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    據(jù)新華社電 在樓市繼續(xù)陷于相持之際，廣東佛山11日出臺(tái)放寬限購(gòu)的政策，雖然同一天晚間即聲明“暫緩執(zhí)行”，但已引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注。隨著近期一些地方樓市交易持續(xù)走低，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出從“止?jié)q”向“下跌”轉(zhuǎn)化的苗頭， 但調(diào)控面臨的不確定性也在增多。如何打好樓市調(diào)控的“持久戰(zhàn)”？

    七成城市住宅成交量下跌

    進(jìn)入１０ 月， 上海樓市已創(chuàng)下兩個(gè)紀(jì)錄：一是觀者之多。比如“黃金周”期間的房展會(huì)，四天之內(nèi)迎客１３ 萬(wàn)人，接近２００９ 年樓市旺季“人氣”之峰值。二是成交之少。房展會(huì)上僅成交２０３ 套、整個(gè)國(guó)慶長(zhǎng)假期間全市一手住宅成交不到４００ 套， 為５ 年來(lái)最“慘淡”。

    中國(guó)指數(shù)研究院９ 月份監(jiān)測(cè)的３０ 個(gè)城市中， 有七成城市商品住宅的成交量下跌。中原集團(tuán)研究中心近期針對(duì)３０ 個(gè)城市的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示， 僅有４ 個(gè)城市有超過(guò)５０％的購(gòu)房者“準(zhǔn)備入市”，其比例低于歷次調(diào)查結(jié)果。

    價(jià)格現(xiàn)“穩(wěn)中有降”態(tài)勢(shì)。中國(guó)指數(shù)研究院針對(duì)１００ 個(gè)城市全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示， 今年９ 月１００ 個(gè)城市住宅平均價(jià)格為每平方米８８７７ 元，環(huán)比下降０．０３％，這是去年９ 月以來(lái)的首次下降。

    市場(chǎng)普遍認(rèn)為， 今年以來(lái)的樓市始終處在嚴(yán)厲調(diào)控之下。各級(jí)政府明確給出了房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，限購(gòu)、限貸乃至限價(jià)等一系列“組合拳”密集打出，其成效也可圈可點(diǎn)。

    但另一方面，調(diào)控之下成交銳減、“降溫”帶來(lái)的房地產(chǎn)稅收和土地出讓金收入大幅下降，對(duì)地方政府帶來(lái)嚴(yán)峻考驗(yàn)。

   “特惠”促銷是個(gè)別案例

    從近日廣東佛山實(shí)施未果的放寬限購(gòu)之舉， 不難發(fā)現(xiàn)一些地方面對(duì)調(diào)控的微妙心態(tài)。“樓市將被‘管死’”、“房地產(chǎn)拐點(diǎn)已經(jīng)確立”……近期，一些擔(dān)心調(diào)控帶來(lái)“副作用”等聲音不斷在市場(chǎng)上傳出。真相究竟如何？

    投資客開(kāi)始拋售了嗎？ 以溫州投資客為例，上海中原地產(chǎn)的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，目前新增掛牌的業(yè)主里面， 確實(shí)有溫州投資客放盤的身影， 但大多數(shù)掛牌價(jià)格與其他房源相比并沒(méi)有體現(xiàn)出明顯優(yōu)勢(shì)。上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為， 這是由于這些投資客其他領(lǐng)域資金周轉(zhuǎn)困頓、選擇賣房救急。

   “降價(jià)潮”有無(wú)來(lái)臨？ 以此次國(guó)慶長(zhǎng)假期間的上海房展會(huì)為例，上海白領(lǐng)梁艷說(shuō)：

   “一套３５０ 萬(wàn)元的房子，優(yōu)惠２ 萬(wàn)元，能算是降價(jià)嗎？ ” 記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)， 所謂“八折”、“立降１０ 萬(wàn)”等誘人的促銷，只是一個(gè)樓盤中一兩套房的“特惠”而已。市場(chǎng)觀望氣氛濃重， 原因是購(gòu)房者并沒(méi)有感受到房?jī)r(jià)的明顯下降。

