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中國國際城市主題文化設(shè)計(jì)院院長 付寶華 為什么率先采用城市主題文化理念的房地產(chǎn)企業(yè)都成了引領(lǐng)房地產(chǎn)潮流的地產(chǎn)大鱷，就是這些房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)城市主題文化理念、概念有一個(gè)超前的理解和接受。能夠以超前的戰(zhàn)略眼光看到城市主題文化推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展建設(shè)的愿景價(jià)值，能夠用敏銳的思想撲捉到城市主題文化房地產(chǎn)藍(lán)海的大市場(chǎng)、大未來。 所以，這些房地產(chǎn)企業(yè)在城市主題文化概念一提出來之前，就僅僅抓住城市主題文化這個(gè)概念，并把它融入到房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃之中，作為房地產(chǎn)企業(yè)核心的戰(zhàn)略來打造，最后讓自己的房地產(chǎn)企業(yè)在短短的時(shí)間里成了房地產(chǎn)企業(yè)的大鱷。 泛華集團(tuán)在2009年的時(shí)候，可以說還名不經(jīng)轉(zhuǎn)，但在短短的幾年里突然發(fā)力變成了中國房地產(chǎn)的大鱷。泛華集團(tuán)為什么在短短的幾年里突然變成了中國房地產(chǎn)的大鱷，其原因就是泛華集團(tuán)率先采用了城市主題文化理念。 2009年建設(shè)部舉辦城市發(fā)展與規(guī)劃國際論壇，論壇會(huì)議在黑龍江哈爾濱召開，本人作為本次論壇的演講嘉賓參會(huì)。在會(huì)議期間，泛華集團(tuán)董事長的秘書找到我，說泛華集團(tuán)楊天舉董事長要見我，我欣然同意。楊天舉董事長見面后對(duì)我說，你出版的三部城市主題文化叢書我都看了，這是中國城市建設(shè)最好的理念，你的書只要出版一部我就叫集團(tuán)的員工每人買一部，你的城市主題文化系統(tǒng)工程思想，是我們泛華集團(tuán)未來打造城市系統(tǒng)集成商最好的思想和理念，所以我叫我們的員工認(rèn)真來學(xué)。泛華集團(tuán)下一步就是要用城市主題文化系統(tǒng)工程思想，把泛華打造城市系統(tǒng)集成商。我當(dāng)時(shí)為有這樣的城市主題文化知音而感到高興。我說只要城市主題文化對(duì)泛華集團(tuán)有幫助，我全力支持泛華集團(tuán)的發(fā)展。沒曾想泛華集團(tuán)在短短的幾年里，用城市系統(tǒng)集成商發(fā)展戰(zhàn)略，一下開發(fā)了幾十個(gè)幾十平方公里的新城，從一個(gè)名不經(jīng)轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)一下成為中國城鎮(zhèn)化建設(shè)的領(lǐng)頭羊，成了中國房地產(chǎn)企業(yè)的大鱷，其企業(yè)資產(chǎn)從幾千萬一下達(dá)到了上千億。而這一切不是錢的問題能解決的，而必須是先進(jìn)的理念解決的。正是泛華集團(tuán)率先采用了城市主題文化的理念，才使泛華從沒有資金得到國開行上千億資金的支持，從沒有品牌到在最短的時(shí)間內(nèi)有了大品牌，從名不經(jīng)轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)到在短短的時(shí)間內(nèi)成為房地產(chǎn)企業(yè)的大鱷，這一切都是率先采用城市主題文化理念才得以實(shí)現(xiàn)的。 偉光匯通房地產(chǎn)公司也是一個(gè)名不經(jīng)轉(zhuǎn)的企業(yè)，但在一個(gè)項(xiàng)目彝人古鎮(zhèn)的開發(fā)中率先采用了城市主題文化理念，使一個(gè)名不經(jīng)轉(zhuǎn)的企業(yè)一夜之間成了房地產(chǎn)業(yè)界的一匹黑馬，可以說是一夜成名。在彝人古鎮(zhèn)開發(fā)初期，偉光匯通就率先接受了主題文化的理念，所以在彝人古鎮(zhèn)的定位上提出了特色主題文化的概念，也就是說要把彝人古鎮(zhèn)打造成特色主題文化古鎮(zhèn)。我不知道為什么還要在主題文化前面加上一個(gè)特色，可能是因?yàn)楦訌?qiáng)調(diào)主題文化的作用吧，所以彝人古鎮(zhèn)在規(guī)劃上就把項(xiàng)目定位在特色主題文化古鎮(zhèn)的概念上。這一定位不要緊，一下把彝人古鎮(zhèn)打造成了“不鳴則已、一鳴驚人”的項(xiàng)目，從此彝人古鎮(zhèn)一下又打造出十幾個(gè)特色主題文化古鎮(zhèn)，偉光匯通也成了中國房地產(chǎn)的大鱷。 萬達(dá)集團(tuán)表面上好像是在2000年以后開始主題文化城、主題文化旅游景區(qū)建設(shè)的，但是萬達(dá)率先采用城市主題文化理念可能謀劃了好幾年。因?yàn)槲业某鞘兄黝}文化地產(chǎn)概念第一個(gè)就是和萬達(dá)高層溝通的。2003年我給秦皇島北戴河區(qū)政府做了一個(gè)“世界名人城——亞洲富人社區(qū)”的戰(zhàn)略規(guī)劃，當(dāng)時(shí)北戴河區(qū)政府因?yàn)槲业膽?zhàn)略規(guī)劃已經(jīng)超過了政府運(yùn)作的能力，固讓我?guī)椭贝骱訁^(qū)政府來運(yùn)作這一項(xiàng)目，并給了我一個(gè)包片開發(fā)特許權(quán)的承諾書。