 荀培路主題發(fā)言 荀培路：各位領(lǐng)導(dǎo)、各位代表、新聞屆的朋友們，上午好。 十分高興應(yīng)邀參加這次西博會(huì)，按照主辦單位的要求，我今天的演講的題目是《中國(guó)城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃》。
應(yīng)該說這幾年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展是非常快的，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃關(guān)系也日益密切，如何做到科學(xué)發(fā)展也日益重要，下面我圍繞我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)主要講6個(gè)問題，應(yīng)該說這幾年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)成績(jī)斐然，當(dāng)然問題也不少。我就是覺得幾個(gè)比較重要的大點(diǎn)和大家交流一下。 第一個(gè)，我和大家互動(dòng)的是我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)的兩個(gè)階段，從我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)和商鋪投資的走向看可以分為兩個(gè)階段：第一個(gè)階段是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的政府行為，當(dāng)時(shí)國(guó)務(wù)院決定的各地看出按照住宅面積的7％的比例收取商業(yè)費(fèi)，國(guó)務(wù)院1981年6月20號(hào)發(fā)的，當(dāng)時(shí)我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)財(cái)政主管不夠，不管誰(shuí)和住宅地產(chǎn)開發(fā)拿出7％給當(dāng)時(shí)的商業(yè)部統(tǒng)籌安排，兩個(gè)加起來搞商業(yè)地產(chǎn)。這項(xiàng)重大措施在一定程度上發(fā)揮了保障功能，滿足人民群眾的消費(fèi)需求。就全國(guó)來講，當(dāng)時(shí)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局，一般的城市中心。比如說北京是王府井、西單等。社區(qū)服務(wù)大家知道多少個(gè)居委會(huì)配合一個(gè)糧店，一個(gè)理發(fā)店，一個(gè)菜場(chǎng)。
 論壇現(xiàn)場(chǎng) 原則上是10分鐘的商圈，在那個(gè)時(shí)候，各地成立的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦公室，也就是說我們這個(gè)協(xié)會(huì)是以增收規(guī)劃來的。從某一種意義來應(yīng)該是中國(guó)最大的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)了。 第二個(gè)階段進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)期的階段，1999年10月6號(hào)國(guó)家財(cái)政部等6個(gè)部委，按照國(guó)務(wù)院的要求，下發(fā)了取消一部分基金，包括基金附加收費(fèi)項(xiàng)目的通知，就是99年180號(hào)取消了這項(xiàng)規(guī)定。所以現(xiàn)在我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的投資，主要來自非公有。大部分來自商業(yè)以外的市場(chǎng)。為什么我簡(jiǎn)單回顧這兩個(gè)階段呢？現(xiàn)在有的媒體說中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該是從2002年開始引起大家關(guān)注的。實(shí)際上我覺得這樣子理解比較好點(diǎn)。所以我簡(jiǎn)單介紹一下歷史，就放開了。
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