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大連位于中國遼東半島最南端，東瀕黃海，西臨渤海，處于環渤海地區的圈首，是京津的門戶，全市總面積12575平方公里，轄7個區（中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、旅順口區、金州區、開發區），3個縣級市（瓦房店市、普蘭店市、莊河市）和1縣（長海縣），總人口560萬人。1984年黨中心和國務院決定進一步開放大連、天津、廣州等14個沿海港口城市，拉開了大連市經濟大發展的序幕，經過了20余年跨越式的發展大連已成為中國最具開放色彩的城市之一，經濟持續快速發展，綜合經濟實力顯著增強。目前，大連市擁有國家級經濟技術開發區、高新技術園區、金石灘國家旅游度假區和東北地區唯一的保稅區與出口加工區。
2003年，大連市國民生產總值達到1632.6億元，人均生產總值己突破3500美元。與1995年相比，2003年人均國民生產總值29206元，比1995年增加17103元；全市完成地方財政一般財政收入110.54億元，按可比口徑初步測算，累計增長2.1倍；農林牧漁業總產值253.5億元，累計增長59%；全部工業增加值697.1億元，按可比價格計算累計增長1.8倍；社會消費品零售額568.45億元，累計增長1.4倍；自營出口總額82.9億美元，累計增長2.3倍；城市居民人均可支配收入9101元，人均消費性支出7760元，分別增加3389元和3141元；農村居民人均純收入4513元，人均生活費支出3043元，分別增加2075元和1038元；城鄉居民人民幣儲蓄存款年末余額達1130.2億元，增長1.9倍。1996~2003年間，累計完成全社會固定資產投資額2434.1億元，累計實際使用外資金額119.9億美元，分別相當于“七五”、“八五”時期10年總和的2.3倍和2.3倍。
一、大連商業網點建設總體狀況
改革開放以來，尤其近幾年，大連市商業以前所未有的速度迅猛發展，具體表現在：新型的商業業態不斷涌現，商業經營方式不斷創新，商業的科技含量日益提高，商業通過促進生產和消費的發展而進一步推動了整個社會的發展與進步。大連商業在流通規模、設施建設、經營治理和效益水平等方面取得了顯著的進步和提高的同時，縮小了與國際先進商業的差距，已成為大連經濟中具有相當規模和水平的重要產業之一。歸結而言，具體體現在以下幾個方面：
(1)商業在大連市社會經濟發展中的作用顯著增強。商業的迅速發展對大連的經濟發展起到了重要引領作用，為市民生活質量的提高創造了有利條件。
(2)競爭性商業網絡結構初步形成。各類商業網點快速增長，網點嚴重不足的問題已基本解決，網點分布也從城市中心區向邊緣區和農村城鎮擴展。多種所有制商業競相發展，競爭日趨激烈，結構不斷優化，發展速度已趨于穩定，商業增長方式開始由規模擴張為主向質量效益為主轉變。
(3)新型商業成為新的經濟增長點。商業經營方式發生了巨大變革，超市、大賣場、購物中心等先進業態在大連市商業中都有較大發展。
(4)商業現代化水平與國際先進商業的差距進一步縮小。近年來現代化商業設施大量增加，一些大中型網點現代化程度已接近或達到國際先進水平，極大的提升了大連的城市功能。
根據有關統計資料，截止到2004年4月底，大連市內四區2000平方米以上的大型零售商業項目就有41個，總面積達188萬平方米，按照市內四區184萬人口計算，人均擁有商業網點面積已達1.02平方米。從商業總量上看，大連商業已經處于飽和狀態，但這種飽和具有相對性。我市目前的商業網點布局不盡合理，市中心商業設施相對集中，而在次商業中心尤其是人口集中的新興社區，商業網點明顯不足。另外在業態布局上，購物中心、百貨業態已經飽和，各具特色的專業店和便民連鎖店卻相對落后。
