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大連位于中國(guó)遼東半島最南端，東瀕黃海，西臨渤海，處于環(huán)渤海地區(qū)的圈首，是京津的門戶，全市總面積12575平方公里，轄7個(gè)區(qū)（中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、旅順口區(qū)、金州區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)），3個(gè)縣級(jí)市（瓦房店市、普蘭店市、莊河市）和1縣（長(zhǎng)海縣），總?cè)丝?60萬(wàn)人。1984年黨中心和國(guó)務(wù)院決定進(jìn)一步開(kāi)放大連、天津、廣州等14個(gè)沿海港口城市，拉開(kāi)了大連市經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的序幕，經(jīng)過(guò)了20余年跨越式的發(fā)展大連已成為中國(guó)最具開(kāi)放色彩的城市之一，經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)。目前，大連市擁有國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新技術(shù)園區(qū)、金石灘國(guó)家旅游度假區(qū)和東北地區(qū)唯一的保稅區(qū)與出口加工區(qū)。
2003年，大連市國(guó)民生產(chǎn)總值達(dá)到1632.6億元，人均生產(chǎn)總值己突破3500美元。與1995年相比，2003年人均國(guó)民生產(chǎn)總值29206元，比1995年增加17103元；全市完成地方財(cái)政一般財(cái)政收入110.54億元，按可比口徑初步測(cè)算，累計(jì)增長(zhǎng)2.1倍；農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值253.5億元，累計(jì)增長(zhǎng)59%；全部工業(yè)增加值697.1億元，按可比價(jià)格計(jì)算累計(jì)增長(zhǎng)1.8倍；社會(huì)消費(fèi)品零售額568.45億元，累計(jì)增長(zhǎng)1.4倍；自營(yíng)出口總額82.9億美元，累計(jì)增長(zhǎng)2.3倍；城市居民人均可支配收入9101元，人均消費(fèi)性支出7760元，分別增加3389元和3141元；農(nóng)村居民人均純收入4513元，人均生活費(fèi)支出3043元，分別增加2075元和1038元；城鄉(xiāng)居民人民幣儲(chǔ)蓄存款年末余額達(dá)1130.2億元，增長(zhǎng)1.9倍。1996~2003年間，累計(jì)完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額2434.1億元，累計(jì)實(shí)際使用外資金額119.9億美元，分別相當(dāng)于“七五”、“八五”時(shí)期10年總和的2.3倍和2.3倍。
一、大連商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)總體狀況
改革開(kāi)放以來(lái)，尤其近幾年，大連市商業(yè)以前所未有的速度迅猛發(fā)展，具體表現(xiàn)在：新型的商業(yè)業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)，商業(yè)經(jīng)營(yíng)方式不斷創(chuàng)新，商業(yè)的科技含量日益提高，商業(yè)通過(guò)促進(jìn)生產(chǎn)和消費(fèi)的發(fā)展而進(jìn)一步推動(dòng)了整個(gè)社會(huì)的發(fā)展與進(jìn)步。大連商業(yè)在流通規(guī)模、設(shè)施建設(shè)、經(jīng)營(yíng)治理和效益水平等方面取得了顯著的進(jìn)步和提高的同時(shí)，縮小了與國(guó)際先進(jìn)商業(yè)的差距，已成為大連經(jīng)濟(jì)中具有相當(dāng)規(guī)模和水平的重要產(chǎn)業(yè)之一。歸結(jié)而言，具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
(1)商業(yè)在大連市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用顯著增強(qiáng)。商業(yè)的迅速發(fā)展對(duì)大連的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了重要引領(lǐng)作用，為市民生活質(zhì)量的提高創(chuàng)造了有利條件。
