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一、主題開發是房地產未來競爭的新機遇 社會學家認為：單純地段論的觀點早已成為一個過去的時代 卡拉揚國際花園管理集團總經理兼首席策劃總監李海湖認為：隨著城市的發展和交通條件的變化也正在改變著區位的價值，「好地段」也成為了是一個變化的因素。人們居住習慣等生活方式也正在從傳統的觀點走向現代：住在郊外也可能比住在市區更吸引一部分人群。 因此，種種習慣的改變和觀點的更新，使得地段的價值在市場競爭的起伏跌宕中變得十分難以把握。 于是，單純地段論的觀點早已成為一個過去的時代。 后來，產品化設計成為市場發展的必然產物 在上個世紀九十年代中后期開始，在地皮炒作這種短期投機行為逃亡之后，開發商的投資行為日漸理性，項目開發的盲目多元化與過快的區域擴張趨勢基本得到控制，房地產市場也日趨專業化和規范化。 李海湖指出：在這個新階段，成熟的開發商開始注重修煉社區規劃、戶型設計、配套設施、環境營造等綜合因素。在這種背景下，房地產的產品化設計成為了市場競爭發展到一定程度的必然產物，并被大多數開發商所廣泛的認知和接受。 從這個階段開始，伴隨開發商的專業成長，消費者也日趨成熟，消費觀念開始變化，也開始逐步認知并挑剔開發商精心打造的產品。 李海湖說：在這一過程中，隨著房地產市場的競爭,地段已不是突出的優勢，而產品、價格、環境、銷售渠道等操作層面上的競爭優勢，也由于企業相互間的模仿和借鑒，使得其優勢不再明顯。 現在，已經從產品的競爭深入到文化和生活方式的競爭 李海湖說：在房地產產品價格越來越透明，建筑設計、質量難分高下，項目地段也僅僅成為個人喜好而并非優劣選擇的今天，消費者在對住房的要求上，從簡單的居住需求上升到對居住環境、居住文化氛圍的追求，需要在居住的同時追求一種高尚的生活品味和精神內涵。 因此，現代購房人，需要的不僅僅是一套解決簡單居住屬性的住房，更多的是對生活方式和人居文化的期待和向往。 將來，地產文化的專業創新將會帶來轟動效應的銷售奇跡； 現在，地產文化的創新正在引領市場競爭的最新潮流。 也因此，在現階段房地產企業之間已經開始從產品的競爭深入到了文化和生活方式的競爭。 將來，主題開發是房地產未來競爭的新機遇 地產文化從廣義上來說：是精神價值；從狹義上講就是：生活方式。而在社會學家的觀點里地產文化應該是包含四個方面，即：居住文化、建筑文化、營銷文化和概念文化。 在地產文化的統一命題下，把項目的主題文化溶入到平時的建筑細節與生活環境之中，把項目的主題思想與建筑風格全部提練至項目建筑與文化的概念之中。 李海湖認為：地產企業一旦成功地將開發項目賦予獨特的文化內涵，實施廣義綜合俠義的主題開發，則該項目將會具有不可替代的差異化競爭優勢。 二、行業結盟將會是贏得房地產未來競爭的重要手段 在李海湖看來：在中國內地近30年的房地產發展過程中，現在和未來將會主要形成兩大產業陣營。一是：專業型房地產。以萬科、保利、恒大等專業企業為代表。二是：機會型房地產。以區域型和中小型房地產企業為代表。 專業型房地產以資本為紐帶，將房地產的上下游產業鏈實施系統的組織和分工，在系統內以集團集權管理的方式實現針對市場的快速反應和一流的執行力。 機會型房地產絕大部分以區域人脈和市場資源為優勢進入房地產業，所以又可劃分為人脈機會型和資源機會型。人脈機會型企業主要以：以良好的人脈關系獲得優質土地的企業為代表；資源機會型企業主要是指在國退民進的企業改制中獲得土地資源的開發商。