二、大連商業網點結構分析
1.空間結構
（1）兩個市級商業中心
經過多年的發展，大連市目前已經形成了兩個市級商業中心，分別是中山區的青泥洼橋商業中心和沙河口區的西安路商業中心。
青泥洼橋商業中心地處大連市中心區域，包括站南的“青泥洼橋—勝利廣場—天津街商業步行街”商圈和站北的“菜市街、俄羅斯風情街”商圈，是大連市歷史最久遠也是最繁華的商業中心。零售商業網點十分密集，且以較大規模的百貨商店和購物中心、大型超市為主，匯集大連市絕大多數知名的內外資商業企業，以經營中高檔商品為主，體現高端消費特征。隨著各種商業設施和功能的不斷完善，越來越成為滿足消費者購物、餐飲、娛樂、休閑等多功能的市級商業中心區。其所處的地理及交通位勢、長期的購物習慣等因素都使其具有很強輻射功能及吸引力。不僅滿足市內人口的消費需求，同時也成為大連流動人口的主要消費區域。
西安路商業中心位于沙河口區，東起連勝街，西至中長街、蓋州街，北起沙河口火車站，南至解放廣場五一路。西安路商業中心是近年新興的市級商業中心，隨著城區的西拓，大連西部人口急劇增長，購買力迅速提升，強有力底推動了西部商業中心的形成。該商圈有效輻射半徑達6公里，日客流量預計在30萬人次，目前聚集了家樂福、百盛、錦輝等不同規模和業態的大小商家1000多個，在建大型商業設施還有福佳新天地、羅斯福等購物中心，這兩個項目開業后，將有效提升西安路商業中心的功能，并推進其稱為大連的又一個市級商業中心。
（2）十二個區域性商業中心
隨著大連城市與經濟的發展，目前已經形成了十二個區域性商業中心。這些商業中心分別是：
中山區的三八廣場、嶺前兩個區域性商業中心：三八廣場區域性商業中心是指三八廣場——二七廣場——港灣橋區為主體的商業區域，該區域位于大連市東部海岸地區，以二七廣場的二七貿易大世界、溫州小商品城、嘉蒂生活廣場、三八廣場的家樂福以及在建的三八商城和傳統商業百貨三八商場為主。嶺前區域性商業中心是指以桃園商城為核心的嶺前區域級商業中心，位于解放路南段，商業設施以桃源商城為主。
西崗區的奧林匹克廣場一個區域性商業中心：該區域南至勝利路，北至鞍山路，總面積為32萬平方米。區域內現有沃爾瑪超市、大連奧林匹克電子商城等大型商業網點，最近新近引進了馬來西亞金獅集團的大型百貨店百盛、華納萬達國際影院、燦坤數碼廣場等大型項目。
沙河口區的春柳地區、馬欄地區兩個區域性商業中心。春柳地區西至凌山三街，南沿華北路至學工街，北沿華北路至春柳街，以春柳購物中心為中心，目前有友誼商城春柳購物中心、五洲大廈、新華書店、市中心醫院等大型商業設施和社區配套設施。以馬欄廣場為中心的馬欄地區，東至蘭田街，西至蘭豐街，南向馬欄街，是大連市傳統的城鄉結合部。商業業態多以雜貨店和農貿市場為主，超市的規模較小。大連電業逸彩城的出現，大商集團新瑪特超市的入駐極大的改善當地的購物條件，成為該區域中心的商業主體。
黑石礁地區東至西南路，西至黑石礁街，南向西村街、黑石礁街延伸100米，北向尖山街、景云巷延伸100米。該區內大專院校云集，具有獨特的消費特征與購買群體，呈現出強勁的消費需求和消費能力。是一個極具商業拓展空間的區域。現有大商新瑪特黑市礁店、辰熙商場和好又多大型超市等商業設施。
