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項(xiàng)目難點(diǎn)和突破點(diǎn)

未來(lái)濱江科技城是什么？

未來(lái)濱江科技城目標(biāo)是建設(shè)一個(gè)具備城市副中心地位，發(fā)揮“創(chuàng)新之都”作用，體現(xiàn)科技城內(nèi)涵的的現(xiàn)代化新城。濱江科技城對(duì)外要從“競(jìng)爭(zhēng)”走向“競(jìng)合”，強(qiáng)化區(qū)域綜合競(jìng)爭(zhēng)力；內(nèi)部要深化功能，建立富有活力的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈、有效的知識(shí)創(chuàng)新轉(zhuǎn)化機(jī)制和完善生活配套，打造創(chuàng)智新城，以特色產(chǎn)業(yè)、特色功能和杭州特有的休閑文化氛圍啟發(fā)創(chuàng)新靈感，吸引高素質(zhì)人口，集聚高端產(chǎn)業(yè)和國(guó)際資本。

科技城的功能要求從過(guò)去單純圍繞服務(wù)企業(yè)展開(kāi)的政府、中介和科研服務(wù)功能配置，轉(zhuǎn)向圍繞創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)展開(kāi)電子商務(wù)、總部辦公，新型創(chuàng)智社區(qū)和城市公共服務(wù)功能配置。

濱江科技城與杭州的戰(zhàn)略關(guān)系

濱江新城處于杭州城市跨江發(fā)展軸西湖一白馬湖的軸線中間，在杭州“十大新城”中位置十分重要，臨江臨CBD，極具空間價(jià)值。目前開(kāi)發(fā)濱江城市副中心的交通、空間條件已經(jīng)成熟。這里將集聚總部辦公、金融機(jī)構(gòu)和中介服務(wù)設(shè)施，輔以充分的商業(yè)娛樂(lè)設(shè)施和公園休閑場(chǎng)所，加上完善的政府管理要素配置，與錢江中央商務(wù)區(qū)遙相呼應(yīng)。

功能與產(chǎn)業(yè)定位

濱江科技城的產(chǎn)業(yè)將選擇與世界發(fā)達(dá)國(guó)家同時(shí)起步的領(lǐng)域重點(diǎn)突破，要非常重視加大向高端服務(wù)鏈和創(chuàng)新價(jià)值高的環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)型。

雙核（西湖、白馬湖）聯(lián)動(dòng)，集聚人氣：

濱江科技城能夠吸引眼球的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)就是相鄰錢塘江和白馬湖。在與其他新城錯(cuò)位發(fā)展的同時(shí)，濱江科技城特別要注意充分利用白馬湖文化創(chuàng)意、休閑娛樂(lè)的功能，大力發(fā)展白馬湖的文化創(chuàng)意和娛樂(lè)休閑業(yè)，依托旅游人群，推動(dòng)附屬的旅游地產(chǎn)和特色品牌商業(yè)發(fā)展。從而有效避免成為發(fā)展末梢，最大化提升濱江科技城的空間價(jià)值。

功能完善，產(chǎn)業(yè)升級(jí)：

圍繞基于主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和科技前沿的高科技創(chuàng)新集群，強(qiáng)化科教功能，促進(jìn)成果轉(zhuǎn)化；必須倡導(dǎo)內(nèi)生性經(jīng)濟(jì)，激發(fā)創(chuàng)業(yè)活力。以阿里巴巴、網(wǎng)易為領(lǐng)頭羊的電子商務(wù)，在杭州具有強(qiáng)大生命力，以打造“網(wǎng)上之都”促進(jìn)兩創(chuàng)將成為濱江科技城實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀的寶貴經(jīng)驗(yàn)。

都心打造，價(jià)值重估：

市場(chǎng)對(duì)沿江土地價(jià)值的重估效應(yīng)已在顯現(xiàn)，為副中心建設(shè)創(chuàng)造了可能。綜觀上海、廣州、南京、武漢等城市跨江發(fā)展的特征，都沒(méi)有濱江科技城在交通條件、產(chǎn)業(yè)集聚、生態(tài)景觀等方面體現(xiàn)那么強(qiáng)的綜合優(yōu)勢(shì)，建設(shè)濱江副中心是總結(jié)了杭州自身?xiàng)l件，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的重大步驟。

交通分析圖  

綜合交通的整合與優(yōu)化

規(guī)劃根據(jù)現(xiàn)狀分析，提出“交通協(xié)調(diào)、樞紐輻射”的理念：

提高對(duì)外通道能力，以時(shí)代大道、濱文路等兩縱一橫規(guī)劃快速路，接入城市高速路網(wǎng)，連接機(jī)場(chǎng)、火車站等對(duì)外交通樞紐。

