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橋南，是泉州南大門、晉江北大門，是連接泉州老城區(qū)、江南新城區(qū)、鯉城區(qū)、晉江市、南安市的核心位置，四通八道的交通網(wǎng)絡(luò)延伸至各個(gè)重要區(qū)域，成為泉州最具交通優(yōu)勢(shì)的區(qū)域之一。特殊的地理位置賦予其重要的城市地位，因而，在市政規(guī)劃中，橋南被定位為“城市次中心”。 根據(jù)規(guī)劃，橋南片區(qū)劃分為四個(gè)功能區(qū)即商業(yè)文娛區(qū)、商貿(mào)辦公區(qū)、高級(jí)住宅區(qū)以及其他發(fā)展用地。重建后的橋南片區(qū)將作為城市次中心的形象出現(xiàn)，是一個(gè)集商業(yè)服務(wù)、商務(wù)辦公、文化娛樂(lè)、旅游觀光與大型高尚居住區(qū)為一體的片區(qū)。 橋南擁有豐厚的人文及經(jīng)濟(jì)積淀，這里居民眾多，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚。安置項(xiàng)目錦州瑞苑、南天裕景、江夏麗景和海絲景城已相繼交付使用，大量的回遷戶為橋南奠定了人氣基礎(chǔ)。 橋南的環(huán)境十分適合居住，周邊規(guī)劃了眾多的公共綠地——200畝中央公園、市民廣場(chǎng)等，用地內(nèi)部也設(shè)置了諸多綠地，如城市中心步行街廣場(chǎng)、立交橋退讓綠地、南低渠休閑綠化帶等。諸多綠地形成了環(huán)繞用地周邊的連續(xù)的綠化景觀系統(tǒng)，并蔓延滲透到住宅區(qū)各個(gè)組團(tuán)之中。每個(gè)居住地塊均設(shè)置較大的公共綠地，與整個(gè)區(qū)域的城市公共綠地體系相融合。 橋南周邊配套設(shè)施日益完善。大型景觀生態(tài)公園、濱江公園，給居民提供了一個(gè)散步休閑的好去處。希爾頓五星級(jí)酒店、明發(fā)大酒店、世界500強(qiáng)超級(jí)購(gòu)物廣場(chǎng)，以及新華都大型購(gòu)物廣場(chǎng)、中閩百匯、大型娛樂(lè)城、星級(jí)影院等業(yè)態(tài)的規(guī)劃及入駐，為贏取繁華不斷聚集人氣，生活、居住氛圍不斷提升。從教育資源來(lái)看，橋南中心幼兒園、規(guī)劃中的品牌中學(xué)、晉江第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)等教育資源的入駐，強(qiáng)化了該區(qū)域配套層次。
一直以來(lái)，橋南片區(qū)有著很強(qiáng)的商業(yè)底蘊(yùn)，是市區(qū)、晉江、泉州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和南安的人流、物流和資金流的集中地。泉州大橋南片區(qū)東側(cè)現(xiàn)已形成城市范圍內(nèi)最大的水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)與華洲家裝市場(chǎng)、水果批發(fā)市場(chǎng)，還有汽配市場(chǎng)、汽車貿(mào)易市場(chǎng)等，該地區(qū)擁有較為發(fā)達(dá)的商業(yè)服務(wù)集群。但是，橋南一直缺乏現(xiàn)代化的商業(yè)。按規(guī)劃，橋南的商業(yè)將以大型商業(yè)區(qū)設(shè)施為主，包括市民廣場(chǎng)、下沉式廣場(chǎng)、商業(yè)步行街、文化活動(dòng)中心、綜合娛樂(lè)中心、大商城等，并圍繞在市民廣場(chǎng)的四周設(shè)置商貿(mào)辦公區(qū)，商貿(mào)辦公區(qū)主要由辦公樓、高級(jí)酒店、國(guó)際商貿(mào)中心等組成。 隨著現(xiàn)代化新城建設(shè)的推進(jìn)，傳統(tǒng)的商圈面臨著轉(zhuǎn)型或外移，橋南新的商圈將逐步形成，目前，以新華都和中閩百匯為代表的新商業(yè)已經(jīng)搶先入駐。在此之前，希爾頓酒店已簽訂意向合同，這些都是對(duì)于這個(gè)板塊良好的商業(yè)前景的肯定。 眾多品牌開發(fā)商如中駿置業(yè)、連捷地產(chǎn)、南益地產(chǎn)、百捷地產(chǎn)、卓輝地產(chǎn)、生茂集團(tuán)、蓮花地產(chǎn)等已相繼入駐。這些品牌開發(fā)商的項(xiàng)目均以高端住宅為定位，為泉州帶來(lái)了先進(jìn)的開發(fā)理念及高品質(zhì)的產(chǎn)品。目前，橋南呈現(xiàn)出了現(xiàn)代化城市的雛形：橋南立交巍然而立，高樓大廈拔地而起，寬闊的柏油路貫穿其中……高起點(diǎn)的規(guī)劃，優(yōu)美的城市環(huán)境，完善的各項(xiàng)配套，使得橋南的吸引力不斷增大，引來(lái)了四面八方的置業(yè)者。老城區(qū)的購(gòu)房者占了近半的比例。不僅如此，有數(shù)據(jù)表明，橋南是晉江、安溪、永春、德化、南安的購(gòu)房者最喜歡的區(qū)域之一。而這部分購(gòu)房者幾年前買房一定是買在泉州市區(qū)，但如今，有不少在沒(méi)過(guò)橋前就被橋南所征服。 四面八方的置業(yè)者和投資客匯聚于此，使得橋南片區(qū)一直都是一片熱土，不論是開發(fā)商還是投資客，抑或是各類配套的提供商，都十分看好這片區(qū)域。幾年來(lái)，這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)一直處于穩(wěn)步上升的通道，與東海、城東-洛江、江南等片區(qū)的均價(jià)不相上下。 這充分說(shuō)明，相比中心市區(qū)，橋南具備了一定的城市價(jià)值和城市向心力，橋南以自身的優(yōu)勢(shì)在打破地域的“緊箍咒”。可以預(yù)見(jiàn)，隨著環(huán)灣城市規(guī)劃建設(shè)的推進(jìn)，橋南后勁十足，其蘊(yùn)藏的潛力全力釋放后，對(duì)于整個(gè)泉州的吸引力將繼續(xù)增強(qiáng)。中國(guó)規(guī)劃網(wǎng)福州9月22日電 記者羅偉 (責(zé)任編輯：白雪松) |
