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《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者 張璐晶 北京報(bào)道 3.99平方公里的土地會(huì)創(chuàng)造怎樣的經(jīng)濟(jì)價(jià)值？如果在這之上再增加3平方公里呢？ 十年前，當(dāng)北京市朝陽(yáng)區(qū)政府提出要建立 “CBD”（Central Business District的英文縮寫(xiě)，意為中央商務(wù)區(qū)）概念的時(shí)候，人們也許不會(huì)想到10年后的今天，這個(gè)面積為3.99平方公里的熱土，會(huì)成為北京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和區(qū)域稅收的“黃金地段”。 據(jù)北京朝陽(yáng)區(qū)第二次全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)顯示，截至2008年底，北京CBD功能區(qū)共入駐商務(wù)服務(wù)業(yè)單位7493家，占全區(qū)商務(wù)服務(wù)業(yè)總單位數(shù)的57.7%；實(shí)現(xiàn)收入1130.5億元，占全區(qū)商務(wù)服務(wù)業(yè)總收入的75.8%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)232.5億元，占全區(qū)商務(wù)服務(wù)業(yè)總利潤(rùn)的48.9%；2008年北京CBD區(qū)域內(nèi)77座樓宇中的企業(yè)稅收總額為74.1億元，約占朝陽(yáng)區(qū)稅收總額的22%，其中稅收貢獻(xiàn)最高的寫(xiě)字樓納稅高達(dá)17億元。 “寧租國(guó)貿(mào)一間屋，不租他處一棟樓”的說(shuō)法，在標(biāo)榜企業(yè)身份的同時(shí)似乎也為這個(gè)寸土寸金的地段披上了一襲華麗的衣衫。在各種令人興奮的經(jīng)濟(jì)數(shù)字背后，這里的人居生活現(xiàn)狀又是怎樣的呢？作為獲得“北京CBD東擴(kuò)區(qū)規(guī)劃方案”一等獎(jiǎng)的一號(hào)方案，其設(shè)計(jì)者美國(guó)SOM建筑師事務(wù)所向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》獨(dú)家披露該方案設(shè)計(jì)的前前后后。我們按圖索驥試著暢想，在十年之后，在東擴(kuò)了3平方公里之后，新的6.99平方公里CBD將向人們展現(xiàn)一個(gè)怎樣的未來(lái)圖景？
美國(guó)SOM建筑師事務(wù)所中國(guó)區(qū)總監(jiān)周學(xué)望（SilasChiow）介紹SOM智能化基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)。本刊記者肖翊攝 新CBD的理想與現(xiàn)實(shí) 時(shí)間回到一年前。 2009年5月11日，北京市政府召開(kāi)專題會(huì)就北京CBD擴(kuò)容問(wèn)題進(jìn)行討論。CBD東擴(kuò)之路拉開(kāi)帷幕。當(dāng)年7月，由北京市朝陽(yáng)區(qū)人民政府和北京商務(wù)中心區(qū)管理委員會(huì)（下稱“CBD管委會(huì)”）主辦的“北京CBD東擴(kuò)區(qū)規(guī)劃方案國(guó)際征集項(xiàng)目”啟動(dòng)。全球7家規(guī)劃設(shè)計(jì)單位參加了此次活動(dòng)。最終，美國(guó)SOM建筑師事務(wù)所設(shè)計(jì)的一號(hào)方案獲得評(píng)審一等獎(jiǎng)。 “將CBD現(xiàn)有的范圍和東擴(kuò)區(qū)結(jié)合了起來(lái)，確保了完整性和后期的可操作性。”