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人民網(wǎng)北京8月10日電（余燕明）再過一段時間，小秦在北京南六環(huán)邊上的房子就要交付了。這個從業(yè)主群里得到的消息讓他喜憂參半：喜的是離住到新房的日子已經(jīng)在倒計時；憂的是他與妻子辛辛苦苦攢錢買下來的這套房子，價格已經(jīng)超過2萬元——這意味著交房時所繳納的契稅要比同小區(qū)前兩期以更低房價購房的業(yè)主要多出數(shù)萬元。 人民網(wǎng)記者調(diào)查了解到，與小秦這樣明明購買的是普通住宅，卻需要繳納“豪宅契稅”的家庭并不在少數(shù)。這一情況引起了這部分業(yè)主的不滿與苦盼，為此他們早前已經(jīng)自發(fā)組織了反映問題的維權(quán)行動。據(jù)悉，目前維權(quán)活動已經(jīng)取得效果，引起了相關(guān)部門的注意。并進一步有消息稱，北京執(zhí)行了2年多的普通住宅標準以及契稅繳納標準也有望調(diào)整。 普通住宅契稅標準“被豪宅” 去年，在一家央企下屬成員企業(yè)工作了8年的小秦，和妻子在5周年結(jié)婚紀念日商議，決定結(jié)束租房的日子。 8年的省吃儉用，再加上老家父母“硬塞”給小夫妻的積蓄，最終，他們看中了南六環(huán)外天宮院附近一套76平方米的兩居室，盡管這套房子還沒大到以后讓一家人都能住在一起。 小秦在單位已經(jīng)有8年工齡，可夫妻的工資也并不算高，每月合在一起勉強能到15000元左右。算上父母給的部分首付款，這套小兩居仍然讓他們在未來20年的時間里，每月將要負擔7000多元的房貸。 “每月刨去房貸和生活成本，已經(jīng)很難存下太多積蓄。”小秦說，自從去年房子交了首付以后，自己跟妻子每月省吃儉用，都沒再存下太多錢。 而根據(jù)北京現(xiàn)在的住宅契稅繳納政策，他們這套到手的房子，仍然要繳納3%的契稅。“這是豪宅的契稅標準，可我們的房子只是南六環(huán)外一套面積僅有76平方米的高層小兩居。”小秦告訴記者，早他們半年購買的同一小區(qū)的二期業(yè)主，同樣的房源房價當時只有17000元左右，“不僅購房價格便宜一大截，同樣的房子交房時的契稅只需要繳納1%。” 記者了解到，同位于大興天宮院的大興線首站的保利首開?熙悅春天、住總?cè)f科?橙、保利?春天里、金融街?融匯等多個項目，現(xiàn)在在售均價已經(jīng)站上了22000元/平方米的臺階。而在2年前，天宮院附近的保利?春天里、金融街?融匯、龍湖?時代天街等多個項目的均價，也都還在15000元/平方米左右徘徊，這個價格需要繳納的契稅未達到3%的非普宅標準。 小秦測算，他這套價格超過2萬元的房子，交付時僅契稅一項就需要繳納近5萬元，再算上物業(yè)費、取暖費以及住宅維修基金等費用，他們一次性需要繳納近7萬元。他們夫妻在去年交完首付開始還銀行貸款后，一年也就攢了不到5萬元。 這引來與小秦有著一樣遭遇的業(yè)主們的不滿，他們稱自己為“房價快速上漲的受害者”。 “兩年前這些業(yè)主買的時候項目均價還是15000元/平方米，所以這些業(yè)主在交房繳納契稅的時候，戶型在90平方米以下和90平方米到140平方米之間的業(yè)主應(yīng)該可以按照1%和1.5%的標準繳納契稅。”金融街?融匯項目的徐先生告訴人民網(wǎng)記者，“現(xiàn)在均價是22500元/平方米，就沒辦法按照認定的普通住宅的標準繳納契稅了，我即使買1平方米，也得按照豪宅標準繳納3%的契稅。一套80平方米的房子，多繳的契稅就有近4萬元。” 在這些業(yè)主自發(fā)組建的“契稅維權(quán)業(yè)主群”里，有業(yè)主掰著手指給記者算賬：按照兩人每月收入15000元計算，交完房貸只剩下7000元左右，在扣掉日常生活成本，每月應(yīng)該能剩3000元，一年下來存款也不到4萬。