小談沙市城區(qū)商業(yè)規(guī)劃_中國規(guī)劃網(wǎng)—

聽說沙市城區(qū)中心階段北京中路又要搞大修了。剛聽說這個消息的時候我很驚訝，印象中上次北京路大修好像也才過了十年。我想，要說修，那紅門路，長港路地處市中心，卻有重型貨車使得其路面早已破損不堪，倒早該修修了。仔細一查，才知道這一大修是為了在地下搞一個平防工程，和平的時候下面作停車場，人行道等來舒緩路面交通壓力，并將在江漢處修建一個地下商城，連接北京路南北街面的繁榮;而戰(zhàn)時則作為防空洞給城區(qū)人民一個安身之地。
　　
　　這讓我不得不再次聯(lián)想起近幾年沙市城區(qū)的商業(yè)面貌大改革，先是中山路步行街，后來又是美佳華。地產(chǎn)方面，近幾年大大小小的樓盤更如雨后春筍般在城區(qū)遍地開花。別以為有更多的高樓林立就是經(jīng)濟崛起城市新貌。現(xiàn)在城區(qū)到處都有工程在施工，可是市政單位卻很難找到項目，原來工程都被私人“承包”過去。雖說中國國情就是如此，不論單位還是私人，錢最后都落到私人口袋，可各個項目的資金，歸根結底，都是人民的納稅錢啊！最近幾年荊州經(jīng)濟稍微有些起色，尤其是沙市區(qū)每年人均生產(chǎn)總值都是兩位數(shù)，可是這幾年物價翻番，人民生活水平絲毫不見提高。當然，我這里所指的人民，僅僅包括勤奮守紀的普通市民。
　　
　　所以，又不免長嘆一口氣。身在國外，身為一名熱血的沙市人，身為正在攻讀土木工程系研究城市規(guī)劃的我，覺得有必要在感嘆之后，談及一下我對近期沙市城區(qū)的這些項目的個人看法。不過由于本人對社會，官場等涉足不深，能力還不夠更全面的分析判斷，故本文將僅僅從城市設計與規(guī)劃的角度，提一下我對最近一些主要項目的意見，如有不當之處，還望大家指教。
　　
　　中山路商業(yè)步行街
　　是的，那里曾經(jīng)是沙市的輝煌。但是中山路步行街以后，哪里曾經(jīng)是沙市的輝煌？
　　
　　背景資料：沙市一直是江漢平原上的重要港口，臨江的中山路便因河運昌盛而成為沙市最大的商業(yè)交易中心。之后隨著黃金水道以及碼頭的萎縮以及城市規(guī)模的擴大，城區(qū)早在上世紀七八十年代就陸續(xù)向北擴大至江津路，長港路。同時，城區(qū)商業(yè)中心也在九十年代逐步轉為中山路以北約1千米的北京路。
　　
　　在北京路商業(yè)面貌成熟，連接北京路與中山路的沙隆達廣場周邊商鋪逐漸興起的2004年，環(huán)宇集團荊州房地產(chǎn)開發(fā)公司在百年老街中山路斥資6億興建江漢平原最大的商業(yè)步行街。電視新聞媒體也都對此多次正面宣傳報道。記得當時身處他鄉(xiāng)的我還經(jīng)常搜索關于步行街的消息。當年還很懵懂的我竟然聽信了宣傳節(jié)目中所謂的專家提到的“將連接北京路，便河東路，中山路，江漢南路，形成一個口字形商業(yè)圈，引導荊州人新的消費習慣。”
　　
　　但結果是2005年9月16日中山路開街則遇冷，街面門面占有率在最高的時候也不足七成，更別談二樓的還有里面的門面了。開始的時候還有公交專線車免費接送，步行街內(nèi)也是除公交車外只能步行，可由于一直都是門庭若市，后來又改為機動車車輛也可入內(nèi)。但盡管如此，生意仍然慘淡如前，盡管首年免門面租金，絕大多數(shù)業(yè)者都是負債經(jīng)營。2006年底還有業(yè)主在網(wǎng)絡上吁請政府改善中山路運營環(huán)境，比如修建公共廁所，歇息的長椅，夜間照明，禁止機動車通行，增加道內(nèi)標示牌，以營救這奄奄一息的步行街。不過我認為，即使被采納了，中山路步行街的命運仍然會是同樣的下場，因為其選址就錯了。