(2)競(jìng)爭(zhēng)性商業(yè)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)初步形成。各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)快速增長(zhǎng)，網(wǎng)點(diǎn)嚴(yán)重不足的問(wèn)題已基本解決，網(wǎng)點(diǎn)分布也從城市中心區(qū)向邊緣區(qū)和農(nóng)村城鎮(zhèn)擴(kuò)展。多種所有制商業(yè)競(jìng)相發(fā)展，競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，發(fā)展速度已趨于穩(wěn)定，商業(yè)增長(zhǎng)方式開(kāi)始由規(guī)模擴(kuò)張為主向質(zhì)量效益為主轉(zhuǎn)變。
(3)新型商業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。商業(yè)經(jīng)營(yíng)方式發(fā)生了巨大變革，超市、大賣場(chǎng)、購(gòu)物中心等先進(jìn)業(yè)態(tài)在大連市商業(yè)中都有較大發(fā)展。
(4)商業(yè)現(xiàn)代化水平與國(guó)際先進(jìn)商業(yè)的差距進(jìn)一步縮小。近年來(lái)現(xiàn)代化商業(yè)設(shè)施大量增加，一些大中型網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)代化程度已接近或達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平，極大的提升了大連的城市功能。
根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，截止到2004年4月底，大連市內(nèi)四區(qū)2000平方米以上的大型零售商業(yè)項(xiàng)目就有41個(gè)，總面積達(dá)188萬(wàn)平方米，按照市內(nèi)四區(qū)184萬(wàn)人口計(jì)算，人均擁有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積已達(dá)1.02平方米。從商業(yè)總量上看，大連商業(yè)已經(jīng)處于飽和狀態(tài)，但這種飽和具有相對(duì)性。我市目前的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局不盡合理，市中心商業(yè)設(shè)施相對(duì)集中，而在次商業(yè)中心尤其是人口集中的新興社區(qū)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)明顯不足。另外在業(yè)態(tài)布局上，購(gòu)物中心、百貨業(yè)態(tài)已經(jīng)飽和，各具特色的專業(yè)店和便民連鎖店卻相對(duì)落后。
二、大連商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)結(jié)構(gòu)分析
1.空間結(jié)構(gòu)
（1）兩個(gè)市級(jí)商業(yè)中心
經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，大連市目前已經(jīng)形成了兩個(gè)市級(jí)商業(yè)中心，分別是中山區(qū)的青泥洼橋商業(yè)中心和沙河口區(qū)的西安路商業(yè)中心。
青泥洼橋商業(yè)中心地處大連市中心區(qū)域，包括站南的“青泥洼橋—勝利廣場(chǎng)—天津街商業(yè)步行街”商圈和站北的“菜市街、俄羅斯風(fēng)情街”商圈，是大連市歷史最久遠(yuǎn)也是最繁華的商業(yè)中心。零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)十分密集，且以較大規(guī)模的百貨商店和購(gòu)物中心、大型超市為主，匯集大連市絕大多數(shù)知名的內(nèi)外資商業(yè)企業(yè)，以經(jīng)營(yíng)中高檔商品為主，體現(xiàn)高端消費(fèi)特征。隨著各種商業(yè)設(shè)施和功能的不斷完善，越來(lái)越成為滿足消費(fèi)者購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑等多功能的市級(jí)商業(yè)中心區(qū)。其所處的地理及交通位勢(shì)、長(zhǎng)期的購(gòu)物習(xí)慣等因素都使其具有很強(qiáng)輻射功能及吸引力。不僅滿足市內(nèi)人口的消費(fèi)需求，同時(shí)也成為大連流動(dòng)人口的主要消費(fèi)區(qū)域。