“積蓄交了契稅，就沒錢裝修買家具了，房子交了也沒法住。” 飛漲的房價與緩慢的政策調(diào)整 現(xiàn)在北京市執(zhí)行的普通住宅標準的認定以及契稅繳納標準的規(guī)定，是源于2011年底北京住建委和地方稅務(wù)局聯(lián)合出臺的《關(guān)于公布本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格的通知》。這也就意味著，目前北京市普通住房標準的認定參照的仍然是2011年底的舊標準。而當時給出的“全市住房平均價格為18000元/平方米”的指導(dǎo)價格，更是4年前2010年當時北京全市住房成交均價。 根據(jù)上述規(guī)定，北京市能夠享受普通商品住房標準優(yōu)惠政策應(yīng)同時滿足以下3個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。 北京市當年確定的享受優(yōu)惠政策住房的每平米價格上限是：四環(huán)內(nèi)北部地區(qū)為38880元、南部地區(qū)為34560元，四至五環(huán)北部地區(qū)為32400元、南部地區(qū)為28080元，五至六環(huán)北部地區(qū)為25920元、南部地區(qū)為21600元，六環(huán)外地區(qū)為17280元。（計算公式為：每平米價格上限=平均交易價格（18000元/平方米）×調(diào)整系數(shù)×1.2）） “當時買房的時候，開發(fā)商并沒有告訴我到時候契稅標準是多少，只是在售樓處的一塊牌子上標出來了。我買的時候均價已經(jīng)超過了17280元/平方米，所以按照當時的規(guī)定應(yīng)該是繳納3%的契稅。”上述保利首開?熙悅春天的業(yè)主回憶說，“不過，既然現(xiàn)在北京普通住房標準都要進行調(diào)整了，到時候繳納契稅的時候應(yīng)該會有優(yōu)惠。” 尤其值得一提的是，在上述通知中，特別提及“全市住房平均交易價格和區(qū)位調(diào)整系數(shù)將根據(jù)本市住房市場變化等情況適時調(diào)整和公布”。 而如今距離2011年底標準的調(diào)整已經(jīng)過去2年多，這2年多內(nèi)北京市各環(huán)線的房價已經(jīng)漲了一圈。 根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院提供的數(shù)據(jù)，截至2013年底，北京純商品住宅（不含保障房）交易均價達到23000元/平方米以上，同比上漲12個百分點，相比2010年則實際上漲3成左右。其中，北京市三環(huán)內(nèi)成交均價超過5萬/平方米，三、四環(huán)之間為4.5萬元/平方米，四、五環(huán)之間為3.8萬元/平方米，五、六環(huán)之間為2.4萬元/平方米，部分六環(huán)以外樓盤的成交均價也超過了2萬元/平方米左右。 “房價上漲速度這么快，而政策卻停滯2年沒有調(diào)整，這是很不合理的。”業(yè)內(nèi)市場分析師向記者表示，相關(guān)部門應(yīng)該建立定期的調(diào)整機制，根據(jù)市場情況進行調(diào)整。 市主要領(lǐng)導(dǎo)過問此事 明明是六環(huán)外一套普通住宅，卻要按照豪宅標準征收契稅，這引起了“小秦們”的不滿。為此，這些業(yè)主早前已經(jīng)自發(fā)組織維權(quán)，并向相關(guān)部門多次反映問題并引得關(guān)注。 多位受訪的業(yè)主向人民網(wǎng)記者證實，針對南六環(huán)附近部分近期交房繳納契稅的業(yè)主，北京住建委相關(guān)負責人已經(jīng)口頭承諾可先按照1%的優(yōu)惠辦理契稅，業(yè)主提交材料在建委備案即可。