城市中的文化坐標(biāo)_中國(guó)規(guī)劃網(wǎng)——全球?qū)I(yè)性中文規(guī)劃門(mén)戶

北京798藝術(shù)區(qū)

　　有一個(gè)以上世紀(jì)50年代工廠改造而成的藝術(shù)區(qū)，這就是798創(chuàng)意藝術(shù)區(qū)。它位于北京市朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋街道大山子地區(qū)，故又稱(chēng)大山子藝術(shù)區(qū)（英文簡(jiǎn)稱(chēng)DAD－DashanziArtDistrict），原為原國(guó)營(yíng)798廠等電子工業(yè)的老廠區(qū)所在地。

　　在798有各種畫(huà)廊，有美國(guó)的、法國(guó)的、德國(guó)的、比利時(shí)的、日本的，也有朝鮮的，好像一個(gè)文化藝術(shù)的聯(lián)合國(guó)。在中國(guó)，798是具有包容性的、開(kāi)放的、大度的、實(shí)驗(yàn)性質(zhì)的藝術(shù)特區(qū)，中國(guó)的文化是一種包容性極強(qiáng)的文化，幾乎任何文化進(jìn)入到中國(guó)的土壤中都能生根發(fā)芽，并且是多種文化和諧發(fā)展。人家說(shuō)到北京來(lái)要看三個(gè)地方，一個(gè)長(zhǎng)城，一個(gè)故宮，一個(gè)798。那么去長(zhǎng)城、故宮是看傳統(tǒng)，長(zhǎng)城故宮和北京胡同，呈現(xiàn)給人們的是古老的北京，體現(xiàn)的是北京古老的文化，而798是一個(gè)很時(shí)尚、很前衛(wèi)的地方，工業(yè)與藝術(shù)并存，歷史與未來(lái)同在，它展現(xiàn)的是當(dāng)代中國(guó)文化。整理王丹劉佳王成晴

　　人居價(jià)值創(chuàng)意為先文化地產(chǎn)多點(diǎn)開(kāi)花

　　隨著各種文化主題的頻繁出現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始重視在項(xiàng)目中引入文化概念，無(wú)論是營(yíng)銷(xiāo)，還是建筑風(fēng)格和物業(yè)服務(wù)，文化地產(chǎn)已悄然崛起。

　　文化地產(chǎn)打造品位內(nèi)涵居住價(jià)值凸顯需求細(xì)分

　　記者從相關(guān)部門(mén)了解到，天津樓市的發(fā)展歷程已從最初單純滿足居住需求，到強(qiáng)調(diào)住宅社區(qū)的園林景觀，再到注入品位內(nèi)涵的文化地產(chǎn)，可以說(shuō)樓盤(pán)發(fā)展正在由市場(chǎng)需求進(jìn)化為文化與地產(chǎn)“聯(lián)姻”的細(xì)分時(shí)代。某設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)師葛女士表示，文化地產(chǎn)不僅將針對(duì)客戶需求進(jìn)行更具獨(dú)特化的設(shè)計(jì)產(chǎn)品，還將根據(jù)客戶的不同年齡、收入、愛(ài)好等為他們提供一批以強(qiáng)調(diào)居住文化、鄰里文化、帶有強(qiáng)烈生活主題內(nèi)涵的居住服務(wù)。

　　正如天津恒大名都項(xiàng)目以一場(chǎng)高爾夫聯(lián)誼賽來(lái)詮釋樓盤(pán)的高品質(zhì)生活理念，一躍成為業(yè)主眼中的“服務(wù)專(zhuān)家”。作為大型國(guó)有企業(yè)，招商雍華府定制了一場(chǎng)名為《開(kāi)往幸福的地鐵》的話劇，以體現(xiàn)出對(duì)客戶的關(guān)心，拉近項(xiàng)目與購(gòu)房者之間的距離。無(wú)獨(dú)有偶，社會(huì)山在張家窩是天津第一個(gè)申請(qǐng)非遺保護(hù)的地產(chǎn)企業(yè)，它成立的末那書(shū)吧，為社區(qū)業(yè)主提供了無(wú)盡的知識(shí)源泉。在天津，還有許多類(lèi)似的強(qiáng)調(diào)品質(zhì)生活主題的高端項(xiàng)目，都是以特色化的生活內(nèi)涵而獨(dú)秀于天津房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　精品文化體現(xiàn)地產(chǎn)價(jià)值三大內(nèi)涵鑄造居住感受