西安路商業(yè)中心位于沙河口區(qū)，東起連勝街，西至中長(zhǎng)街、蓋州街，北起沙河口火車站，南至解放廣場(chǎng)五一路。西安路商業(yè)中心是近年新興的市級(jí)商業(yè)中心，隨著城區(qū)的西拓，大連西部人口急劇增長(zhǎng)，購(gòu)買力迅速提升，強(qiáng)有力底推動(dòng)了西部商業(yè)中心的形成。該商圈有效輻射半徑達(dá)6公里，日客流量預(yù)計(jì)在30萬(wàn)人次，目前聚集了家樂(lè)福、百盛、錦輝等不同規(guī)模和業(yè)態(tài)的大小商家1000多個(gè)，在建大型商業(yè)設(shè)施還有福佳新天地、羅斯福等購(gòu)物中心，這兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后，將有效提升西安路商業(yè)中心的功能，并推進(jìn)其稱為大連的又一個(gè)市級(jí)商業(yè)中心。
（2）十二個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心
隨著大連城市與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，目前已經(jīng)形成了十二個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心。這些商業(yè)中心分別是：
中山區(qū)的三八廣場(chǎng)、嶺前兩個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心：三八廣場(chǎng)區(qū)域性商業(yè)中心是指三八廣場(chǎng)——二七廣場(chǎng)——港灣橋區(qū)為主體的商業(yè)區(qū)域，該區(qū)域位于大連市東部海岸地區(qū)，以二七廣場(chǎng)的二七貿(mào)易大世界、溫州小商品城、嘉蒂生活廣場(chǎng)、三八廣場(chǎng)的家樂(lè)福以及在建的三八商城和傳統(tǒng)商業(yè)百貨三八商場(chǎng)為主。嶺前區(qū)域性商業(yè)中心是指以桃園商城為核心的嶺前區(qū)域級(jí)商業(yè)中心，位于解放路南段，商業(yè)設(shè)施以桃源商城為主。
西崗區(qū)的奧林匹克廣場(chǎng)一個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心：該區(qū)域南至勝利路，北至鞍山路，總面積為32萬(wàn)平方米。區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有沃爾瑪超市、大連奧林匹克電子商城等大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，最近新近引進(jìn)了馬來(lái)西亞金獅集團(tuán)的大型百貨店百盛、華納萬(wàn)達(dá)國(guó)際影院、燦坤數(shù)碼廣場(chǎng)等大型項(xiàng)目。
沙河口區(qū)的春柳地區(qū)、馬欄地區(qū)兩個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心。春柳地區(qū)西至凌山三街，南沿華北路至學(xué)工街，北沿華北路至春柳街，以春柳購(gòu)物中心為中心，目前有友誼商城春柳購(gòu)物中心、五洲大廈、新華書(shū)店、市中心醫(yī)院等大型商業(yè)設(shè)施和社區(qū)配套設(shè)施。以馬欄廣場(chǎng)為中心的馬欄地區(qū)，東至蘭田街，西至蘭豐街，南向馬欄街，是大連市傳統(tǒng)的城鄉(xiāng)結(jié)合部。商業(yè)業(yè)態(tài)多以雜貨店和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為主，超市的規(guī)模較小。大連電業(yè)逸彩城的出現(xiàn)，大商集團(tuán)新瑪特超市的入駐極大的改善當(dāng)?shù)氐馁?gòu)物條件，成為該區(qū)域中心的商業(yè)主體。
黑石礁地區(qū)東至西南路，西至黑石礁街，南向西村街、黑石礁街延伸100米，北向尖山街、景云巷延伸100米。該區(qū)內(nèi)大專院校云集，具有獨(dú)特的消費(fèi)特征與購(gòu)買群體，呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的消費(fèi)需求和消費(fèi)能力。是一個(gè)極具商業(yè)拓展空間的區(qū)域。現(xiàn)有大商新瑪特黑市礁店、辰熙商場(chǎng)和好又多大型超市等商業(yè)設(shè)施。