分離過(guò)境、分離客貨、分離快慢的多層次交通分離，規(guī)劃沿江干路保護(hù)沿江發(fā)展帶，越江工程連接兩岸，解決沿岸交通無(wú)序的問(wèn)題。

加強(qiáng)樞紐網(wǎng)絡(luò)布局，提高換乘輻射，結(jié)合TOD城市發(fā)展模式，依托軌道交通（換乘）站點(diǎn)，形成區(qū)域性交通樞紐1處，一般樞紐3處。

軌道、道路、水上交通多式“縫合”，解決兩岸分割，規(guī)劃將東西向快速路延伸至錢江西岸，并增加兩處越江工程，連接錢江北岸。

調(diào)整軌道交通5號(hào)線線位向西移約800米，同時(shí)三條軌道交通站間距縮小至1200-1500米，增加站點(diǎn)，提高軌道交通服務(wù)范圍。

新浙贛鐵路線型優(yōu)化圖

用地規(guī)劃圖

現(xiàn)有工業(yè)用地發(fā)展策略

時(shí)代大道西側(cè)的工業(yè)基本保留，時(shí)代大道兩側(cè)儲(chǔ)備用地規(guī)劃電子商務(wù)港，在電子商務(wù)港東側(cè)的工業(yè)用地，結(jié)合地鐵重新規(guī)劃，建議部分轉(zhuǎn)性或者向都市型科技產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。

在轉(zhuǎn)型為都市型科技產(chǎn)業(yè)時(shí)，要充分考慮集約開(kāi)發(fā)，加密支路，提高強(qiáng)度。要留有生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的空間。

營(yíng)銷治理——“讓科技插上文化的翅膀”

濱江科技城要可持續(xù)發(fā)展，必須培育基于創(chuàng)業(yè)和財(cái)富的文化精神，向世界看齊。

“讓科技插上文化的翅膀”，杭州文化獨(dú)特的休閑情趣也將充分體現(xiàn)，“玩”的文化不僅要體現(xiàn)在白馬湖創(chuàng)意城，也可以提高濱江科技城的社會(huì)知名度，因此要組織多渠道的重大、焦點(diǎn)事件營(yíng)銷。

城市設(shè)計(jì)亮點(diǎn)

總體空間

整體城市設(shè)計(jì)策略：

組團(tuán)集約，彈性發(fā)展

未來(lái)的不可預(yù)測(cè)性要求規(guī)劃編制降低開(kāi)發(fā)成本風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)留發(fā)展彈性。規(guī)劃以綠帶分割開(kāi)發(fā)組團(tuán)，形成以一種主導(dǎo)功能為主的復(fù)合化、功能化組團(tuán)式結(jié)構(gòu)，提高功能需求適應(yīng)性。

山水生態(tài)，和諧宜居

打造山水之城。依托得天獨(dú)厚的山水景觀，規(guī)劃的門戶主軸綠帶、U形副軸綠帶、“田”字形結(jié)構(gòu)綠帶和分布均勻的社區(qū)綠地一起構(gòu)成和諧宜居的生態(tài)氛圍。

景觀視廓與標(biāo)志分析

綠化分析圖

塑造特色，注重形象

加強(qiáng)錢江兩岸聯(lián)系，建立區(qū)域城市標(biāo)志。突出城市門戶功能和形象，在復(fù)興大橋和江南大道立交橋口附近打造電子商務(wù)港，樹(shù)立新型商務(wù)區(qū)的標(biāo)志形象。保護(hù)周圍山體視廊，保護(hù)兩個(gè)歷史保護(hù)區(qū)沿河生活風(fēng)貌特色，遵守錢江兩岸要求的建筑限高。

激勵(lì)創(chuàng)新，增強(qiáng)活力

有別于目前國(guó)內(nèi)比較成功的張江高科技園區(qū)和蘇州工業(yè)區(qū)，濱江科技城要注重建設(shè)“產(chǎn)學(xué)研”一體化環(huán)境，也要注重培育城市功能，杭州濱江科技城將在創(chuàng)新空間營(yíng)造、服務(wù)體系建立和宜居環(huán)境打造上進(jìn)一步創(chuàng)造特色，尋求城市最佳實(shí)踐。

前沿示范，彰顯品牌

為科研機(jī)構(gòu)、科技企業(yè)提供來(lái)自政府、中介、協(xié)會(huì)和學(xué)校的各種支撐，促進(jìn)人才的引進(jìn)、交流、培訓(xùn)獎(jiǎng)勵(lì)，以數(shù)字社區(qū)、清潔能源、綠色建筑和循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范等提高吸引力和凝聚力。