對于這兩種機會型企業來說，在最賺錢和最容易賣掉之間尋找平衡是他們思考的重點，花大代價的專業建設是第二步或者說根本就不愿意考慮的問題。 以品牌聯盟實現單一項目競爭優勢和執行力的有效提升 當機會型企業在同一市場遭遇專業型企業的市場競爭時，機會型企業的人脈關系和資源關系在市場經濟面前將會變得不再重要，市場信任的將會是「品牌、專業和影響力」。 因此，松散存在于市場的機會型企業將會在激烈的市場競爭中迫切需求專業型企業所具有的「品牌、專業和影響力」的支持。 李海湖指出：這種需求當前階段的表現是：邀請專業策劃及顧問公司提供單一項目的解決方案。這種模式的優勢是成本低廉，但也表現出明顯的劣勢：在專業企業「有效發展、有效管理和持續完善」的品牌競爭壓力下，缺乏系統、全面的競爭優勢和執行力。 因此，以上問題唯一解決的方案是： 以行業結盟的方法建立一個可抗衡于專業企業的品牌聯盟，以眾多單一項目的「品牌累積」實現對聯盟品牌的「有效發展、有效管理和持續完善」，以「品牌復制」的方法實現單一項目競爭優勢和執行力的有效提升。 共同的價值觀和行為標準是行業結盟的需要 在房地產發展到今天，有很多企業自以為建立了自己的品牌，但很多實際只是一個公司名稱而已。因為很多自以為品牌是沒有文化支持的。一個沒有文化和內涵的品牌就像一個沒有文化和祖國的民族，她的意義是慘白和無力的。 李海湖認為：品牌的背后是文化。品牌文化和企業文化具有高度的一致性，她們統一于共同的價值觀和行為標準，統一于共同的文化內涵和可描繪和傳播的歷史。引申于房地產，品牌文化必須滿足于生活方式的營造和營銷思想的傳播，并具有不分地域的廣泛性。 縱觀人類歷史的共同文化，我們發現：體育文化和音樂文化完全滿足于房地產品牌文化的要求。她們同屬人類社會的共同財富，共同具有統一的價值觀和行為標準，共同具有深厚的文化內涵和可描繪和傳播的歷史。并且共同具有不分「國家、地區、民族、信仰、貧富和階層」的廣泛性。 應用于房地產，體育文化和音樂文化在具有共同特征的基本內涵下也具有明顯的差異性。在資產價格越來越高的當前環境下，在體育文化和音樂文化的社會屬性方面來看，音樂文化相比體育文化更加具有支持較高資產價格的作用。 因此，選擇以音樂文化支持行業結盟的共同價值觀和行為標準具有很大的廣泛性、普遍型和可操作性。 三、選擇一個劃時代的音樂大師代言生活 作為一種跨越國界，不分信仰的全球文化，音樂最早誕生于人民的勞動號子，升華于宮廷禮儀。音樂與人類生活具有天然的共生性。她在為人類社會帶來歡樂和愉悅的同時，還具有廣泛的生活適用性。 李海湖認為：我們選擇音樂文化作為行業結盟的共同價值和行為標準的時候，在以音樂為主題積極倡導「自豪、歡樂、科學、健康、文明、藝術的生活方式」的同時，就需要尋找到一個具有劃時代意義的音樂符號來代言我們的生活。他必需具有我們所倡導的「自豪、歡樂、科學、健康、文明、藝術的生活特征」。 卡拉揚：一個開創性的名字影響了一個音樂時代 縱貫世界音樂史上所有具有劃時代意義的音樂符號，一個開創性的名字沖擊著我們的視線和靈感：赫伯特·馮·卡拉揚Heribert Ritter von Karajan——世界音樂指揮史上一個時代的開創者。赫伯特·馮·卡拉揚Heribert Ritter von Karajan出生于世界音樂之鄉——奧地利薩爾茨堡（這里也是音樂神童莫扎特的故鄉），是二十世紀世界偉大的音樂指揮大師，著名鍵盤樂器演奏家和導演，音樂巨匠。 李海湖介紹說：卡拉揚在世界音樂指揮舞臺上活躍70年，他曾帶領歐洲眾多頂尖樂團在世界范圍內，為包括教皇在內的各國皇室，元首和政要及人民團體進行巡回演出。