北京CBD規(guī)劃建設(shè)總顧問(wèn)柯煥章如是評(píng)價(jià)SOM的獲獎(jiǎng)方案。 今年3月23日，通過(guò)審批的CBD東擴(kuò)區(qū)規(guī)劃綜合方案由北京市規(guī)劃委員會(huì)正式對(duì)外公示。隨著4月24日的公示期結(jié)束，東擴(kuò)區(qū)的建設(shè)進(jìn)入實(shí)際操作階段。 據(jù)北京市規(guī)劃委員會(huì)公布的信息，此次東擴(kuò)范圍是北起朝陽(yáng)北路，南至通惠河，東起東四環(huán)路，西至東三環(huán)路、西大望路，總用地面積約3.0平方公里，規(guī)劃總建筑規(guī)模約700萬(wàn)平方米的土地。 想象中的CBD圖景，能否在這片土地上真正實(shí)現(xiàn)？ 設(shè)計(jì)師的理想：綠色、人性、智能 根據(jù)CBD管委會(huì)公布的信息，CBD東擴(kuò)區(qū)的建設(shè)目的和宗旨在于“延續(xù)CBD發(fā)展高端商務(wù)的產(chǎn)業(yè)定位，繼續(xù)加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，形成以國(guó)際金融、傳媒產(chǎn)業(yè)為龍頭，以高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代化高端商務(wù)區(qū)。東擴(kuò)區(qū)將立足現(xiàn)有建成區(qū)，進(jìn)一步提高甲級(jí)寫(xiě)字樓的比重，提供專業(yè)定制樓宇，完善國(guó)際醫(yī)療、教育、休閑等各類配套功能，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的交通、能源、通信等基礎(chǔ)設(shè)施，實(shí)現(xiàn)區(qū)域各項(xiàng)功能的協(xié)調(diào)發(fā)展。” 美國(guó)SOM建筑師事務(wù)所中國(guó)區(qū)總監(jiān)周學(xué)望（Silas Chiow）告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：“SOM在設(shè)計(jì)時(shí)將國(guó)際化設(shè)計(jì)理念融入本土化進(jìn)程，致力于打造一個(gè)更加綠色和人性化的北京”，其核心設(shè)計(jì)觀念為“3個(gè)美麗的公園和林蔭道、位于東擴(kuò)區(qū)中心位置的特色都市廣場(chǎng)和智能化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。” 作為一個(gè)具有世界城市規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師，美國(guó)SOM建筑師事務(wù)所設(shè)計(jì)合伙人北京CBD東擴(kuò)獲獎(jiǎng)方案的總設(shè)計(jì)師菲利普·恩奎斯特（Philip.J.Enquist）向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者例舉了SOM公司從1985年開(kāi)始對(duì)倫敦金絲雀碼頭（Canary Wharf）實(shí)施的規(guī)劃方案。該方案旨在激活倫敦原有CBD地區(qū)道克蘭（London’s Docklands）的活力，將碼頭的自然景觀融入城市景觀之中，在碼頭中心建立城市公園、零售設(shè)施并配合新的朱必利線鐵路(Jubilee)車站的開(kāi)通，使這個(gè)曾經(jīng)荒廢多年的碼頭成為倫敦新興的金融中心。 同理，SOM為北京CBD地區(qū)設(shè)計(jì)的三個(gè)公園以及將通惠河自然景觀融入公共空間設(shè)計(jì)中，從而形成的由位于北面、東面和西面的三條林蔭綠色廊道聯(lián)系起來(lái)與南面的通惠河濱水綠化帶形成的綠色框架，也體現(xiàn)了其人文與自然結(jié)合的設(shè)計(jì)理念。 