昆明城市符號(hào)_中國(guó)規(guī)劃網(wǎng)——全球?qū)I(yè)性中文規(guī)劃門(mén)戶(hù)

每個(gè)城市都有能代表其文化特征并具有傳承價(jià)值的事物，這些事物可以稱(chēng)作該城市的符號(hào)。一條特色的小街、一棟漂亮的建筑、一個(gè)別致的社區(qū)，都會(huì)成為人們識(shí)別一座城市性格特征的城市符號(hào)，一旦形成，便會(huì)是歷史的淬煉和文化的沉淀，歲月變遷只會(huì)磨損她的容顏，但不會(huì)消蝕她的魅力。

　　在昆明城市發(fā)展的進(jìn)程中，一些有突出特色的建筑和建筑群，在特定的地點(diǎn)和時(shí)間被推上了城市標(biāo)志性建筑的歷史舞臺(tái)。作為城市建筑的主角，地標(biāo)建筑當(dāng)之無(wú)愧地成為了一個(gè)區(qū)域、一個(gè)城市的名片，無(wú)可替代。地標(biāo)建筑所具有的綜合“標(biāo)識(shí)性”，具有視覺(jué)價(jià)值和象征價(jià)值的雙重作用，對(duì)于提升城市形象、傳達(dá)城市文化、激發(fā)城市居民歸屬感具有重要意義。

　　東華小區(qū)、棕樹(shù)營(yíng)小區(qū)、白馬小區(qū)、江岸小區(qū)、新迎小區(qū)、西華小區(qū)……這些建于上世紀(jì)八九十年代的小區(qū)，是昆明住宅小區(qū)的雛形。今天看來(lái)，他們已經(jīng)成為“陳舊”的代名詞，但在當(dāng)時(shí)，其住戶(hù)都是具有一定身份和地位的人群。它們的存在，代表了昆明地產(chǎn)的聲音，都是昆明的城市符號(hào)。只要提及這些名字，在昆明居住半年以上的人都能準(zhǔn)確鎖定其位置。

　　“居者有其屋”是那個(gè)年代人們對(duì)居住的要求，住宅產(chǎn)品只需滿(mǎn)足簡(jiǎn)單的居住功能，停留在住宅消費(fèi)初級(jí)階段。當(dāng)時(shí)住宅戶(hù)型面積受?chē)?guó)家標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格控制，兩室一廳住房建筑面積是55m2，三室兩廳住房建筑面積是70m2。住戶(hù)對(duì)社區(qū)環(huán)境沒(méi)有太高的要求，更多是在室內(nèi)來(lái)體現(xiàn)自己的家居夢(mèng)想。因此，開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)都以“小區(qū)”或“組團(tuán)”來(lái)命名，不敢有“花園”的奢求。

　　昆百大、大觀(guān)商業(yè)城、金龍百貨、柏聯(lián)廣場(chǎng)、世紀(jì)廣場(chǎng)、新西南廣場(chǎng)……昆明有代表性的商業(yè)樓盤(pán)是在上世紀(jì)90年代朦朧起步的。盡管在2002年“鴻城賽特”、“金碧輝煌”、“新東方女人廣場(chǎng)”等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)了運(yùn)行故障，但陣痛過(guò)后換來(lái)的卻是昆明商業(yè)地產(chǎn)的全面復(fù)蘇。2004年，以“匯都國(guó)際”、“昆明走廊”、“大商匯”、“白夜·荷東”、“東聚建材城”等為代表的商業(yè)項(xiàng)目強(qiáng)勢(shì)崛起；2005年，順城、昆明老街、北辰財(cái)富中心、云南印象城、奔騰年代露出冰山一角；2006年，國(guó)貿(mào)商品城、泰新城商業(yè)廣場(chǎng)、上海沙龍·金色外灘、傾城名店（萊富廣場(chǎng)）、翠湖鉆界全面開(kāi)花。

　商業(yè)可以簡(jiǎn)化為“市”，地產(chǎn)可以具象為“城”，僅僅從詞語(yǔ)結(jié)構(gòu)上看，商業(yè)地產(chǎn)就是城市的一個(gè)全息投影。優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)它體現(xiàn)的是一個(gè)城市、一個(gè)時(shí)期階段性的特點(diǎn)和繁榮的程度，它代表了一個(gè)城市的形象，是一個(gè)城市的“名片”。正如1998年在三市街開(kāi)發(fā)建設(shè)柏聯(lián)廣場(chǎng)一樣，如今已成為繁華商業(yè)區(qū)的一個(gè)重要標(biāo)志性建筑物，是三市街的一個(gè)符號(hào)，昆明的一個(gè)城市符號(hào)。