　　
　　開發(fā)商只看到了中山路的歷史，沒有看到它的發(fā)展趨勢與未來。隨著沙市區(qū)逐步的往北擴大，市中心，包括商業(yè)中心，也都一直在往北移。人們的消費習慣，社會的發(fā)展規(guī)律不會因為人為的一個口字形，甚至是還沒有開發(fā)完全的口字形而停下歷史的腳步而回首過去，攜手過去一起走向未來。這只會是幻想。
　　
　　沒多久，中山路就幾乎完全淡出了人們的視線。商戶們都血本無歸，其中很多業(yè)主無法還清銀行貸款而導致門面查封;另一方面，營銷公司完全沒有履行當初宣傳門面時作出的將斥資2.2億元買斷二樓門面產(chǎn)權并引進十大國際品牌自營等等的承諾，而因此被業(yè)主們告上仲裁庭并索取相應賠償。如此，幾年前所謂的“讓荊州實現(xiàn)第二次騰飛的江漢平原唯一商業(yè)核心”就變成了一條廢街，一條人氣不到老中山路五分之一的廢街。不止人氣沒了，那些青石板路，那些古屋，那些歷史的見證物，以及老沙市人的記憶都隨之而去。是的，曾經(jīng)，那里見證了沙市的輝煌;可是，現(xiàn)在再去看一看，哪里見證了沙市的輝煌呢？恐怕只能從中山路后面那些還沒有完全拆掉的破墻上，沒有完全清理的廢墟里想象了吧。
　　
　　之后的事——接受訪問的就都是諸葛亮了。不過讓我后怕的是，說荊州市要拯救中山路，重新定位，并以盡可能低的費用重新招商把人氣再搞起來。拜托，剛才你才總結了教訓說是選址失敗，投那么多資金都沒人氣，你少投點走抵擋商品路線會吸引更多人千米迢迢從洪城商港，勝利街爬上來嗎？
　　
　　依我愚見，還不如把那些樓面改裝成教學樓，把整個中山路步行街打造成一個長約800米，寬100米的長方形學校校址。東西兩面是校門，其中東面的門可以直接從現(xiàn)在步行街的入口簡單改造一下。在如此一個富有歷史意義的地方建校，更能讓后人來銘記與學習沙市發(fā)展路上的輝煌與坎坷。其實2008年二中拆遷就不應該并到新五中那個在現(xiàn)在看來還算偏遠的地方，畢竟二中的歷史從來都是在市區(qū)中心書寫的，遷到中山路，南面長江，北觀沙隆達，晴川的莘莘學子在中山路的歷史與文化熏陶下茁壯成長有什么不好？真的，中山路那里正好是市區(qū)的一片凈土，近商業(yè)中心而又不會反歷史規(guī)律的再融入商業(yè)中心，恰是教育的沃土！
　　
　　
　　
　　北京中路地下商城
　　聽說要修地下商城我是很激動的，于是去搜索相關信息，有幸在荊州規(guī)劃局的官網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)了很多的關于平防工程的規(guī)劃，居然連地貌以及未來規(guī)劃之類的圖紙都可以直接下載得到。這種屬于建筑機密類的圖紙在我所在的國度都是有版權的，出錢買一張之后都還是不能轉載而必須自己重新畫一個。不僅如此，官網(wǎng)上居然還有意見論壇讓市民各抒己見，這種高透明度著實讓我很吃驚。不過細觀之下，發(fā)現(xiàn)幾年前至今的群眾的意見貼，一直到現(xiàn)在都沒有任何反饋，我只能對此表示遺憾。
　　
　　平防工程這一項目是按國家下達的文件依法規(guī)劃建設的，我沒有什么話好說。讓我更好奇的是想知道政府對地下商城是如何規(guī)劃的。只可惜找來找去什么相關信息也沒有。地下商城不僅能夠緩解活力天橋的壓力，開辟行人的地下通道緩解路面交通壓力，也可以連接北京路南北兩面，我認為這才是正確的商業(yè)規(guī)劃。那我就先談一下我的個人看法。
