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中國(guó)國(guó)際城市主題文化設(shè)計(jì)院 有一個(gè)江湖策劃?rùn)C(jī)構(gòu)說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)將有70%要死掉，我們不知道它們是怎樣算出來(lái)的。我們認(rèn)為如果中國(guó)房地產(chǎn)都按鬼城建設(shè)的老路走下去，百分之百都將要死掉。但換一種新的理念恐怕一家也不會(huì)死掉，而且會(huì)活的很滋潤(rùn)。首先，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不是沒(méi)有市場(chǎng)了，而是沒(méi)有好的開(kāi)發(fā)模式，把城市建設(shè)成了鬼城，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)一片低迷。可以說(shuō)中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)是巨大的，如果把握好機(jī)遇，調(diào)整好開(kāi)發(fā)建設(shè)理念，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將比中國(guó)城市化的前期開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模還要擴(kuò)大幾倍。為什么這么說(shuō)，隨著中國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的步伐，中國(guó)由鎮(zhèn)變成縣，由縣變成縣級(jí)市，由縣級(jí)市變成地級(jí)市可能要達(dá)到兩千多個(gè)，這就是說(shuō)中國(guó)在新型城鎮(zhèn)化未來(lái)幾年內(nèi)要建設(shè)兩千多座新城。中國(guó)原來(lái)的地級(jí)以上的城市有683個(gè)，現(xiàn)在要建兩千多個(gè)，將比原來(lái)683個(gè)還多出兩倍。這么大的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)怎么能說(shuō)中國(guó)的房地產(chǎn)沒(méi)有開(kāi)發(fā)市場(chǎng)了呢？怎么會(huì)有70%的房地產(chǎn)死掉呢？我們不知道這樣70%房地產(chǎn)死掉的依據(jù)是什么？根據(jù)中國(guó)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的需要，我們認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)不會(huì)70%死掉，而且還要大有作為，還要有大的發(fā)展空間。關(guān)鍵是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)要在新型城鎮(zhèn)化兩千多個(gè)新城建設(shè)的面前，必須要更新理念，必須要把鬼城的建設(shè)思想徹底除掉，必須要換腦，必須要重新洗腦，必須要重新動(dòng)腦。為什么萬(wàn)達(dá)、綠地、偉光匯通、同元集團(tuán)、華夏幸福基業(yè)、紅星美凱龍等房地產(chǎn)企業(yè)，在中國(guó)房地產(chǎn)一片低迷的時(shí)候還能一路高歌，城市排著隊(duì)讓它們前去投資？為什么傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)被鬼城套牢，就是因?yàn)槿f(wàn)達(dá)、綠地、偉光匯通、同元集團(tuán)、華夏幸福基業(yè)、紅星美凱龍這些房地產(chǎn)大佬，率先采用了城市主題文化地產(chǎn)理念，率先打造了一批主題文化城、主題文化旅游景區(qū)、主題文化古鎮(zhèn)、主題文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、主題文化旗艦項(xiàng)目，深受城市的歡迎。所以，它們成了新時(shí)期房地產(chǎn)的寵兒，房地產(chǎn)的最大獲利者，房地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)，成了主題文化城市造城商。而傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)樗枷氲氖嘏f，理念的滯后，創(chuàng)新模式的滯后，所以在中國(guó)新城城鎮(zhèn)化建設(shè)大好形勢(shì)面前迷失了方向，喪失了機(jī)遇，錯(cuò)過(guò)了戰(zhàn)略發(fā)展期，陷入了鬼城境地不能自拔，這樣傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)怎么不讓人說(shuō)70%死掉呢？