甘井子區(qū)的中華路、金三角、老甘百和機(jī)場(chǎng)前四個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心。中華路商業(yè)中心位于華東路和華南路交匯處，是大連市西拓“北進(jìn)”的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，服務(wù)于泉水、南關(guān)嶺、山東路等地區(qū)70萬(wàn)人口，以華南國(guó)際商城、沃爾瑪超市和華南裝飾材料市場(chǎng)為中心。金三角地區(qū)位于西南路和松江路交匯處，是一個(gè)包羅多種經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的市場(chǎng)群，該區(qū)域共劃分為七大市場(chǎng)、九大交易區(qū)，包括糧油交易區(qū)、花卉交易區(qū)、農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)、食品百貨交易區(qū)、裝飾材料交易區(qū)、家具交易區(qū)、潔具家裝交易區(qū)。機(jī)場(chǎng)前地區(qū)是大連市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要組成部分，市場(chǎng)定位為航空物流中心，建設(shè)重點(diǎn)是建立完善的公共信息系統(tǒng)。
周邊地區(qū)的金州區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)和旅順老城區(qū)三個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心。金州中心廣場(chǎng)主要商業(yè)設(shè)施有金州購(gòu)物中心、金州供銷聯(lián)營(yíng)公司、金州大廈、金州大市場(chǎng)、金州燕樂(lè)大市場(chǎng)、中維大廈等。開(kāi)發(fā)區(qū)以安盛購(gòu)物廣場(chǎng)、大商新瑪特、金瑪商城、收獲電子廣場(chǎng)為代表。旅順市商業(yè)中心北以世達(dá)購(gòu)物、新屋百貨為中心，南以大商電器、海產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)為中心形成區(qū)域性核心商圈。
（3）三十個(gè)社區(qū)級(jí)商業(yè)中心
社區(qū)級(jí)商業(yè)中心多以周邊居民為目標(biāo)顧客，主要提供基本的生活消費(fèi)服務(wù)。業(yè)態(tài)形式多以小型便利連鎖店、中型超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、早市為主，輻射半徑較小。但隨著城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，新興居住區(qū)拓展迅速，社區(qū)商業(yè)發(fā)展商機(jī)開(kāi)始顯現(xiàn)，社區(qū)商業(yè)已成為居民綜合消費(fèi)的載體。
中山區(qū)社區(qū)級(jí)商業(yè)以寺兒溝區(qū)域、虎灘街、葵英街和青云街四個(gè)社區(qū)為主；西崗區(qū)主要以八一路社區(qū)為主；沙河口區(qū)有黑石礁、錦繡區(qū)、綠波區(qū)和陽(yáng)光月秀社區(qū)。甘井子區(qū)地域遼闊，目前主要有三個(gè)社區(qū)級(jí)商業(yè)中心，分別是泡崖小區(qū)、凌水地區(qū)和新華綠洲區(qū)域。開(kāi)發(fā)區(qū)基本建成了六個(gè)社區(qū)級(jí)商業(yè)中心，分別是西崗山、紅梅、港西（20號(hào)小區(qū)）、37號(hào)小區(qū)、工業(yè)區(qū)、高城山等。金州現(xiàn)有六個(gè)街道：中長(zhǎng)街道、先進(jìn)街道、光明街道、擁政街道、友誼街道、戰(zhàn)前街道，各自形成了自己的社區(qū)級(jí)商業(yè)設(shè)施。旅順口區(qū)主要有迎春社區(qū)、橫山社區(qū)、黃金山社區(qū)、啟新社區(qū)、太陽(yáng)溝社區(qū)、黃河路社區(qū)等六個(gè)社區(qū)商業(yè)。
2.類別結(jié)構(gòu)
（1）零售業(yè)
零售業(yè)一直是大連市商業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)，在省內(nèi)及東北地區(qū)一直處于領(lǐng)先發(fā)展的地位。大型的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主要集中在青泥洼橋、天津街及西安路市級(jí)和區(qū)域商業(yè)中心區(qū)內(nèi)。近年來(lái)新型業(yè)態(tài)開(kāi)始導(dǎo)入，商業(yè)由單一業(yè)態(tài)向多種業(yè)態(tài)迅速發(fā)展，大型綜合超市、超市便利店等新型業(yè)態(tài)比重明顯提高，而最具成長(zhǎng)性的連鎖經(jīng)營(yíng)形式已涉足多個(gè)行業(yè)。目前大連市國(guó)有零售商業(yè)以大商為龍頭，已經(jīng)走出大連；外資零售商業(yè)有家樂(lè)福、沃爾瑪、好又多、樂(lè)購(gòu)、百盛等，以及肯德基、麥當(dāng)勞等國(guó)際連鎖快餐業(yè)。購(gòu)物中心、超市、專業(yè)店、專賣店及便利店等已成為主導(dǎo)的業(yè)態(tài)形式。
