——房企利潤下滑，個人發展空間受限導致房企高管跳槽或轉型


 

　　日前，本土房企宏遠地產策劃部總經理朱廷勇通過微信對外宣告：“離開耕耘了7年的宏遠地產，跳槽至德洲地產。”

　　東莞地產圈又一位房企職業經理人發生變動。今年以來，東莞房地產市場開始躁動了，地產圈人事變動頻繁，高管或跳槽或轉行，上演“走馬換將”的戲碼。

　　業內專家坦言，經濟在下行，房地產的日子也不好過。擺在房企面前有兩種情況，其一，房企勉強能過日子，擴張速度非常慢，職業經理人的發展空間有限；其二，房企的資金鏈斷裂，企業被并購或賣掉，職業經理人面臨轉型問題。

　　A 多家房企職業經理人“走馬換將”

　　對于朱廷勇離開宏遠地產，坊間頗多傳言。對此，朱廷勇回應道：“我覺得自己在宏遠的發展在公司遇到了瓶頸，想嘗試找一家能讓我更好展現自己青春和激情的舞臺。”

　　正當此時，德洲地產向他拋來了橄欖枝。朱廷勇說：“德洲地產有百萬平方米德洲城，可以讓我有展示激情與能力的想象空間。”

　　為此，朱廷勇離開了耕耘了7年的宏遠地產。據悉，宏遠地產在今年的地產動向較少，主要是宏遠御庭山、宏遠康城假日等項目的銷售。

　　向來，本土房企高管變動較少，今年以來，高管的頻繁變動打破了這種局面。今年年中，中信地產營銷管理部經理裘小厲離職；今年較早前，豐泰建設集團副總經理雷玉萍也離職，改行自己做生意。

　　對于雷玉萍的出走，業內議論紛紛。據相關媒體的報道，當年，雷玉萍跳槽到豐泰地產充滿傳奇的色彩。原來，雷玉萍在房地產行業耕耘近十年，曾服務于中介機構東莞世聯地產，操盤萬科翡麗山、光大錦繡山河、中信凱旋國際、世紀城國際公館多個樓盤，成績斐然。在豐泰地產履職期間，雷玉萍操盤豐泰·黃旗觀邸、豐泰·觀山碧水、豐泰旗山綠洲等多個樓盤。

　　雷玉萍此次職業轉換，不僅是從一家房產中介機構到房企的跳轉，還是行業的逆轉，對于雷玉萍個人和豐泰建設來說，影響是消極的抑或是積極的？

　　針對此，記者電話聯系雷玉萍，截至發稿，雷玉萍電話未接通。隨后，記者聯系到豐泰建設營銷總監李文，他說：“雷玉萍的離開主要對公司的管理方面有影響。當初，公司副總經理的職位是專門為雷玉萍設置的，皆因她在房地產方面有獨特見解和豐富的經驗。”

　　另外，李文提及，目前豐泰地產的項目營銷和運作是正常的，銷售已經超過了公司的預期。截至9月底，豐泰建設的銷售金額超13億元，豐泰在虎門的項目已經清盤了，現在主推豐泰·黃旗觀邸、豐泰·觀山碧水項目。

　　B 白銀時代房企需要一輪“換血”

　　自2014年以來，房地產投資增速減緩，房地產的銷售面積和銷售金額同比下降。面對房地產市場下滑的局面，房企大佬們也意識到房地產已經告別了黃金時代，并迎來細分市場下的白銀時代了。

　　目前，東莞各個鎮街的房地產市場呈現分化的現象，臨深片區供不應求，如鳳崗、塘廈；一些落后的鎮區明顯不如發達鎮區，本地購房需求十分有限，如橫瀝、洪梅。

　　東莞中原研究部對市場監測數據統計顯示，三季度東莞住宅供需刷同期新高，其中住宅成交264.04萬平方米創歷史同期高位，僅次于二季度的成交量277.17萬平方米，“深圳客”成交比例已上升至七八成。

　　東莞中原地產市場研究總監車德銳表示：“在漂亮的成績單背后，更多的是虛假繁榮，行業存在明顯的分化嚴重和供需失衡的現象。尤其是在一些大品牌房企消化市場后，東莞購房需求已提前被透支，本地購房需求有限，現在主要依靠‘深圳客’支撐。”

　　在白銀時代，房地產的發展趨向于深層次的變化，從重資產向輕資產模式轉型。房地產行業中購買需求不足、房企間競爭激烈、后期成交乏力等問題逐漸暴露，嗅覺靈敏的職業經理人能提前洞察到這些。

　　瑞峰置業市場研究部經理李玲玲說：“房企高管換帥得從兩面看：一方面，職業經理人長期在一個崗位上，思想免不了固化，‘換血’或能帶來新的亮點，刺激企業、行業的發展；另一方面，新的企業高管提出的新的管理觀念，不被團隊所認可，容易造成企業階段性的斷鏈，影響其穩定性。”

　　C 職業經理人跳槽謀轉型

　　從大量的數據分析來看，離職的崗位主要分布在營銷負責人、區域負責人，涉及總經理、副總經理、營銷總監等多個職位。究其原因，首先，房地產目前處于下行的狀態，房企的資金流非常緊張，容易出現資金鏈斷裂或并購，或出現開發銷售緩慢的狀況；其次，房企處于轉型的關鍵時期，企業架構或戰略經營也在調整，對職業經理人的影響也是顯而易見的。

　　因此，東莞的房地產人事圈子里，職業經理人在謀求多種出路。譬如，萬達東莞公司總經理高鵬飛離職，出任中泰國際總裁；雷玉萍離開了豐泰建設，轉行做起了生意……

　　一位不愿具名的本土房企高管侃道：“要是老板沒換，整個項目，乃至企業都不會有很大的影響。現在，房企的內部運作都是兵團作戰的，體系搭建非常成熟，不會出現缺少哪個人，項目就無法運行的狀況。從高管個人的角度來說，在經濟下行的情況下，高管可發揮空間有限，個人發展容易遇上天花板，轉型或是高管的出路。”

　　瑞峰置業市場研究經理李玲玲說：“相對而言，國家在鼓勵‘大眾創業，萬眾創新’，中小微企業或更具競爭力。因此，職業經理人考慮更多的是轉型問題。”

　　本版撰文：南方日報記者 葉永茵（除署名外）