周學(xué)望告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：“SOM旨在建設(shè)一個(gè)人性化的CBD地區(qū)，讓城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，做到經(jīng)濟(jì)和文化的協(xié)調(diào)。”周學(xué)望說(shuō)：“由SOM參與設(shè)計(jì)并于2002年完工的芝加哥伊利諾伊千禧廣場(chǎng)(Millennium Park)也是北京CBD東擴(kuò)的借鑒對(duì)象之一。千禧廣場(chǎng)打造了全球最大的‘綠色屋頂’，即地上部分建構(gòu)在地下鐵路軌道、巴士車道和兩層停車場(chǎng)之上。廣場(chǎng)中還有小劇場(chǎng)，免費(fèi)在夏季播放電影。每年估計(jì)有250萬(wàn)人次參觀千禧公園。” 周學(xué)望說(shuō)：“我們希望未來(lái)北京CBD的都市廣場(chǎng)也能成為既服務(wù)市民又可以吸引投資的場(chǎng)所”。 在智能化基礎(chǔ)設(shè)施方面，據(jù)周學(xué)望介紹，SOM設(shè)計(jì)了一個(gè)綠色核心系統(tǒng)，來(lái)控制能源，信息和城市廢物，維持健康平衡的都市環(huán)境，優(yōu)化東擴(kuò)后CBD的整體運(yùn)作效能。 “綠色核心系統(tǒng)就好比人類中樞系統(tǒng)，中樞系統(tǒng)中的大腦，我們稱之為‘能量中心’與‘能量中心’相連的高效能的各路管網(wǎng)系統(tǒng)，可以使用再生能源并提供清潔能源，還可以重復(fù)搜集熱量，過(guò)濾水體、儲(chǔ)存水體，以及凈化北京的空氣。”周學(xué)望告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》。 SOM的智能化基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)預(yù)計(jì)“在未來(lái)減少50%能源消耗，減少48%用水量，減少80%填埋垃圾，減少50%的C02排放。”舉例來(lái)說(shuō)：“對(duì)中水的利用，節(jié)約水資源，我們每天用的水70%都可以回收，如用中水沖馬桶等。”另外：“對(duì)太陽(yáng)能的利用也可以節(jié)約8%的能源。”再者，“每個(gè)地段上小型發(fā)電設(shè)備也能供電，比如說(shuō)辦公樓里必備的應(yīng)急發(fā)電機(jī)，以前是為了應(yīng)對(duì)緊急情況發(fā)電，而我們的設(shè)計(jì)是在沒(méi)有發(fā)生斷電的時(shí)候，也可以將能源存儲(chǔ)起來(lái)，供自己使用或者還給電網(wǎng)。” 鼓勵(lì)對(duì)公共交通的使用也在SOM的方案中有所體現(xiàn)。周學(xué)望表示：“有效的道路系統(tǒng)，不是僅靠道路的增多和加寬來(lái)達(dá)到效果。”對(duì)照著道路系統(tǒng)規(guī)劃圖，周學(xué)望指出：“對(duì)比CBD舊區(qū)的規(guī)劃圖（路網(wǎng)間空隙較大），新的CBD在內(nèi)部路網(wǎng)更密，我們向政府建議建立更小尺度的街區(qū)，以方便人們行走。自行車街和步行街的規(guī)劃也體現(xiàn)了這一理念。” 新CBD地區(qū)內(nèi)多條地鐵，快速公交、軌道交通和與北京機(jī)場(chǎng)及北京南站的連接等，都為這一地區(qū)的交通便利提供了有利條件。“很多跨國(guó)企業(yè)的老板在紐約也是乘地鐵的。”周學(xué)望解釋說(shuō)，“不是為了省錢(qián)，而是節(jié)省時(shí)間，方便出行。” 菲利普·恩奎斯特也舉例：“老牌的金融中心倫敦，超過(guò)80%的雇工都是乘坐公共交通上下班，很少開(kāi)車。這當(dāng)然也與英國(guó)政府對(duì)駛?cè)雮惗厥兄行牡能囕v征收費(fèi)用有關(guān)。” 