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當(dāng)前A股正經(jīng)歷史無(wú)前例的下挫，加之人民幣貶值預(yù)期愈加強(qiáng)烈，權(quán)益類投資面臨收益困境，持有現(xiàn)金也并非最佳選擇。 面對(duì)這樣的現(xiàn)狀，“高凈值人群對(duì)于固定資產(chǎn)的配置正在逐漸加大。”歌斐資產(chǎn)創(chuàng)始合伙人、總裁，諾亞財(cái)富聯(lián)合創(chuàng)始人殷哲在8月27日舉辦的諾亞財(cái)富房地產(chǎn)金融高峰論壇上對(duì)騰訊財(cái)經(jīng)表示。 對(duì)于投資人而言，“此時(shí)要擁有一些抗通脹的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，并且要有確定性的回報(bào)。”他說(shuō)道，房地產(chǎn)無(wú)疑是現(xiàn)時(shí)的最優(yōu)投資。 2012年至今，歌斐資產(chǎn)在地產(chǎn)領(lǐng)域的管理規(guī)模累計(jì)逾500億，發(fā)行了包括國(guó)內(nèi)首支地產(chǎn)母基金、美元地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)基金。 同時(shí)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司原董事長(zhǎng)任志強(qiáng)(微博)也在會(huì)上表示，最有利房地產(chǎn)的因素是貨幣政策寬松，預(yù)計(jì)利率再繼續(xù)降低，肯定有助于買(mǎi)房子。 他認(rèn)為，目前最好的投資就是，低利率的時(shí)候，把未來(lái)二十年的錢(qián)，挪到今年來(lái)花。 房地產(chǎn)作為穩(wěn)健性投資品種，在資產(chǎn)配置方案中一直是不可或缺的一個(gè)選項(xiàng)。但房地產(chǎn)行業(yè)又不得不面對(duì)暴利逐漸消失的局面。 “這時(shí)候應(yīng)該思考是不是去追求長(zhǎng)期穩(wěn)定的回報(bào)。”殷哲說(shuō)，對(duì)于房地產(chǎn)的短期投資行為要向更長(zhǎng)期過(guò)渡。 而且他判斷，未來(lái)房地產(chǎn)依賴于有核心競(jìng)爭(zhēng)力的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)所帶來(lái)的價(jià)值。 與此同時(shí)，殷哲認(rèn)為地產(chǎn)界有非常多的新模式出現(xiàn)，比如以北京798藝術(shù)空間為代表的創(chuàng)意空間運(yùn)營(yíng)，以優(yōu)+公寓為代表的新型社群公寓租賃和以WE WORK和AirBnB為代表的空間共享經(jīng)濟(jì)。 “他們的運(yùn)營(yíng)模式?jīng)Q定了應(yīng)該采取怎么樣的股權(quán)投資和項(xiàng)目投資。”他表示，這比傳統(tǒng)單一的住宅市場(chǎng)要更有持續(xù)性和生命力。 “目前房地產(chǎn)投資正迎來(lái)白銀時(shí)代。”歌斐資產(chǎn)地產(chǎn)合伙人譚文虹說(shuō)，如果過(guò)去黃金年代占主導(dǎo)地位的是開(kāi)發(fā)商，未來(lái)白銀年代會(huì)是房地產(chǎn)的相關(guān)服務(wù)商開(kāi)始漸漸地在舞臺(tái)上占據(jù)主導(dǎo)地位。 她表示，在黃金年代，拿地、開(kāi)發(fā)、銷售，基本上都掙錢(qián)。行業(yè)的特點(diǎn)是重資產(chǎn)，而且越重越好，很少人愿意股權(quán)分享。 進(jìn)入白銀年代，房地產(chǎn)投資的核心能力逐漸變成對(duì)物業(yè)真正的理解和定位，如何高效、低成本、精準(zhǔn)定位，真正把資產(chǎn)改造和運(yùn)營(yíng)好，從而產(chǎn)生穩(wěn)定的租金。 “資產(chǎn)的增值不是靠交易，而是靠租金收入的提升，租金收入越高，資產(chǎn)就越可以獲得比較高的估值。”她認(rèn)為“輕資產(chǎn)+專業(yè)運(yùn)營(yíng)”將成為典型特征。
由此觀之，未來(lái)房地產(chǎn)投資的收益來(lái)源將愈加倚重于運(yùn)營(yíng)溢價(jià)。 |
一場(chǎng)“藍(lán)色”經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)將打響
