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不久前，市政府發(fā)布了《青島市市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點專業(yè)規(guī)劃（2008－2020年）》，給出了我市未來商業(yè)網(wǎng)點布局以及商業(yè)中心建設的詳細藍圖，這將非常有利于商業(yè)零售、酒店餐飲、賓館等投資者按圖索驥，提前制定投資計劃。商業(yè)網(wǎng)點布局是否合理，網(wǎng)點設計是否符合現(xiàn)代商業(yè)設施的需要，與能否為城鄉(xiāng)居民提供良好的消費環(huán)境，滿足未來消費者更高的消費需求直接相關。根據(jù)城市建設和發(fā)展趨勢，對商業(yè)網(wǎng)點進行科學規(guī)劃，我市一直走在全國前列，近幾年新興的幾個重要商業(yè)中心，就是因為商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃走在了前面。不過，記者在采訪中也了解到，島城商業(yè)網(wǎng)點尤其是老城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點，很多已跟不上現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營的要求，商業(yè)網(wǎng)點面積的增長幅度與社會消費品零售額的增幅有不小差距。如何解決舊的商業(yè)設施改造升級、新的商業(yè)設施規(guī)劃建設與日益增長的消費需求和現(xiàn)代商業(yè)對硬件設施的要求之間的矛盾，還需要政府及有關部門認真研究。
２００８年，我市社會消費品零售額達到１４６４.８億元，增長２２.２％，其中城市市場增長２３.１％，但據(jù)有關業(yè)內(nèi)人士介紹，目前很多市內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點所能容納的客流量幾近飽和，需要新建商業(yè)網(wǎng)點以滿足消費需要，但新的商業(yè)網(wǎng)點面積增幅顯然遠遠小于社會消費品零售額的增幅。造成這種狀況的原因是多方面的，主要包括，現(xiàn)有可供開發(fā)利用的商業(yè)設施存量很少，多數(shù)網(wǎng)點面積太小、樓層太低，不符合現(xiàn)代商業(yè)網(wǎng)點的要求，同時，開新店所受限制也較多，無論拆遷改造，還是綜合性服務，都比新上制造業(yè)項目手續(xù)復雜、速度慢。提升老城區(qū)商業(yè)設施的檔次，從而改善消費環(huán)境，必須由政府部門進行綜合規(guī)劃。
更為突出的問題是，多年以來，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)經(jīng)營差不多是完全分離的。目前，只有島城幾家大型商業(yè)企業(yè)在市郊開店時，是自己選址、自己建設，大多數(shù)中小商業(yè)企業(yè)，均采用租賃商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的網(wǎng)點經(jīng)營。商業(yè)企業(yè)熟悉商業(yè)發(fā)展規(guī)律，了解未來商業(yè)對設施的要求，自己開發(fā)建設，就可以根據(jù)自身的經(jīng)營定位以及未來商業(yè)變化，設計、建設出更能體現(xiàn)個性、符合未來消費需求的商業(yè)設施，像利群在膠南、即墨、城陽等地新建的大型商業(yè)設施，北方國貿(mào)在平度新開業(yè)的購物中心，營業(yè)面積均在３萬平方米以上，有的多達５萬平方米，如果加上餐飲、娛樂、酒店等，規(guī)模更大，建筑設計空間寬敞明亮、環(huán)保節(jié)能，極具現(xiàn)代氣息，但是，島城多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)，開發(fā)建設者均對商業(yè)經(jīng)營不了解、不專業(yè)，所建的商業(yè)網(wǎng)點，很多并不符合商業(yè)企業(yè)的要求，這客觀上也影響了島城整體消費環(huán)境的升級。
佳世客有關負責人認為，要解決商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商與商業(yè)企業(yè)之間信息不對稱的問題，政府部門可以充分發(fā)揮作用。一方面，政府提前發(fā)布商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃是非常有效的方式，可以引導或規(guī)范商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)要求，開發(fā)建設檔次高、符合要求的商業(yè)地產(chǎn)，一方面，政府可以在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商與商業(yè)企業(yè)之間搭建平臺，讓雙方多交流溝通，使開發(fā)商知道商業(yè)企業(yè)需要什么樣的網(wǎng)點，商業(yè)企業(yè)也可以根據(jù)自己的發(fā)展需要，提前介入，讓開發(fā)商開發(fā)建設滿足自己需要的網(wǎng)點，當然，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商與商業(yè)企業(yè)還可以開展多種形式的合作。
據(jù)悉，在日本等發(fā)達國家，政府部門就經(jīng)常召集商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和商業(yè)企業(yè)進行座談交流，還經(jīng)常舉辦招投標活動，商業(yè)企業(yè)可以提出自己的要求，由商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商投標，或者商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商將自己即將建設的網(wǎng)點，提前推薦給商業(yè)企業(yè)。有了政府前期規(guī)劃和協(xié)調(diào)，再發(fā)揮市場對資源的配置作用，如此，城市的商業(yè)規(guī)劃、網(wǎng)點布局、業(yè)態(tài)分布就可以更加符合現(xiàn)代消費發(fā)展變化，最大限度地滿足居民各種各樣的消費需求。
目前，島城中小型商業(yè)企業(yè)在整個消費市場中所占比例還不夠大，相反，幾家大型商業(yè)企業(yè)銷售收入在整個社會消費品零售額中卻占了不小的比例，而在日本很多城市，中小型網(wǎng)點營業(yè)額之和，是遠遠大于大型商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營額的，這表明，島城社區(qū)專賣店、便利店還不夠多，需要進一步加大中小型商業(yè)網(wǎng)點的布局，提高覆蓋率，讓８分鐘、５分鐘小商圈覆蓋更多的社區(qū)居民。
(責任編輯：瑋鋒)
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