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大岳咨詢總經(jīng)理 金永祥 12月10日，由中國國際貿(mào)易促進委員會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中華全國工商業(yè)聯(lián)合會房地產(chǎn)商會、中國房地產(chǎn)報和優(yōu)博(會展)集團共同主辦的2010第十二屆CIHAF中國住交會，在深圳國際會展中心隆重舉行。鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)大岳咨詢金永祥總經(jīng)理，以下是對話實錄： 主持人：在這次2010年深圳的展會上大岳咨詢聯(lián)合了10余個博士，發(fā)布了一個智慧生長的倡議，為什么會發(fā)出這樣的一個倡議？ 金永祥：中國自改革開放以來，城市快速發(fā)展已經(jīng)進行了三十年，在這三十年里中國城市建設和管理取得了很大的成績，但也出現(xiàn)了很多的問題，現(xiàn)在我們有一個說法叫出現(xiàn)了很多的城市病，這些城市病的根源是什么呢？我們自己有一個說法叫是野蠻生長的結(jié)果，我們大家關(guān)心城市建設的人都會知道，在我們很多的城市里面，很多城市的戰(zhàn)略是相同的，所以這些城市戰(zhàn)略導致的結(jié)果就是沒有特色，很多特色都丟掉了，另外這個戰(zhàn)略得到執(zhí)行的也不是很多，但是城市戰(zhàn)略對城市發(fā)展是非常非常重要的，因為它決定了城市的發(fā)展方向。關(guān)于城市還有很多的問題，比方說城市規(guī)劃，現(xiàn)在我們城市規(guī)劃在很多城市做得也不是很好，很多城市的規(guī)模都是同一張圖紙改個名字用在了很多的城市里。這個結(jié)果會怎么樣？大家就可想而知了。 是這樣一個規(guī)劃，但是及執(zhí)行的情況也非常糟糕，受各種各樣的因素干擾，真正規(guī)劃執(zhí)行的情況并不理想，還有像城市建設，我們現(xiàn)在說有豆腐渣工程，現(xiàn)在很多城市的建設，房子建起來了，但是配套的設施沒有，還有各種各樣的城市建設問題。另外城市管理，就可能更差了，我們這些年一直注重的是城市建設，但是城市的管理很少為城市市民來考慮，種種這種問題造成的結(jié)果很多就是今天的城市病，像城中村、城邊村配套不健全，還有對搬遷人員的安置問題等等這些問題，還有像垃圾圍城的問題。城市發(fā)展到今天，我覺得這些問題到了解決的時候了。我們大岳咨詢公司對這些問題應該說了解得比較多，因為我們在全國三十多個中心城市，幾十個地級城市、縣級城市都做顧問，我們對這個問題有研究，才提出一個智慧生長這樣一個概念。 提出這個概念最主要的目的，就是要解決現(xiàn)在城市建設出現(xiàn)的各種各樣的問題，也就是要解決這些城市病。 主持人：所以這些問題不只是局限在一線城市，包括二三線整個城市發(fā)展的現(xiàn)狀，您對這個智慧生長的概念是怎么樣來理解的呢？ 金永祥：確實，我們現(xiàn)在就是說提出這個概念，應該說我們是希望適應中國所有的城市，適應一線城市的需要，也適應二三線城市的需要，因為這兩類城市各有特點。對一線城市來講，可能建設的任務基本要結(jié)束了，未來可能需要建設的任務并不多，它接下來的任務重點應該是管理。對于二三線城市來講，至少可能還要持續(xù)十年甚至更長的時間。對于這兩類城市我們說智慧生長應該有不同的內(nèi)容。 對于二三線城市怎么樣來智慧的生長，我們提出一個概念叫投融資規(guī)劃，今天在我們的展臺里面，有十幾個城市都體現(xiàn)了這種思想，主要他們都是在城市建設方面的經(jīng)驗。另外有一些獨立的展臺，像旁邊北京市房山區(qū)的展臺，他們也是城市建設的一個典范，城市建設里面以前的問題是什么呢？我覺得城市有多資源，但是這些資源分布在不同的政府部門和不同的國有企業(yè)手里面，每一個機構(gòu)只能是按照自己的想法去利用這些資源，結(jié)果是什么？就是這些資源它沒有協(xié)同效應。相應的造成了很多的浪費，這些浪費使整個城市的價值貶值了，我們做投融資規(guī)劃最重要就是坐下來，認真的使城市建設和市場對接，使城市建設和資本市場對接，怎么一個做法？首先我們要坐下來認真的研究城市的資源，城市到底有哪些資源可以利用。第二我們要研究，未來的五年甚至是十年城市里有哪些項目要建設，要有哪些工作要做。這些要完成的任務和城市資源，它應該有一種匹配的關(guān)系。很明顯在很多城市里就是資源它是短缺的，很難用現(xiàn)有的資源完成它要完成的任務，這個怎么辦呢？這就要設計一套打法，怎么樣利用社會資源和城市資源來一起完成城市建設的任務和城市打法。我們把這套做法叫做投融資計劃，通過這種做法可以實現(xiàn)一個很重要的目的。 就使我們的城市主政者，使市委書記、市長他們更了解城市的資源，更了解城市未來要完成的任務，也更了解以后怎么樣來進行城市建設。使他們有目的的來推動整個城市建設的進行，通過這樣一個做法，我們希望達到一個目的，那就是什么呢？最低的目的就是要把我們各個地方，各個城市所走過的彎路就不再走了，減少損失。另外把國內(nèi)成功的經(jīng)驗引入到新的城市建設里來，如果能夠做到不走彎路，能夠吸收別人的經(jīng)驗，我想這就是一次非常大的進步。 我們有些同事在全國十來個城市，做過一次很簡單的調(diào)查，可能走彎路造成的損失就有上百億，我們現(xiàn)在有六百多個城市，假如說每個城市都少走一點彎路，效果應該是可想而知的。所以我們把這種方法的應用，叫做建設階段的這些城市，它的智慧生長的這個辦法。 我再來說一下，一線城市和一些發(fā)達城市，他們對智慧生長的理解。應該說這些城市現(xiàn)在建設的都已經(jīng)非常的漂亮了，我來自北京，我知道在北京的很多大街小巷，大馬路建得都非常漂亮，有很多的區(qū)域，比方說像金融街也建得很漂亮，但是北京的城市發(fā)展是不是使所有的老百姓都受益了呢？這一點確實很難下結(jié)論，這些城市未來的發(fā)展，應該從關(guān)心經(jīng)濟的發(fā)展，關(guān)心外地人、外國人怎么看北京，到關(guān)心城市居民怎么和這個城市發(fā)展一起來分享改革的成果。現(xiàn)在對于這類城市重點的工作，他們智慧生長的基因就是應該加強城市管理。最近我們受北京市政府的委托在做一個十二五規(guī)劃，叫做城市十二五環(huán)境建設規(guī)劃，環(huán)境建設規(guī)劃要做什么？要從人文的角度，從自然的角度從設施的角度，來看看我們北京未來五年怎么樣來提高品位，怎么樣來建設一個國際的都市，怎么樣讓市民來享受更好的服務，更好的這種生活，提高他們的生活水平。也就是使我們這類的城市要提高品質(zhì)，和世界接軌，讓市民能夠真正的享受到城市的快樂。中國規(guī)劃網(wǎng)北京12月11日電 (責任編輯：白雪松) |
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