二季度樓市預(yù)計(jì)現(xiàn)降價(jià)促銷(xiāo)潮_中國(guó)規(guī)劃網(wǎng)—

　　四度加息將明顯抑制房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈和個(gè)人房貸

　　據(jù)新華社電央行5日晚間宣布，自2011年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。自去年10月以來(lái)，央行已連續(xù)加息四次。這次“上調(diào)”對(duì)樓市開(kāi)發(fā)端和銷(xiāo)售端兩頭的資金來(lái)說(shuō)如同一次“霜降”。

　　政策疊加將使量變轉(zhuǎn)質(zhì)變

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，四次加息后，本輪加息周期次數(shù)或已過(guò)半。這次加息將會(huì)有效疊加此前出臺(tái)的有關(guān)樓市的各項(xiàng)調(diào)控政策效應(yīng)，量變轉(zhuǎn)為質(zhì)變將是必然之勢(shì)。他認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈將明顯緊張，同時(shí)個(gè)人房貸也將進(jìn)一步受到抑制，加之“國(guó)八條”的影響，預(yù)計(jì)第二季度樓市將現(xiàn)促銷(xiāo)潮。

　　長(zhǎng)江證券房地產(chǎn)分析師蘇雪晶認(rèn)為，此次加息對(duì)開(kāi)發(fā)商的心理影響較大。貨幣政策與調(diào)控政策雙管齊下，不僅抑制了投資投機(jī)需求，甚至部分剛性需求和改善性需求也被抑制。“政府對(duì)于地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控暫時(shí)看不到松動(dòng)跡象，因此降價(jià)促銷(xiāo)是開(kāi)發(fā)商的必然選擇，預(yù)計(jì)二季度各大房企的推盤(pán)量將逐漸增大，打折促銷(xiāo)的樓盤(pán)數(shù)量和優(yōu)惠幅度也將加大”。

　　房地產(chǎn)業(yè)資金更加緊迫

　　從房地產(chǎn)公司2010年年報(bào)看，房地產(chǎn)公司存貨的增加和經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流的減少，也說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)在資金上更加緊迫的壓力。一位常年在房地產(chǎn)市場(chǎng)一線調(diào)研的人士表示，根據(jù)近期觀察，房地產(chǎn)行業(yè)的基本面確實(shí)在惡化，如果銀行信貸在未來(lái)一個(gè)季度仍不“松綁”，人們期待已久的降價(jià)可能出現(xiàn)。

　　不過(guò)，中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示，3月上海一手住宅成交達(dá)到40萬(wàn)平方米，環(huán)比上升了132%。該機(jī)構(gòu)分析師認(rèn)為，由于大量推盤(pán)后的成交還沒(méi)能在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上反映出來(lái)，加上4月將會(huì)有更多的樓盤(pán)上市，預(yù)期4月份的成交量仍將保持較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，一旦成交良好，開(kāi)發(fā)商就有重新提價(jià)的可能。中國(guó)規(guī)劃網(wǎng)北京4月6日電記者林丹

　　(責(zé)任編輯：白雪松)