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政府規(guī)劃引導著一座城市的發(fā)展，投資者如能緊跟政府的規(guī)劃走，關注未來城市中心和商業(yè)狀況的總體規(guī)劃，對具有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域大膽入市，那將是最為穩(wěn)妥的投資方法之一。本期推薦的2個商鋪均處于廣州城中繁華路段，屬發(fā)展中的老牌商業(yè)旺區(qū)，隨著臨近地鐵沿線城市規(guī)劃日趨成熟，加上政府規(guī)劃新近出臺的各項利好，無論是農(nóng)林下路還是江南大道中路的沿線商鋪，均具有良好投資前景。 商鋪名片
地理位置：海珠區(qū)江南大道中
建筑面積：80平方米
實用面積：70平方米
租金：4.5萬元/月
頂手費：10萬元
■記者考察
投資者阿清推薦的商鋪位于海珠區(qū)江南大道中。目前租戶為一家藥品零售店，租期至今年6月份止。
據(jù)金版記者現(xiàn)場考察，該鋪位距離地鐵二號線出入口僅一步之遙，江南大道中公交車站亦在附近，往來公交線路共有20多條，交通十分便利。由于臨近江南西路、周邊大型商場、住宅區(qū)較集中，擁有充足穩(wěn)定的消費人群。
該藥店一名工作人員表示，由于店鋪周邊商業(yè)氣氛較佳，同時不乏特樂路、東方眼鏡、7-11、必勝客等各種業(yè)態(tài)的品牌連鎖店，還有藍天商場等購物集中地，因此此藥店的生意得以長期保持穩(wěn)定，并與各商家形成了一定的聯(lián)動作用。
政府規(guī)劃：向居住區(qū)轉化
據(jù)中原地產(chǎn)研究部商用物業(yè)組研究人員吳昕分析，江南大道中毗鄰海珠區(qū)最成熟的商業(yè)圈―――江南西商業(yè)圈，同時亦是該區(qū)域內(nèi)零售商業(yè)的代表，可以說受到江南西路商業(yè)街的直接輻射。該路段小型商鋪星羅棋布，以個性化商鋪為主。
她分析，由于海珠區(qū)整體規(guī)劃從以前的工業(yè)區(qū)向居住區(qū)轉化，加之該路段為該區(qū)域內(nèi)的商業(yè)旺地，令住宅小區(qū)較為密集，早期發(fā)展起來的多為大院管理，而之后興起的商品房（如江南玫瑰園 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)、潤匯大廈等），均是該區(qū)域形成穩(wěn)定消費群的有利因素。
具體到該鋪位，其門面寬達到8米以上，除了無法經(jīng)營飲食業(yè)以外，其他諸如零售、社區(qū)配套、門市部等都適合，且可以直接與業(yè)主簽約，對租戶而言可以說更具有信心保證。“該路段租金一般在500-1000元/平方米不等，阿清推薦的鋪位折算下來租金在550元/平方米左右，可以說正屬于市場價的范圍內(nèi)。”吳昕說。而地鐵二號線出口與鋪位僅一步之遙，待二號線全面調(diào)整以后，更可以帶動番禺的消費力到此消費，可以說前景值得期待。
另據(jù)廣州商鋪網(wǎng)市場研究人員陳先生介紹，江南大道中近年來越來越多住宅、商業(yè)物業(yè)及大型超市、家電等巨頭進駐，并逐漸形成“江南西-江南大道中-寶崗大道”的成熟消費商圈，商業(yè)發(fā)展前景十分可觀。
他認為，隨著房地產(chǎn)市場的不斷開發(fā)，江南大道中后續(xù)潛在的消費力將持續(xù)增加。此外，按照海珠區(qū)的整體規(guī)劃，江南大道是該區(qū)著力打造的兩大商業(yè)中心區(qū)之一，值得進行長遠投資。
(責任編輯：瑋鋒)
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