|
記者 喻雯 實習(xí)生 王斐然 疑問一建筑高度到底多少 在聽證會上，五名聽證代表提出的首個焦點問題就是：建筑高度到底是多少？其中一名業(yè)主代表稱，根據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》的算法，建筑高度應(yīng)為37.8米，而不是公示的35.4米。 對此，規(guī)劃人員給予詳細(xì)解答。首先是業(yè)主代表把“建筑高度”和“建筑高度控制”兩個概念的計算方法混淆了。建筑高度是以建筑物的檐口高度來計算的，正確的算法應(yīng)該是從建筑室外設(shè)計地面到其檐口的高度。局部突出屋頂?shù)牟t望塔、冷卻塔、排煙機(jī)房以及樓梯出口小間等，不計入建筑高度內(nèi)。以此計算，建筑高度是35.4米。業(yè)主代表計算的37.8米，是把從建筑室外設(shè)計地面一直算到了檐口以上的部分。 疑問二樓間距是否太小 聽證代表提出的第二個焦點問題是：建筑間距不滿足規(guī)范要求。根據(jù)規(guī)定：建筑高度36米(含36米)以上的高層建筑與北側(cè)居住建筑的日照間距，應(yīng)當(dāng)不小于該高層建筑相對高度的1倍，且最小建筑間距不得小于36米。而公租房與萊茵小鎮(zhèn)79號、80號、81號三棟樓的建筑間距為33.18米，不能滿足最小間距的要求。 對此，規(guī)劃人員稱，“業(yè)主代表計算的依據(jù)是1998年1月1日起實施的《濟(jì)南市城市規(guī)劃管理辦法》。這個規(guī)定已經(jīng)廢止。應(yīng)該按照2008年10月1日起施行的《濟(jì)南市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》計算。” 疑問三建這么多車位干嗎 “公租房作為中低收入者的保障性住房，有必要配備這么多車位嗎？”業(yè)主代表認(rèn)為：沁園新居小區(qū)可提供558套房源，配備的是223個地下車位，這樣的配備比例，是不是已經(jīng)超過了省城的高檔小區(qū)？ 對此，規(guī)劃人員表示，根據(jù)濟(jì)南市相關(guān)規(guī)定，中低價位的住宅小區(qū)，車位比例是0.5—0.8，而沁園新居未來將會有558戶居民，這樣算來車位比例僅為0.4，沒有超出規(guī)定的比例。 濟(jì)南市房管部門相關(guān)工作人員也表示，沁園新居由于位置在高新區(qū)，主要面向的是一些剛畢業(yè)就業(yè)的大學(xué)生，隨著就業(yè)時間的增長，他們的收入也會越來越穩(wěn)定，將來能購置私家車也是有很大可能性的。中國規(guī)劃網(wǎng)濟(jì)南5月4日電 (責(zé)任編輯：白雪松) |