　　
　　背景資料：北京路成為沙市商業(yè)絕對中心以后，在很長一段時間都是南街面特別旺，北街面十分冷清的局面。北街的江津商場盡管多次改朝換代，可都改變不了衰亡的命運。或許前些年最火的就是一個大超市，一個江漢書店，再加上新民間酒軒這個當時紅極一時的酒店了。追溯其原因，主要是因為北街正中有一個沙市五中，直接導致商業(yè)環(huán)境受損，受益的則是周圍的一些小館子以及文化坊一帶的飲食與K歌文化。直到2005年以后，隨著五中的拆遷，江漢影都的裝修升級，以及美佳華商城的進駐，北街才有逐漸復蘇的跡象。美佳華商城以西，每到夜幕時分，已形成了一個頗具規(guī)模的流動式夜市。雖說政府會因衛(wèi)生等為由禁止那些小攤販營業(yè)，但我卻認為，南街買衣服，北街吃東西這一現(xiàn)象已基本形成。
　　
　　平防工程的規(guī)劃上提到從便河到江漢一段長約800米的北京中路地下要挖兩三個左右的人形地下通道。我非常贊成，用比較形象專業(yè)的說法就是“引導人們走出一個日字型消費習慣”。但是從有關消息上看未來的地下商城只在活力天橋的那個十字路口，我覺得這就不妥當了。這一長條北京路到處都有金子，只看開發(fā)商會不會動腦子了。
　　
　　首先地下商城的特色我估計他們就沒有定位準確。是的，如果跟南街一樣搞服裝走品牌，是沒有理由在服裝交易額年年下滑的時候修建兩三條地下商業(yè)段。可能是他們怕投資大了到最后又像中山路步行街一樣幾億資產(chǎn)打了水漂吧。但是，小投資，有時候也會更帶來人氣與購買力。
　　
　　首先，修地下溜冰場，保齡球館。眾所周知，九十年代還很興旺的沙市城區(qū)的江北溜冰場，江津溜冰場，飛鵬溜冰場都在二十一世紀初陸續(xù)倒閉。現(xiàn)在整個沙市還沒有一家溜冰場了。是因為沙市人荊州市人都不喜歡溜冰嗎？不是，原來的那三家都是滾軸旱冰，而且里面的設施也長久不更新，面積也比較有限，管制缺乏導致場所內(nèi)的氣氛也不夠和諧，另外，江北跟飛鵬的地理環(huán)境也不很好，周圍沒有任何其他的娛樂項目，這些因素都必然導致最后的垮臺。但是，如果能夠克服建筑上的困難，在北京路地下修建一個直排真冰溜冰場，加強安全管制，收效必將不同凡響。保齡球館也是同樣道理，紅苑對面是家居城，敢問兩者有什么聯(lián)系嗎？消費群都在北京路，娛樂項目四分五裂，當然不會搶到那碗羹！
　　
　　另外，堂吉訶德KTV雖處在北京中路，但人氣其實并不旺。在地下商城搞家如此規(guī)范的KTV場所又何不可呢？還有，臺球室，健身房，電動室都可以在考慮范圍之類。這些運動健身項目，目前要么東到新世界中商百貨，要么南到中山路，完全都不能與其他相關商業(yè)項目完美的結合。
　　
　　除了以上這些占地大的場館，另一個可以分布在地下各處的就是美食天堂！沙市人好吃大家都知道，但是隨著今年來人們健康意識的增強，餐飲業(yè)的規(guī)范化是一個絕對趨勢。仔細一想，沙市真正干干凈凈的有檔次的餐館還真不多。乘著這地下商業(yè)城之東風，又何不把招商引資，把北京路北街的餐飲文化吹到地下商城呢？
　　
　　
　　都說現(xiàn)在沙市開始在發(fā)展了，但要想取得好的成績，一定要有好的規(guī)劃。愿家鄉(xiāng)沙市，在這全球經(jīng)濟低迷，商業(yè)競爭越來越激烈的今天，能夠正確定位，合理規(guī)劃，逆境逢生，還給廣大沙市人民一個更加安康富裕的明天！

　　(責任編輯：瑋鋒)