所以，在中國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的形勢(shì)面前，傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)必須更換思想，創(chuàng)新理念，認(rèn)清形勢(shì)，找到新形勢(shì)下城市歡迎的切入點(diǎn)——城市主題文化，吸取主題文化城市造城商的經(jīng)驗(yàn)，迅速調(diào)整戰(zhàn)略，抓住城市主題文化大建設(shè)的機(jī)遇，用城市主題文化造城商的理念搶占先機(jī)，中國(guó)傳統(tǒng)房地產(chǎn)就會(huì)在新型城鎮(zhèn)化面前華麗轉(zhuǎn)身為城市主題文化造城商，這才是中國(guó)傳統(tǒng)房地產(chǎn)的發(fā)展出路和困境突圍。 中國(guó)傳統(tǒng)房地產(chǎn)發(fā)展模式已經(jīng)走過(guò)了將近20年的道路，原來(lái)萬(wàn)達(dá)在2008年以前也對(duì)文化房地產(chǎn)不感興趣，但自2008年以來(lái)國(guó)家提出文化城市建設(shè)之后，萬(wàn)達(dá)率先敏銳的撲捉到了文化對(duì)房地產(chǎn)的高附加值作用，及文化本身通過(guò)房地產(chǎn)的載體可以創(chuàng)造出房地產(chǎn)全新的模式。所以萬(wàn)達(dá)迅速調(diào)整戰(zhàn)略，從萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)的戰(zhàn)略迅速調(diào)整為萬(wàn)達(dá)文化旅游城的建設(shè)戰(zhàn)略思路，之后在一些房地產(chǎn)企業(yè)還不知道文化和房地產(chǎn)結(jié)合能創(chuàng)造什么奇跡的時(shí)候，萬(wàn)達(dá)悄悄的開(kāi)始了主題文化城、主題文化旅游景區(qū)的投資開(kāi)發(fā)，當(dāng)傳統(tǒng)房地產(chǎn)明白萬(wàn)達(dá)的戰(zhàn)略方向時(shí)，萬(wàn)達(dá)主題文化城、萬(wàn)達(dá)主題文化旅游景區(qū)，已經(jīng)占領(lǐng)了中國(guó)最重要的節(jié)點(diǎn)城市，給別人下手的機(jī)會(huì)都沒(méi)有。萬(wàn)達(dá)如此，綠地、偉光匯通、同元集團(tuán)、華夏幸福基業(yè)、紅星美凱龍這些房地產(chǎn)大佬，都是通過(guò)主題文化地產(chǎn)理念在中國(guó)開(kāi)疆拓土，開(kāi)辟了一片主題文化地產(chǎn)新江山。因此，只要傳統(tǒng)房地產(chǎn)迅速改變思想，就會(huì)迎來(lái)城市主題文化地產(chǎn)的燦爛春天和輝煌時(shí)代。 中國(guó)新型城鎮(zhèn)化要誕生兩千多個(gè)新城，這是一個(gè)什么概念，但傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)如何獲得兩千多個(gè)新城的開(kāi)發(fā)機(jī)遇，必須學(xué)習(xí)跟進(jìn)萬(wàn)達(dá)、綠地、偉光匯通、同元集團(tuán)、華夏幸福基業(yè)、紅星美凱龍的主題文化造城商開(kāi)發(fā)模式。因?yàn)椋@兩千多個(gè)新城建設(shè)，肯定得采用城市主題文化理念，而不是傳統(tǒng)的鬼城發(fā)展理念。所以，傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商能夠在開(kāi)發(fā)上順應(yīng)城市主題文化造城思想和造城理念，任何一個(gè)傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)開(kāi)發(fā)上大有作為，說(shuō)不定還會(huì)出現(xiàn)一批超過(guò)現(xiàn)在成功的城市主題文化造城商。因此，在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中，在中國(guó)城市主題文化造城運(yùn)動(dòng)中，傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)如果能夠率先掌握城市主題文化造城的先進(jìn)理念和精髓，誰(shuí)能不斷創(chuàng)新出城市主題文化建設(shè)的新思想、新理念、新模式、新方法，誰(shuí)就可以在中國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)上，在城市主題文化造城運(yùn)動(dòng)中獲得巨大的成功。萬(wàn)達(dá)是在城市主題文化造城運(yùn)動(dòng)中獲得成功的，綠地是在城市主題文化造城運(yùn)動(dòng)中獲得成功的，偉光匯通、同元集團(tuán)是在城市主題文化造城運(yùn)動(dòng)中獲得成功的，華夏幸福基業(yè)是在城市主題文化造城運(yùn)動(dòng)中獲得成功的，紅星美凱龍是在城市主題文化造城運(yùn)動(dòng)中獲得成功的。為什么它們能夠成功，就是它們突破了傳統(tǒng)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)定式，率先采用了城市主題文化造城的先進(jìn)理念，為中國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)打造了新的主題文化地產(chǎn)的新模式、新標(biāo)桿、新坐標(biāo)、新符號(hào)。這就是城市主題文化地產(chǎn)理念給它們獲得成功的魔力。 國(guó)際新聞聯(lián)盟中國(guó)城市頻道 中國(guó)規(guī)劃網(wǎng) (責(zé)任編輯：白雪松) |
