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企業(yè)選擇棲居地，是CBD還是郊區(qū)新城？以前這不成問題。在農耕文明甚或工業(yè)文明時代，人們往往更愿意聚集在城市中心，所謂CBD中。隨著北京郊區(qū)新城規(guī)劃的科學與合理，隨著網路和軌道的延伸，郊區(qū)新城的多個各具特色的商務中正在越來越凸顯出其獨特的魅力與競爭力。郊區(qū)新城商務中心與城市CBD一樣，逐漸贏得了追求不同商務環(huán)境價值的人群的青睞。 記者采訪發(fā)現(xiàn)，崛起中的新城正在削弱傳統(tǒng)城市商務中心一統(tǒng)天下的格局，從而使得北京商務環(huán)境從CBD時代進入到多中心時代。 企業(yè)選擇棲居地，必須考慮的因素包括硬件要素與軟件要素，其中硬件要素包括建筑物、商務配套、交通等空間和環(huán)境，軟件要素包括法律政策、文化氛圍、人才等。在CBD時代，因為CBD具有相對成熟的商務配套和硬件環(huán)境，加上城市已經具有的成熟的軟件環(huán)境，極大的降低了企業(yè)信息流、物流、資金流、人才流等溝通成本，企業(yè)運營效率大大提高。企業(yè)選擇CBD作為棲居地是情理中的事情。但是，也因為企業(yè)的密集聚集效應，CBD既代表了繁華與熱鬧，又代表了汽車尾氣與鋼筋水泥交織的惡劣環(huán)境。 張君供職于久其軟件公司，他的公司去年搬到了北京亦莊新城。張君告訴記者，他喜歡亦莊這里獨具特色的新型商務環(huán)境。他的企業(yè)坐落在亦莊新城中的BDA芯中心，這個企業(yè)社區(qū)由數(shù)十棟小樓組成，樓中間是果嶺地貌和綠色甬道。乍一看，芯心中就好像一所大學校園。 “追求學院化環(huán)境風格正是這個企業(yè)社區(qū)的特點所在。”張大慶介紹說。他的企業(yè)之所以選擇郊區(qū)新城中的BDA芯中心，就是因為這里太像一個大學校園的環(huán)境了。他認為，比較傳統(tǒng)企業(yè)，久其軟件這樣的新經濟型企業(yè)員工更喜歡在環(huán)境優(yōu)美的郊區(qū)新城辦公。“芯心中不僅僅為企業(yè)提供工作環(huán)境，更為企業(yè)提供了思想和溝通的平臺，我在這里有一種歸屬感。”張大慶說。 隨著現(xiàn)代智力密集型企業(yè)或者說新經濟型企業(yè)的崛起，因為該類型企業(yè)更加重視創(chuàng)意與思想，追求人性化的環(huán)境空間，他們既追求CBD帶給企業(yè)的價值，同時又渴望遠離CBD環(huán)境的擁擠。如果沒有成熟的郊區(qū)新城環(huán)境，沒有網絡與軌道交通的擴張，逃離CBD只能之一種奢望。 北京亦莊新城、通州新城、上地新城等郊區(qū)新城崛起為這些新經濟型企業(yè)選擇符合自己企業(yè)文化特質的棲居地提供了可能。這些新城大都在輕軌沿線，有成熟的產業(yè)就業(yè)前提和成熟的城市配探討功能。建筑特點普遍低密度，重視綠色環(huán)境建設。 但仍然有企業(yè)愿意留在CBD中。記者的一個校友李正在大型國有建筑企業(yè)北京二建任高管。他的企業(yè)在西二環(huán)金融界附近。他說：“我們不可能郊區(qū)新城中去。那樣很不利于我們的企業(yè)形象。我們使用昂貴的寫字樓本身就是一種企業(yè)實力與形象的宣示。”翻看他們企業(yè)榮譽簿，大都是國家級建設項目。“沒有實力，誰敢找你做事？”李正說。 商務地產專家李國平分析認為，隨著北京郊區(qū)新城的成熟發(fā)展，隨著軌道交通的伸展連接，北京城的商務環(huán)境正在由傳統(tǒng)CBD向多商務中心時代邁進。10年前，大家提到高端寫字樓，就是國貿和金融街。今天，上地、亦莊，包括望京新城，都紛紛崛起了新型的商務中心。企業(yè)選擇自己的棲居地除了比拼一般意義的商務環(huán)境，往往還要結合其特定的企業(yè)文化需要。這個需要被李國平解讀為為企業(yè)彰顯文化和形象的需要。 李國平認為，不同的企業(yè)文化將使得企業(yè)選擇適合自己的棲居地。正如微軟人喜歡加州的陽關一樣，北京郊區(qū)新城因為擁有優(yōu)美的自然環(huán)境成為了新經濟型企業(yè)的聚集地。李國平親自操盤的幾個商務地產項目大都在上地新城和亦莊新城。 “我們發(fā)現(xiàn)，新經濟型企業(yè)更加青睞風景優(yōu)美的郊區(qū)新城中的企業(yè)獨棟社區(qū)。”李國平分析認為，網絡和軌道極大地延展了城市的空間，提高了城市的效率，更為企業(yè)不同的文化需要創(chuàng)造了適合的空間。喜歡城市中心的商務環(huán)境的企業(yè)盡可以用昂貴的奢華來展示其形象，而喜歡郊區(qū)新城優(yōu)美的自然環(huán)境的企業(yè)也不用再委屈于CBD鋼筋水泥的森林中了。 “北京商務環(huán)境進入多中心時代是無法避免的趨勢。你無法說服金融街的二建來上地，你也無法讓亦莊新城的中國數(shù)碼搬回金融街去。”李國平說。 據悉，DHL、諾基亞相繼將中國總部搬遷到了亦莊，而聯(lián)想和用友的總部一直在上地。諾基亞看中的是亦莊地處東部經濟走廊、輻射京津的優(yōu)越商務環(huán)境位置。 (責任編輯：白雪松) |