甘井子區的中華路、金三角、老甘百和機場前四個區域性商業中心。中華路商業中心位于華東路和華南路交匯處，是大連市西拓“北進”的重點發展區域，服務于泉水、南關嶺、山東路等地區70萬人口，以華南國際商城、沃爾瑪超市和華南裝飾材料市場為中心。金三角地區位于西南路和松江路交匯處，是一個包羅多種經營業態的市場群，該區域共劃分為七大市場、九大交易區，包括糧油交易區、花卉交易區、農副產品交易區、食品百貨交易區、裝飾材料交易區、家具交易區、潔具家裝交易區。機場前地區是大連市物流產業發展的重要組成部分，市場定位為航空物流中心，建設重點是建立完善的公共信息系統。
周邊地區的金州區、開發區和旅順老城區三個區域性商業中心。金州中心廣場主要商業設施有金州購物中心、金州供銷聯營公司、金州大廈、金州大市場、金州燕樂大市場、中維大廈等。開發區以安盛購物廣場、大商新瑪特、金瑪商城、收獲電子廣場為代表。旅順市商業中心北以世達購物、新屋百貨為中心，南以大商電器、海產品批發市場為中心形成區域性核心商圈。
（3）三十個社區級商業中心
社區級商業中心多以周邊居民為目標顧客，主要提供基本的生活消費服務。業態形式多以小型便利連鎖店、中型超市、農貿市場、早市為主，輻射半徑較小。但隨著城市房地產業發展，新興居住區拓展迅速，社區商業發展商機開始顯現，社區商業已成為居民綜合消費的載體。
中山區社區級商業以寺兒溝區域、虎灘街、葵英街和青云街四個社區為主；西崗區主要以八一路社區為主；沙河口區有黑石礁、錦繡區、綠波區和陽光月秀社區。甘井子區地域遼闊，目前主要有三個社區級商業中心，分別是泡崖小區、凌水地區和新華綠洲區域。開發區基本建成了六個社區級商業中心，分別是西崗山、紅梅、港西（20號小區）、37號小區、工業區、高城山等。金州現有六個街道：中長街道、先進街道、光明街道、擁政街道、友誼街道、戰前街道，各自形成了自己的社區級商業設施。旅順口區主要有迎春社區、橫山社區、黃金山社區、啟新社區、太陽溝社區、黃河路社區等六個社區商業。
2.類別結構
（1）零售業
零售業一直是大連市商業發展的重點，在省內及東北地區一直處于領先發展的地位。大型的商業網點主要集中在青泥洼橋、天津街及西安路市級和區域商業中心區內。近年來新型業態開始導入，商業由單一業態向多種業態迅速發展，大型綜合超市、超市便利店等新型業態比重明顯提高，而最具成長性的連鎖經營形式已涉足多個行業。目前大連市國有零售商業以大商為龍頭，已經走出大連；外資零售商業有家樂福、沃爾瑪、好又多、樂購、百盛等，以及肯德基、麥當勞等國際連鎖快餐業。購物中心、超市、專業店、專賣店及便利店等已成為主導的業態形式。
（2）批發業
大連市批發業已經形成了一定規模并逐漸呈現出其區域性的輻射功能，目前大連1000平方米以上的批發市場共有25家，具體情況見附表。不過，近年來大連批零比在不斷降低，表現為批發弱化、零售強化的發展趨勢。由于大多數批發市場經營方式較為傳統，今后需要向現代批發和現代物流發展轉型。
（3）特色商業街
商業街是城市商業的縮影和精華，是城市文化與城市特色的窗口，它匯集了城市的文化與歷史、風情與習俗；商業街以中小型設施為主體，品種齊全，特色明顯，可滿足人們多樣化需求。商業街建設既是對城市原有商業資源的一種整合，也是商業向更高級階段發展的一種趨勢。因此，商業街構成了一個城市商業的最繁華、最絢麗的商業旅游景觀。隨著消費水平的提高，人們需求的多樣化，商業街應向有特色的方向發展，從滿足衣、食、住、行向文化、休閑娛樂、健身、旅游發展；從滿足物質消費的特色街向滿足精神消費的特色街發展；既要有滿足中高檔收入的名品街、專業街、休閑街，又要有面向普通大眾消費的批發街、餐飲街。總之，商業街應具有特色、品位和層次性，應成為本地居民消費和旅游消費者對一個城市經濟、文化與風情的集中體驗地。目前大連市的特色商業街建設情況見下表。
表1大連市特色商業街建設狀況一覽表
名稱 描述
天津街