    開(kāi)發(fā)商資金鏈快斷了嗎？ 隨著融資渠道的全面收緊，房企負(fù)債率有所上升，但這其中各房企感受有異。

    永慶房屋（上海）有限公司總經(jīng)理陳史翎說(shuō)：“房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易的活躍表明， 一些開(kāi)發(fā)商選擇通過(guò)‘批發(fā)’ 將項(xiàng)目出售給同行，而不愿通過(guò)降價(jià)‘零售’給買房者，這說(shuō)明沒(méi)有到‘非降價(jià)不可’的地步。”

    由于限購(gòu)沒(méi)有覆蓋全部二三線城市，不少開(kāi)發(fā)商有“騰挪”空間，二三線城市的銷售可以填補(bǔ)熱點(diǎn)地區(qū)滯銷形成的資金缺口。比如，萬(wàn)科１０ 日的公告顯示，今年９ 月份的銷售面積和銷售金額環(huán)比８ 月分別上升１２．５％和１９．４％， 至１０ 月份全年銷售破千億元已無(wú)懸念。

    一些地方試探“放寬限購(gòu)”

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期隨著一些地方“放寬限購(gòu)”政策的試探表明，樓市面臨的不確定性也將進(jìn)一步凸顯。

    其一，地方政府可能實(shí)施“變相松綁”。

    調(diào)控之下， 來(lái)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)交易的稅費(fèi)和土地出讓的收入均將受明顯影響。中國(guó)住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌提醒：“不排除一些城市從地方政府利益出發(fā)， 修訂之前的限購(gòu)政策。”

    其二， 外部經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變數(shù)影響樓市調(diào)控環(huán)境。當(dāng)前，世界經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定和不確定性加大，無(wú)論發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體還是新興經(jīng)濟(jì)體，經(jīng)濟(jì)增速都出現(xiàn)回落； 一些國(guó)家主權(quán)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)增大，新興經(jīng)濟(jì)體通脹壓力上升。在此形勢(shì)下，如何把握樓市調(diào)控政策的前瞻性、針對(duì)性和靈活性，考驗(yàn)著政府的智慧。

    其三，信貸“定向?qū)捤?rdquo;對(duì)樓市的影響值得關(guān)注。近年來(lái)，有越來(lái)越多不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)把重心轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)， 各類資金能通過(guò)各種渠道流入樓市。近日，中央已決定加大對(duì)小型微型企業(yè)的信貸支持。對(duì)此，專家提出，應(yīng)同時(shí)采取嚴(yán)格措施確保貸款用于企業(yè)正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)， 防止其間接流入房地產(chǎn)等領(lǐng)域。

    專家建議，各地政府應(yīng)統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，提高對(duì)樓市在一段時(shí)期內(nèi)“遇冷”的耐受力，嚴(yán)格執(zhí)行信貸、稅收、土地供應(yīng)等“治本之策”，做好房地產(chǎn)調(diào)控“持久戰(zhàn)”的準(zhǔn)備。與此同時(shí)，不折不扣地推進(jìn)保障性住房建設(shè)，盡快使其形成規(guī)模性供應(yīng)，優(yōu)化市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。

    首套房貸利率 穗深莞已上浮

    全國(guó)執(zhí)行基準(zhǔn)利率城市鳳毛麟角

    羊城晚報(bào)訊據(jù)中廣網(wǎng)報(bào)道：首套房利率也進(jìn)入上浮時(shí)代。在貸款越來(lái)越難的趨勢(shì)下，14 日北京建行利率上調(diào)的消息引起高度關(guān)注。那么銀行這一舉措將給本不景氣的房?jī)r(jià)帶來(lái)怎樣的影響？

    記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，全國(guó)首套房貸利率七折已成過(guò)眼云煙，就算是執(zhí)行基準(zhǔn)利率的也是鳳毛麟角。比如上海，中國(guó)銀行目前首套房貸還是執(zhí)行基準(zhǔn)利率， 而光大銀行已上浮5%-10%，廣發(fā)銀行是上浮了10%。

    各地首套房貸利率動(dòng)態(tài)