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為了緩解城市中心區(qū)人口增長(zhǎng)的壓力，通州、亦莊、順義成為北京市三個(gè)重點(diǎn)發(fā)展的新城。在新城不斷迎來(lái)大批人口入住的同時(shí)，商家也看到了這些區(qū)域在建設(shè)商業(yè)配套過(guò)程中存在的巨大潛力。昨日，記者獲悉，繼新世界、當(dāng)代、權(quán)金城布局順義新城后，老牌百貨藍(lán)島很可能步貴友、蘇寧之后入駐通州新城。對(duì)此，專家認(rèn)為，為了降低住宅高速入住與商業(yè)配套建設(shè)滯后出現(xiàn)的不利因素，商業(yè)配套宜先行。 知名商家聚首潛力市場(chǎng) 在2009年中國(guó)連鎖百?gòu)?qiáng)榜單中，植根新城發(fā)展的順義國(guó)泰與翠微大廈、超市發(fā)和全聚德等知名企業(yè)一道入圍。而每到節(jié)假日，順義國(guó)泰單日數(shù)百萬(wàn)的銷售業(yè)績(jī)也牽動(dòng)著同行們的神經(jīng)。 據(jù)悉，除了新世界將于今年在順義開(kāi)出其新城第一店之外，當(dāng)代商城也計(jì)劃在順義布局新的門店。同時(shí)，老牌百貨店藍(lán)島近期也一直在考察新興市場(chǎng)。據(jù)一位知情人透露，藍(lán)島很可能在通州開(kāi)出新店，而且將加速在新城發(fā)展的步伐。 不僅是藍(lán)島，已經(jīng)嘗到在郊區(qū)開(kāi)店甜頭的永旺，也將觸角伸向了通州新城。永旺夢(mèng)樂(lè)城 (論壇 新聞)的一位負(fù)責(zé)人稱，通州新城臨近CBD東擴(kuò)延長(zhǎng)線，很多居住社區(qū)在不斷開(kāi)發(fā)，勢(shì)必將吸引大批的外來(lái)人口，具備很高的商業(yè)潛力。 此外，在吸引王府井百貨入駐后，大興還將迎來(lái)宜家等零售巨頭在此開(kāi)店。 新城發(fā)展遷出商機(jī) 根據(jù)市規(guī)劃公布的《北京十一個(gè)新城規(guī)劃（2005-2020）》，新城將是北京未來(lái)的發(fā)展重點(diǎn)，是提升首都核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要地區(qū)。為此，包括通州、房山、大興等11個(gè)新城的交通、商業(yè)等各方面做出了全新規(guī)劃。通州、順義、亦莊等新城將承擔(dān)疏散中心城人口等職能。 按照規(guī)劃，在未來(lái)的10年內(nèi)，通州、順義、亦莊等新城將不斷出現(xiàn)大型居住社區(qū)。以亦莊為例，該地區(qū)北部就將建設(shè)大批經(jīng)濟(jì)適用房。而且，新城軌道交通的不斷完善，也在“縮短”與城市中心區(qū)的距離。 商業(yè)管理咨詢師劉暉表示，只依靠新社區(qū)的興建、軌道交通的便捷，遠(yuǎn)不能實(shí)現(xiàn)北京發(fā)展新城規(guī)劃。要想讓新城有“自我循環(huán)”的能力，讓居民生活實(shí)現(xiàn)“足不出城”，須依靠不斷完善商業(yè)配套實(shí)現(xiàn)。這也是包括新世界、當(dāng)代、藍(lán)島、永旺、蘇寧等知名零售巨頭爭(zhēng)先布局新城的原因。 新城建設(shè)宜商業(yè)配套先行 作為順義、通州、亦莊等北京重點(diǎn)發(fā)展的新城，其在吸引了零售企業(yè)矚目的同時(shí)，也面臨著“幸福的煩惱”。 以順義新城為例，區(qū)內(nèi)已有順義國(guó)泰、順義西單和順義隆華等多家商場(chǎng)，新世界和當(dāng)代的入駐將進(jìn)一步增加該區(qū)的商業(yè)厚度。不過(guò)，如果商場(chǎng)間不能做到錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，短期內(nèi)的集中入駐，商場(chǎng)間很可能通過(guò)價(jià)格戰(zhàn)等競(jìng)爭(zhēng)手段，爭(zhēng)奪客流。這必將導(dǎo)致多家商場(chǎng)都業(yè)績(jī)平平。 商業(yè)領(lǐng)域?qū)＜夜隼硎荆捎诜績(jī)r(jià)較中心城區(qū)相對(duì)較低，近年來(lái)新城住宅的遷入速度很快。但同時(shí)，由于商業(yè)配套需要招商和培育期，導(dǎo)致其發(fā)展速度相對(duì)滯后。不少消費(fèi)者無(wú)法在社區(qū)周邊購(gòu)物，只能前往較遠(yuǎn)的區(qū)域。長(zhǎng)此以往，當(dāng)該部分消費(fèi)者養(yǎng)成在別處購(gòu)物消費(fèi)的習(xí)慣后，社區(qū)商業(yè)配套的功能性將大打折扣。為了規(guī)避這一矛盾，新城的商業(yè)配套宜先規(guī)劃和入駐。 在該人士看來(lái)，隨著北京不斷向世界城 (論壇 新聞)市的腳步邁進(jìn)，居民的消費(fèi)觀念不斷升級(jí)，新城的商業(yè)配套相比中心城區(qū)應(yīng)更加合理。例如，住宅區(qū)的底商應(yīng)避免出現(xiàn)影響居住質(zhì)量的餐飲等；大型商場(chǎng)建設(shè)前應(yīng)合理規(guī)劃避免交通擁堵。 (責(zé)任編輯：白雪松) |