今年4月6日，朝陽(yáng)區(qū)區(qū)長(zhǎng)程連元在做客城市服務(wù)管理廣播時(shí)透露CBD未來(lái)東擴(kuò)區(qū)將新增2－4條地鐵線路方便人們出行。 在新CBD的功能方面，周學(xué)望告訴記者：“SOM的設(shè)計(jì)并沒(méi)有單純把東擴(kuò)后的CBD局限于僅為金融服務(wù)的位置，相反，新的區(qū)域內(nèi)有一定比例的住宅存在。”為了說(shuō)明新的東擴(kuò)方案，不是單純的讓所有原來(lái)居住在區(qū)域內(nèi)的居民搬遷。周學(xué)望例舉了上世紀(jì)80年代，SOM公司幫助美國(guó)紐約市政府重新規(guī)劃曼哈頓下城（downtown Manhattan）商業(yè)區(qū)的例子。 “在上世紀(jì)50、60年代，曼哈頓下城商業(yè)區(qū)在規(guī)劃時(shí)，把所有的居民遷出，隨之而來(lái)的后果是這里每到晚上就變成‘空城’。上世紀(jì)80年代重新規(guī)劃后，將此區(qū)域變成兼具商業(yè)、居住、娛樂(lè)等多種功用‘24小時(shí)’充滿活力的商業(yè)區(qū)，將居民重新帶回其中，帶給了商業(yè)區(qū)新的繁榮。”周學(xué)望說(shuō)，“因此我們?cè)谝?guī)劃北京CBD的時(shí)候，建議政府要保留居住區(qū)。并建議政府通過(guò)法規(guī)政策為以后的開(kāi)發(fā)商制定開(kāi)發(fā)條例，如SOM在舊金山和倫敦規(guī)劃設(shè)計(jì)中，政府吸取我們的建議，在法規(guī)中規(guī)定開(kāi)發(fā)商拿出開(kāi)發(fā)住宅的10%來(lái)提供給原有居民，或者中低收入居民。”
美國(guó)SOM建筑師事務(wù)所合伙人北京CBD東擴(kuò)獲獎(jiǎng)方案的總設(shè)計(jì)師菲利普·恩奎斯特（Philip.J.Enquist）本刊記者曹海鵬攝 市民的期待：不堵、不漲、少遷 規(guī)劃固然美好，但是談及具體的實(shí)現(xiàn)時(shí)間和成效，恩奎斯特也坦言：“我們是規(guī)劃師而不是決策者。我們能做的是為政府提供好的建議。至于這些規(guī)劃最終能否實(shí)現(xiàn)，要取決于政府的具體實(shí)施過(guò)程。” 面對(duì)設(shè)計(jì)師給出的最大限度的發(fā)揮交通連接性，大力開(kāi)展公共交通，實(shí)現(xiàn)東擴(kuò)CBD區(qū)域內(nèi)適宜行人步行的街區(qū)等，“堵車”問(wèn)題在未來(lái)的東擴(kuò)區(qū)和整個(gè)CBD范圍能否得到解決或緩解？生活在北京CBD地區(qū)的一些居民對(duì)此并不樂(lè)觀。 “設(shè)計(jì)師許諾的CBD：健康，低碳，環(huán)保，交通便利。但讓我覺(jué)得這不是一個(gè)我熟悉的北京CBD，在我的印象里，北京CBD就是堵車，自行車道很少，上班高峰擠不上公交車和地鐵。”在北京朝陽(yáng)區(qū)CBD內(nèi)世貿(mào)天階上班的白領(lǐng)小彭告訴記者。 2003年北京市統(tǒng)計(jì)局城調(diào)隊(duì)對(duì)城八區(qū)2000戶居民家庭進(jìn)行了市內(nèi)交通狀況調(diào)查，結(jié)果顯示六成以上北京市民上下班經(jīng)常遇堵車。除了建設(shè)道路系統(tǒng)以外，現(xiàn)階段北京地區(qū)為了緩解道路擁堵采取的方法還有從2009年4月11日起實(shí)施的交通限行政策以及從今年4月12日起實(shí)行的北京市屬單位錯(cuò)時(shí)上下班。但記者在5月對(duì)一些經(jīng)常在CBD地段拉客的出租車司機(jī)進(jìn)行了采訪，他們表示并沒(méi)有感受到這一新措施帶來(lái)的實(shí)際效果。 據(jù)北京交通發(fā)展研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2009年12月北京早晚高峰車輛平均運(yùn)行速度僅為每小時(shí)24．3公里和每小時(shí)20．4公里。