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為了緩解城市中心區(qū)人口增長的壓力，通州、亦莊、順義成為北京市三個重點發(fā)展的新城。在新城不斷迎來大批人口入住的同時，商家也看到了這些區(qū)域在建設(shè)商業(yè)配套過程中存在的巨大潛力。昨日，記者獲悉，繼新世界、當代、權(quán)金城布局順義新城后，老牌百貨藍島很可能步貴友、蘇寧之后入駐通州新城。對此，專家認為，為了降低住宅高速入住與商業(yè)配套建設(shè)滯后出現(xiàn)的不利因素，商業(yè)配套宜先行。 知名商家聚首潛力市場 在2009年中國連鎖百強榜單中，植根新城發(fā)展的順義國泰與翠微大廈、超市發(fā)和全聚德等知名企業(yè)一道入圍。而每到節(jié)假日，順義國泰單日數(shù)百萬的銷售業(yè)績也牽動著同行們的神經(jīng)。 據(jù)悉，除了新世界將于今年在順義開出其新城第一店之外，當代商城也計劃在順義布局新的門店。同時，老牌百貨店藍島近期也一直在考察新興市場。據(jù)一位知情人透露，藍島很可能在通州開出新店，而且將加速在新城發(fā)展的步伐。 不僅是藍島，已經(jīng)嘗到在郊區(qū)開店甜頭的永旺，也將觸角伸向了通州新城。永旺夢樂城 (論壇 新聞)的一位負責人稱，通州新城臨近CBD東擴延長線，很多居住社區(qū)在不斷開發(fā)，勢必將吸引大批的外來人口，具備很高的商業(yè)潛力。 此外，在吸引王府井百貨入駐后，大興還將迎來宜家等零售巨頭在此開店。 新城發(fā)展遷出商機 根據(jù)市規(guī)劃公布的《北京十一個新城規(guī)劃（2005-2020）》，新城將是北京未來的發(fā)展重點，是提升首都核心競爭力的重要地區(qū)。為此，包括通州、房山、大興等11個新城的交通、商業(yè)等各方面做出了全新規(guī)劃。通州、順義、亦莊等新城將承擔疏散中心城人口等職能。 按照規(guī)劃，在未來的10年內(nèi)，通州、順義、亦莊等新城將不斷出現(xiàn)大型居住社區(qū)。以亦莊為例，該地區(qū)北部就將建設(shè)大批經(jīng)濟適用房。而且，新城軌道交通的不斷完善，也在“縮短”與城市中心區(qū)的距離。 商業(yè)管理咨詢師劉暉表示，只依靠新社區(qū)的興建、軌道交通的便捷，遠不能實現(xiàn)北京發(fā)展新城規(guī)劃。要想讓新城有“自我循環(huán)”的能力，讓居民生活實現(xiàn)“足不出城”，須依靠不斷完善商業(yè)配套實現(xiàn)。這也是包括新世界、當代、藍島、永旺、蘇寧等知名零售巨頭爭先布局新城的原因。 新城建設(shè)宜商業(yè)配套先行 作為順義、通州、亦莊等北京重點發(fā)展的新城，其在吸引了零售企業(yè)矚目的同時，也面臨著“幸福的煩惱”。 以順義新城為例，區(qū)內(nèi)已有順義國泰、順義西單和順義隆華等多家商場，新世界和當代的入駐將進一步增加該區(qū)的商業(yè)厚度。不過，如果商場間不能做到錯位經(jīng)營，短期內(nèi)的集中入駐，商場間很可能通過價格戰(zhàn)等競爭手段，爭奪客流。這必將導致多家商場都業(yè)績平平。 商業(yè)領(lǐng)域?qū)＜夜隼硎荆捎诜績r較中心城區(qū)相對較低，近年來新城住宅的遷入速度很快。但同時，由于商業(yè)配套需要招商和培育期，導致其發(fā)展速度相對滯后。不少消費者無法在社區(qū)周邊購物，只能前往較遠的區(qū)域。長此以往，當該部分消費者養(yǎng)成在別處購物消費的習慣后，社區(qū)商業(yè)配套的功能性將大打折扣。為了規(guī)避這一矛盾，新城的商業(yè)配套宜先規(guī)劃和入駐。 在該人士看來，隨著北京不斷向世界城 (論壇 新聞)市的腳步邁進，居民的消費觀念不斷升級，新城的商業(yè)配套相比中心城區(qū)應(yīng)更加合理。例如，住宅區(qū)的底商應(yīng)避免出現(xiàn)影響居住質(zhì)量的餐飲等；大型商場建設(shè)前應(yīng)合理規(guī)劃避免交通擁堵。 (責任編輯：白雪松) |
