而這些只是長(zhǎng)沙未來(lái)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局中的一個(gè)縮影。昨日，長(zhǎng)沙市商務(wù)局副局長(zhǎng)王紅在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，根據(jù)長(zhǎng)沙市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃（2005-2020）（2011年修訂），到2020年，長(zhǎng)沙市將形成1個(gè)市級(jí)商圈+33個(gè)區(qū)域性商圈的城市商業(yè)格局。 “34個(gè)商圈并不會(huì)完全均衡發(fā)展。”一位資深地產(chǎn)人士分析認(rèn)為，某種意義上，商業(yè)地標(biāo)決定商圈的未來(lái)。如果地標(biāo)性商業(yè)項(xiàng)目都做不起來(lái)，那這個(gè)商圈也不可能有生命力。 6年后大河西將增至13個(gè)商圈 城市的發(fā)展，其實(shí)質(zhì)是一場(chǎng)中心的漂移運(yùn)動(dòng)，上海、深圳等一線城市無(wú)不沿襲著這一軌跡發(fā)展，長(zhǎng)沙也不例外。向千萬(wàn)級(jí)人口國(guó)際化大都市邁進(jìn)的她，目前正處在擴(kuò)容發(fā)展的路口。 回望長(zhǎng)沙老商業(yè)地標(biāo)，火車站、火宮殿、平和堂等超過(guò)半數(shù)分布在五一大道附近。湖南商學(xué)院教授、知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家柳思維分析，長(zhǎng)沙未來(lái)將達(dá)到千萬(wàn)級(jí)人口。從各區(qū)域到長(zhǎng)沙中心商圈消費(fèi)的人口將急速遞增，中心商圈亟待分流解壓，因此，長(zhǎng)沙商業(yè)發(fā)展必須尋求新的突破。 “長(zhǎng)沙將大力培養(yǎng)新興區(qū)域性商業(yè)中心。”王紅說(shuō)，到2020年，除了市級(jí)商圈—五一廣場(chǎng)商業(yè)中心的影響力、輻射力更加強(qiáng)勁外，還將新崛起21個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心。 長(zhǎng)沙市最新城市總規(guī)顯示，到2020年，長(zhǎng)沙中心城區(qū)城市人口將達(dá)到629萬(wàn)人，城市建設(shè)用地控制在629平方公里。在城市擴(kuò)容的背景下，十大新商業(yè)地標(biāo)在區(qū)位上明顯分化，分別位于梅溪湖、省府商圈、高鐵新城、金融生態(tài)區(qū)、濱江新城、星沙新城等區(qū)域，這預(yù)示著長(zhǎng)沙未來(lái)的商業(yè)將朝著多中心的趨勢(shì)發(fā)展。 新晉地標(biāo)中，步步高·梅溪新天地、漁人碼頭位于大河西，填補(bǔ)了湘江西岸缺乏商業(yè)標(biāo)桿項(xiàng)目的空白。而這與長(zhǎng)沙新商圈分布大致相似。王紅告訴記者，新一輪商圈規(guī)劃中，河西有溁灣鎮(zhèn)商業(yè)中心、望城坡商業(yè)中心、梅溪湖商業(yè)中心、濱江新城商業(yè)中心等13個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心。 商業(yè)地標(biāo)或決定未來(lái)商圈生命力 遠(yuǎn)期規(guī)劃中的33個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心，覆蓋了長(zhǎng)沙市的內(nèi)六區(qū)以及長(zhǎng)沙縣，其中重點(diǎn)建設(shè)和引導(dǎo)3個(gè)城市商業(yè)副中心分別是：星沙新城商業(yè)副中心、武廣商業(yè)副中心和梅溪湖商業(yè)副中心。 在過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間里，長(zhǎng)沙人購(gòu)物就是去五一廣場(chǎng)。商圈發(fā)展的不平衡影響著人們的居住選擇，人們擠破頭也要蝸居在河?xùn)|市中心，因?yàn)橛袞|西可買，有商場(chǎng)可逛。 過(guò)去兩年以來(lái)，長(zhǎng)沙地標(biāo)性商業(yè)項(xiàng)目蓬勃生長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，截至2014年上半年，長(zhǎng)沙大型集中式商業(yè)市場(chǎng)庫(kù)存約191萬(wàn)平方米，到2017年底，市場(chǎng)庫(kù)存可達(dá)503萬(wàn)平方米，其中大部分未來(lái)供應(yīng)將集中于2015-2016年落成入市。 而今，長(zhǎng)沙的商業(yè)地標(biāo)版圖正在不斷擴(kuò)大，濱江新城商圈的崛起帶動(dòng)了板塊的住宅產(chǎn)品，高鐵新城喜盈門范城、運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)的出現(xiàn)，讓人們對(duì)“長(zhǎng)沙門戶”充滿期待，毫不夸張地說(shuō)，每有一個(gè)新的商業(yè)地標(biāo)崛起，長(zhǎng)沙人的生活都在隨之改變。 與此同時(shí)，這些商圈的地標(biāo)項(xiàng)目也越來(lái)越展現(xiàn)個(gè)性化的定位，吸引不同年齡層次的人到此集聚，讓商業(yè)改變生活方式和居住觀念，成為深入人心的雙向吸引。
“長(zhǎng)沙正面臨最佳的城市進(jìn)化題材：三條高鐵交會(huì)，地鐵、輕軌對(duì)接，中部金融中心的宏大敘事，以及千萬(wàn)級(jí)人口城市的榮光。”一位資深地產(chǎn)人士認(rèn)為，商業(yè)地標(biāo)或決定未來(lái)商圈生命力，部分商圈由于缺乏大型商業(yè)綜合體的“引擎”效應(yīng)，或?qū)⒚媾R兩極分化的結(jié)果。 |