這樣的低速行駛，給城市居民的生活帶來(lái)諸多不便。 居住在西四環(huán)的程小姐工作地點(diǎn)在國(guó)貿(mào)，每天橫穿北京的上下班讓她比居住在東面的同事在路上多耽誤2個(gè)多小時(shí)。她告訴記者：“當(dāng)初在選擇工作地點(diǎn)的時(shí)候，我總是認(rèn)為CBD地區(qū)的工作機(jī)會(huì)要多一些，大的外企公司也比較多。”而“當(dāng)別人知道我在國(guó)貿(mào)上班的時(shí)候，總會(huì)高看一眼，這種莫名的優(yōu)越感也就抵消了我每天上班路上的辛苦。” 清華大學(xué)建筑學(xué)院副院長(zhǎng)、人居環(huán)境研究中心副主任、建筑與城市研究所副所長(zhǎng)毛其智教授告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：“原有北京CBD地區(qū)的問(wèn)題，就是選址位置不太合適，過(guò)于靠近城區(qū)，增加了北京東部地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的負(fù)擔(dān)，使得大北窯立交橋附近變成一個(gè)著名的擁堵區(qū)，影響了城市效率。” 在程小姐小時(shí)候的記憶中，現(xiàn)在的CBD曾是一片荒涼地段，但“現(xiàn)在東邊是發(fā)展起來(lái)了，可比起每天讓成千上萬(wàn)的人從各個(gè)方向涌入東邊上班，均衡發(fā)展不是更好嗎？”程小姐說(shuō)。 在居住環(huán)境方面，相對(duì)于SOM引以為傲的綠地設(shè)計(jì)，居民們的目光更多集中在東擴(kuò)區(qū)的房?jī)r(jià)和原有居民區(qū)的拆遷問(wèn)題上。 一位來(lái)北京北漂多年、在朝陽(yáng)區(qū)紅廟北里租房的年輕畫(huà)家小章告訴記者，CBD東擴(kuò)給他帶來(lái)的直接影響是，在租約到期的前幾天，房東拿著東擴(kuò)規(guī)劃圖告訴他，他的房子從下月起漲價(jià)500元。 實(shí)際上，從2009年10月9日第十屆北京CBD國(guó)際商務(wù)節(jié)發(fā)布會(huì)透露出CBD將啟動(dòng)?xùn)|擴(kuò)的消息發(fā)布后，東擴(kuò)區(qū)房?jī)r(jià)漲幅就遠(yuǎn)高于其他區(qū)域。據(jù)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)北京中原三級(jí)市場(chǎng)部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受該消息影響較大的區(qū)域主要有朝青板塊、百子灣板塊和朝陽(yáng)公園板塊。這些區(qū)域的成交量從2009年10月開(kāi)始成交量月均環(huán)比之前上漲了50%以上。三區(qū)域的合計(jì)成交量占朝陽(yáng)區(qū)成交總和的比例也達(dá)到了42%～45%。同比消息公布前的2008年的31%，上漲了11%。房源均價(jià)由2009年10月的14250元上漲到了現(xiàn)在的21250元，區(qū)域內(nèi)在5個(gè)月內(nèi)受利好刺激均價(jià)突破2萬(wàn)，上漲了49%。 而現(xiàn)年65歲的原北京機(jī)械進(jìn)出口公司退休職工張大爺則告訴記者：“10年前因?yàn)椴疬w，我從前門(mén)搬到了朝陽(yáng)北路與姚家園路交匯處的道家園小區(qū)。現(xiàn)在因?yàn)闁|擴(kuò)，我可能還要搬到更遠(yuǎn)的地方，從市中心到四環(huán)到五環(huán)。先不提國(guó)家可以給多少補(bǔ)償，我自己是真的不想搬，也搬不動(dòng)了。” 除了對(duì)拆遷的直接抵觸，更多的難題出在拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格上。如今在一些北京房地產(chǎn)論壇上出現(xiàn)了呼吁東擴(kuò)區(qū)居民低于15萬(wàn)元/平米“絕對(duì)不搬”的帖子。 