（2）批發(fā)業(yè)
大連市批發(fā)業(yè)已經(jīng)形成了一定規(guī)模并逐漸呈現(xiàn)出其區(qū)域性的輻射功能，目前大連1000平方米以上的批發(fā)市場(chǎng)共有25家，具體情況見(jiàn)附表。不過(guò)，近年來(lái)大連批零比在不斷降低，表現(xiàn)為批發(fā)弱化、零售強(qiáng)化的發(fā)展趨勢(shì)。由于大多數(shù)批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方式較為傳統(tǒng)，今后需要向現(xiàn)代批發(fā)和現(xiàn)代物流發(fā)展轉(zhuǎn)型。
（3）特色商業(yè)街
商業(yè)街是城市商業(yè)的縮影和精華，是城市文化與城市特色的窗口，它匯集了城市的文化與歷史、風(fēng)情與習(xí)俗；商業(yè)街以中小型設(shè)施為主體，品種齊全，特色明顯，可滿足人們多樣化需求。商業(yè)街建設(shè)既是對(duì)城市原有商業(yè)資源的一種整合，也是商業(yè)向更高級(jí)階段發(fā)展的一種趨勢(shì)。因此，商業(yè)街構(gòu)成了一個(gè)城市商業(yè)的最繁華、最絢麗的商業(yè)旅游景觀。隨著消費(fèi)水平的提高，人們需求的多樣化，商業(yè)街應(yīng)向有特色的方向發(fā)展，從滿足衣、食、住、行向文化、休閑娛樂(lè)、健身、旅游發(fā)展；從滿足物質(zhì)消費(fèi)的特色街向滿足精神消費(fèi)的特色街發(fā)展；既要有滿足中高檔收入的名品街、專業(yè)街、休閑街，又要有面向普通大眾消費(fèi)的批發(fā)街、餐飲街。總之，商業(yè)街應(yīng)具有特色、品位和層次性，應(yīng)成為本地居民消費(fèi)和旅游消費(fèi)者對(duì)一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)、文化與風(fēng)情的集中體驗(yàn)地。目前大連市的特色商業(yè)街建設(shè)情況見(jiàn)下表。
表1大連市特色商業(yè)街建設(shè)狀況一覽表
名稱 描述
天津街
步行街 位于中山區(qū)，大連市級(jí)商業(yè)步行街，東部市級(jí)商圈的重要組成部分，目前已經(jīng)完成調(diào)整改造，正處于恢復(fù)振興中。
青泥洼
步行街 位于中山區(qū)，依托于大商集團(tuán)主力點(diǎn)，大連市級(jí)商業(yè)步行街，東部市級(jí)商圈的重要組成部分，目前客流旺盛。
浪漫之都
婚慶廣場(chǎng) 位于升平街751號(hào)，占地3萬(wàn)多平方米，全長(zhǎng)100米。重點(diǎn)發(fā)展婚紗、婚飾、美容美發(fā)、婚慶禮儀等系列服務(wù)項(xiàng)目，并實(shí)現(xiàn)專業(yè)化、規(guī)模化經(jīng)營(yíng)，使之成為大連聞名的婚慶用品專業(yè)街。
南山
風(fēng)情街 南山旅游風(fēng)情一條街位于七七街，濟(jì)南街，望海街及山林街圍合的地塊，街長(zhǎng)600余米，具有日本風(fēng)情特色。沿街是按照日式餐館、咖啡店、日本料理店、茶道館、播花表演館、書(shū)店等功能設(shè)計(jì)的、集旅游、休閑、購(gòu)物于一體的異國(guó)風(fēng)情觀光勝地。街兩側(cè)是120余棟歐美風(fēng)格的高級(jí)別墅。
老虎灘旅游商品街 該街匯集了一些還產(chǎn)品的批發(fā)、零售網(wǎng)點(diǎn)，其中幾家海鮮超市很有特色，專業(yè)性強(qiáng)，對(duì)游客具有很大的吸引力。
山東路
商業(yè)街 位于華東路和華北路之間，以超市、連鎖店、便利店、專賣店、休閑洗浴為主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。是甘井子區(qū)成型較早的一條商業(yè)街，未來(lái)提升改造為連結(jié)中華路和金三角兩大商業(yè)中心的休閑娛樂(lè)一條街。
俄羅斯風(fēng)情一條街 俄羅斯風(fēng)情街是位于大連中心勝利橋北團(tuán)結(jié)街，是一條集旅游、觀光、購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)為一體的，具有配套齊全的服務(wù)項(xiàng)目，原汁原味的異國(guó)風(fēng)情的風(fēng)情街。
日本料理
錦華街 位于錦華街的日本料理一條街是自1997年年底形成的一條特色化商業(yè)街，占地1800平方米，25家日式酒吧、料理店延著185米的街道形成規(guī)模。
