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常州：給常州更新一次城市名片 當然，小田也會實地走訪，深入市場第一線去感知房地產(chǎn)的動態(tài)。周末小田隨著地產(chǎn)自媒聯(lián)盟的小伙伴們之邀請，前往常州進行樓市調(diào)研。 提起常州，一個固有印象即“鬼城”。小田此前也這樣判斷，但當走近常州時才發(fā)現(xiàn)輿論正過度的妖魔化常州，我們需要給常州這座城市的房地產(chǎn)做一次名片更新。 大概是在2009年~2011年，這幾年間常州政府啟動大規(guī)模的土地出讓計劃，全國知名房企紛紛入駐常州。常州房地產(chǎn)在出現(xiàn)短暫繁榮之后，2013年隨即陷入“鬼城”風波，與北方礦城鄂爾多斯呈南北呼應(yīng)，而這已是常州“鬼城”論的由來。 但小田實地走訪常州的部分樓盤、與克而瑞常州機構(gòu)、路勁地產(chǎn)常州公司的朋友們座談后，了解到： 2013年常州政府已經(jīng)意識到土地供應(yīng)與市場需求的矛盾，不僅有意識的減少供地計劃，并引導房地產(chǎn)市場回歸正軌。
到去年第四季度，整個常州房地產(chǎn)市場就已經(jīng)逐步回歸，并創(chuàng)造了近幾年以來的成交新高，今年四月份的住宅成交量成為江浙滬城市排名前五。
據(jù)克而瑞常州機構(gòu)總經(jīng)理戈文問介紹“常州的需求量和需求屬性都是極其健康的，每年都在550、560多萬平米的商品住宅成交量，其中90%以上的需求是自住需求”。 提起常州，只是一個縮影，小田希望能夠借助這樣一個縮影能夠帶給朋友們更準確和及時的認知，而非建立在妖魔化或過時的認知。 再次感謝路勁地產(chǎn)常州公司和克而瑞常州機構(gòu)的邀請，也祝賀5月25日盛大開盤的路勁城銷量大捷，期待用心筑造品質(zhì)生活的路勁地產(chǎn)在常州的七子七戰(zhàn)七捷。
市場走勢看常州，常州走勢看路勁。強哥，小田挺一個！
8折：熱銷與遇冷的臨界點 市場盤整過程中，降價是許多項目操盤手不得已而為之的舉措，但怎么降，降多少，選擇什么樣的房源降都是難題。 我們忽略城市、項目、品牌等差異，尋找共性。小田觀察到，8.8折已經(jīng)難以成為旺銷的折扣點，而8折正成為一個最佳的折扣點。 事實上，我們也常常可以看到8折的項目海報，說明小田的這個判斷與許多項目操盤手不謀而合。 記得，以上小田說的是共性。操盤手們要結(jié)合自己的項目來操作。 至于選擇什么樣的房源來降價，如何防止老業(yè)主維權(quán)鬧事等問題，有時間小田會繼續(xù)跟大家分享！ 窗口期：你要入場了么 基于當前的房地產(chǎn)市場形勢，小田得出的一個判斷是：買房窗口期。 5月份通常是上半年份業(yè)績最好的月份，也是半年報好不好看的關(guān)鍵月份。今年以來，1月到4月房地產(chǎn)形勢每況愈下，上市房企的業(yè)績雖然不至于大面積下滑，但與業(yè)績高漲的去年上半年相比，數(shù)據(jù)肯定不會很好看。 為了不至于半年報業(yè)績太過難看，此時力度空前的降價走量是他們一致的選擇。所以，我們看到以金地為代表的標桿房企也紛紛加入降價走量的開發(fā)商行列。 至于，其他非上市房企，資金鏈本來就成問題，目前的問題是如何降價跑得快。而對于購房者而言，或許目前就是一個不得多得的買房窗口期。前期一直持幣觀望的購房者、尤其是剛需人群可以考慮入手了。 有朋友回復小田說“不要誤導消費者，房價繼續(xù)下行，現(xiàn)在不是購買時機”。小田回復說，房價下行趨勢和短期機會窗口并行不悖。你認為呢？歡迎后臺回復，共同探討。 (責任編輯：白雪松) |
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