就在此前，亦有消息靈通人士披露，住建委將對北京市普通住房標準進行調(diào)整，有關(guān)媒體也獲得了北京市住建委方面的肯定答復(fù)，稱將“盡快就該標準是否需要調(diào)整及如何調(diào)整形成最終方案”。 另有知情人士對人民網(wǎng)記者透露，在今年7月下旬北京市上半年經(jīng)濟會議上，北京市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)也已經(jīng)過問此事。 “對于北京普通住宅標準的認定和契稅調(diào)整，之前就有一大批業(yè)主為此積極爭取過，動靜比較大。今年7月24日、25日北京上半年經(jīng)濟會議上，北京市的主要領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)提出了這個問題。所以這兩個問題應(yīng)該會有所調(diào)整。”上述知情人士進一步向記者透露。 “契稅的事情已經(jīng)有消息了，到2年后咱們?nèi)胱〉臅r候，肯定會享受到新的契稅優(yōu)惠標準了。”保利首開?熙悅春天的一位業(yè)主在群里欣喜地公告這條“喜訊”。 “融匯的一期業(yè)主今年交房，有的業(yè)主也著急繳納契稅，北京建委的回復(fù)是讓他們提交資料給建委備案，然后先按1%的優(yōu)惠契稅辦理。”一直關(guān)注房屋契稅繳納問題的一位保利首開?熙悅春天的業(yè)主告訴記者，其在今年2月份購入一套該項目的房子，80平方米，均價23000元/平方米，如果按照目前的契稅標準，他將要繳納的契稅額度為5.5萬元。 對五環(huán)以外影響更明顯 其實，關(guān)于北京市普通住房標準的調(diào)整的風聲，在今年8月初已經(jīng)開始流入市場，部分業(yè)內(nèi)人士和購房者也因此迅速掀起對目前北京市仍然執(zhí)行舊有普通住房認定標準的科學(xué)性提出質(zhì)疑。 對此，援引相關(guān)媒體報道，北京市住建委回應(yīng)稱，在調(diào)控大背景下，提高普通住房標準，進一步擴大優(yōu)惠政策覆蓋面由于一定程度上會加速需求釋放，從其他城市經(jīng)驗看往往會被解讀和理解為放松調(diào)控，綜合以上多方面考慮，北京市近兩年暫未調(diào)整該標準。 不過，日前亦有消息稱北京市住建委也已經(jīng)邀請各方針對舊有普通住房標準的認定問題進行討論和征詢意見，并且將就該標準是否需要調(diào)整及如何調(diào)整形成最終方案。 “普宅標準的調(diào)整，對購房者而言，更多指向的是一項稅收政策，但是對整個市場和政策而言，可能就是一次房地產(chǎn)調(diào)控的微調(diào)。”上述知情人士指出，如果此次北京市普通住房標準調(diào)整落實，也可以認為是北京市今年在房地產(chǎn)調(diào)控的細節(jié)部分。 “如果真的做出了調(diào)整，我倒覺得只是一個利好消息，是一次順應(yīng)市場發(fā)展的政策調(diào)整，對于市場和成交不會產(chǎn)生大的影響。”中原地產(chǎn)市場研究部首席分析師張大偉則提出不同意見，“當然，對于北京近郊，尤其是五環(huán)以外的區(qū)域市場影響顯然更大一些。” “對我們這樣的工薪階層來說，150萬的房款是市場和開發(fā)商所決定的，而是否多繳納數(shù)萬元的的契稅則是政策可以調(diào)整的，如果接下來調(diào)整過來，應(yīng)該算是給我們發(fā)的紅包了。”
小秦對記者說，契稅征收標準一天不正式發(fā)文調(diào)整，他們就提心吊膽一天。小秦說，如果在收房之前契稅標準的事情有了定論，他要跟妻子去好好慶祝一下，畢竟這一調(diào)整所帶來的后果，差不多是他們一年所能攢下來的積蓄。 |
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