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中國規(guī)劃網(wǎng)記者孫園園報道 “古都金陵看老城，現(xiàn)代化新城看河西” 放眼河西，如火如荼的在建商業(yè)項目和日漸成熟的商業(yè)設(shè)施，正讓這塊熱土散發(fā)出誘人的清新氣息，30萬人口的遷徙，也讓南京人體驗到了上海開發(fā)浦東時的激情。如今，河西新城正承載著700萬南京人對新城創(chuàng)造的設(shè)想，那么，未來，河西又將為南京人勾畫出怎樣的藍(lán)圖？ 記者遍訪河西指揮部、建鄴區(qū)等相關(guān)部門，試圖在商業(yè)項目的解讀中，揭開南京版“浦東”的面紗。 與新街口比肩 河西：崛起的市級商業(yè)中心 新街口之外，南京的下一個商業(yè)中心在哪里？以往最傳統(tǒng)的說法是湖南路，如今摩拳擦掌、拉大架勢準(zhǔn)備大發(fā)展的是河西。 記者專訪河西指揮部招商處負(fù)責(zé)人，為您展現(xiàn)出一個不同于新街口的、規(guī)模宏大、設(shè)計新穎的商業(yè)中心。 【設(shè)計新穎】 升級為市級商業(yè)中心 記者了解到，在1998年市政府批準(zhǔn)實施的《南京主城商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃》中，商業(yè)中心體系建設(shè)是“一主七副”，即一個市級中心七個市級副中心。當(dāng)時，河西地區(qū)是列入市級商業(yè)副中心來培育建設(shè)發(fā)展的。但在南京市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃（2004-2010）公示稿中，南京規(guī)劃有兩大市級商業(yè)中心和六大商業(yè)副中心。其中，河西就已經(jīng)升級為和新街口并列的兩大市級商業(yè)中心之一。 那么奧體的商業(yè)中心又在哪里呢？據(jù)河西指揮部招商處負(fù)責(zé)人介紹：河西新城以應(yīng)天大街和江山大街兩條大街為界分為：北部、中部、南部，目前已建成的奧體中心、博覽中心、CBD標(biāo)志性建筑等“精華部分”都屬于“中部”，商業(yè)中心也在“中部”，位于河西大街北側(cè)，也就是以中央公園為核心，南北一線是CBD商務(wù)辦公區(qū)，東西一線則是一個“商業(yè)休閑帶”。 【規(guī)模宏大】 占地比新街口大三倍 在河西指揮部里的商業(yè)街規(guī)劃圖上，清楚地標(biāo)明著該商業(yè)街區(qū)占地面積：1.1472平方公里。這樣的規(guī)模和新街口相比會如何？資料顯示：新街口商業(yè)街占地僅0.275平方公里。 目前，新街口已經(jīng)集中了近700家商店，1萬平方米以上的大中型商業(yè)企業(yè)就有近30家。據(jù)記者了解，僅白下區(qū)側(cè)0.3平方公里的范圍內(nèi)，就有各種地面商務(wù)商貿(mào)設(shè)施120多萬平方米，其中近500家工企單位面積70多萬平方米，娛樂面積8萬多平方米，金融面積10萬多平方米，商務(wù)面積37萬多平方米，另外還有20多萬平方米的地下商業(yè)設(shè)施，新街口商業(yè)街區(qū)的密集程度之高，在全國都不多見。 “要說優(yōu)勢，就是規(guī)劃建設(shè)起點高，購物休閑的舒適度會很高。”河西指揮部招商處這位負(fù)責(zé)人表示：要論純商業(yè)面積，看起來41.12萬平方米會比新街口的少，實際上41.12萬平方米沒有包括CBD一系列標(biāo)志性建筑中的底層商鋪。 【環(huán)境輕松】 “商業(yè)休閑帶”制造輕松 全部加起來，河西商業(yè)中心與新街口的商業(yè)面積會差不多；但占地一項，河西大街的商業(yè)“帶”顯然比新街口的彈丸之地要寬敞許多。 在規(guī)劃圖上，記者看到，整個“河西大街商業(yè)休閑帶”的底色都是綠色，上面被分成了一個一個的小方塊，每個小方塊都是未來的一個大型商業(yè)項目，它們之間都會以綠地來點綴，有很多的開敞空間可供市民駐足、休憩。