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    全國(guó)至少有幾億人在過(guò)去的五年中，卷入了瘋狂的房市之中，無(wú)論是農(nóng)村還是城市，房?jī)r(jià)上漲都對(duì)各地人們的生活造成了重大影響，現(xiàn)在是全民談房?jī)r(jià)的時(shí)代。
    2009年這個(gè)夏天，沸騰的房市點(diǎn)燃著整個(gè)國(guó)家的熱度，人們成為燃燒的市場(chǎng)一根根火柴，各路資金就像一塊塊木炭，不斷地像這個(gè)沸騰的鍋爐加溫。幾乎所有的人都在談?wù)撝�房子，電視上不斷播放著某某樓盤(pán)多么熱銷(xiāo)，人們談?wù)摰脑?huà)題大多是房?jī)r(jià)漲了多少。在年初買(mǎi)了房子的，喜氣洋洋。而想買(mǎi)沒(méi)買(mǎi)的，只能用臟話(huà)來(lái)宣泄踏空的郁悶，還不斷地詛咒著：別高興太早，怎么漲上來(lái)的還要怎么跌回去，到時(shí)候讓你們哭還來(lái)不及。而聽(tīng)著也并不反駁，哼起了小曲。
    有一個(gè)神話(huà)在支撐著中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這是一個(gè)耳熟能詳?shù)墓适隆�幾年前，一位大學(xué)剛畢業(yè)的女孩子，當(dāng)時(shí)手里只有2萬(wàn)元錢(qián)。當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)大概是20萬(wàn)元一套，首付10%。她用2萬(wàn)元買(mǎi)下了這套房子，并且取得了產(chǎn)權(quán)證。過(guò)了3個(gè)月，房子漲到了30萬(wàn)元一套。她賣(mài)掉了房子，凈賺10萬(wàn)。此時(shí)她手里有12萬(wàn)元錢(qián)了。在房?jī)r(jià)是30萬(wàn)元一套， 首付還是10%的情況下，她買(mǎi)了4套房子。又過(guò)了3個(gè)月， 每套房子漲到了40萬(wàn)。她賣(mài)掉了房子，凈賺40萬(wàn)，此時(shí)她手里已經(jīng)有了52萬(wàn)了。在房?jī)r(jià)是40萬(wàn)一套，首付還是10%的情況下，她一口氣買(mǎi)下了13套房子，又過(guò)了3個(gè)月……一年之內(nèi)，當(dāng)時(shí)這個(gè)手上只有2萬(wàn)元錢(qián)囊中羞澀的大學(xué)生，已經(jīng)是小有名氣的女大款了。
    在上面的炒房故事中，那個(gè)大學(xué)生面臨的是房?jī)r(jià)上漲的行情，而且漲幅驚人，所以她一夜暴富。而且，千萬(wàn)個(gè)像她那樣的職業(yè)炒房人（團(tuán)）加入炒房隊(duì)伍，同樣會(huì)使房?jī)r(jià)像火箭一樣竄升。當(dāng)然，如果房?jī)r(jià)下跌，炒房者就賺不到錢(qián)了。殺跌的恐慌如果蔓延，拋售房屋的浪潮會(huì)使房?jī)r(jià)迅速跳水，很多人一夜之間傾家蕩產(chǎn)。
    理論上講，炒房要實(shí)現(xiàn)盈利，必須具備以下幾個(gè)因素。首先，房子價(jià)格要持續(xù)上漲，這樣才能賤買(mǎi)貴賣(mài)；其次，要有杠桿，這樣才能以小博大。上面故事中的首付10%，就是說(shuō)杠桿率是10，全款買(mǎi)房，就沒(méi)有杠杠；第三，融資成本很低。投機(jī)收益遠(yuǎn)大于融資成本，才會(huì)吸引投機(jī)者前仆后繼；最后，政府的監(jiān)管措施不到位。投機(jī)者敢鋌而走險(xiǎn)，放手一搏。
    全國(guó)到底有多少人卷入了瘋狂的樓市，這里說(shuō)不出一個(gè)精確的數(shù)字。但統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)卻可以說(shuō)明，至少有幾億人在過(guò)去的五年中卷入了瘋狂的房市。我們來(lái)看，2005年到2009年10月全國(guó)商品房的銷(xiāo)售面積。2005年5.37億平方米，2006年6.06億平方米，2007年7.6億平方米，2008年 6.2億平方米，2009年1——10月6.63億平方米，總共是31.86億平方米。這些數(shù)據(jù)是根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)而得出的，僅僅是商品房，還有很多小產(chǎn)權(quán)房和自建房。
    不過(guò)，瘋狂的房子讓更多的年輕人成了《蝸居》中海萍，“房奴”的生活就是如此———不敢?jiàn)蕵?lè)、不敢生病、不敢高消費(fèi)、不敢輕易換工作……他們?cè)跒樽约哼x對(duì)了方向，搶到了一套房子的同時(shí)，也倍感焦慮，但還有更多的人想成為房奴，由于付不起首付款只能蝸居。
    事實(shí)上，在新購(gòu)房人群中，每月償付按揭貸款占個(gè)人收入比重30%以上的家庭至少有50%以上，而按揭還款占到收入50%的家庭大致有30%左右。如果將20%所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)、醫(yī)療保障、日常生活支出、子女教育等各種必不可少的開(kāi)銷(xiāo)加在一起，城市普通老百姓居住成本所占家庭收入比重過(guò)高是不容置疑的。這樣的問(wèn)題，已經(jīng)成為瘋狂之后房奴更加沉重的負(fù)擔(dān)。
    當(dāng)整個(gè)民族都被瘋狂的土地和房子點(diǎn)燃的時(shí)候，我們很快發(fā)現(xiàn)，沸騰總要過(guò)去，燒開(kāi)之后總要涼下來(lái)。或許，人們應(yīng)當(dāng)朝前看，而不是朝后看，朝后看總是令人失望和無(wú)奈，只要樓市出現(xiàn)階段性的低點(diǎn)，更清楚地說(shuō)，是相對(duì)于未來(lái)來(lái)說(shuō)是一個(gè)階段性的低點(diǎn)，或許也是購(gòu)房者的入市時(shí)機(jī)。
    沒(méi)有一個(gè)民族是靠房地產(chǎn)發(fā)財(cái)?shù)模�但是，每一個(gè)民族都在追求著住房的夢(mèng)想，人人有房是多么美好的理想，但現(xiàn)實(shí)卻是土地資源的不斷減少導(dǎo)致供給數(shù)量難以增加，成本的高企又使得房?jī)r(jià)具有十足的剛性，另一方面的需求卻在瘋狂地增加，或許，這是點(diǎn)燃整個(gè)沸騰房市的密碼所在。