　　林徽因在《平郊建筑雜錄》的開(kāi)篇中說(shuō)“無(wú)論哪一個(gè)巍峨的古城樓，或一角傾頹的殿基的靈魂里，無(wú)形中都在訴說(shuō)乃至歌唱著時(shí)間上漫不可信的變遷”。這些建筑符號(hào)在城市的不斷發(fā)展中，非但不會(huì)被洶涌而來(lái)的經(jīng)濟(jì)大潮所淹沒(méi)，反而會(huì)因其反映著城市的政治、經(jīng)濟(jì)，歷史、文化等諸多的因素，歷久彌新，散發(fā)出更加厚重，更加瑰麗的光彩。

　　城市的發(fā)展中，必須打造自己獨(dú)具特色的符號(hào)。唯有如此，我們才不會(huì)被遺忘，才會(huì)與和諧宜居的目標(biāo)越來(lái)越近。

　　本刊打造的昆明“標(biāo)30”即將出爐，值得期待和關(guān)注，這些標(biāo)志性建筑在一定意義上就是昆明的“城市符號(hào)”。同樣，我們不會(huì)忘卻那些給昆明留下城市記憶的住宅小區(qū)和商業(yè)地產(chǎn)，他們?nèi)匀皇抢ッ饕粋€(gè)個(gè)重要而難以磨滅的城市符號(hào)。

江岸小區(qū)

　　提到江岸小區(qū)，很多人都知道其深厚的“江岸文化”，社區(qū)居民創(chuàng)辦的《滸苑報(bào)》，中央新聞單位、香港媒體和海外華文報(bào)紙都對(duì)其進(jìn)行報(bào)道過(guò)。

　　占地面積約500畝、人口達(dá)3萬(wàn)余人的云南省昆明市盤(pán)龍區(qū)江岸小區(qū)，是全國(guó)優(yōu)秀的大型示范小區(qū)。90年代初正值全國(guó)房地產(chǎn)“高燒火爆”時(shí)期，盤(pán)房公司沒(méi)有靠“炒買(mǎi)炒賣(mài)”一舉成名，卻臨危受命，承擔(dān)了舊城基礎(chǔ)設(shè)施改造拆遷的任務(wù)。當(dāng)初，昆明盤(pán)龍區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)公司在江岸小區(qū)建成后，又毅然投資約1000萬(wàn)元，于1997年、1998年沿盤(pán)龍江岸建成了長(zhǎng)達(dá)1．2公里的沿江公園和云南居民住宅小區(qū)首座集文化、藝術(shù)、體育、教育、保健、培訓(xùn)、休閑為一體的兩大社區(qū)文化載體。

春苑小區(qū)

　　由昆明市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的春苑小區(qū)，是上個(gè)世紀(jì)90年代初昆明首批建設(shè)的大型社區(qū)之一。

　　小區(qū)規(guī)劃淡化居民組團(tuán)，強(qiáng)化居住院落，完善小區(qū)級(jí)公共設(shè)施。尤其對(duì)居民活動(dòng)頻率最高的宅前空間，給予精心設(shè)計(jì)；對(duì)部分住宅還設(shè)計(jì)了鄰里院落，住宅出入口朝向內(nèi)院，院落出入口設(shè)置門(mén)衛(wèi)。小區(qū)中心大面積的水池、綠地和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，為老人和青少年提供了良好的交往場(chǎng)所。小區(qū)入口處矗立著紅色不銹鋼雕塑“生命之樹(shù)常青”，隱喻了小區(qū)美麗的名字“春苑”。

　　作為全國(guó)第二批試點(diǎn)小區(qū)，春苑小區(qū)真正成為了當(dāng)時(shí)昆明住宅小區(qū)的范本，人大代表視察時(shí)都寄語(yǔ)社會(huì)：“愿昆明、云南有更多的春苑小區(qū)”。

梁源小區(qū)

　　梁源小區(qū)是在政府的主導(dǎo)下?tīng)I(yíng)建昆明經(jīng)濟(jì)適用房的代表樓盤(pán)，位于昆明市西二環(huán)路，分為梁源東區(qū)和梁源西區(qū)。小區(qū)總占地面積400畝，總建筑面積55萬(wàn)平方米，于1993年開(kāi)工建設(shè)。小區(qū)居住戶(hù)數(shù)約8500戶(hù)，居住人口近3萬(wàn)人。公司以“為政府分憂(yōu)，為市民解困”為己任，小區(qū)建設(shè)以承擔(dān)昆明市政府安居工程任務(wù)為主，為昆明市廣大中低收入家庭提供了價(jià)廉物美、經(jīng)濟(jì)實(shí)用的住房。

