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地面在下沉，裂縫赫然蜿蜒在廣場(chǎng)上和一些樓盤(pán)底部。最近，深圳填海區(qū)一些樓盤(pán)地面發(fā)生沉降后，在地面和建筑的交界處，被撕開(kāi)了一道道的裂縫。
深圳以犧牲生態(tài)環(huán)境為代價(jià)的大規(guī)模填海造地，填海區(qū)內(nèi)不少土地被用于發(fā)展房地產(chǎn)，建造豪宅。這種現(xiàn)象遭遇了輿論的詬病。專家認(rèn)為，填海造地是人類社會(huì)發(fā)展過(guò)程中的階段性產(chǎn)物，在崇尚科學(xué)發(fā)展的今天，深圳填海造商品房，使海岸線縮減，海灣城市特征減弱，與建設(shè)世界一流城市目標(biāo)背道而馳。
“樓陷陷”演繹駭人場(chǎng)景
近日，記者在深圳填海區(qū)看到，一些樓盤(pán)地面發(fā)生沉降，嚴(yán)重之處，地面和臺(tái)階之間撕裂形成的縫隙，足以塞進(jìn)一個(gè)拳頭，“局部看上去，有點(diǎn)像美國(guó)災(zāi)難片中的場(chǎng)景。”深圳市民徐燕向記者描繪說(shuō)。
深圳市寶安區(qū)政府附近的熙龍灣小區(qū)位于填海區(qū)內(nèi)。小區(qū)的商鋪門外，由于發(fā)生沉降，臺(tái)階和地面之間出現(xiàn)明顯的裂縫。在深業(yè)新岸線小區(qū)１期的廣場(chǎng)上，由于沉降，曾經(jīng)平整的地面上，下陷的地面使整個(gè)廣場(chǎng)顯得坑洼不平，放置在廣場(chǎng)上的花木盆景都出現(xiàn)了傾斜。這個(gè)廣場(chǎng)周邊的商鋪受沉降的影響很大，很多商鋪外墻底部的瓷片破裂，裂痕四處蔓延。商鋪臺(tái)階和地面相交的地方，裂縫觸目驚心。在一家藥店門口，記者看到，這里的裂縫又長(zhǎng)又寬，足以塞進(jìn)一個(gè)拳頭，底下的管線清晰可見(jiàn)。“情況好像越來(lái)越嚴(yán)重。”藥店店長(zhǎng)說(shuō)，去年底她剛來(lái)上班時(shí)，門口已經(jīng)有了裂縫，管理處曾經(jīng)派人來(lái)維修過(guò)，用水泥將裂縫填好，但沒(méi)過(guò)多長(zhǎng)時(shí)間，裂縫又被“扯”開(kāi)。
一位當(dāng)?shù)鼐用穹从常詮陌醽?lái)這里就看到地面陸續(xù)開(kāi)裂，原先水平的人行道現(xiàn)在卻成了斜坡，盡管裂縫不斷被水泥堵住，但堵住這里，那里又開(kāi)裂了，“裂縫仍在擴(kuò)大”。
“幸福海岸”“西岸茶城”“熙龍灣”等附近幾個(gè)樓盤(pán)地面，均有不同程度的沉降。“幸福海岸”和“西岸茶城”的沉降都非常明顯，樓面底部處的裂縫隨處可見(jiàn)。這些樓盤(pán)的一個(gè)共同特點(diǎn)是樓齡都有四五年之久，相對(duì)于其他新盤(pán)而言，沉降的效果也最容易顯現(xiàn)出來(lái)。
對(duì)于填海區(qū)樓盤(pán)沉降的問(wèn)題，深圳市寶安中心區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理辦負(fù)責(zé)人表示，填海片區(qū)建設(shè)的樓盤(pán)，都進(jìn)行過(guò)專業(yè)的沉降處理，樁基都十分穩(wěn)固，主體建筑并不會(huì)像地表一樣發(fā)生沉降。寶安區(qū)建設(shè)局已組織專家到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了檢查，對(duì)住宅小區(qū)周邊地面沉降開(kāi)裂的原因和主體結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行分析，并將進(jìn)一步研究相應(yīng)的處理措施。
而相關(guān)地產(chǎn)專家表示，在國(guó)外，填海區(qū)通常要經(jīng)歷３０年左右，經(jīng)過(guò)海水沖刷和地表充分沉積才可以大規(guī)模建設(shè)。近年來(lái)深圳房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，房地產(chǎn)急劇擴(kuò)張，導(dǎo)致有的填海區(qū)完工不足１０年就進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，土地根基不穩(wěn)，地表或繼續(xù)緩慢沉降。
大規(guī)模填海為誰(shuí)而“狂”？
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“樓陷陷”事件背后的房地產(chǎn)狂熱，彌漫在深圳不少填海區(qū)上空。包括前海、后海、寶安中心區(qū)等在內(nèi)的填海區(qū)，被稱為“大前海”地區(qū)，將成為深港合作共建現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的示范區(qū)，但這里最為搶眼的卻是鱗次櫛比的高檔豪宅。
一位網(wǎng)民在網(wǎng)上發(fā)帖說(shuō)：“填海造地很多情況下是人類不得已的行為，本來(lái)就帶有極大的生態(tài)隱患。在深圳，填海造地在解決了一些發(fā)展問(wèn)題的同時(shí)，也被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所利用，打上了資本追逐利潤(rùn)的烙印。”
