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“今年下半年，上海綠地 (論壇 新聞)在成都還要拿地。 ”上海綠地 (論壇 新聞)成都置業(yè)公司董事長賀大川在告訴筆者這番話時，最近一次房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策剛剛出臺。而距離上海綠地在成都拿下攀成鋼地塊和武侯新城地塊，也才不到一周的時候。又是一個25億的投資，一擲千金的上海綠地，在其堅定激進的拿地戰(zhàn)略中，我們看到的是企業(yè)巨象般的實力，但敏感的業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)預(yù)料到，在上海綠地無人能擋的鋒芒中，預(yù)示著成都房地產(chǎn)大企業(yè)的新一輪的江湖座次之變。而綠地亮相的速度也讓業(yè)界為之愕然，昨日，柏仕公館就在媒體打出氣勢磅礴的跨版廣告，并且以地鐵和高鐵雙價值核心作為訴求，產(chǎn)品定位于城市高端住宅和精裝商務(wù)公寓。 “這是一次著眼于至少戰(zhàn)略期超過五年的布局，而仔細研究這一輪強勢的土地擴張，上海綠地在成都所有的強勢板塊中，都插上了自己的紅旗。”一位接近綠地集團成都公司的人士表示，經(jīng)歷這一輪的席卷成都之后，綠地集團在成都的規(guī)模優(yōu)+ (論壇 新聞 視頻)勢已經(jīng)確立，而下一步，綠地集團一定會在城市最顯眼的位置，建筑一個讓城市矚目的高度，因為綠地在全國已經(jīng)建造了7座超高層建筑，其中最高的建筑在全球排名第七。 2010年， 綠地會成為區(qū)域規(guī)則的制定者 七盤聯(lián)動，布局全域成都，綠地在成都已經(jīng)拉滿弓。判斷一個企業(yè)能不能成為市場的領(lǐng)跑者，不但要看這家企業(yè)的土地儲備，更要看土地在這個城市的屬性。綠地集團以18億拿下攀成鋼地塊，并且創(chuàng)造了新的樓面記錄，這必然會導(dǎo)致整個城東開發(fā)商的產(chǎn)品體系，定價策略都盯著綠地集團，而縱觀綠地集團在2009年下半年開始的土地儲備，皆是位于整個城市的強勢板塊，無一不是指向區(qū)域標桿，而與之拼搶的全是中國第一流的開發(fā)企業(yè)。 日前，在攀成鋼18號地塊的爭奪戰(zhàn)中，66號牌注定會寫入2010年成都樓市備忘錄，66號舉牌者正是綠地集團。而這塊土地不但是當日市場關(guān)注度最高的，甚至可以說是全年的價值坐標。該地塊位于城東的門戶，攀成鋼片區(qū)。也是東大街金融街的終點，地塊炙手可熱，從地理位置上看，地鐵2號線縱貫而過，交通極為方便，同時，華潤萬象城、萬科 (論壇 新聞)金潤華府等大品牌樓盤均在該區(qū)域，而新鴻基的國際金融中心項目也在該片區(qū)內(nèi)。 其實，綠地以終結(jié)者的角色出現(xiàn)在成都土地拍賣市場，是在2009年下半年開始，并且有兩次都是同一日連拿兩塊地，在今年4月，上海綠地也是在同一日內(nèi)取得兩塊金地。這樣，在5個月不到的時間內(nèi)，上海綠地接連獲得5塊土地，其在成都的項目總數(shù)已達到了8個，在2010年新開項目就已經(jīng)達到了5個，在成都的全國一線開發(fā)企業(yè)中位居前列。500多畝土地儲備，8大項目的成都布局，5個新開項目氣吞如虎。而除了以招拍掛獲得土地之外，綠地集團成都公司也正在積極尋求以更多元的方式參與到成都區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展中，其中有合作意向的不乏面積超過幾千畝的大項目。 兩年內(nèi) 沖擊成都銷售50億軍團 近日， 綠地集團董事長張玉良透露了上海綠地的千億銷售額計劃，能源方面將實現(xiàn)400億到500億元的銷售額，而去年能源業(yè)務(wù)銷售只有不到260億。同時，綠地2010年銷售收入將突破1000億，預(yù)計兩大業(yè)務(wù)之一的房地產(chǎn)銷售收可達600億-700億。