金康園

　　10年前，昆明的城市規(guī)模還只是局限在一環(huán)路以?xún)?nèi)，是官房出資打通北站隧道，催生北京路延長(zhǎng)線(xiàn)，將昆明城向北延伸了3公里。北京路延長(zhǎng)線(xiàn)建成以后，路兩邊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)得到長(zhǎng)足的發(fā)展。官房地產(chǎn)開(kāi)始一路高歌猛進(jìn)，一氣開(kāi)發(fā)了金星小區(qū)、金康園、金實(shí)小區(qū)等樓盤(pán)。

　　作為昆明最早的“豪宅”和電梯高層住宅，它的出現(xiàn)曾經(jīng)燃起了昆明人對(duì)高尚住宅的向往。1998年，全國(guó)小康住宅示范小區(qū)昆明“金康園”竣工交付使用，小區(qū)采用27項(xiàng)新技術(shù)、30項(xiàng)新材料，總攬“規(guī)劃設(shè)計(jì)、科技進(jìn)步、室內(nèi)裝修、環(huán)境設(shè)計(jì)、物業(yè)管理等共六項(xiàng)優(yōu)秀獎(jiǎng)，在云南小康社區(qū)中起示范作用。

西華小區(qū)

　　作為全國(guó)第三批試點(diǎn)住宅小區(qū)，西華小區(qū)實(shí)際上就是春苑小區(qū)的后繼者，1996年建成并投入使用。如今仔細(xì)對(duì)比兩個(gè)小區(qū)，在樓盤(pán)的規(guī)劃、社區(qū)氛圍的營(yíng)造等方面都有很多共同之處。

佳園小區(qū)

　　佳園小區(qū)是世博板塊的奠基人，它的出現(xiàn)讓更多的人關(guān)注世博板塊，并一度成為世博片區(qū)高端住宅的代表。

　　小區(qū)由云南煙草集團(tuán)興云房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資開(kāi)發(fā)，占地面積132.6畝，建筑面積14萬(wàn)平方米。在規(guī)劃上突出以人為本、崇尚自然，外觀(guān)強(qiáng)調(diào)歐陸風(fēng)格與園林藝術(shù)相結(jié)合，首創(chuàng)地下雙車(chē)道交通網(wǎng)絡(luò)人車(chē)分流體系，致力于營(yíng)造高品質(zhì)的文化居住氛圍。

陽(yáng)光花園

　　2000年，云電陽(yáng)光房地產(chǎn)在滇池路口一舉拿下近千畝土地，誕生了滇池路上第一個(gè)大型社區(qū)——陽(yáng)光花園，從而拉開(kāi)了滇池路片區(qū)的住宅開(kāi)發(fā)序幕。

　 7年前，很多人卻認(rèn)為這里“離市區(qū)太遠(yuǎn)”，不屑一顧。相信曾經(jīng)有過(guò)這種想法的人，定會(huì)為當(dāng)初的“不屑一顧”而后悔。7年后的今天，滇池路上高尚住宅比比皆是，戰(zhàn)線(xiàn)已經(jīng)沿滇池路拉到海埂公園，同時(shí)又沿廣福路延伸了10公里。“超越所有期待，讓生活充滿(mǎn)陽(yáng)光”，“陽(yáng)光灑滿(mǎn)滇池路”，這些閃耀的光環(huán)，成就了一個(gè)房地產(chǎn)公司的品牌和榮耀。

湖畔之夢(mèng)

　　2001年，城建股份在昆明市南市區(qū)廣福路最先動(dòng)鋤，掘開(kāi)了廣福路的光榮與夢(mèng)想，拉近了廣福路與居住者的距離。

　　2002年,當(dāng)時(shí)被稱(chēng)為“超級(jí)大盤(pán)”的“湖畔之夢(mèng)”在當(dāng)年昆明春季房交會(huì)上閃亮登場(chǎng)，引起業(yè)界震驚，之后城建股份在業(yè)界被稱(chēng)為“昆明大盤(pán)的鼻祖”。城建股份的掌舵人李捷說(shuō)：“如果我以前僅僅是一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的話(huà)，那么，因?yàn)楹现畨?mèng)，我已經(jīng)躍升為城市營(yíng)運(yùn)商了。” “湖畔之夢(mèng)”生態(tài)示范住宅小區(qū)，是云南省第一個(gè)大規(guī)模的生態(tài)居住示范小區(qū)。小區(qū)建設(shè)體現(xiàn)生態(tài)居住理念，引進(jìn)澳大利亞教育機(jī)構(gòu)那基國(guó)際學(xué)院(Nudgee Internation College)共同進(jìn)行“湖畔之夢(mèng)”社區(qū)的教育合作，開(kāi)創(chuàng)了昆明在中國(guó)加入WTO后與國(guó)際接軌的教育新模式。

