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南寧新聞網(wǎng)-南寧晚報訊（記者 張麗顏）廣西調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓和租賃房產(chǎn)有關(guān)稅收政策。昨天記者從稅務(wù)部門了解到，日前，廣西地稅下發(fā)《關(guān)于調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓和租賃房產(chǎn)有關(guān)稅收政策問題的公告》（以下簡稱《公告》），公告明確，個人轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅房產(chǎn)無法準(zhǔn)確計算房屋原值的，核定征收率為6.6%。
今年2月22日，財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知，調(diào)整了房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。按照新政策，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售，可免征5%的營業(yè)稅。但如果無法提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，能否享受免征5%的營業(yè)稅？ 對此，新《公告》進一步明確個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的稅收政策問題。即對個人轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅房產(chǎn)，能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證和成本費用核算資料的，可依法享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠；而無法提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證、準(zhǔn)確計算房屋原值和其他合理成本費用的，區(qū)分不同房屋類型按照有關(guān)規(guī)定，實行核定征收。 新《公告》進一步明確，對個人租賃應(yīng)稅房產(chǎn)，能夠提供有關(guān)憑證資料，可以準(zhǔn)確核算收入、成本和費用的，可依法享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠；而無法提供有關(guān)憑證資料，并準(zhǔn)確核算收入、成本和費用的，將實行核定征收，并以3萬元為“標(biāo)尺”。 此外，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)局關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行小微企業(yè)增值稅和營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定，至2017年12月31日，對月營業(yè)額在3萬元以下的營業(yè)稅納稅人，免征營業(yè)稅。因此，新公告中規(guī)定，個人租賃住房、商鋪和其他房產(chǎn)所取得的月租金收入在3萬元（含3萬元）以下的，免征營業(yè)稅及隨征的附加稅費。 個人轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅房產(chǎn)的稅收標(biāo)準(zhǔn) ●能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證和成本費用核算資料的，可依法享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠： 個人轉(zhuǎn)讓購買超過5年（含5年）屬家庭唯一住房的，可免征個人所得稅 個人轉(zhuǎn)讓購買超過2年（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅等稅收優(yōu)惠 ●不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，無法準(zhǔn)確計算房屋原值和其他合理成本費用的，實行核定征收： 住房：核定征收率為6.6% 商鋪及其他房產(chǎn)：核定征收率為12.65% 個人租賃應(yīng)稅房產(chǎn)的稅收標(biāo)準(zhǔn) ●能夠提供有關(guān)憑證資料，可以準(zhǔn)確核算收入、成本和費用的，可依法享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠： 個人轉(zhuǎn)租應(yīng)稅房產(chǎn)的，可按規(guī)定免征房產(chǎn)稅 個人出租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅等稅收優(yōu)惠 ●不能提供有關(guān)憑證資料，無法準(zhǔn)確核算收入、成本和費用的，將實行核定征收： 住房：月租金≤3萬元，核定征收率為5％；月租金＞3萬元，核定征收率為6.88%
商鋪及其他房產(chǎn)：月租金≤3萬元，核定征收率為5.6％；月租金＞3萬元，核定征收率為11.7% |