　　對(duì)于文化地產(chǎn)的看法，南開(kāi)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士劉玉錄有著獨(dú)特的理解。他認(rèn)為，地產(chǎn)行業(yè)的文化含義至少包括三個(gè)層面：營(yíng)銷(xiāo)手段的文化、建筑風(fēng)格的文化、地產(chǎn)人的文化。在這三個(gè)層面的文化中，營(yíng)銷(xiāo)手段的文化最容易理解。比如一些樓盤(pán)的名稱(chēng)，錦繡香江、曲院風(fēng)荷、愛(ài)維諾森林、津?yàn)戧I等，不同風(fēng)格的底蘊(yùn)稱(chēng)謂會(huì)帶給消費(fèi)者不同的體驗(yàn)想象。

　　劉玉錄告訴記者，建筑風(fēng)格的文化最為彰顯，因?yàn)樗烷_(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)師的文化理念息息相關(guān)。比如一些設(shè)計(jì)師注重傳統(tǒng)文化，因此他所設(shè)計(jì)的樓盤(pán)外立面就呈現(xiàn)中式古典風(fēng)格。劉玉錄表示，一些建筑風(fēng)格的確立也是由消費(fèi)者需求而定的。比如復(fù)式、躍式、聯(lián)排、獨(dú)棟、疊拼、雙拼等，這些房型結(jié)構(gòu)都體現(xiàn)了購(gòu)房者對(duì)于居住變化的需求以及開(kāi)發(fā)商追求品位的良苦用心。

　　文化地產(chǎn)挖掘精髓 “主題社區(qū)”漸成趨勢(shì)

　　“文化在地產(chǎn)中的價(jià)值體現(xiàn)更多的是商業(yè)價(jià)值。文化與地產(chǎn)的融合則是針對(duì)區(qū)域特色挖掘出人脈，表現(xiàn)出文化精髓，從而提升整個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值。”中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院規(guī)劃師徐萌告訴記者，相比特色主題社區(qū)而言，傳統(tǒng)樓盤(pán)千篇一律的配套設(shè)施和模式化的物業(yè)服務(wù)在未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中會(huì)逐漸退出歷史舞臺(tái)。而主題社區(qū)會(huì)從建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、服務(wù)理念等方面，從不同程度上創(chuàng)新對(duì)居住文化的實(shí)踐發(fā)展，從而把消費(fèi)者的選房、買(mǎi)房這一單純的物質(zhì)消費(fèi)過(guò)程，提升成一個(gè)品味文化、切身體驗(yàn)、追求美好家居理念的精神享受過(guò)程。

　　徐萌表示，目前天津房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成功地將文化與地產(chǎn)融入一體，從建筑到營(yíng)銷(xiāo)，再到主題社區(qū)的文化，文化已在樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)中根深蒂固。市場(chǎng)會(huì)在各種文化地產(chǎn)項(xiàng)目的牽引下，將樓盤(pán)形態(tài)從傳統(tǒng)型向創(chuàng)新型快速演化。徐萌認(rèn)為，隨著城市文化的快速發(fā)展，文化地產(chǎn)還將有更大的發(fā)展空間釋放，所以說(shuō)，未來(lái)十年文化地產(chǎn)可能成為天津樓市發(fā)展不可或缺的重要部分之一。見(jiàn)習(xí)記者劉佳

