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說(shuō)到商業(yè)地產(chǎn)我認(rèn)為是時(shí)勢(shì)造英雄，因?yàn)樽≌哒{(diào)控，讓商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值得到深入挖掘，人們的商業(yè)地產(chǎn)意識(shí)也開(kāi)始得到有效覺(jué)醒。 之所以萬(wàn)達(dá)能成為商業(yè)地產(chǎn)的行業(yè)標(biāo)桿，因?yàn)樗刃邢仍嚕e累了一些成功經(jīng)驗(yàn)，包括他的運(yùn)營(yíng)模式，發(fā)展模式等，我個(gè)人還認(rèn)為他的成功和他是上市公司也有很大關(guān)系。因此對(duì)于有志從事商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)，個(gè)人建議應(yīng)想方設(shè)法與資本進(jìn)行有效的融合。另外看了萬(wàn)達(dá)的宣傳片，即感受到萬(wàn)達(dá)的快速發(fā)展，也讓我有一點(diǎn)擔(dān)心，如果萬(wàn)達(dá)遇到突發(fā)性危機(jī)或市場(chǎng)不好的情況下，這么快的發(fā)展速度可能存在資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，如果這樣那是不可想象的。所以，我給萬(wàn)達(dá)一個(gè)建議，就是分業(yè)上市。 商業(yè)就是終端為王，當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)恰逢發(fā)展盛世，一是國(guó)家啟動(dòng)內(nèi)需，二是當(dāng)前中國(guó)商業(yè)還處于初始階段，三是國(guó)民收入提高，處于消費(fèi)升級(jí)階段。 提到商業(yè)地產(chǎn)，一般都講商圈，而說(shuō)到江西商業(yè)地產(chǎn)，讓我感受特別深的是南昌。我覺(jué)得南昌就是一個(gè)城市型商圈，以城市來(lái)定位商業(yè)，從八一廣場(chǎng)到中山路，再到勝利路這樣一條連貫性的商業(yè)街，將南昌商業(yè)一網(wǎng)打盡。個(gè)人認(rèn)為目前南昌商業(yè)面臨的最大問(wèn)題，就是須將單一性城市型商圈，向多級(jí)別區(qū)域型商圈轉(zhuǎn)變。這包括政府規(guī)劃的轉(zhuǎn)變。因?yàn)殡S著城市的拓展，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，消費(fèi)的升級(jí)，南昌必須要有各個(gè)區(qū)域的商業(yè)圈。比如紅谷灘，昌南、京東都具備這樣的素質(zhì)條件。 我覺(jué)得未來(lái)商業(yè)需要進(jìn)行大的變革。第一是商業(yè)理念的變革即從賣鋪向養(yǎng)鋪轉(zhuǎn)變，以前做普通住宅以售為主，認(rèn)為把房子賣掉就ok了，但做商業(yè)就必須考慮如何經(jīng)營(yíng)，如何讓商戶贏利，這是非常重要的一點(diǎn)。 第二我個(gè)人覺(jué)得商業(yè)地產(chǎn)還需從單一型疊加式商業(yè)，向特色型主題式商業(yè)轉(zhuǎn)變。南昌的商業(yè)無(wú)大的特色，比如說(shuō)就沒(méi)有出現(xiàn)像上海新天地這樣的差異型特色商業(yè)。因?yàn)槟喜狈I(yè)人才、缺乏前瞻性思維去運(yùn)作商業(yè)。這也是他的產(chǎn)業(yè)弊端之一。 第三南昌作為二三線城市，以前多為散兵式臨時(shí)性組合商業(yè)團(tuán)隊(duì)，以后將會(huì)向?qū)I(yè)化分工運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)變。以前做商業(yè)地產(chǎn)，大家以為就是做百貨大樓，其實(shí)商業(yè)業(yè)態(tài)種類繁多，比如一線城市SHOPPINGMALL，南昌還沒(méi)有出現(xiàn)。南昌可以借鑒一線城市的經(jīng)驗(yàn)，引進(jìn)專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理人才。不管什么東西，人都是第一性的。 第四就是商業(yè)規(guī)劃是非常重要的，是商業(yè)成敗的先決條件。以前商業(yè)地產(chǎn)屬于主觀性規(guī)劃，幾個(gè)老板坐下來(lái)拍腦袋就可以，以后將會(huì)向訂單式規(guī)劃轉(zhuǎn)變，要進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研，要進(jìn)行先期的招商，讓意向商家參與到商業(yè)規(guī)劃中來(lái)。因?yàn)樯虡I(yè)有它特定的要求，這需要與商家共同進(jìn)行充分的交流，這是非常重要的。 第五商業(yè)地產(chǎn)是資本量投入非常大的行業(yè)，其風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)高于住宅建設(shè)，以后商業(yè)地產(chǎn)也會(huì)從注重前期銷售，向注重后期招商、運(yùn)營(yíng)、管理轉(zhuǎn)變，這也是商業(yè)地產(chǎn)的必經(jīng)之路。 (責(zé)任編輯：白雪松) |