金州商業(yè)
步行街 位于斯大林路北段，全長(zhǎng)2000米，是一條以休閑購(gòu)物為主的商業(yè)步行街
金灣路精品一條街 位于金州區(qū)金彎路的精品一條街，以專賣店、專業(yè)店為主，滿足休閑、時(shí)尚購(gòu)需求為主。
中益建材
一條街 位于金州西海小區(qū)的中益建材一條街東北地區(qū)目前最大的陶瓷建材集散地。
旅順口區(qū)商業(yè)步行街 位于旅順口區(qū)老城區(qū)大華街，長(zhǎng)400米，是目前旅順區(qū)級(jí)商業(yè)中心重要組成部分。
（4）物流園區(qū)建設(shè)
近年來(lái)，大連市商貿(mào)業(yè)物流有了一定發(fā)展，布局發(fā)展的物流園區(qū)見(jiàn)下表。
表2大連市物流園區(qū)發(fā)展一覽表
名稱 地理位置 具體描述
香爐礁
物流園區(qū) 位于西崗區(qū)
的北部 新引進(jìn)了國(guó)際知名的大型倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)麥德隆商場(chǎng)，主要有大連汽車及配件銷售中心、大連市水產(chǎn)品交易市場(chǎng)、大連市家具交易市場(chǎng)、舊貨市場(chǎng)等以經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)、生活資料為主的批發(fā)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。
大連陸港
物流基地 陸港地區(qū) 服務(wù)于國(guó)際物流和區(qū)域物流的大型、多功能綜合物流園區(qū)。將成為區(qū)域物流的重要集散地以及城市物流基地。
金鹽物流帶 華北路、華東路至金三角 由大連汽車物流帶和中華路商業(yè)中心兩部分組成。重點(diǎn)發(fā)展汽車、家具、裝飾材料等城市物流。
革鎮(zhèn)堡
生產(chǎn)資料
物流園區(qū) 位于朱棋路兩側(cè)中革、后革地區(qū) 重點(diǎn)建設(shè)木材、鋼材、石材、塑料、五金等生產(chǎn)資料交易、加工、倉(cāng)儲(chǔ)和配送基地。
大連灣水產(chǎn)品
物流園區(qū) 大連灣 設(shè)置水產(chǎn)品出口加工、水產(chǎn)品貿(mào)易、船舶維修、客貨滾裝港、生活服務(wù)五大功能區(qū)。園區(qū)內(nèi)擁有遼漁、灣捕、大房身、中遠(yuǎn)、棉花島、前鹽（正在興建）港口；有水產(chǎn)品加工企業(yè)70家。
機(jī)場(chǎng)
物流園區(qū) 機(jī)場(chǎng)前 建設(shè)重點(diǎn)是建立完善的公共信息系統(tǒng)，以經(jīng)營(yíng)航空貨物為特色。
大孤山
物流 開(kāi)發(fā)區(qū) 大孤山半島地區(qū)將要建設(shè)的大連國(guó)際物流園、糧食物流園區(qū)、國(guó)際汽車物流園區(qū)、石化產(chǎn)品物流園區(qū)、散礦物流園區(qū)等七大物流園區(qū)。并通過(guò)七大專業(yè)園區(qū)的的建設(shè)，使面積81.5平方公里的大孤山半島成為東北亞國(guó)際物流中心，逐步實(shí)現(xiàn)向自由貿(mào)易區(qū)的轉(zhuǎn)型。
羊頭洼綜合
物流園 旅順口區(qū) 果菜水產(chǎn)品市場(chǎng)及配送；造船園區(qū)、石化園區(qū)建設(shè)期物流服務(wù)；為船舶、石化工、機(jī)械制造等工業(yè)企業(yè)提供產(chǎn)業(yè)配送服務(wù)；為貨物提供口岸型流通加工和包裝、分裝功能服務(wù)等。
金州鐵路
編組站
物流園區(qū) 地處編組站東南 與大連市區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、周邊港口及大窯灣大連保稅物流園區(qū)、甘井子陸港物流園區(qū)構(gòu)成點(diǎn)扇空間結(jié)構(gòu)關(guān)系，適合作為大孤山半島和甘井子陸港物流園區(qū)的輔助園區(qū)。
3.業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)
（1）購(gòu)物中心
購(gòu)物中心體現(xiàn)一個(gè)城市的繁華程度，現(xiàn)階段大連市營(yíng)業(yè)和即將營(yíng)業(yè)的真正意義上的大型購(gòu)物中心共有6家。包括青泥洼橋商業(yè)中心的新瑪特購(gòu)物廣場(chǎng)，沙河口區(qū)的和平廣場(chǎng)，西安路商業(yè)中心的羅斯福天興和福佳新天地，開(kāi)發(fā)區(qū)的新瑪特購(gòu)物廣場(chǎng)和旅順口區(qū)的世達(dá)購(gòu)物中心。目前大連市的購(gòu)物中心業(yè)態(tài)已經(jīng)飽和，今后要控制其發(fā)展建設(shè)。