　　成都寬窄巷子

　　成都人在寬窄巷子里守候的是回憶和傳承，外地游客則在這里尋覓著新老成都交疊的影子。文人搭臺(tái)，商業(yè)唱戲，從來(lái)沒(méi)有哪個(gè)城市的商業(yè)街如此強(qiáng)調(diào)混搭的魅力。詩(shī)人的餐館，文化人的酒吧，傳媒人的聚點(diǎn)，不同于其他地區(qū)千篇一律的模式化商業(yè)店鋪，寬窄巷子始終都是“最文化”的一條商業(yè)街。

　　上海田子坊

　　曾經(jīng)的街道小廠，巷子廢棄的倉(cāng)庫(kù)，石庫(kù)門(mén)里弄的平常人家，被貼上了藝術(shù)的標(biāo)簽，搖身一變成了泰康路上時(shí)髦又小資的創(chuàng)意蘇荷（SOHO）區(qū)。上海作為一個(gè)國(guó)際大都會(huì)，吸引了來(lái)自不同國(guó)家的眾多藝術(shù)愛(ài)好者在這里開(kāi)設(shè)工作室和設(shè)計(jì)室，中西方文化的交融和碰撞在這條居民小弄中散發(fā)著神奇的光與熱。

　　北京長(zhǎng)城腳下的公社

　　這是一個(gè)被美國(guó)《商業(yè)周刊》評(píng)為“中國(guó)十大新建筑奇跡”之一的當(dāng)代建筑藝術(shù)作品，同時(shí)，用木材和硬紙板制作的參展模型也被法國(guó)巴黎的蓬皮杜藝術(shù)中心收藏。現(xiàn)在任何人都能以住客的身份去長(zhǎng)城腳下體驗(yàn)一晚，親身感受12名亞洲杰出建筑師最樸素最大膽的設(shè)計(jì)構(gòu)想。

　　英國(guó)倫敦西區(qū)

　　倫敦西區(qū)是與紐約百老匯齊名的世界兩大戲劇中心之一，是英國(guó)戲劇界的代名詞。準(zhǔn)確地說(shuō)，WestEndThe-atre(西區(qū)劇院)擁有49個(gè)劇院。這49個(gè)劇院大多數(shù)集中在夏夫茨伯里和黑馬克兩個(gè)街區(qū)，方圓不足1平方英里，在商業(yè)和娛樂(lè)業(yè)高度發(fā)達(dá)的市中心形成了一個(gè)劇院區(qū)，即西區(qū)(WestEnd)。在世界上只有紐約的百老匯可與之相比，而從歷史傳統(tǒng)來(lái)講，西區(qū)要比百老匯悠久得多。

　　美國(guó)紐約時(shí)報(bào)廣場(chǎng)

　　紐約時(shí)報(bào)廣場(chǎng)，是美國(guó)紐約市曼哈頓的一塊街區(qū)，原名“朗埃克廣場(chǎng)”（LongacreSquare），又稱(chēng)為“世界的十字路口”，常誤譯為“時(shí)代廣場(chǎng)”。這是紐約劇院最密集的區(qū)域，1920年開(kāi)始時(shí)報(bào)廣場(chǎng)五光十色的年代，以時(shí)代廣場(chǎng)大廈為中心，附近聚集了近40家商場(chǎng)和劇院，是繁盛的娛樂(lè)及購(gòu)物中心。

　　美國(guó)奧特萊斯

　　奧特萊斯（Outlets）最早誕生于美國(guó)，迄今已有近一百年的歷史。其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商業(yè)中專(zhuān)指由銷(xiāo)售名牌過(guò)季、下架、斷碼商品的商店組成的購(gòu)物中心，因此也被稱(chēng)為“品牌直銷(xiāo)購(gòu)物中心”。Outlets已逐漸發(fā)展成為一個(gè)獨(dú)立的零售業(yè)態(tài)。雖然Factory Outlets這種業(yè)態(tài)在美國(guó)已有100年的歷史，但真正有規(guī)模是從1970年左右開(kāi)始的。中國(guó)規(guī)劃網(wǎng)北京10月15日電

　　(責(zé)任編輯：白雪松)