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2013網易經濟學家夏季論壇今日在京召開，中國社會科學院學部委員余永定表示，他避談房地產泡沫這個詞，但中國房地產業的發展已經“走得太過”。 他說，“中國有380座摩天大樓，在建的超過600多米的十大建筑，中國占了四個還是五個，我覺得是瘋了。這是非常嚴重的問題。” 余永定稱，他走遍世界各國，與國外的情況對比，中國的房地產市場發展超出了所有國家。日本那些中等城市，岡崎、秋田跟中國的一個縣都沒法相比，中國在這方面走得太過了。中國房地產投資在總投資中的比重太高，在GDP中的比重太高。 余永定舉了一個例子，他說“我在兩個地方游泳，這兩個地方游泳池的面積都是50×25平方米，我在世界上其他五星級賓館從來沒見過這么大的游泳池，這在中國已經不算什么了，我覺得這樣一種發展會毀了中國，我們應該高度關注。” 他還表示，“根據新華社的資料，中國每戶住房擁有率已經超過了100%，這在世界上也是少有的。我曾經問過梁振英，香港的戶均面積是多少，他說我沒有戶均數，我有中數，中數是47平米，香港的人均收入是兩三萬美元，我們是五六千美元，我們經濟適用房的面積是90平方米。總而言之，我認為是嚴重的資源錯配。中國作為一個發展中國家，中國作為只有五千美元平均收入的國家，不應該把這么多資源用于房地產投資，不應該讓房地產業成為中國經濟發展的支柱產業。” 以下是文字實錄： 我再談談房地產泡沫這個問題，我自己回避談房地產泡沫這個詞，因為我覺得難以判斷。根據西方教科書的說法很難套，而且中國又這么大，所以我對中國房地產的問題判斷是資源嚴重錯配。中國作為一個發展中國家，中國作為只有五千美元平均收入的國家，不應該把這么多資源用于房地產投資，不應該讓房地產業成為中國經濟發展的支柱產業。 在過去90年代末、2000年代初我們是提房地產業是中國的支柱產業，中國缺房不缺？確實缺。但是坦白說，我算是走遍世界的人，而且我到處去看房子，日本災后買了便宜的新干線的火車票我在日本轉一圈，到處去比，中國的房地產市場發展超出了所有國家。日本那些中等城市，岡崎、秋田跟中國的一個縣都沒法相比，中國在這方面走得太過了，中國房地產投資在總投資中的比重太高，在GDP中的比重太高。 根據新華社的資料，中國每戶住房擁有率已經超過了100%，這在世界上也是少有的。我曾經問過梁振英，香港的戶均面積是多少，他說我沒有戶均數，我有中數，中數是47平米，香港的人均收入是兩三萬美元，我們是五六千美元，我們經濟適用房的面積是90平方米，總而言之，我認為是嚴重的資源錯配，我們蓋了這么多高樓大廈，樓堂館所，前幾天的報紙報道，中國有380座摩天大樓，在建的超過600多米的十大建筑，中國占了四個還是五個，我覺得是瘋了，我覺得這是非常嚴重的問題。 坦白說，在過去半個月中，我在兩個地方游泳，這兩個地方游泳池的面積都是50×25平方米，我在世界上其他五星級賓館從來沒見過這么大的游泳池，這在中國已經不算什么了，我覺得這樣一種發展會毀了中國，我們應該高度關注。 |
