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在專門研究城市發(fā)展的學(xué)者眼中，城市綜合體的出現(xiàn)是城市形態(tài)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物。因為城市本身就是一個聚集體，當人口聚集、用地緊張到一定程度的時候，在這個區(qū)域的核心部分就會出現(xiàn)這樣一種綜合物業(yè)，例如坐落鞍山市城市商業(yè)中心的國際明珠、大商新瑪特等，就是標準的城市綜合體建筑。 城市的快速發(fā)展，必然引發(fā)人們生活變革。鞍山這座高速發(fā)展的城市，每時每刻都在發(fā)生著日新月異的變化。隨著鞍山城市化進程的加速推進，對國內(nèi)外學(xué)術(shù)交流和招商引資的力度逐漸加大，鞍山人的生活節(jié)奏也漸漸與大都市及國外進行接軌，人們的生活范圍不斷擴大，對生活的品質(zhì)要求逐漸提高。逐漸加快的生活節(jié)奏，迫使人們需要在一個方便、快捷、經(jīng)濟、集多種功能于一體的綜合空間里，享受高效率的生活和工作，于是城市綜合體便應(yīng)運而生。 差異化建筑模式 現(xiàn)代多功能集成 城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。大型城市綜合體適合經(jīng)濟發(fā)達的大都會和經(jīng)濟發(fā)達城市，在功能選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟特點有所側(cè)重，一般來說，酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是最基本的組合，同時兼具了商務(wù)特點。在鞍山新崛起的國際明珠，集商務(wù)、商務(wù)配套、休閑娛樂、住宅為一體。目前為止，國際明珠內(nèi)部空間設(shè)計1-5層為公證服務(wù)及商鋪，5-9層為商務(wù)辦公，11層以上是住宅，其中10、28、47層為避難層，其功能設(shè)計的多樣性與集聚性，堪稱鞍山城市綜合體建筑的佳作。 鞍山城市綜合體的建筑主要有大尺度空間、現(xiàn)代城市景觀設(shè)計、高科技集成設(shè)施、地標式的城市建筑四大特點。其特點帶來諸多相應(yīng)的優(yōu)勢：第一，城市綜合體由于建筑規(guī)模和尺度的擴張，建筑的室內(nèi)空間也相對較大，功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點。即將落成的龍之夢·衡園，聚集了甲級寫字樓、星級大酒店、家居廣場、汽車城、主體公園、娛樂設(shè)施等多功能配套，形成生活一站式服務(wù)；第二，城市綜合體應(yīng)用現(xiàn)代城市設(shè)計、環(huán)境與行為理論進行景觀與環(huán)境設(shè)計，通過標志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環(huán)境。崛起于鞍山中央繁華區(qū)的國際明珠，其建筑內(nèi)部空間設(shè)計，遵循“空間—時間”概念的同時，在傳統(tǒng)三維空間上增添了人在其中連續(xù)位移而產(chǎn)生的時間因素，使建筑空間表現(xiàn)出更多的自由、變化和豐富；第三，城市綜合體既有大眾化的一面，同時又是高科技、高智能的集合，其先進的設(shè)施充分反映出科學(xué)技術(shù)的進步是這種建筑形式產(chǎn)生的重要因素。室內(nèi)交通以垂直高速電梯、步行電梯、自動扶梯、露明電梯等為主，通訊由電話、電報、電傳、電視、傳真聯(lián)網(wǎng)電腦等組成，安全系統(tǒng)通過電視系統(tǒng)、監(jiān)聽系統(tǒng)、緊急呼叫系統(tǒng)、傳呼系統(tǒng)的設(shè)置和分區(qū)得以保證；第四，城市綜合體最顯著的特點就是其在所在城市的繁榮地段矗立的地標式建筑。在鞍山這座城市的核心商業(yè)中心，國際明珠巍然崛起于鞍山前進路一號，獨辟金隅疆界，植根絕版核心領(lǐng)地，與鞍山市政府咫尺毗鄰，集政務(wù)、商業(yè)、金融、休閑中心為一體，占據(jù)城市中軸一線，經(jīng)天緯地。 城市經(jīng)濟繁榮發(fā)展 加大城市綜合體需求 城市的快速發(fā)展，以經(jīng)濟發(fā)展為主導(dǎo)。而鞍山經(jīng)濟的發(fā)展核心是商業(yè)，特別是地產(chǎn)行業(yè)增長迅速。隨之而來的是商業(yè)人群快速增長的用工需求，吸引了大量外來人才進入鞍山謀求發(fā)展。目前鞍山城市客群大多從事腦力勞動，具備一定的物質(zhì)基礎(chǔ)，有追求高檔住宅的能力與強烈的意愿，并且一般受過良好教育，具有較強的專業(yè)知識和職業(yè)能力及相應(yīng)的家庭消費能力，因此，大多追求生活質(zhì)量，向往高品質(zhì)的生活。其具體的需求首先表現(xiàn)在對物業(yè)的交通、樓宇硬件設(shè)施(電梯、空調(diào))以及物業(yè)管理水平等要求較高；其次，要求合理的物業(yè)生態(tài)景觀規(guī)劃。 雄居城市商務(wù)中心的中產(chǎn)階層，白天必須面臨城市的“水泥森林”城堡，高樓大廈、車水馬龍所帶來的壓抑、浮躁，其緊張心態(tài)只有在工作之余才能得到釋放。因此，如果選擇居住在城市中心，就必然要求物業(yè)具有合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃，能夠在這里休閑放松，體味生活的樂趣。因此，集公寓、商場、休閑、娛樂等多種設(shè)施于一體的城市綜合體物業(yè)的需求漸成熱點，而綜合體建筑模式也將越來越受到追捧。稍早之前落成的大商新瑪特備受年輕一代的白領(lǐng)追捧。即將落成的國際明珠則吸引了眾多白領(lǐng)人士的關(guān)注，長峰集團也積極跟進在鞍山拿地，建成龍之夢·衡園，打造鞍山的“城中之城”。中國規(guī)劃網(wǎng)沈陽10月22日電 (責(zé)任編輯：白雪松) |