創(chuàng)意英國(guó)

　　創(chuàng)意英國(guó)的樓書(shū)上說(shuō)：“將城市生活，以美學(xué)的名義宣言。我們一直在進(jìn)行幸福人生的探索，而回到城市，是開(kāi)始的結(jié)局。這一次，我們將城市的美與自然的美充分調(diào)和，在城市中央擁有52%綠化美景綠色特權(quán)，還有蘋(píng)果花飄香的公園美景街區(qū)，讓城市生活煥發(fā)新的美學(xué)形式。” 通過(guò)這段文字，可以看出創(chuàng)意英國(guó)做城市符號(hào)決心。“創(chuàng)意英國(guó)”是云南杰昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的大型樓盤(pán)。在2003年10月的昆明房交會(huì)上亮相，整個(gè)樓盤(pán)由“風(fēng)尚生活街區(qū)”與“國(guó)際寓所”兩大部分組成。據(jù)悉，開(kāi)盤(pán)三天之內(nèi)就完成2億多的銷(xiāo)售額。

國(guó)際花園

　　說(shuō)昆明“高新區(qū)地產(chǎn)”，就不能不提300畝的百大國(guó)際花園，正是因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目，昆明“高新區(qū)地產(chǎn)”，才撐起了屬于自己的門(mén)面，高新區(qū)的居住價(jià)值開(kāi)始被重新認(rèn)識(shí)。

　　作為第一個(gè)在昆明高新區(qū)落成的大型精品社區(qū)，國(guó)際花園給了昆明“高新區(qū)地產(chǎn)”一個(gè)獨(dú)立的話(huà)語(yǔ)權(quán)，也由此建立了一個(gè)高新地產(chǎn)模式：產(chǎn)品創(chuàng)新度和綜合優(yōu)勢(shì)高。國(guó)際花園的獨(dú)特之處在于它還建立了一個(gè)有別于其他地段的“增值模式”。

　　2000年下半年開(kāi)始動(dòng)工、占地300畝的百大國(guó)際花園是當(dāng)時(shí)最大的房地產(chǎn)項(xiàng)目。小區(qū)外圍住宅沿城市規(guī)劃道路布置相對(duì)較為規(guī)整，而小區(qū)內(nèi)部住宅布置則采用自由靈活的園林化布置方式。將室外“共享空間”和“起居空間”概念引入規(guī)劃設(shè)計(jì)中，打破以往封閉圍合的組團(tuán)模式和單調(diào)呆板的行列式布局，為人們提供舒適、愉悅的生活氛圍，也滿(mǎn)足了人們對(duì)大自然的向往。

俊園

　　俊園是“昆明眼睛”——翠湖風(fēng)景走廊上最大規(guī)模的住宅。它斜依圓通山，正面翠湖，遠(yuǎn)可眺滇池，北可望云南大學(xué)，是昆明市區(qū)內(nèi)獨(dú)一無(wú)二的半山豪宅，也是翠湖周邊規(guī)模最大的人居社區(qū)。其價(jià)格為這一片區(qū)的住宅價(jià)格奠定了基調(diào)，幾年來(lái)的迅速升值也是有目共睹的。

　　2000年的俊園是俊發(fā)成就輝煌的基石，俊園的亮相也讓俊發(fā)從此名聲大噪。俊發(fā)地產(chǎn)在昆明城市版圖上刻畫(huà)了一個(gè)又一個(gè)“俊園”名字：1999年的翠湖俊園，2004年的水晶俊園，2005年的世紀(jì)俊園，及2006年的世紀(jì)俊園2期時(shí)光俊園，已經(jīng)成為樓市中一個(gè)又一個(gè)璀璨的名字。

江東花園

　　北市區(qū)的繁榮除了感謝官房，還得贊賞江東。

　　江東花園是江東集團(tuán)開(kāi)發(fā)的第一個(gè)住宅項(xiàng)目，它與金苑商業(yè)大廈一樣，是江東人1996年在龍泉鎮(zhèn)的一間小屋內(nèi)完成的策劃和決定，是江東人光榮和夢(mèng)想的起源。1998年的8月“金苑商業(yè)大廈”按時(shí)竣工；1999年5月“江東花園”一期順利交付使用；2000年6月“江東花園”二期按時(shí)竣工交付使用。江東花園的出現(xiàn)，在當(dāng)時(shí)引起不小的轟動(dòng)，被評(píng)為“中國(guó)西部十佳生態(tài)化社區(qū)。也正是江東花園的成功運(yùn)營(yíng)，劉文武才帶領(lǐng)其創(chuàng)業(yè)班子于2001年1月從龍泉鎮(zhèn)那間“策劃屋”遷至“江東花園”二期自己的新辦公樓。

