guān)部門的注意。并進(jìn)一步有消息稱，北京執(zhí)行了2年多的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)以及契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)也有望調(diào)整。 普通住宅契稅標(biāo)準(zhǔn)“被豪宅” 去年，在一家央企下屬成員企業(yè)工作了8年的小秦，和妻子在5周年結(jié)婚紀(jì)念日商議，決定結(jié)束租房的日子。 8年的省吃儉用，再加上老家父母“硬塞”給小夫妻的積蓄，最終，他們看中了南六環(huán)外天宮院附近一套76平方米的兩居室，盡管這套房子還沒大到以后讓一家人都能住在一起。 小秦在單位已經(jīng)有8年工齡，可夫妻的工資也并不算高，每月合在一起勉強(qiáng)能到15000元左右。算上父母給的部分首付款，這套小兩居仍然讓他們?cè)谖磥?0年的時(shí)間里，每月將要負(fù)擔(dān)7000多元的房貸。 “每月刨去房貸和生活成本，已經(jīng)很難存下太多積蓄。”小秦說，自從去年房子交了首付以后，自己跟妻子每月省吃儉用，都沒再存下太多錢。 而根據(jù)北京現(xiàn)在的住宅契稅繳納政策，他們這套到手的房子，仍然要繳納3%的契稅。“這是豪宅的契稅標(biāo)準(zhǔn)，可我們的房子只是南六環(huán)外一套面積僅有76平方米的高層小兩居。”小秦告訴記者，早他們半年購買的同一小區(qū)的二期業(yè)主，同樣的房源房價(jià)當(dāng)時(shí)只有17000元左右，“不僅購房價(jià)格便宜一大截，同樣的房子交房時(shí)的契稅只需要繳納1%。” 記者了解到，同位于大興天宮院的大興線首站的保利首開?熙悅春天、住總?cè)f科?橙、保利?春天里、金融街?融匯等多個(gè)項(xiàng)目，現(xiàn)在在售均價(jià)已經(jīng)站上了22000元/平方米的臺(tái)階。而在2年前，天宮院附近的保利?春天里、金融街?融匯、龍湖?時(shí)代天街等多個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)，也都還在15000元/平方米左右徘徊，這個(gè)價(jià)格需要繳納的契稅未達(dá)到3%的非普宅標(biāo)準(zhǔn)。 小秦測(cè)算，他這套價(jià)格超過2萬元的房子，交付時(shí)僅契稅一項(xiàng)就需要繳納近5萬元，再算上物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)以及住宅維修基金等費(fèi)用，他們一次性需要繳納近7萬元。他們夫妻在去年交完首付開始還銀行貸款后，一年也就攢了不到5萬元。 這引來與小秦有著一樣遭遇的業(yè)主們的不滿，他們稱自己為“房價(jià)快速上漲的受害者”。 “兩年前這些業(yè)主買的時(shí)候項(xiàng)目均價(jià)還是15000元/平方米，所以這些業(yè)主在交房繳納契稅的時(shí)候，戶型在90平方米以下和90平方米到140平方米之間的業(yè)主應(yīng)該可以按照1%和1.5%的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。”金融街?融匯項(xiàng)目的徐先生告訴人民網(wǎng)記者，“現(xiàn)在均價(jià)是22500元/平方米，就沒辦法按照認(rèn)定的普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅了，我即使買1平方米，也得按照豪宅標(biāo)準(zhǔn)繳納3%的契稅。一套80平方米的房子，多繳的契稅就有近4萬元。” 在這些業(yè)主自發(fā)組建的“契稅維權(quán)業(yè)主群”里，有業(yè)主掰著手指給記者算賬：按照兩人每月收入15000元計(jì)算，交完房貸只剩下7000元左右，在扣掉日常生活成本，每月應(yīng)該能剩3000元，一年下來存款也不到4萬。“積蓄交了契稅，就沒錢裝修買家具了，房子交了也沒法住。” 飛漲的房價(jià)與緩慢的政策調(diào)整 現(xiàn)在北京市執(zhí)行的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定以及契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，是源于2011年底北京住建委和地方稅務(wù)局聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于公布本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格的通知》。這也就意味著，目前北京市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定參照的仍然是2011年底的舊標(biāo)準(zhǔn)。