河西指揮部招商處負(fù)責(zé)人告訴記者，這一商業(yè)中心定位為“商業(yè)休閑帶”，也就是說，它的功能絕非只有購物一項這么單調(diào)，會有展覽、游樂等休閑設(shè)施，總之，將是一個可以讓人輕松的地方。 三級架構(gòu)建鄴商業(yè)全面提速 提及河西商業(yè)的發(fā)展，必然離不開占據(jù)著河西大部分空間的建鄴區(qū)。應(yīng)本刊之邀，建鄴區(qū)商務(wù)局有關(guān)負(fù)責(zé)人就河西商業(yè)發(fā)展的框架進(jìn)行了全面解讀。該負(fù)責(zé)人表示，建鄴區(qū)正以“市級商業(yè)中心、區(qū)級商業(yè)中心、社區(qū)級商業(yè)中心”等三級架構(gòu)迅速推進(jìn)新城的商業(yè)建設(shè)，高起點規(guī)劃，通過引進(jìn)新型商業(yè)業(yè)態(tài)，不斷滿足居民多元化消費需求，努力提升河西新城的商業(yè)品位，促進(jìn)商業(yè)繁榮。 市級商業(yè)“大而精” 據(jù)介紹，河西新城的市級商業(yè)中心以中央公園為核心，CBD、河西大街為主。“定位于大商貿(mào)的概念，引進(jìn)的是精品、高端的商業(yè)形態(tài)。”該負(fù)責(zé)人表示，河西的CBD以南京建鄴萬達(dá)廣場的‘城市綜合體’為龍頭，向南延伸，構(gòu)成了一條主線，串起了歐洲城、中泰廣場、嘉業(yè)國際城等一批高定位的項目。 目前，市級商業(yè)中心推進(jìn)得如火如荼。建鄴萬達(dá)廣場項目，是南京市迄今為止投資規(guī)模最大，商業(yè)面積最大，停車位最多的城市綜合體，目前，已有萬千百貨、TESCO、萬達(dá)影城等順利簽約。去年12月，位于CBD核心位置的家樂福河西中央公園店正式營業(yè)，蘇果西堤國際社區(qū)店將于10月份開業(yè)，紅星美凱龍中泰廣場正在做內(nèi)部裝修，八月份實現(xiàn)開業(yè)；嘉業(yè)國際城SHE WALK街區(qū)購物中心定位為國際時尚街區(qū)和精品購物城，目前正在招商，預(yù)計年底揭開面紗。“這些商業(yè)載體的逐步建成開業(yè)，將為周邊居民提供更加方便快捷的生活配套服務(wù)。同時，早已向廣大市民免費敞開的中央公園，不僅創(chuàng)造了游覽休憩的好去處，配套的茶社、簡餐等服務(wù)更為周邊居民提供了極大便利。” 地區(qū)級商業(yè)靠特色 以南湖商業(yè)文化中心、江東商業(yè)文化旅游中心的地區(qū)級商業(yè)中心，是河西商業(yè)架構(gòu)的第二個層面。“這一級別的商業(yè)中心覆蓋的是幾個行政街道，以特色商業(yè)為主。”該負(fù)責(zé)人表示，地區(qū)級商業(yè)中心目前已雛形初現(xiàn)。 據(jù)了解，獲得首批“全國商業(yè)示范社區(qū)”稱號的南湖商業(yè)中心，以及一批新型的商業(yè)配套項目正在緊鑼密鼓的推進(jìn)中，到2010年，南湖地區(qū)的“一橫三縱”即長虹路餐飲美食街、南湖風(fēng)情酒吧街、南湖東路步行街以及云河路特色精品街也將全部建成，整個片區(qū)將形成“以南湖為中心、環(huán)湖商業(yè)街為重點、周邊若干條特色街為骨干”的地區(qū)級商業(yè)中心。 社區(qū)商業(yè)品牌化 “河西的社區(qū)商業(yè)將進(jìn)行品牌化復(fù)制，這種新型的發(fā)展模式一改以往的散亂和弱小，納入整體規(guī)劃，每一個社區(qū)商業(yè)中心都基本上可以輻射3－5個樓盤，服務(wù)2萬－3萬人口，結(jié)合上緊密貼近小區(qū)居民生活的社區(qū)自辦便民服務(wù)點，能夠滿足居民的日常生活需要。”提及建鄴目前正在推行的社區(qū)商業(yè)發(fā)展模式，該負(fù)責(zé)人一臉的興奮。 該負(fù)責(zé)人表示，為了盡快實現(xiàn)“一區(qū)五城”發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，構(gòu)建“四個適宜”現(xiàn)代化新南京的標(biāo)志區(qū)，早在5年前，建鄴區(qū)就制定了商業(yè)配套的發(fā)展規(guī)劃，并于2006年出臺了《建鄴區(qū)扶持社區(qū)商業(yè)發(fā)展實施意見》，對河西地區(qū)社區(qū)商業(yè)配套發(fā)展起到了積極的推動作用。 