位于深圳南山區(qū)后海大道附近的填海區(qū)，近年來(lái)集中開(kāi)發(fā)了“三湘海尚”“鴻威海怡灣”“皇庭港灣”等１０來(lái)個(gè)高檔樓盤(pán)。這些高檔樓盤(pán)價(jià)格極其昂貴。在“三湘海尚”銷售處，售樓小姐告訴記者，房?jī)r(jià)飆升得很快，拿高層住宅來(lái)說(shuō)，去年９月５日，每平方米均價(jià)才３．２萬(wàn)元，當(dāng)月２９日就漲到每平方米均價(jià)４．２萬(wàn)元。
至于別墅，更是稀缺資源。記者暗訪得知，“三湘海尚”面積２００多平方米的別墅，每套均價(jià)２８００萬(wàn)元；“曦灣•巴比倫空中花園”１８０多平方米的別墅，每套均價(jià)１６００萬(wàn)元。
在后海，填海區(qū)總面積５．３７平方公里，住宅區(qū)占０．７３平方公里，其中住宅用地占０．６７平方公里，占整個(gè)填海區(qū)的１２．５％。
現(xiàn)在，以高檔住宅為主的“大前海”地區(qū)已經(jīng)成為深圳樓市的熱點(diǎn)，成為帶動(dòng)深圳房?jī)r(jià)不斷瘋漲的重要力量。“前海的房?jī)r(jià)在今年突破２萬(wàn)元／平方米幾乎沒(méi)有懸念，個(gè)別樓盤(pán)更是進(jìn)入３萬(wàn)元‘俱樂(lè)部’。”深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)新聞與研究部部長(zhǎng)周學(xué)軍表示。
“深圳填海造地建設(shè)商品房，不僅嚴(yán)重?fù)p害深圳的生態(tài)環(huán)境，而且制造出新的不公平。”深圳市民劉昆說(shuō)，以犧牲生態(tài)環(huán)境為代價(jià)的填海造地，不是主要用于為全體社會(huì)和普通百姓謀利益，反而淪為少數(shù)開(kāi)發(fā)商牟取暴利的工具。
當(dāng)?shù)厥忻褓|(zhì)疑：一些近年的填海區(qū)規(guī)劃是否經(jīng)過(guò)科學(xué)的論證和市民的聽(tīng)證？興建的高檔住宅規(guī)劃是如何批下來(lái)？開(kāi)發(fā)商的土地是否經(jīng)過(guò)了招拍掛？記者多次聯(lián)系深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)要求采訪，但數(shù)月過(guò)去了，記者至今沒(méi)有得到明確回復(fù)。
“樓陷陷”事件暴露政府“土地財(cái)政”思維
廣東藥學(xué)院教授劉曉波認(rèn)為，深圳向海洋要房地產(chǎn)，暴露出地方政府“唯ＧＤＰ”論和“土地財(cái)政”思維。一名熟悉內(nèi)情的深圳市寶安區(qū)政協(xié)委員說(shuō)，近年來(lái)內(nèi)地在退耕還林，退耕還湖，深圳其實(shí)可以向關(guān)內(nèi)拓展發(fā)展空間，填海到底為什么？填多少？用于什么性質(zhì)的建設(shè)？這些問(wèn)題可能政府沒(méi)有進(jìn)行非常細(xì)致的考慮。”
深圳“樓陷陷”事件只是填海造地的一個(gè)初步后果。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，大規(guī)模填海正在改變深圳原有的海洋城市特性。當(dāng)?shù)厝罕娏鱾髦@樣一段順口溜：岸線越搞越短，船舶越看越小，海風(fēng)越吹越淡。
在蛇口，記者發(fā)現(xiàn)，由于不斷填海，不僅當(dāng)年屹立于海上的女?huà)z塑像到了岸上，就連當(dāng)年稱為“海上世界”的“明華輪”也已經(jīng)“移”到了陸地上，周邊僅余一圈人造的水池象征海水，變成了“陸上世界”。在這周邊的填海區(qū)，南海玫瑰園等高檔住宅林立。
記者還了解到，深圳西部海區(qū)水質(zhì)從上世紀(jì)９０年代的二類養(yǎng)殖水質(zhì)變?yōu)槿⑺念愃|(zhì)，而且仍在不斷惡化中，其中，珠江口海水水質(zhì)污染狀況非常嚴(yán)重，基本屬于國(guó)家海水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中四類或劣四類，為嚴(yán)重污染水質(zhì)，“大量圍填海項(xiàng)目是引起水質(zhì)惡化的重要原因”。
深圳有關(guān)方面也意識(shí)到填海有可能引起生態(tài)環(huán)境問(wèn)題，曾明確提出“深圳沿海總體上不宜進(jìn)行大規(guī)模填海工程”，但實(shí)際上的填海工程卻遠(yuǎn)未停止。據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站資料顯示，２０２０年前，深圳填海造地將接近１００平方公里，目前已填海面積３０多平方公里，所有已列入深圳市各類城市建設(shè)研究的待填海區(qū)，超過(guò)已填海面積的兩倍。
“這絕不是深圳向世界一流城市叫板的方向。”劉曉波說(shuō)。
長(zhǎng)期關(guān)注珠三角發(fā)展的政經(jīng)評(píng)論員金心異說(shuō)，某些填海工程是避免不了的，但從深圳實(shí)際情況看，可建設(shè)用地并未如想像那樣匱乏。
一位不愿透露姓名的專家指出，就發(fā)展理念而言，以填海造地獲取發(fā)展空間，其實(shí)是一種土地依賴型的發(fā)展思路，并不符合深圳實(shí)際。深圳空間狹小問(wèn)題的最終解決辦法，應(yīng)是調(diào)整城市定位與城市功能，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，而那種依靠量的急劇膨脹，并不能長(zhǎng)期持續(xù)。
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建筑課上來(lái)場(chǎng)“頭腦風(fēng)暴”