對(duì)此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心房地產(chǎn)處處長(zhǎng)趙路興告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：“如何在拆遷中保護(hù)物權(quán)，找到一個(gè)平衡點(diǎn)？協(xié)調(diào)地方政府與老百姓的利益關(guān)系是一個(gè)難點(diǎn)。”趙路興表示：“老百姓所要的拆遷價(jià)格，不僅僅是一個(gè)房屋的重置價(jià)，而要獲得補(bǔ)償款，這遠(yuǎn)不是按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)決定的。” “打個(gè)比方來(lái)說(shuō)，王府井、東單一帶的拆遷補(bǔ)償在12萬(wàn)元/平米左右，而東城區(qū)、西城區(qū)沒(méi)有6萬(wàn)元/平米～8萬(wàn)元/平米的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，根本是動(dòng)不了的。”趙路興說(shuō)。 對(duì)于拆遷安置問(wèn)題，朝陽(yáng)區(qū)區(qū)長(zhǎng)程連元在做客城市服務(wù)管理廣播中透露，CBD東擴(kuò)區(qū)域建設(shè)的拆遷對(duì)接安置房已經(jīng)在籌備中。“在CBD東邊的高碑店地區(qū)，已經(jīng)有五千多套安置房在施工了，未來(lái)還準(zhǔn)備在東部地區(qū)再籌劃和建設(shè)更多的用于CBD對(duì)接安置的房源。”就拆遷安置的方式，程連元說(shuō)，可以選擇貨幣拆遷或?qū)嵨锇仓玫姆绞剑麄�(gè)人更提倡大家選擇實(shí)物安置，因?yàn)?ldquo;北京的房子價(jià)值還是非常大的”。 CBD擴(kuò)張中的公共利益 “我們的CBD建設(shè)要緊密結(jié)合中國(guó)的現(xiàn)實(shí)情況。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心城鄉(xiāng)規(guī)劃處處長(zhǎng)翟寶輝告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》。 翟寶輝向記者舉例，關(guān)于此次CBD建設(shè)中繼續(xù)加大5A級(jí)寫(xiě)字樓的比例，“這一舉措是否有必要，是否適合？”他舉了自己親身經(jīng)歷的例子：幾年前某部委大樓裝修，部機(jī)關(guān)搬到一棟5A級(jí)寫(xiě)字樓，該樓安裝當(dāng)時(shí)世界上最先進(jìn)的智能電梯，根據(jù)乘客按鈕的先后順序停靠。 但這“智能化”的結(jié)果卻是大大降低了運(yùn)送效率，統(tǒng)計(jì)起來(lái)，每個(gè)人從大廳到自己的辦公室需要半小時(shí)。究其原因，翟寶輝說(shuō)：“這樣的5A寫(xiě)字樓不適合人口密集、大量進(jìn)出的中國(guó)辦公環(huán)境。因?yàn)槟切┨嶂蟀“鼇?lái)送文件審批的人，會(huì)不定時(shí)地在某一時(shí)段大量聚集。” 翟寶輝說(shuō)：“這就好比我們現(xiàn)在總是一用就要世界上最好的電腦，最高級(jí)的汽車，好像這些就是最好的。”其實(shí)，“如果倒過(guò)來(lái)看，總說(shuō)要建一個(gè)世界一流的CBD，我們連一流的城市還沒(méi)有達(dá)到，所以CBD到底要實(shí)現(xiàn)怎樣的功用還是一個(gè)問(wèn)題。” 毛其智認(rèn)為：“城市規(guī)劃原則上是沒(méi)有自己的專業(yè)利益，而全部都是為公共服務(wù)的。”對(duì)于SOM在北京CBD東擴(kuò)區(qū)規(guī)劃方案國(guó)際征集項(xiàng)目中獲獎(jiǎng)，毛其智認(rèn)為很大程度的原因來(lái)源于他們參與設(shè)計(jì)了CBD第一期的項(xiàng)目，評(píng)審者希望東擴(kuò)區(qū)域與前期結(jié)合。 “但是原有CBD存在的問(wèn)題并沒(méi)有得到解決，東擴(kuò)只是為了蓋更多的房子，獲得更大的房地產(chǎn)收益。”毛其智說(shuō)，“此次競(jìng)賽是在得到了北京市規(guī)劃委員會(huì)默許的前提下，實(shí)際上是朝陽(yáng)區(qū)從行政區(qū)劃的這個(gè)地域經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)謀劃的發(fā)展過(guò)程，對(duì)于北京的總體發(fā)展會(huì)起到什么作用仍然是個(gè)問(wèn)號(hào)。還應(yīng)看到，北京各中心城區(qū)之間你追我趕的發(fā)展競(jìng)賽。各城區(qū)的GDP排名，目前的情況是朝陽(yáng)第一，海淀第二，西城至少也做第三吧。于是這邊是CBD東擴(kuò)，那邊（西城區(qū)）還要金融街西延。” “城市規(guī)劃的發(fā)展，不能只看到近期的發(fā)展，眼前的利益，清楚認(rèn)識(shí)了城市規(guī)劃的立場(chǎng)后，再看CBD就不單僅是那幾棟房子，而是到底這個(gè)決策能否讓人們共享社會(huì)發(fā)展成果，實(shí)現(xiàn)北京乃至全國(guó)的整體規(guī)劃。”毛其智說(shuō)。 2020新CBD白領(lǐng)生活 文|張璐晶 “干杯！敬下個(gè)10年的我們。” 2020年6月5日，星期五，夜色闌珊。坐在都市廣場(chǎng)66層的空中餐廳，俯瞰流光溢彩的北京，小程和大學(xué)時(shí)代的同學(xué)們一起慶祝他們畢業(yè)后第一個(gè)10年聚會(huì)。 自稱是踩著上世紀(jì)80年代尾巴出生的小程，如今已是朝陽(yáng)區(qū)財(cái)富中心寫(xiě)字樓中某房地產(chǎn)公司的項(xiàng)目總監(jiān)。10年前，在國(guó)內(nèi)一所知名院校金融專業(yè)畢業(yè)后，小程前往澳洲進(jìn)修了項(xiàng)目管理工程碩士。回國(guó)后，他先后在幾家合資企業(yè)做工程咨詢工作，按他自己的話來(lái)說(shuō)，他的工作地始終沒(méi)有跳出北京CBD的“包圍圈”。 雖然早就擁有了自己的座駕，小程還是習(xí)慣于乘坐公共交通，新CBD地區(qū)內(nèi)多條地鐵，快速公交、軌道交通與北京機(jī)場(chǎng)及北京南站的連接，為小程的出行節(jié)約了不少時(shí)間。“10年前CBD的免費(fèi)商務(wù)班車是我上班的首選，現(xiàn)在CBD地面有了有軌電車，電車時(shí)刻可以通過(guò)手機(jī)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)時(shí)更新，還可以提前預(yù)訂座位，我每天的上下班時(shí)間可以精確到分秒不差。” “程總果然是環(huán)保啊，但我可比你更加‘低碳’。”在一旁的大劉笑言。人高馬大的大劉，從大學(xué)時(shí)代起就被稱為寢室里的“計(jì)算機(jī)巨人”。大學(xué)畢業(yè)后，他在多家國(guó)際知名軟件公司任職，現(xiàn)跳槽至萬(wàn)通中心某網(wǎng)絡(luò)公司，任無(wú)線產(chǎn)品研發(fā)主管。5年前的一份‘亞健康’體檢報(bào)告，讓人到中年的大劉開(kāi)始了“騎車上班”的征程。 “我覺(jué)得新CBD地區(qū)的自行車街，就是為我設(shè)計(jì)的，是我家健身的‘后花園’。”從針織路往東再往南直通通慧河北路，呈L形格局的自行車街，給和大劉一樣缺乏鍛煉的“白領(lǐng)”們有了一展拳腳的用武之地。“既節(jié)省時(shí)間，又省去健身房的開(kāi)銷。為了鼓勵(lì)大家騎車上下班，我們公司還專門(mén)設(shè)計(jì)了淋浴房，讓騎車到公司的同事們可以沖個(gè)涼，再神清氣爽的投入工作。