 論壇現場 2009年的購房上揚期使很多觀望情緒嚴重的市民重新調整情緒，手中的錢也開始逐漸的松動起來，不管是改善性住房還是投資型產品，不論是第一居所住宅還是度假休閑型物業，青島市民已經開始了新一輪的置業熱潮，那么我們究竟應該如何針對這樣的一種大環境來滿足自己的置業需求呢？價格，位置，小區環境，置業前景，開發品牌等等都成為了當前很多消費者所關心的問題。 搜狐焦點為了能夠幫助市民在買房過程中針對不同問題找到具體的解決途徑和資訊渠道，特在2010年春季房展舉行六區置業 何為首選—青島購房通鑒系列論壇活動，包括市北、李滄、城陽、膠南的普通住宅和投資產品以及即墨溫泉的休閑度假產品都將在一系列的論壇中為青島市民詳細解答置業中所遇到的問題和困惑，并希望實現與買房人的現場互動。
時間：2010年4月3日上午 地點：青島國際會展中心 搜狐焦點網直播室 嘉賓：聯城置業副總經理 劉峰 麥迪紳總經理助理 徐繼東 ◆文字實錄◆ 【主持人】：走進房展，了解房產，各位搜狐焦點網的網友大家上午好，今天上午我們有幸邀請到了聯城置業副總經理劉峰先生以及麥迪紳總經理助理徐繼東先生，您好，歡迎兩位在百忙之中來到搜狐焦點網專場論壇現場。每年春季房展里比較熱銷的項目都受到青島市民的關注，其中今年很多項目有這樣一些待遇，聯城 (論壇 新聞 視頻)以及香邑漫步 (論壇 新聞)，首先我們想請兩位就各自的項目給我們搜狐焦點網的網友進行一下簡單的介紹，從我們的右手邊劉總開始。海岸錦城 (論壇 新聞 視頻)
【聯城置業副總經理劉峰】： 我們聯城置業有限公司參加展會推出了兩個項目，一個是海岸錦城，一個是聯城廣場 (論壇 新聞)。我們聯城海岸錦城總建筑面積是60萬平方米，里面配套比較齊全，周邊的交通也是比較發達，位于一個交通發達地區。另外周邊的我們的臺東商圈，我們整個樓盤西邊是四方，遠眺膠州灣，這個項目應該是說也算是我們海邊的項目，大家可能看到了，我們整個的項目在四號館A51號，我們展臺的搭建，我們認為展臺搭建是很不錯的，這個展臺來源于我們聯城海岸錦城這個項目本身，我們項目本身的啟發所搭建的展臺。另外，我們聯城廣場位于洛陽路52號，是我們聯城花園 (論壇 新聞)的延續，也在氛圍比較濃的商業地段，一萬多平米，其中一二層，我們的商業網點一般都是100—300平米的商業網點，三層、四層是我們的商住公寓，其中三層它的產品是可以送空中花園，四層是買一層送一層，從產品結構上，我們還提供了精裝修，我們消費者可以拿包就住。 【主持人】：像劉總說得那樣，價格方面或者說產品方面可能會從一個之前二線的區域成為一線的區域，我們對這個板塊也非常的看好。四方區是比較成熟的居住的區域，而咱們的城陽也是新建的區域，大盤的比較多，都集中在城陽，香邑漫步是就是其中一個，請徐先生對香邑漫步做一個簡單的介紹。 【麥迪紳總經理助理徐繼東】：感謝搜狐焦點網給我們企業這么一個跟焦點網友見面的機會。項目的一些詳細情況，我想搜狐焦點網的介紹都會有，我重點講香邑漫步的特色，項目的特色有幾個關鍵詞，首先第一個詞是“低密度”，第二個“洋房”，第三個關鍵詞“中小戶型”，第四個關鍵詞“山清水秀”，第一個關鍵詞，我們的項目是容積率0.25，打造的就是一個洋房的花園的產品，第二個洋房分兩種，有五層平面洋房和11層的電梯洋房，我們打造青山綠水 (論壇 新聞)的花園的生活小鎮。中小戶型，因為也是適應國家的政策，我們的戶型不能做得太大，70%是90平米以下的戶型，項目自去年的年底推出以來，現在已經開始申購，目前我們的產品得到了廣大客戶和網友的認可。 【主持人】：您向我們的網友介紹一下，把一個美式的建筑的洋房帶到有中國特色的房地產當中來，會給我們房地產業帶來怎樣的居住理念？ 【麥迪紳總經理助理徐繼東】：我們知道青島有很多紅色的房子，我們宣傳的就是漂亮的紅色洋房。 【主持人】：讓青島的市民感覺到非常熟悉的感覺，從小就知道紅瓦綠樹，碧海藍天。 非常感謝我們兩位嘉賓對我們青島市民介紹項目的情況，在各自的城區的想置業買房時的有什么問題，2009年青島樓市相較于2008年有很大的變化，我們開發商尤其一線的營銷人員非常明顯的感受到這種回暖的跡象，尤其是在市內四區、城陽區比較成熟的板塊，我們非常想知道2009年經過比較積極的態勢之后，在2010年老百姓買房應該注意哪些問題，老百姓關心的價格、區域還有產品的問題，我就想從價格來說，聯城海岸錦城是四方區的大盤，劉總，是否可以就聯城海岸錦城和聯城廣場的價格介紹一下？ 