步行街 位于中山區，大連市級商業步行街，東部市級商圈的重要組成部分，目前已經完成調整改造，正處于恢復振興中。
青泥洼
步行街 位于中山區，依托于大商集團主力點，大連市級商業步行街，東部市級商圈的重要組成部分，目前客流旺盛。
浪漫之都
婚慶廣場 位于升平街751號，占地3萬多平方米，全長100米。重點發展婚紗、婚飾、美容美發、婚慶禮儀等系列服務項目，并實現專業化、規模化經營，使之成為大連聞名的婚慶用品專業街。
南山
風情街 南山旅游風情一條街位于七七街，濟南街，望海街及山林街圍合的地塊，街長600余米，具有日本風情特色。沿街是按照日式餐館、咖啡店、日本料理店、茶道館、播花表演館、書店等功能設計的、集旅游、休閑、購物于一體的異國風情觀光勝地。街兩側是120余棟歐美風格的高級別墅。
老虎灘旅游商品街 該街匯集了一些還產品的批發、零售網點，其中幾家海鮮超市很有特色，專業性強，對游客具有很大的吸引力。
山東路
商業街 位于華東路和華北路之間，以超市、連鎖店、便利店、專賣店、休閑洗浴為主要經營業態。是甘井子區成型較早的一條商業街，未來提升改造為連結中華路和金三角兩大商業中心的休閑娛樂一條街。
俄羅斯風情一條街 俄羅斯風情街是位于大連中心勝利橋北團結街，是一條集旅游、觀光、購物、休閑、餐飲、娛樂為一體的，具有配套齊全的服務項目，原汁原味的異國風情的風情街。
日本料理
錦華街 位于錦華街的日本料理一條街是自1997年年底形成的一條特色化商業街，占地1800平方米，25家日式酒吧、料理店延著185米的街道形成規模。
金州商業
步行街 位于斯大林路北段，全長2000米，是一條以休閑購物為主的商業步行街
金灣路精品一條街 位于金州區金彎路的精品一條街，以專賣店、專業店為主，滿足休閑、時尚購需求為主。
中益建材
一條街 位于金州西海小區的中益建材一條街東北地區目前最大的陶瓷建材集散地。
旅順口區商業步行街 位于旅順口區老城區大華街，長400米，是目前旅順區級商業中心重要組成部分。
（4）物流園區建設
近年來，大連市商貿業物流有了一定發展，布局發展的物流園區見下表。
表2大連市物流園區發展一覽表
名稱 地理位置 具體描述
香爐礁
物流園區 位于西崗區
的北部 新引進了國際知名的大型倉儲式商場麥德隆商場，主要有大連汽車及配件銷售中心、大連市水產品交易市場、大連市家具交易市場、舊貨市場等以經營生產、生活資料為主的批發商業網點。
大連陸港
物流基地 陸港地區 服務于國際物流和區域物流的大型、多功能綜合物流園區。將成為區域物流的重要集散地以及城市物流基地。
金鹽物流帶 華北路、華東路至金三角 由大連汽車物流帶和中華路商業中心兩部分組成。重點發展汽車、家具、裝飾材料等城市物流。
革鎮堡
生產資料
物流園區 位于朱棋路兩側中革、后革地區 重點建設木材、鋼材、石材、塑料、五金等生產資料交易、加工、倉儲和配送基地。
大連灣水產品
物流園區 大連灣 設置水產品出口加工、水產品貿易、船舶維修、客貨滾裝港、生活服務五大功能區。園區內擁有遼漁、灣捕、大房身、中遠、棉花島、前鹽（正在興建）港口；有水產品加工企業70家。
機場
物流園區 機場前 建設重點是建立完善的公共信息系統，以經營航空貨物為特色。
大孤山
物流 開發區 大孤山半島地區將要建設的大連國際物流園、糧食物流園區、國際汽車物流園區、石化產品物流園區、散礦物流園區等七大物流園區。并通過七大專業園區的的建設，使面積81.5平方公里的大孤山半島成為東北亞國際物流中心，逐步實現向自由貿易區的轉型。
羊頭洼綜合
物流園 旅順口區 果菜水產品市場及配送；造船園區、石化園區建設期物流服務；為船舶、石化工、機械制造等工業企業提供產業配送服務；為貨物提供口岸型流通加工和包裝、分裝功能服務等。