這在國(guó)外已經(jīng)不是什么新鮮事兒，可對(duì)曾經(jīng)癡迷‘私家車’的國(guó)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是個(gè)進(jìn)步。”大劉邊說(shuō)邊抿了一口手中的紅酒。 “這些男人們，總是等到有了‘啤酒肚’才開(kāi)始注意保養(yǎng)。”大學(xué)時(shí)代的“班花”呂美在一旁搭話。身材高挑的呂美現(xiàn)為嘉里中心一家SPA和健身中心的總監(jiān)。“在天氣好的日子里，我會(huì)去步行街散步或者慢跑。” 位于西大望路東側(cè)、朝陽(yáng)路北側(cè)及朝陽(yáng)北路南側(cè)間的步行街上綠樹(shù)成蔭，各種露天的咖啡館、休閑書(shū)店和蛋糕店讓人有種置身歐洲小鎮(zhèn)的錯(cuò)覺(jué)。這種在商務(wù)區(qū)內(nèi)嵌入的休閑化設(shè)計(jì)深得都市白領(lǐng)們的喜愛(ài)。 “而且目前新老CBD地區(qū)主要寫(xiě)字樓間的連廊，也讓我在下雨天里，衣不濕衫，穿行自由。總之，女人要懂得疼愛(ài)自己。”呂美的一席話，引得在場(chǎng)的女同學(xué)頻頻點(diǎn)頭，“不過(guò)，要是讓我來(lái)說(shuō)，薇薇才是我們中最幸福的人呢。” 在一旁靜靜吃飯的薇薇聽(tīng)到別人提起她的名字，臉一下子紅了起來(lái)。大學(xué)時(shí)代起就是個(gè)文靜淑女，現(xiàn)在是“全職媽媽”的薇薇，平常會(huì)在一些讀書(shū)、育嬰雜志、網(wǎng)站上寫(xiě)一些自己的心得，因?yàn)槲墓P優(yōu)美，她的博客還小有名氣。 她說(shuō)，位于通惠河北路與東四環(huán)路交匯處的通惠河門(mén)戶公園是她和寶寶最常去的休閑場(chǎng)所。“也許是因?yàn)槲页錾谒l(xiāng)，所以對(duì)有水的地方特別有感情。新CBD地區(qū)的門(mén)戶公園既有清澈的通慧河穿過(guò)，岸邊成群的綠樹(shù)和休閑長(zhǎng)廊好像喧鬧城市中的一片綠洲，都是我和寶寶喜歡去那里的原因”薇薇說(shuō)。 “還有一點(diǎn)，你忘了提及，”呂美笑著補(bǔ)充，“就是這個(gè)門(mén)戶公園在你家那位創(chuàng)業(yè)‘金龜婿’的樓下，近水樓臺(tái)先得月嘛。” 在同學(xué)們的哄笑中，小程問(wèn)道：“所以薇薇老公的公司是那幢在通惠河邊，有東擴(kuò)CBD地標(biāo)性建筑‘北京東大門(mén)’之稱的高樓嗎？也是我每次開(kāi)車從天津回北京都能看到的那棟？” “是的。”薇薇溫柔地答畢，又開(kāi)始低頭淺笑。 “那個(gè)樓雖然高，但不是最絕的，我覺(jué)得新CBD地區(qū)上空，利用人工智能技術(shù)，實(shí)行道路錯(cuò)高峰的電子攝像頭技術(shù)堪稱一絕。”同學(xué)小馬說(shuō)道，“就因?yàn)檫@個(gè)技術(shù)，十年前的那種壯觀堵車現(xiàn)象，現(xiàn)在已經(jīng)非常少見(jiàn)了。” “我覺(jué)得公司大樓里利用夏天儲(chǔ)能，冬天釋放能量的太陽(yáng)能蓄電板才先進(jìn)環(huán)保呢。”大劉說(shuō)，“我們公司的百葉窗上也有著太陽(yáng)能電池板，可以通過(guò)調(diào)節(jié)角度來(lái)儲(chǔ)備太陽(yáng)能，同時(shí)避免了夏天陽(yáng)光的直射。” “是啊，還有還有……” 望著意猶未盡、七嘴八舌的同學(xué)們，小程心中充滿了憧憬，下個(gè)10年的我們，下個(gè)10年的北京CBD又會(huì)是怎樣的圖景？ 俯瞰著燈火通明的夜景，遠(yuǎn)望都市廣場(chǎng)中央巨大的噴泉和水幕電影的流光溢彩，這群老同學(xué)們沉醉在無(wú)邊的夜色之中…… （本文根據(jù)美國(guó)SOM建筑師事務(wù)所提供的北京CBD東擴(kuò)方案虛構(gòu)，文中人物亦為虛構(gòu)。） (責(zé)任編輯：白雪松) |
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