據(jù)悉，中海“好鄰居”基本社區(qū)商業(yè)中心一期工程目前已建成，不僅擁有大型菜場，還將配備便利店、銀行、早點店、餐飲、移動通信、洗衣房、文體中心、美容美發(fā)、藥店、社區(qū)生鮮店及社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等多種服務(wù)功能。按計劃，順馳基本社區(qū)中心也在抓緊裝修收尾，今年10月份將逐步開業(yè)，主要滿足江東路西側(cè)、奧體北片區(qū)居民的生活需求。 此外，萬科光明城市、濱江奧城、雙和園等10個樓盤內(nèi)的基本便民社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點已陸續(xù)建成開業(yè)，仁恒等頂級公寓引入星巴克等國際社區(qū)商業(yè)配套，樓盤立足自身定位主動加強配套建設(shè)，也極大加速和豐富了河西新城的商業(yè)布局。 新城開發(fā)實現(xiàn)多軸變化 作為南京新興商業(yè)中心，河西新城的后發(fā)優(yōu)勢已日益顯現(xiàn)，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?jù)了解，預(yù)計到2010年，這一區(qū)域入住人口將達(dá)到45萬人。輻射人口估計將超過1千萬左右，而且入住人口年齡輕，素質(zhì)高，消費能力強，現(xiàn)代零售業(yè)、服務(wù)業(yè)的發(fā)展空間廣闊。可以預(yù)見，這一曾名不見經(jīng)傳的區(qū)域?qū)⒈l(fā)出出人意料的商業(yè)價值。 對此，南京大學(xué)城市科學(xué)研究中心主任、中國城市社會學(xué)副會長張鴻雁曾評價說，新城區(qū)的開辟，往往是城市優(yōu)質(zhì)空間開發(fā)再利用的過程。上海的發(fā)展具有典型性。上海開發(fā)了浦東，才使得浦西騰出了更多的空間，用于建設(shè)大片的綠地、廣場、森林，才使得老城區(qū)的改造獲得可能和寬裕的土地。所以，對于一個業(yè)已充分發(fā)展的城市來說，新城區(qū)對老城區(qū)“接替性”的錯讓開發(fā)，化解了城市發(fā)展中再利用空間的限制。河西新城的開發(fā)，實現(xiàn)了城市的多軸變化，使城市形態(tài)、空間輪廓更趨合理。 河西商業(yè)“小火慢燉” 作為一個市級商業(yè)中心，河西大街的商業(yè)街模樣至今還沒有成形，一半以上的建設(shè)單位都還沒定，它的“動靜”甚至還不如江東商業(yè)中心引進(jìn)萬達(dá)廣場、仙林地區(qū)引入金鷹那樣為人所知。就此，河西指揮部招商處負(fù)責(zé)人表示，河西新城在商業(yè)上的成熟要經(jīng)歷一個漫長的過程。 “這主要是河西新城的檔次所決定的。你看看，CBD軸線上都是什么樣的機構(gòu)，交通銀行、十四所、江蘇移動、江蘇聯(lián)通、國泰君安、省市報業(yè)集團……都是金融、傳媒類的大公司、大集團，這一片區(qū)的未來前景能差嗎？”該負(fù)責(zé)人表示，加上河西新城規(guī)劃建設(shè)起點本來就高，因此肯定是想一步到位，而不愿從小攤小販發(fā)展起、讓其自然發(fā)展。 據(jù)這位負(fù)責(zé)人透露，目前，已有對河西新城相對了解的企業(yè)相中了這一區(qū)域，比如華新麗華就拿下了中央公園西側(cè)的一大片土地發(fā)展“嘉年華”項目，該企業(yè)原本不是做商業(yè)地產(chǎn)的，因其新城科技園有企業(yè)才發(fā)現(xiàn)了這個項目；另有兩家商會也準(zhǔn)備在此開發(fā)商業(yè)項目。“你想要商業(yè)繁榮，肯定得有人，因此商業(yè)可能比辦公、住宅成熟都要慢，但最終肯定會旺，這其中最需要的就是時間和信心。” (責(zé)任編輯：瑋鋒) |