而2009年，綠地集團全年業(yè)務(wù)經(jīng)營收入已經(jīng)突破740億元，在2009中國企業(yè)500強排名中位列第169位，綠地集團以360億的銷售額在中國房地產(chǎn)進入前5名，2010年，綠地集團全國施工面積預(yù)計將達3000萬平方米，有望躋身年銷售千億級企業(yè)———其中商業(yè)地產(chǎn)總投資規(guī)模已經(jīng)超過了700億元。 而在成都，受限于土地瓶頸的上海綠地，僅僅憑借派克公館 (論壇 新聞)就在2009年取得單盤10個億的銷售業(yè)績。可以預(yù)見：綠地集團在經(jīng)歷最近5個月讓市場目瞪口呆的拿地之后，市場份額會在2010年出現(xiàn)井噴式的增長，有數(shù)據(jù)為證：7盤聯(lián)動，席卷成都的項目布局，投資150億元，可供開發(fā)面積高達300萬平方米。綠地集團成都公司董事長賀大川接受筆者采訪時表示，今年綠地集團在成都確立的銷售目標是35億元（包括重慶市場），而幾大項目進入供應(yīng)高峰期，綠地明年定能沖擊成都市場的50億，而2009年成都樓市排行榜第一名為43億。 在以速度和規(guī)模沖擊市場后，上海綠地成都公司總經(jīng)理助理任平透露，綠地集團并不是一家以銷售規(guī)模為根本追求的企業(yè)，最根本是客戶滿意度和品牌，所以今年綠地會在產(chǎn)品開發(fā)中強調(diào)項目的普適品質(zhì)，會進一步增加綠地新里系列的人文內(nèi)涵，同時加大高端住宅和城市綜合體的開發(fā)力度，“規(guī)模和量不是目的，客戶滿意和企業(yè)品牌擴張才是根本。”任平強調(diào)。 樓市觀察 激進綠地 平均一個月拿下一塊土地，而且下半年還要繼續(xù)拿地，在外界看來過于激進的綠地集團，在成都以席卷之勢深度布局。其底氣到底來自哪兒？一個大企業(yè)的激進，到底給市場什么樣的啟示。 “2009年成都主城區(qū)住宅成交約1400萬平方米，在全國進入前三甲，這是繼成都在2007年全年1202.73萬平方米之后，第二次破千萬，如此巨大的成交量已經(jīng)讓很多全國布局的企業(yè)開始向成都倚重。”綠地成都公司董事長賀大川用理性的數(shù)據(jù)，給出一個綠地大躍進的理由。 房地產(chǎn)市場從來不缺少激進者，但是上海綠地集團這家以敦厚穩(wěn)健形象示人的企業(yè)，突然在成都市場發(fā)力，如果我們僅僅在外圍看熱鬧，是不能解開綠地激進的謎底的，其實上海綠地快中有穩(wěn)，既有對市場長期向好的戰(zhàn)略布局，也有市場可能在調(diào)控的短期風險下的對沖安排。 我們仔細對比發(fā)現(xiàn)，上海綠地在成都市場加大了商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)力度，以兩個項目，其中近700多畝進行城市綜合體開發(fā)，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和持有，會抵御住宅市場對于市場波動的風險，據(jù)賀大川透露，2010年綠地集團的商業(yè)運營將達到1000萬平方米，而自己持有的物業(yè)會超過百萬平方米，這可能是對于成都企業(yè)的核心啟示錄。 而對于購房者來說，一個大企業(yè)的成都戰(zhàn)場地圖上，已經(jīng)在東西南北中到處都插滿紅旗；一個城市一片區(qū)域，注定會因為一家大企業(yè)的傾情投入，而增加許多期待。在上海綠地年銷售破千億的氣吞萬里如虎的戰(zhàn)略規(guī)劃中，成都的第一軍團座位正在發(fā)生一次激烈的變化，上海綠地憑借7大城區(qū)項目，正在成都率先發(fā)起第一輪向年銷售額“50億”的沖刺，而對于購房者，上海綠地已經(jīng)不僅僅是以前那個海派風格精致人文的項目開發(fā)商，而是決定一個區(qū)域氣質(zhì)，改變一片城市的城市運營商。 (責任編輯：瑋鋒) |
建筑課上來場“頭腦風暴”