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深圳樓市“3·25”新政滿月，市場熱度明顯下降。新房成交量下滑約五成，部分新盤下調銷售價格；部分區(qū)域二手成交價格出現(xiàn)5%的調整。業(yè)內人士認為，深圳樓市調整周期不會太長，或是剛需買家入市的機會。 新房成交量下滑約五成 市規(guī)土委數據顯示，從3月25日至4月24日，深圳一手住宅成交2674套、28.8萬平方米，成交量較新政一個月前，跌幅約為一半；成交價格為49800元/平方米，前后變化不大。 從4月份新盤入市項目來看，開發(fā)商在市場觀望期多以小步加推為主。除深業(yè)東嶺、半島城邦以及宏發(fā)世紀城推盤量較大以外，其他項目均為小量加推或開盤。其中大部分沒有調整價格的項目銷售率并不理想，個別樓盤銷售率僅四成；而小部分主動降價的項目，由于定價符合購房者的心理預期，銷售率均在八成以上。 “新政在很大程度上降低了市場的熱情，市場很快進入觀望，置業(yè)者對價格很敏感。新盤開盤價格有調整，就會獲得較高的去化；反之則銷售不理想。”深圳中原地產研究中心經理王飛如是說。 部分區(qū)域二手房價下跌5% 盡管新房價格未出現(xiàn)波動，但是二手房價調整較為明顯。 受4月評估價格上調的影響，3月出現(xiàn)客戶集中過戶的現(xiàn)象，3月底最后兩天過戶量均在1000套以上。新政后二手實際成交量大幅下滑，部分區(qū)域二手成交量較新政出臺前減少4成左右。從深圳中原報價指數來看，業(yè)主不斷下調報價，中原報價指數已跌破30%枯榮線，部分片區(qū)二手價格已出現(xiàn)5%左右的調整。 深圳商報記者從家家順、安居客中介了解到，在景田片區(qū)，締夢園三期一套41平方米的戶型，現(xiàn)在的價格為275萬元，較3月份下調了5萬元；金色假日名苑3房2廳85平方米戶型現(xiàn)價550萬元，較3月下跌8萬元；南山現(xiàn)代城華庭3房2廳126平方米的戶型，現(xiàn)價630萬元，下調幅度6%；龍華城色駿景華庭3房2廳76平方米戶型的價格跌到了365萬元，而3月份的價格則在370萬元。 或為剛需入市的機會 綜合開發(fā)研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，新政對市場有明顯的遏制作用，這種判斷加劇了近期深圳樓市成交的萎縮，觀望氛圍較為濃厚。對于買方而言，深圳樓市這樣一個調整期，將是一個比較好的入市機會。 對于后市的看法，網易房產的調查顯示，20.8%的網友認為今年房價應該會降；33%認為短期會跌，但今年仍會上漲；19.3%的網友認為下半年又會大漲；而27%的網友則表示“怕了，深圳房價真不好說”。
“前期上漲幅度較大的深圳市場將會逐漸進入調整階段，未來市場有可能面臨轉折點”。深圳中原研究中心預測，未來在調控新政的影響下，市場將會逐漸進入調整階段，客戶的入市積極性明顯減弱，開發(fā)商入市速度放緩，新房推售量將會繼續(xù)保持低位。 |