卡拉揚以他對音樂和生活的雙重理解，在真實于原作的基礎之上，以他所特有的夸張、浪漫、充滿激情的指揮演奏方式開創和影響了一個音樂時代直到今天，卡拉揚在世界音樂界享有盛譽，被世人贊譽為：歐洲音樂總監，世界指揮帝王。 卡拉揚曾受中華人民共和國文化部報請國務院邀請，于1979年10月29日晚，帶領柏林愛樂樂團在北京首都體育館進行了首次訪華演出，引發中國音樂界舉國震驚。 卡拉揚是中國改革開放后第一個被中國音樂界所接觸到的世界級指揮大師，由此卡拉揚也不由自主地成為向中國聽眾介紹西方古典音樂的引路人。在剛剛打開國門的1980年代初期，中國廣大業余愛好者差不多都是聽著卡拉揚的唱片走上愛樂之路。對大部分中國樂迷來說，卡拉揚是引導他們進入古典音樂殿堂的啟蒙老師。 赫伯特·馮·卡拉揚Heribert Ritter von Karajan的音樂成就和充滿浪漫主義的音樂人生將引導我們執著和真誠的熱愛音樂，并最終影響到我們對生活的感恩和熱愛。 赫伯特·馮·卡拉揚Heribert Ritter von Karajan這位世界音樂史上劃時代的音樂大師，即將代言我們想要的生活。 卡拉揚KARAJAN國際花園：音樂文化與房地產開發高度結合的生活豐碑 卡拉揚KARAJAN國際花園是亞洲房地產協會ASEA在各個成員國家、地區和企業之間開展連鎖發展的投資合作和加盟授權品牌。 亞洲房地產協會ASEA、卡拉揚KARAJAN國際花園管理集團及其授權機構是卡拉揚KARAJAN國際花園的品牌所有者、管理者和投資使用者。 卡拉揚KARAJAN國際花園以音樂為主題，以生活美學和城市哲學為基礎，以生活方式的藝術營造為創意核心，在日益演變的人居生活中積極倡導「自豪、歡樂、科學、健康、文明、藝術」的生活態度。 卡拉揚KARAJAN國際花園的品牌名稱來源于被全球音樂界盛譽為：「20世紀世界著名的音樂指揮大師、指揮帝王、歐洲音樂總監」：赫伯特·馮·卡拉揚Heribert Ritter von Karajan充滿浪漫主義的傳奇音樂人生。 卡拉揚KARAJAN國際花園以弘揚音樂藝術、傳播居住文化為已任，積極呼應「音樂無國界」的藝術特點，以住宅產業為基礎，將在全亞洲范圍內組織建設音樂藝術型健康主題生活社區，創造一種獨具特色的健康藝術生活方式。 卡拉揚KARAJAN國際花園作為音樂藝術與房地產開發相互結合的傳播者，致力于以音樂藝術溶入社區建設，開發建設以音樂藝術為主題的高尚住宅公園、城市廣場、生活中心、商業中心和城市公園，營造以音樂藝術為主題特點的創新開發競爭模式。 卡拉揚KARAJAN國際花園將有效運用直接投資、參股以及品牌合作、管理輸出等方式實現連鎖開發經營，使卡拉揚KARAJAN國際花園逐步發展建設為具有深刻文化藝術內涵的國際化房地產連鎖經營品牌。 卡拉揚KARAJAN國際花園是中國第一家以音樂藝術為開發主題，以跨地域的行業結盟為手段，在面臨專業競爭和大盤時代的行業背景下，以國際背景的品牌文化、主題開發的連鎖體系和專業創新的策略支持，幫助廣大中小型房地產開發企業和開發項目實現快速提升規模影響力、增值盈利力、有效執行力和有效競爭力的行業品牌聯盟平臺。 卡拉揚KARAJAN國際花園的發展目標是： 房地產健康藝術理念的宣傳者、主題商業模式的設計者、市場創新的推動者、音樂主題地產的形象代言者和傳播實踐者。 卡拉揚KARAJAN國際花園！音樂無國界，生活藝術家！中國規劃網北京4月7日電 (責任編輯：白雪松) |
