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CRIC研究中心日前發布的最新報告預計，二季度，一線城市樓市會逐步降溫，二線和部分三四線城市樓市會加快升溫，但三、四線城市高庫存在年內仍難有實質改觀。
報告認為，二季度，一線城市樓市會逐步降溫，嚴厲調控直接抑制二套改善需求，商品住宅成交量預計會有所下降。與此同時，中央降首付和降稅率以及農民工進城購房補貼新政都利好二線和三四線城市，所以二季度二線和部分三四線城市樓市會加快升溫。 另外，二季度開始，各城的“去庫存”和“控房價”政策開始分道揚鑣，供給側力度會加大。其中，一線城市將繼續深挖存量土地資源，以緩解激烈的供需矛盾。二線城市將兩極分化：更多的高庫存城市會采取“雙暫停”政策，即暫停新增住宅土地供應和暫停新建住宅項目報建審批；庫存合理的城市，會更多落地降首付和稅費政策；庫存過低的城市，會加大土地供應。三四線城市庫存壓力普遍較大，政策的著力點會繼續從新型城鎮化入手，促使更多的農民工群體進城買房，但限于經濟水平、基礎建設等客觀因素，高庫存在年內仍難有實質改觀。 報告預計，二季度，整體市場成交將繼續“穩”中有升，在二、三線城市分化的大背景下，強者恒強的局面不會改變，但熱點城市房地產市場走勢也會分化。其中，一線城市“一枝獨秀”、房價引領全國的態勢不會改變。二線城市來看，強者恒強的局面不會改變。三、四線城市來看，庫存壓力下市場不容樂觀。 報告認為，2016年上半年房價仍將繼續保持上漲態勢，而需求基數較大、房價仍處低位的成都、武漢等市，其房價更有望在今年上半年迎來補長，但個別房價過快上漲的城市或將在年中迎來階段性觸頂。
另外，從行業指標看，報告認為，一季度行業主要指標表現超預期，二季行業預計會呈現4個趨勢：銷售面積和金額繼續回升；房地產開發投資增速預計保持筑底企穩格局；新開工面積繼續緩慢回升；房地產開發企業土地購置面積預計仍大幅下滑，土地成交價格會繼續上升。展望2016年，“去庫存”的行業邏輯不變，目標還遠未達成，預計開發投資、新開工、土地購置等指標仍將維持低位。（證券時報記者 張達） |