核心帶動(dòng)，區(qū)域營(yíng)銷

濱江科技城在營(yíng)銷策略上要特別注意與白馬湖的聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)，給處于西湖與白馬湖中間地帶的濱江科技城帶來(lái)更多各類商務(wù)商業(yè)和住宅開(kāi)發(fā)的商機(jī)。

“一江雙城、一城一湖、兩湖一軸、江南新天堂”的空間結(jié)構(gòu)布局

杭州將以錢塘江為生態(tài)景觀軸，以西湖和白馬湖為生態(tài)核，形成一江雙城、一城一湖、兩湖一軸、景觀滲透、兩岸呼應(yīng)的城市空間特色。濱江科技城將形成“網(wǎng)絡(luò)化、組團(tuán)式、生態(tài)型”為特色的城市空間結(jié)構(gòu)。以綠色生態(tài)為基底，交通網(wǎng)絡(luò)為導(dǎo)向，合理進(jìn)行組團(tuán)式布局，集約式發(fā)展，中央形成兩個(gè)“L”形片區(qū)服務(wù)中心。

城市綜合體

沿江確定了總部辦公灣、電子商務(wù)港、創(chuàng)智中心島的三處功能核心。

結(jié)合三個(gè)核心、兩處片區(qū)服務(wù)中心和六個(gè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚點(diǎn)的布局，大力發(fā)展城市綜合體。綜合體的建設(shè)不僅可以集聚人氣，而且也能體現(xiàn)節(jié)約能源、節(jié)約土地的先進(jìn)理念。規(guī)劃將形成商業(yè)綜合體、商務(wù)綜合體、研發(fā)綜合體、學(xué)研居綜合體和地鐵上蓋綜合商住型交通樞紐綜合體。

“山脈層巒”的城市天際線

濱江科技城打造“山脈層巒”的沿江建筑輪廓線，形成第一層“低丘”輪廓，第二層“山脈”輪廓，第三層“山峰”輪廓；白馬湖山脈、冠山等自然景色作為城市輪廓的背景。

“田”字形綠化開(kāi)放空間結(jié)構(gòu)

濱江科技城要延續(xù)杭州的風(fēng)貌，與山水脈理的契合，形成獨(dú)特的生態(tài)景觀，以主軸綠帶、副軸綠帶、“田”字形綠帶，以及河道的改造利用，形成確保組團(tuán)可持續(xù)發(fā)展的綠色生態(tài)框架。

創(chuàng)智中心島

規(guī)劃提出探索學(xué)研居結(jié)合，打造創(chuàng)智中心島，尋求促進(jìn)創(chuàng)新活動(dòng)的研發(fā)和生活綜合區(qū)模式。新型模式要體現(xiàn)“泛商業(yè)”概念、節(jié)能生態(tài)、數(shù)字社區(qū)、促進(jìn)交流的辦公、打造宜居和便捷人性的公共交通。

創(chuàng)智中心島總平面圖

文化傳承，明凈扇湖：

創(chuàng)智島整體形成一心、一湖、六島、多射的扇形空間。

情牽六和，和諧六島：

沿江六個(gè)功能復(fù)合的綜合島，與江北的六和塔遙向呼應(yīng)。每個(gè)島設(shè)置商業(yè)、研發(fā)、辦公、住宅等功能，形成相對(duì)獨(dú)立，配套完善的綜合體。

創(chuàng)智中心島效果圖

創(chuàng)智天地，凸現(xiàn)創(chuàng)新：

營(yíng)造新型的研發(fā)和生活綜合區(qū)模式。

高強(qiáng)度綜合體，科學(xué)發(fā)展：

腹地形成高強(qiáng)度、以公共設(shè)施為主的城市綜合體，實(shí)現(xiàn)功能和效益最大化。

電子商務(wù)港總平面圖

電子商務(wù)港效果圖

電子商務(wù)港

電子商務(wù)港將以支柱產(chǎn)業(yè)為依托，培育一批集信息發(fā)布、價(jià)格指導(dǎo)、網(wǎng)上交易、資源配置等功能于一體的行業(yè)門戶網(wǎng)站，融入國(guó)際市場(chǎng)；同時(shí)，依托有形市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，發(fā)展電子商務(wù)，建立虛擬市場(chǎng)服務(wù)平臺(tái)。

濱江總部灣總平面圖

濱江總部灣效果圖

濱江總部灣

規(guī)劃功能以總部辦公和配套服務(wù)業(yè)為主體，注重多元功能的復(fù)合開(kāi)發(fā)。空間格局方面，內(nèi)部圍繞月亮灣公園兩翼展開(kāi)的“V”形高層建筑帶，塑造地標(biāo)景觀。