　　之后，江東地產(chǎn)迅速崛起，在北京路沿線(xiàn)占據(jù)了北市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“半壁江山”。江東鳴翠園、江東世紀(jì)園、江東麗景園、江東花城、江東小康城、江東耀龍康城、江東安康園、四季公寓、書(shū)香門(mén)第、華龍人家、江東好世界、清水木華等十多個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目相繼推出。

柏聯(lián)廣場(chǎng)

　　商業(yè)女強(qiáng)人劉湘云當(dāng)初“三個(gè)第一”戰(zhàn)略中的第一個(gè)戰(zhàn)略就是開(kāi)發(fā)建設(shè)柏聯(lián)廣場(chǎng)。

　　柏聯(lián)廣場(chǎng)始建于1998年。柏聯(lián)集團(tuán)不惜重金請(qǐng)來(lái)了國(guó)外知名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，全程設(shè)計(jì)這個(gè)單體占地11萬(wàn)平方米的大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。最終把百盛引進(jìn)昆明；以最優(yōu)惠的條件、最黃金的位置引進(jìn)了肯德基；把達(dá)芬奇家具帶到昆明；為了營(yíng)造商場(chǎng)休閑的購(gòu)物氛圍，除引進(jìn)了上島咖啡外，還引來(lái)了真愛(ài)、真鍋等高品位咖啡館……

　　2001年柏聯(lián)廣場(chǎng)建成開(kāi)業(yè)。在劉湘云的“操盤(pán)”下，柏聯(lián)廣場(chǎng)在之后的5年市價(jià)升值近30億元，并以獨(dú)特風(fēng)格成為昆明十大標(biāo)志性建筑之一。

世紀(jì)廣場(chǎng)

　　兩年前南屏步行街改造消息的傳出，最高興的莫過(guò)于世紀(jì)廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商昆明盤(pán)通物業(yè)有限公司。

　　世紀(jì)廣場(chǎng)與柏聯(lián)廣場(chǎng)一樣，都處于昆明的核心商圈。兩棟建筑看上去比較相似，一個(gè)在三市街，一個(gè)在南屏街，同是兩條“黃金路”的標(biāo)志性建筑。從地段上講，世紀(jì)廣場(chǎng)比柏聯(lián)廣場(chǎng)更有優(yōu)勢(shì)。這個(gè)集金融、辦公、商貿(mào)、娛樂(lè)、休閑、居住為一體的綜合性多功能建筑群樓在昆明最黃金地段占地15440平方米，氣勢(shì)十足。

新西南廣場(chǎng)

　　一個(gè)商業(yè)巨人西南商廈然倒下，另一個(gè)商業(yè)巨人新西南廣場(chǎng)毅然崛起，這就是傳統(tǒng)商圈的魔力。

　　西南商業(yè)大廈曾經(jīng)是昆明商業(yè)和零售業(yè)的龍頭，但是開(kāi)業(yè)不到十年的時(shí)間就逐步走向了落寞。2001年，華夏西部在成功重組昆百大的基礎(chǔ)上，于2003年對(duì)瀕臨倒閉的西南商業(yè)大廈進(jìn)行重組改革，并斥巨資2.8億打造了新西南廣場(chǎng)。新西南廣場(chǎng)目前是云南首家集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)等多功能為一體的綜合性SHOPPINGMALL，也是全省最大的購(gòu)物中心。它的開(kāi)業(yè)，標(biāo)志著整個(gè)青年路商圈全面復(fù)興。

北辰財(cái)富中心

　　“上海有新天地，昆明有財(cái)富中心”。財(cái)富中心是城建股份開(kāi)發(fā)完鳳凰城之后，致力于在北市區(qū)開(kāi)發(fā)一個(gè)可以彌補(bǔ)北市區(qū)諸多城市功能空白的大型項(xiàng)目。

　　沒(méi)有商業(yè)靈魂的北市區(qū)，就像一座“睡城”，少了現(xiàn)代都市的生氣和活力。城建股份高層強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在的北市區(qū)更像一個(gè)居住著20萬(wàn)人口的超級(jí)大社區(qū)，而不是繁華的城市。財(cái)富中心將為北市區(qū)安裝一個(gè)讓整個(gè)片區(qū)都跳動(dòng)起來(lái)的“城市心臟”。

　　(責(zé)任編輯：瑋鋒)