這個(gè)“世界名人城——亞洲富人社區(qū)”占地將近20平方公里，當(dāng)時(shí)中國有實(shí)力操作這一項(xiàng)目的我認(rèn)為只有萬達(dá)集團(tuán)。所以，我找到萬達(dá)集團(tuán)的高層，希望萬達(dá)集團(tuán)能夠參與這一中國第一個(gè)主題文化地產(chǎn)項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)萬達(dá)集團(tuán)王健林董事長助理葉剛及十多位高層領(lǐng)導(dǎo)與我見面，與我溝通了一個(gè)上午。我當(dāng)時(shí)向萬達(dá)的高層介紹了這一“世界名人城——亞洲富人社區(qū)”主題文化地產(chǎn)項(xiàng)目的內(nèi)容。我說這一“世界名人城——亞洲富人社區(qū)”項(xiàng)目有世界名人高檔別墅區(qū)，世界名人主題大酒店，世界名人商業(yè)廣場(chǎng)，世界名人主題公園，世界名人大劇場(chǎng)，世界名人景觀廣場(chǎng)，世界名人高爾夫球場(chǎng)，世界名人游艇俱樂部等幾十個(gè)世界名人主題文化地產(chǎn)項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)萬達(dá)高層領(lǐng)導(dǎo)葉剛對(duì)我說：你們的主題文化地產(chǎn)概念太新了，太前沿了，太系統(tǒng)了，我們現(xiàn)在萬達(dá)的定位是做萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)的，你們這樣前瞻的主題文化地產(chǎn)項(xiàng)目可能是我們?nèi)f達(dá)今后的發(fā)展方向，我們會(huì)記住你們的城市主題文化理念的，可能在不久的將來我們?nèi)f達(dá)就會(huì)在主題文化地產(chǎn)上進(jìn)行超前研究和實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。短短幾年間，萬達(dá)在主題文化城、主題文化旅游景區(qū)上開始發(fā)力了，一下開發(fā)了武漢的楚河漢界主題文化城，青島的東方電影主題文化城，哈爾濱的冰雪主題文化城，無錫的江南主題文化城，合肥的徽派主題文化城，昆明的春城主題文化城，廣州的花都主題文化城，南寧的綠都主題文化城，長白山滑雪主題文化旅游景區(qū)，西雙版納的傣族主題文化旅游景區(qū)。萬達(dá)這些主題文化城和主題文化旅游景區(qū)的建設(shè)，每一個(gè)規(guī)劃都是有嚴(yán)格的按著城市主題文化來主題定位，每個(gè)項(xiàng)目都要求抓住當(dāng)?shù)爻鞘械奈幕厣⒌赜蛱卣鳎畲蟪潭鹊陌殉鞘械闹黝}文化彰顯出來，成為一個(gè)城市主題文化的地標(biāo)性建筑群，讓人們通過這些主題文化城、主題文化旅游景區(qū)一下就能感受到城市主題文化的震撼。之因?yàn)槿f達(dá)率先采用了城市主題文化的發(fā)展理念，在短短的幾年內(nèi)一下從萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)華麗轉(zhuǎn)身為萬達(dá)主題文化城、萬達(dá)主題文化旅游景區(qū)的身份轉(zhuǎn)變。同時(shí)也讓那些連城市主題文化理念、概念都不知道的房地產(chǎn)企業(yè)，在不知道萬達(dá)要朝哪個(gè)方向走的時(shí)候，在不知道萬達(dá)玩的什么文化魔法的時(shí)候，萬達(dá)已經(jīng)成為主題文化城、主題文化旅游景區(qū)的巨無霸企業(yè)，并形成了一系列主題文化城、主題文化旅游景區(qū)的主題文化知識(shí)產(chǎn)權(quán)，使別的房地產(chǎn)企業(yè)在此領(lǐng)域的競(jìng)爭中連機(jī)會(huì)都沒有。在一些房地產(chǎn)企業(yè)還陷在鬼城不能自拔的時(shí)候，萬達(dá)在主題文化城、主題文化旅游景區(qū)戰(zhàn)略上一路高歌，開始在中國上百個(gè)城市進(jìn)行主題文化城、主題文化旅游景區(qū)戰(zhàn)略布局，每個(gè)主題文化城、主題文化旅游景區(qū)都將投資在500億，那么萬達(dá)要建100個(gè)主題文化城、主題文化旅游景區(qū)，其投資規(guī)模就是5萬個(gè)億，這是一個(gè)什么概念，這就是城市主題文化造就的主題文化地產(chǎn)巨無霸的概念。為什么萬達(dá)集團(tuán)能夠有如此輝煌的成就，就是萬達(dá)集團(tuán)率先采用了城市主題文化的理念。當(dāng)今中國房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了主題文化地產(chǎn)時(shí)代，如果房地產(chǎn)企業(yè)還在泛地產(chǎn)的概念中因循守舊，還找不到城市主題文化的理念，還制定不出城市主題文化地產(chǎn)的大戰(zhàn)略，那么在新一輪的房地產(chǎn)競(jìng)爭中只能甘拜下風(fēng)，只能在房地產(chǎn)紅海里苦苦掙扎，只能看見別人在主題文化地產(chǎn)的藍(lán)海里飛黃騰達(dá)。有人說細(xì)節(jié)決定一切，有人說戰(zhàn)略決定一切，而在今天應(yīng)該是超前的城市主題文化理念決定一切。這就是泛華集團(tuán)、偉光匯通、萬達(dá)集團(tuán)成功的秘訣。 國際新聞聯(lián)盟中國城市頻道 中國規(guī)劃網(wǎng) (責(zé)任編輯：白雪松) |