【聯城置業副總經理劉峰】：關于聯城海岸錦城的價格問題，從產品上我們打造一個適合老百姓居住的好產品，另外關于價格問題，公司現在對聯城海岸沒有做最后的決定，將來的走勢，價格問題誰也說不準，我認為只能跟市場要答案，根據市場情況來做一個價格的確定。 【主持人】：就是說要隨潮就勢，如果就個人而言，目前四方區的樓盤價格是否得到青島市民的認可？ 【聯城置業副總經理劉峰】：從四方區的開發量來看，現在很多大的樓盤都做了很多，從我們青島市四方區整體規劃來講，是一個熱點。從我們聯城海岸錦城這個區域來講，正好和我們的四方的濱海新區相連接，我們聯城海岸錦城的建設，同時我們四方區擁灣發展，環灣保護，將來四方區肯定是我們開發的重中之重的區域。 【主持人】：徐先生，城陽區是一個咱們青島的發展的熱點區域，從咱們搜狐焦點網每周的成交量來看，城陽區可以說是在過去的一年當中，在成交排行榜上占據了頭三把的交易，咱們香邑漫步也有這種態勢，想問一下徐先生，目前為止城陽的整體的樓盤價格是否得到青島市民的認可呢？
【麥迪紳總經理助理徐繼東】：城陽區房地產發展已經進入了一個高速時代，城陽區因為它的地緣的因素，在環灣發展，擁灣保護的大青島的戰略之下，城陽也是首先受益的，青島的發展有兩個助推力，一個是城市化進程，一個是我們城區的改善性需求的外力。 【主持人】：他們從起步開始就非常注重品質，從業主的層次上選擇服務，目前為止香邑漫步選擇置業的客戶一般是哪個層次范圍比較多一些？ 【麥迪紳總經理助理徐繼東】：我們有一句廣告語“有洋房夢想的每一個青島人”，我們的中低總價，在市區進入一個高密度的發展的階段，在近郊這樣一種低密度的發展城市是能夠消化的。 【主持人】：目前為止，可以說是香邑漫步遵循一個低價位高品質？ 【麥迪紳總經理助理徐繼東】：我介紹一下客戶的簡單現況，剛才講過首先是兩個趨勢，一是城市改善型趨勢的外力，改善性需求，城區住房，第二居所。另外是城市化進程，年輕人，包括剛剛畢業的大學生，從目前情況來看，我們要跟上這個潮流，你在這邊置業，你的財富，你的積累持續著，你在市區上班可以租房，可以合租，可能滿足不了你在市區有個大房子，得是一個循序漸進的過程。 【主持人】：剛才徐先生說是城陽區的香邑漫步是屬于包括改善性需求和城市化進程的比較多的，劉總的是島城的青島市民是改善性需求多嗎？咱們的客戶群體定位是改善性需求嗎？ 【聯城置業副總經理劉峰】：差不多，剛性需求，一般是在60—140平米左右的戶型，所以說是有一部分是投資的，有的是第一次置業的，一般是這樣的情況。 【主持人】：其實在2009年開始討論作為公民責任心的問題，很多企業都紛紛表示有社會責任感的行為，想了解一下，作為責任感的企業，其實是作為長期的堅守的理念，想問一下聯城的劉總，我們的優勢是什么？ 【聯城置業副總經理劉峰】：我們首先在樓盤建設當中，建筑標準上我們是要求高標準的，然后剩下的產品的兩部分，一個是內在的，一個是外在的，內在的首先我們是要高標準，有內涵的，外包裝上，我們外在的是質量高，推出一個好產品呈現給消費者。另外，我們公司也有一句廣告詞“筑巢有我，溫馨給您”？我們的產品給我們的家庭帶來溫馨。 【主持人】：徐先生，剛才我們溝通的時候，對于我們的香邑漫步的地段、社區尤其是社區方面是非常的有信心，您介紹一下產品在研發過程中有怎樣的奪人眼球的細節方面內容？ 【麥迪紳總經理助理徐繼東】：一個產品的品質在規劃階段我們就確定50%以上，我們香邑漫步地塊是1.6，目前打造的規劃是1.25， 打造的真正是花園洋房產品，另外企業作為青島本土的十多年歷史的企業，對青島建筑的文化有一個傳承，有一個精深的研究。 【主持人】：劉總，作為四方這邊，聯城海岸的產品研發過程中在社區打造過程中有怎樣的優勢呢？ 【聯城置業副總經理劉峰】：在這個方面我們聯城海岸錦城是四方首席海岸綠色的小城，為什么這樣說呢？一是我們整個社區采用我們低碳、水源熱泵、供暖器，主要是利用污水來吸取能量給小區實施供熱，在這種供熱系統，它是一個無污染，零排放的環保項目，同時也提供了我們消費者的一個舒適的生活，這是我們的關鍵所在。另外，從我們的小區的綠化上，我們的小區綠化是41%綠化率，將來我們這個小區綠化肯定是比較自然的比較舒適的感覺。 【主持人】：我們從劉總和徐先生的介紹當中，知道四方區和城陽區的房地產大概的情況，也希望聯城置業和麥迪紳集團在本次的春季房展開盤項目得到一個非常好的效果，非常感謝兩位參加我們本次房展的論壇，謝謝兩位。
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