（2）超級(jí)市場(chǎng)
大連市的超級(jí)市場(chǎng)主要以大商新瑪特超市的連鎖經(jīng)營(yíng)為主，現(xiàn)有四個(gè)門店，新瑪特黑市礁店、新瑪特馬欄店、新瑪特虎灘店和新瑪特錦繡店，其他跟隨新瑪特購(gòu)物中心發(fā)展，并成為其主力店。此外，還有聯(lián)華等連鎖超市，在市區(qū)發(fā)展了幾家店。根據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)，大連市區(qū)面積超過(guò)2000平方米、以單體形態(tài)存在的超市共有9家，主要為滿足周邊居民的日常生活需要。隨著城市外延的擴(kuò)大，我市在新興社區(qū)存在著一定的真空地帶，超市的發(fā)展仍具有較大的空間。
（3）大型綜合超市
我市現(xiàn)有大型綜合超市10多家，主要為：沃爾瑪（奧林匹克廣場(chǎng)、西安路福佳新天地和中華路商業(yè)中心）、樂(lè)購(gòu)（和平廣場(chǎng)）、家樂(lè)福（西安路和三八廣場(chǎng)）、好又多（黑石礁、昆明街）、青泥洼橋大商新瑪及其他大型綜合超市等。
（4）百貨店
據(jù)統(tǒng)計(jì)，我市的百貨店共有35家，主要分布于青泥洼商業(yè)中心商圈和西安路商業(yè)中心四周。包括國(guó)際知名品牌的百盛百貨、邁凱樂(lè)百貨、銀泰百貨、天平洋百貨、銅鑼灣百貨以及大連友誼商城、天百大樓、天倫等國(guó)內(nèi)商家。鑒于我市百貨店密度已經(jīng)較高，應(yīng)控制其發(fā)展，針對(duì)現(xiàn)有的百貨店同質(zhì)化嚴(yán)重現(xiàn)象，應(yīng)向差異化的錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)方向轉(zhuǎn)變，不斷提高其服務(wù)水平。
（5）連鎖便利店
大連市的便利連鎖主要以旺達(dá)、明天、快客、樂(lè)哈哈等為主，目前正規(guī)連鎖便利店近300多家。今后，應(yīng)該繼續(xù)有規(guī)劃的在居民社區(qū)推進(jìn)便利店的建設(shè)，要通過(guò)政府引導(dǎo)，政策支持，大力鼓勵(lì)規(guī)模型連鎖企業(yè)開(kāi)設(shè)便利店，加快把傳統(tǒng)的百雜貨店、食品店整合為連鎖便利店，并在發(fā)展中逐步提升便利店的附加服務(wù)功能，在滿足居民需求的同時(shí)增加便利店的利潤(rùn) >利潤(rùn)空間。
（6）專業(yè)店和專賣店
大連市經(jīng)過(guò)近幾年的發(fā)展，主要形成了以服裝、電子、家用電器、體育用品、藥店為主體的專業(yè)店。服裝專業(yè)店主要以秋林女店和大商男店為主要代表，還有各種店中店形態(tài)的服裝專業(yè)店；電子產(chǎn)品以大連電子城、裕景商城、科技谷電子城和奧林匹克電子城、長(zhǎng)興電子城為主；家用電器專業(yè)店以大商電器、國(guó)美電器和蘇寧電器為主。
大連市已經(jīng)引進(jìn)了一批專賣店品牌，多集中于服裝、體育用品、保健品等商品，服裝類多為中高檔和休閑品牌居多。總體上大連的專賣店需要進(jìn)一步加大引進(jìn)力度，在規(guī)劃期內(nèi)，鼓勵(lì)開(kāi)設(shè)連鎖形態(tài)的、以經(jīng)營(yíng)國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名品牌為主的專賣店。
（7）家居中心
大連近年來(lái)家居中心發(fā)展較快，主要有南山路和五一廣場(chǎng)的大世界家居廣場(chǎng)、榮盛家居、聯(lián)惠家居、大商家家廣場(chǎng)以及金州的昌大居室和和平家具城，開(kāi)發(fā)區(qū)的盛祥五金家具城。有些家居中心采取的是傳統(tǒng)攤位經(jīng)營(yíng)方式，有些則采取現(xiàn)代的超市經(jīng)營(yíng)形式，如即將開(kāi)業(yè)的宜家家居、百安居、歐倍德等。總算在一起，有10多家。
思考題：
1.試分析大連商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)存在的問(wèn)題及原因。
2.大連商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展可能面臨哪些問(wèn)題？
3.依據(jù)“大大連”戰(zhàn)略構(gòu)想，參考“大連城市發(fā)展方向圖”、“大連市交通及地理區(qū)位圖”，請(qǐng)你試為大連商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展做一規(guī)劃方案。
(責(zé)任編輯：瑋鋒)
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