而當(dāng)時(shí)給出的“全市住房平均價(jià)格為18000元/平方米”的指導(dǎo)價(jià)格，更是4年前2010年當(dāng)時(shí)北京全市住房成交均價(jià)。 根據(jù)上述規(guī)定，北京市能夠享受普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠政策應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。 北京市當(dāng)年確定的享受優(yōu)惠政策住房的每平米價(jià)格上限是：四環(huán)內(nèi)北部地區(qū)為38880元、南部地區(qū)為34560元，四至五環(huán)北部地區(qū)為32400元、南部地區(qū)為28080元，五至六環(huán)北部地區(qū)為25920元、南部地區(qū)為21600元，六環(huán)外地區(qū)為17280元。（計(jì)算公式為：每平米價(jià)格上限=平均交易價(jià)格（18000元/平方米）×調(diào)整系數(shù)×1.2）） “當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候，開發(fā)商并沒有告訴我到時(shí)候契稅標(biāo)準(zhǔn)是多少，只是在售樓處的一塊牌子上標(biāo)出來了。我買的時(shí)候均價(jià)已經(jīng)超過了17280元/平方米，所以按照當(dāng)時(shí)的規(guī)定應(yīng)該是繳納3%的契稅。”上述保利首開?熙悅春天的業(yè)主回憶說，“不過，既然現(xiàn)在北京普通住房標(biāo)準(zhǔn)都要進(jìn)行調(diào)整了，到時(shí)候繳納契稅的時(shí)候應(yīng)該會(huì)有優(yōu)惠。” 尤其值得一提的是，在上述通知中，特別提及“全市住房平均交易價(jià)格和區(qū)位調(diào)整系數(shù)將根據(jù)本市住房市場(chǎng)變化等情況適時(shí)調(diào)整和公布”。 而如今距離2011年底標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整已經(jīng)過去2年多，這2年多內(nèi)北京市各環(huán)線的房價(jià)已經(jīng)漲了一圈。 根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院提供的數(shù)據(jù)，截至2013年底，北京純商品住宅（不含保障房）交易均價(jià)達(dá)到23000元/平方米以上，同比上漲12個(gè)百分點(diǎn)，相比2010年則實(shí)際上漲3成左右。其中，北京市三環(huán)內(nèi)成交均價(jià)超過5萬/平方米，三、四環(huán)之間為4.5萬元/平方米，四、五環(huán)之間為3.8萬元/平方米，五、六環(huán)之間為2.4萬元/平方米，部分六環(huán)以外樓盤的成交均價(jià)也超過了2萬元/平方米左右。 “房價(jià)上漲速度這么快，而政策卻停滯2年沒有調(diào)整，這是很不合理的。”業(yè)內(nèi)市場(chǎng)分析師向記者表示，相關(guān)部門應(yīng)該建立定期的調(diào)整機(jī)制，根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。 市主要領(lǐng)導(dǎo)過問此事 明明是六環(huán)外一套普通住宅，卻要按照豪宅標(biāo)準(zhǔn)征收契稅，這引起了“小秦們”的不滿。為此，這些業(yè)主早前已經(jīng)自發(fā)組織維權(quán)，并向相關(guān)部門多次反映問題并引得關(guān)注。 多位受訪的業(yè)主向人民網(wǎng)記者證實(shí)，針對(duì)南六環(huán)附近部分近期交房繳納契稅的業(yè)主，北京住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人已經(jīng)口頭承諾可先按照1%的優(yōu)惠辦理契稅，業(yè)主提交材料在建委備案即可。就在此前，亦有消息靈通人士披露，住建委將對(duì)北京市普通住房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，有關(guān)媒體也獲得了北京市住建委方面的肯定答復(fù)，稱將“盡快就該標(biāo)準(zhǔn)是否需要調(diào)整及如何調(diào)整形成最終方案”。 另有知情人士對(duì)人民網(wǎng)記者透露，在今年7月下旬北京市上半年經(jīng)濟(jì)會(huì)議上，北京市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)也已經(jīng)過問此事。 “對(duì)于北京普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定和契稅調(diào)整，之前就有一大批業(yè)主為此積極爭(zhēng)取過，動(dòng)靜比較大。今年7月24日、25日北京上半年經(jīng)濟(jì)會(huì)議上，北京市的主要領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)提出了這個(gè)問題。所以這兩個(gè)問題應(yīng)該會(huì)有所調(diào)整。”上述知情人士進(jìn)一步向記者透露。 “契稅的事情已經(jīng)有消息了，到2年后咱們?nèi)胱〉臅r(shí)候，肯定會(huì)享受到新的契稅優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)了。”保利首開?熙悅春天的一位業(yè)主在群里欣喜地公告這條“喜訊”。 “融匯的一期業(yè)主今年交房，有的業(yè)主也著急繳納契稅，北京建委的回復(fù)是讓他們提交資料給建委備案，然后先按1%的優(yōu)惠契稅辦理。”一直關(guān)注房屋契稅繳納問題的一位保利首開?熙悅春天的業(yè)主告訴記者，其在今年2月份購入一套該項(xiàng)目的房子，80平方米，均價(jià)23000元/平方米，如果按照目前的契稅標(biāo)準(zhǔn)，他將要繳納的契稅額度為5.5萬元。 對(duì)五環(huán)以外影響更明顯 其實(shí)，關(guān)于北京市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整的風(fēng)聲，在今年8月初已經(jīng)開始流入市場(chǎng)，部分業(yè)內(nèi)人士和購房者也因此迅速掀起對(duì)目前北京市仍然執(zhí)行舊有普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的科學(xué)性提出質(zhì)疑。 對(duì)此，援引相關(guān)媒體報(bào)道，北京市住建委回應(yīng)稱，在調(diào)控大背景下，提高普通住房標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步擴(kuò)大優(yōu)惠政策覆蓋面由于一定程度上會(huì)加速需求釋放，從其他城市經(jīng)驗(yàn)看往往會(huì)被解讀和理解為放松調(diào)控，綜合以上多方面考慮，北京市近兩年暫未調(diào)整該標(biāo)準(zhǔn)。 不過，日前亦有消息稱北京市住建委也已經(jīng)邀請(qǐng)各方針對(duì)舊有普通住房標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定問題進(jìn)行討論和征詢意見，并且將就該標(biāo)準(zhǔn)是否需要調(diào)整及如何調(diào)整形成最終方案。 “普宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，對(duì)購房者而言，更多指向的是一項(xiàng)稅收政策，但是對(duì)整個(gè)市場(chǎng)和政策而言，可能就是一次房地產(chǎn)調(diào)控的微調(diào)。”上述知情人士指出，如果此次北京市普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整落實(shí)，也可以認(rèn)為是北京市今年在房地產(chǎn)調(diào)控的細(xì)節(jié)部分。 “如果真的做出了調(diào)整，我倒覺得只是一個(gè)利好消息，是一次順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的政策調(diào)整，對(duì)于市場(chǎng)和成交不會(huì)產(chǎn)生大的影響。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師張大偉則提出不同意見，“當(dāng)然，對(duì)于北京近郊，尤其是五環(huán)以外的區(qū)域市場(chǎng)影響顯然更大一些。” “對(duì)我們這樣的工薪階層來說，150萬的房款是市場(chǎng)和開發(fā)商所決定的，而是否多繳納數(shù)萬元的的契稅則是政策可以調(diào)整的，如果接下來調(diào)整過來，應(yīng)該算是給我們發(fā)的紅包了。”
小秦對(duì)記者說，契稅征收標(biāo)準(zhǔn)一天不正式發(fā)文調(diào)整，他們就提心吊膽一天。小秦說，如果在收房之前契稅標(biāo)準(zhǔn)的事情有了定論，他要跟妻子去好好慶祝一下，畢竟這一調(diào)整所帶來的后果，差不多是他們一年所能攢下來的積蓄。 |
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