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常州：給常州更新一次城市名片 當(dāng)然，小田也會(huì)實(shí)地走訪，深入市場(chǎng)第一線去感知房地產(chǎn)的動(dòng)態(tài)。周末小田隨著地產(chǎn)自媒聯(lián)盟的小伙伴們之邀請(qǐng)，前往常州進(jìn)行樓市調(diào)研。 提起常州，一個(gè)固有印象即“鬼城”。小田此前也這樣判斷，但當(dāng)走近常州時(shí)才發(fā)現(xiàn)輿論正過度的妖魔化常州，我們需要給常州這座城市的房地產(chǎn)做一次名片更新。 大概是在2009年~2011年，這幾年間常州政府啟動(dòng)大規(guī)模的土地出讓計(jì)劃，全國(guó)知名房企紛紛入駐常州。常州房地產(chǎn)在出現(xiàn)短暫繁榮之后，2013年隨即陷入“鬼城”風(fēng)波，與北方礦城鄂爾多斯呈南北呼應(yīng)，而這已是常州“鬼城”論的由來。 但小田實(shí)地走訪常州的部分樓盤、與克而瑞常州機(jī)構(gòu)、路勁地產(chǎn)常州公司的朋友們座談后，了解到： 2013年常州政府已經(jīng)意識(shí)到土地供應(yīng)與市場(chǎng)需求的矛盾，不僅有意識(shí)的減少供地計(jì)劃，并引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸正軌。
到去年第四季度，整個(gè)常州房地產(chǎn)市場(chǎng)就已經(jīng)逐步回歸，并創(chuàng)造了近幾年以來的成交新高，今年四月份的住宅成交量成為江浙滬城市排名前五。
據(jù)克而瑞常州機(jī)構(gòu)總經(jīng)理戈文問介紹“常州的需求量和需求屬性都是極其健康的，每年都在550、560多萬平米的商品住宅成交量，其中90%以上的需求是自住需求”。 提起常州，只是一個(gè)縮影，小田希望能夠借助這樣一個(gè)縮影能夠帶給朋友們更準(zhǔn)確和及時(shí)的認(rèn)知，而非建立在妖魔化或過時(shí)的認(rèn)知。 再次感謝路勁地產(chǎn)常州公司和克而瑞常州機(jī)構(gòu)的邀請(qǐng)，也祝賀5月25日盛大開盤的路勁城銷量大捷，期待用心筑造品質(zhì)生活的路勁地產(chǎn)在常州的七子七戰(zhàn)七捷。
市場(chǎng)走勢(shì)看常州，常州走勢(shì)看路勁。強(qiáng)哥，小田挺一個(gè)！
8折：熱銷與遇冷的臨界點(diǎn) 市場(chǎng)盤整過程中，降價(jià)是許多項(xiàng)目操盤手不得已而為之的舉措，但怎么降，降多少，選擇什么樣的房源降都是難題。 我們忽略城市、項(xiàng)目、品牌等差異，尋找共性。小田觀察到，8.8折已經(jīng)難以成為旺銷的折扣點(diǎn)，而8折正成為一個(gè)最佳的折扣點(diǎn)。 事實(shí)上，我們也常常可以看到8折的項(xiàng)目海報(bào)，說明小田的這個(gè)判斷與許多項(xiàng)目操盤手不謀而合。 記得，以上小田說的是共性。操盤手們要結(jié)合自己的項(xiàng)目來操作。 至于選擇什么樣的房源來降價(jià)，如何防止老業(yè)主維權(quán)鬧事等問題，有時(shí)間小田會(huì)繼續(xù)跟大家分享！ 窗口期：你要入場(chǎng)了么 基于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，小田得出的一個(gè)判斷是：買房窗口期。 5月份通常是上半年份業(yè)績(jī)最好的月份，也是半年報(bào)好不好看的關(guān)鍵月份。今年以來，1月到4月房地產(chǎn)形勢(shì)每況愈下，上市房企的業(yè)績(jī)雖然不至于大面積下滑，但與業(yè)績(jī)高漲的去年上半年相比，數(shù)據(jù)肯定不會(huì)很好看。 為了不至于半年報(bào)業(yè)績(jī)太過難看，此時(shí)力度空前的降價(jià)走量是他們一致的選擇。所以，我們看到以金地為代表的標(biāo)桿房企也紛紛加入降價(jià)走量的開發(fā)商行列。 至于，其他非上市房企，資金鏈本來就成問題，目前的問題是如何降價(jià)跑得快。而對(duì)于購(gòu)房者而言，或許目前就是一個(gè)不得多得的買房窗口期。前期一直持幣觀望的購(gòu)房者、尤其是剛需人群可以考慮入手了。 有朋友回復(fù)小田說“不要誤導(dǎo)消費(fèi)者，房?jī)r(jià)繼續(xù)下行，現(xiàn)在不是購(gòu)買時(shí)機(jī)”。小田回復(fù)說，房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)和短期機(jī)會(huì)窗口并行不悖。你認(rèn)為呢？歡迎后臺(tái)回復(fù)，共同探討。 (責(zé)任編輯：白雪松) |
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