|
9月份即將過去，樓市傳統(tǒng)的“金九”并未如期出現(xiàn)。
雖然市場上特價房、8折促銷不斷，但消費者似乎并不買賬。來自北京、深圳、廣州等多個城市的數(shù)據(jù)顯示，9月份前三周各地成交持續(xù)低迷。包括萬科、保利、富力、龍湖、碧桂園等推出的優(yōu)惠房源去化率依然不容樂觀。 記者獲悉，多家房企正在或打算降價出貨，搶完“最后一批購房人”之后，準(zhǔn)備過冬。業(yè)內(nèi)預(yù)計，目前零星的、個別的降價將在四季度演變?yōu)榇蠓秶慕祪r潮，全國性的房價下跌拐點屆時將出現(xiàn)。 9月銷售持續(xù)低迷 由于對政策環(huán)境的悲觀預(yù)期，以及中秋節(jié)假日等因素的影響，截至9月中旬，中原所監(jiān)測的8大重點城市的新房成交大幅走低，總體環(huán)比上周減少20%，僅廣州、天津成交量環(huán)比分別持平和上升。 北京的頹勢尤為明顯。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月前半月，北京商品房住宅成交量為3013套，二手房住宅套數(shù)為4583套，合計成交套數(shù)為7596套。成交量同比上月同期均出現(xiàn)了6%的下調(diào)，同比去年下調(diào)幅度更是達(dá)到57.1%。 據(jù)中原地產(chǎn)和世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周深圳一手房市場共成交285套，環(huán)比下降31.7%，成為今年春節(jié)以來最為冷清的一周。 此前，大型開發(fā)商8月的銷售業(yè)績已現(xiàn)頹勢。中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10大標(biāo)桿房企中，保利、富力、萬科等7家開發(fā)商的8月銷售金額與去年同期相比出現(xiàn)下滑，保利、綠城等5家開發(fā)商銷售面積較去年同期有所減少。 深圳一家大型央企開發(fā)商人士對本報記者說，幸虧上半年公司決策正確，迅速出貨，那時降一點點就可以引來數(shù)千購房者，而現(xiàn)在有資格的購房人越來越少了。 限購導(dǎo)致需求萎縮，需求減少導(dǎo)致交易低迷。“9月過半，多數(shù)城市成交之慘淡，有點意外。”上海易居房地產(chǎn)研究院院長楊紅旭說，成交萎靡有兩種可能性：一是多數(shù)企業(yè)促銷力度偏小，導(dǎo)致需求繼續(xù)觀望；二是企業(yè)推盤和降價意愿都很強，仍難獲得買方青睞。當(dāng)前應(yīng)該屬于第一種情況，只要降價力度增加，就能換量。 過半城市房價環(huán)比止?jié)q 楊紅旭說，目前可以確定的是，一大部分企業(yè)存貨偏高，推盤壓力很大。本報記者獲得的資料顯示，萬科在一線城市的可售存量比較大，如深圳萬科有10000余套房源待售，廣州萬科有8個項目達(dá)到預(yù)售條件，而北京、上海萬科的存量也相當(dāng)大。 中原地產(chǎn)研究中心人士認(rèn)為，購房資格的限制導(dǎo)致符合資格的購房者數(shù)量持續(xù)遞減，加之信貸不斷緊縮，以及開發(fā)商降價幅度有限等因素，使得近期住房成交量低迷的局面難以改觀。 世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌則認(rèn)為，今年9月份推出的樓盤不算特別多，開發(fā)商和置業(yè)者都在等待10月份。10月市場將迎來國慶長假，大量房源將集中上市，隨著供應(yīng)量的放大，成交量可能出現(xiàn)反彈，而實質(zhì)性的降價也將會出現(xiàn)。 以北京為例，北京統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，目前施工面積首次突破1億平方米臨界點，其中6299萬平米為住宅，能夠提供住宅套數(shù)高達(dá)50萬套左右，預(yù)計北京市未來一年商品房的供應(yīng)量很可能超過2000萬平米，提供住宅總套數(shù)約15萬套。 前述基金負(fù)責(zé)人告訴記者，根據(jù)開工率測算，2012年元旦前后，重點城市的空置率和需求的差值達(dá)到最大，12月份，房價將明顯下跌。 “這是2009年以來，首次出現(xiàn)了過半城市房價環(huán)比止?jié)q。”楊紅旭評述國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)時說，樓市已經(jīng)到了停漲的臨界點，全國房價下降的拐點已經(jīng)初步顯現(xiàn)，隨著調(diào)控的持續(xù)深入，更多開發(fā)商將展開降價營銷，更多城市將迎來價格調(diào)整，慢則半年內(nèi)，快則一兩個月之內(nèi)，全國房價拐點就能確立。 |