金州鐵路
編組站
物流園區 地處編組站東南 與大連市區、開發區、周邊港口及大窯灣大連保稅物流園區、甘井子陸港物流園區構成點扇空間結構關系，適合作為大孤山半島和甘井子陸港物流園區的輔助園區。
3.業態結構
（1）購物中心
購物中心體現一個城市的繁華程度，現階段大連市營業和即將營業的真正意義上的大型購物中心共有6家。包括青泥洼橋商業中心的新瑪特購物廣場，沙河口區的和平廣場，西安路商業中心的羅斯福天興和福佳新天地，開發區的新瑪特購物廣場和旅順口區的世達購物中心。目前大連市的購物中心業態已經飽和，今后要控制其發展建設。
（2）超級市場
大連市的超級市場主要以大商新瑪特超市的連鎖經營為主，現有四個門店，新瑪特黑市礁店、新瑪特馬欄店、新瑪特虎灘店和新瑪特錦繡店，其他跟隨新瑪特購物中心發展，并成為其主力店。此外，還有聯華等連鎖超市，在市區發展了幾家店。根據我們的統計，大連市區面積超過2000平方米、以單體形態存在的超市共有9家，主要為滿足周邊居民的日常生活需要。隨著城市外延的擴大，我市在新興社區存在著一定的真空地帶，超市的發展仍具有較大的空間。
（3）大型綜合超市
我市現有大型綜合超市10多家，主要為：沃爾瑪（奧林匹克廣場、西安路福佳新天地和中華路商業中心）、樂購（和平廣場）、家樂福（西安路和三八廣場）、好又多（黑石礁、昆明街）、青泥洼橋大商新瑪及其他大型綜合超市等。
（4）百貨店
據統計，我市的百貨店共有35家，主要分布于青泥洼商業中心商圈和西安路商業中心四周。包括國際知名品牌的百盛百貨、邁凱樂百貨、銀泰百貨、天平洋百貨、銅鑼灣百貨以及大連友誼商城、天百大樓、天倫等國內商家。鑒于我市百貨店密度已經較高，應控制其發展，針對現有的百貨店同質化嚴重現象，應向差異化的錯位經營方向轉變，不斷提高其服務水平。
（5）連鎖便利店
大連市的便利連鎖主要以旺達、明天、快客、樂哈哈等為主，目前正規連鎖便利店近300多家。今后，應該繼續有規劃的在居民社區推進便利店的建設，要通過政府引導，政策支持，大力鼓勵規模型連鎖企業開設便利店，加快把傳統的百雜貨店、食品店整合為連鎖便利店，并在發展中逐步提升便利店的附加服務功能，在滿足居民需求的同時增加便利店的利潤 >利潤空間。
（6）專業店和專賣店
大連市經過近幾年的發展，主要形成了以服裝、電子、家用電器、體育用品、藥店為主體的專業店。服裝專業店主要以秋林女店和大商男店為主要代表，還有各種店中店形態的服裝專業店；電子產品以大連電子城、裕景商城、科技谷電子城和奧林匹克電子城、長興電子城為主；家用電器專業店以大商電器、國美電器和蘇寧電器為主。
大連市已經引進了一批專賣店品牌，多集中于服裝、體育用品、保健品等商品，服裝類多為中高檔和休閑品牌居多。總體上大連的專賣店需要進一步加大引進力度，在規劃期內，鼓勵開設連鎖形態的、以經營國際、國內知名品牌為主的專賣店。
（7）家居中心
大連近年來家居中心發展較快，主要有南山路和五一廣場的大世界家居廣場、榮盛家居、聯惠家居、大商家家廣場以及金州的昌大居室和和平家具城，開發區的盛祥五金家具城。有些家居中心采取的是傳統攤位經營方式，有些則采取現代的超市經營形式，如即將開業的宜家家居、百安居、歐倍德等。總算在一起，有10多家。
思考題：
1.試分析大連商業網點存在的問題及原因。
2.大連商業網點發展可能面臨哪些問題？
3.依據“大大連”戰略構想，參考“大連城市發展方向圖”、“大連市交通及地理區位圖”，請你試為大連商業網點發展做一規劃方案。
(責任編輯：瑋鋒)
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