|
上周，300米的“福建第一高樓”地塊被拍出，引起了業(yè)內(nèi)外的廣泛關(guān)注。人們?cè)趯?duì)于這座新地標(biāo)充滿期待的同時(shí)，也開(kāi)始環(huán)視身邊的百米超高層建筑，突然發(fā)現(xiàn)福州“悄然”拔高。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近年來(lái)，福州的超高層建筑不斷涌現(xiàn)，已建、在建和已出讓地塊擬建的百米高樓，有百棟左右。而目前福州在建的第一高樓為世茂茶亭國(guó)際花園儷園,高178米；而在建的最高樓——世茂國(guó)際中心，58層，高達(dá)273米。 那么，福州何時(shí)長(zhǎng)高？如此多的高層建筑，福州城市又進(jìn)入了一個(gè)怎樣的發(fā)展階段？有人說(shuō)，好的超百米公共建筑，會(huì)成就城市新名片。開(kāi)發(fā)商們又是如何看待和打造這樣的新名片呢？為此，本報(bào)記者采訪多位業(yè)內(nèi)人士，請(qǐng)他們一同來(lái)把脈福州的百米建筑。 1.福州長(zhǎng)高從住宅開(kāi)始突破 福州的高層建筑，剛開(kāi)始是從住宅突破，公共建筑為主的高層建筑與之相比則略為遜色。“上世紀(jì)90年代初，是福州高層建筑的第一個(gè)黃金歲月”，業(yè)內(nèi)人士林先生回憶，元洪花園作為當(dāng)時(shí)的標(biāo)志性建筑，掀起了一陣高層住宅開(kāi)發(fā)熱潮，福明苑、金源花園、天驊大廈等都是這個(gè)時(shí)期的產(chǎn)品。五四路的CBD地位開(kāi)始初顯，140米的環(huán)球大廈的建成，亦成為公共建筑的高層代表。“1995到2003年，福州樓市復(fù)蘇，住宅和公共建筑開(kāi)始拔高”，林先生稱，元洪錦江將住宅高度拔到27層，五四路的宜發(fā)大廈與環(huán)球廣場(chǎng)爭(zhēng)相呼應(yīng)。 此后，福州高層住宅熱鬧起來(lái)， 多高層住宅越長(zhǎng)越眾高，動(dòng)輒20層以上，福州樓市開(kāi)始進(jìn)入高層時(shí)代。如今，在建的、在售的百米高層住宅有世茂天城 (論壇 新聞)、中庚城 (論壇 新聞 視頻)、融僑外灘、東方名城 (論壇 新聞)、億力江濱 (論壇 新聞)、三迪首府118 (論壇 新聞)、天瀾等。 可以說(shuō)，在福州樓市，住宅的百米建筑層出不窮，人們不再有上世紀(jì)90年代初以及2000年初的“恐高癥”，許多人開(kāi)始轉(zhuǎn)變，愈來(lái)愈能接受高層，并視高層建筑為高尚住宅的象征以及身份的代表。 22城市地標(biāo)還看公共建筑 “雖然高層住宅如火如荼，但卻不能稱之為真正意義上的城市地標(biāo)。”世茂天城營(yíng)銷部經(jīng)理夏宇清稱，“從國(guó)內(nèi)外的一些大都市來(lái)看，一個(gè)城市的地標(biāo)，還是以公共建筑為主。”據(jù)了解，在美國(guó)曼哈頓地區(qū)，有帝國(guó)大廈等；在上海，有東方明珠、金茂大廈等；在北京，有建外soho等；在深圳，有招商銀行大廈、地王大廈等。每一個(gè)高層建筑，都是城市名片。 與高層住宅相比，福州的高層公共建筑的投資開(kāi)發(fā)卻遜色許多。“公共建筑最為集中的五四路CBD，一度成為福州城市的形象代表”，升龍地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，但受城市中心地段以及前期開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的限制，發(fā)展有十余年的五四路一直鮮有百米建筑，況且五四路的大多數(shù)高層寫(xiě)字樓還存在著規(guī)模小、配套工程不完善、停車(chē)位受限等瓶頸，一時(shí)無(wú)法突破。 然而，隨著福州城市東擴(kuò)南進(jìn)的步伐加快、海西建設(shè)的發(fā)展，人們的觀念在發(fā)生改變。“超高層公共建筑，不單單會(huì)改變城市形象，甚至是城市名片的代言”，江映輝稱，上至政府，下至開(kāi)發(fā)商，都在關(guān)注超高層公共建筑，并開(kāi)始納入計(jì)劃。“城市中心在改變，而隨著城市的擴(kuò)大，多中心格局形成，人們的目光開(kāi)始往江濱發(fā)展。” 2009年，五四路出現(xiàn)了恒力城 (論壇 新聞)這樣的城市綜合體，其5A級(jí)寫(xiě)字樓再現(xiàn)150米的高度。在江濱，福州市政府規(guī)劃了海峽金融街、閩江北岸中央商務(wù)區(qū)等商務(wù)區(qū)，并擬建多處百米高層建筑，拔高城市形象。這一點(diǎn)，從拍地的限高要求中可見(jiàn)一斑。在8月24日剛剛結(jié)束的土地拍賣(mài)會(huì)上，塊商務(wù)地塊4中就有300米的“第一高樓”。據(jù)悉，這幅地塊經(jīng)過(guò)91輪競(jìng)拍，被福建升龍地產(chǎn)與天津津東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)以3.02億元競(jìng)得。此外的3幅地塊，高度在250米、180米以及150米。此前，北江濱中央商務(wù)區(qū)一地塊建筑高度要求達(dá)到200米。 3.經(jīng)濟(jì)騰飛從城市到都市的轉(zhuǎn)變 從高層到超高層，從高層住宅再到超高層公共建筑的出現(xiàn)，可以說(shuō)是一個(gè)城市發(fā)展正進(jìn)入新的里程碑，福州樓市今后的主角將是超高層公共建筑，它的密集出現(xiàn)，讓人看到了福州經(jīng)濟(jì)的可喜變化。“隨著海西建設(shè)的如火如荼，福州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展正在騰飛，本土企業(yè)要做大做強(qiáng)，外來(lái)企業(yè)要進(jìn)駐，它們都需要一個(gè)好的高端的載體”，升龍地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，高層公共建筑應(yīng)市而出。“舉個(gè)現(xiàn)實(shí)的例子，世茂天城的國(guó)際中心寫(xiě)字樓售價(jià)可以說(shuō)是翻了一番，但仍然供不應(yīng)求。”夏宇清稱，事后了解到購(gòu)買(mǎi)者當(dāng)中不乏上市企業(yè)，這些代表稱，福州經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，不乏好企業(yè)只愁無(wú)平臺(tái)展示。“不單單是企業(yè)在發(fā)展，福州整個(gè)城市形象也在提升”，福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所王阿忠稱，因?yàn)檫@些摩天大樓的出現(xiàn)，福州將擺脫通俗意義上的城市概念，邁入都市化的進(jìn)程。“當(dāng)人們?cè)谡務(wù)撨@個(gè)城市時(shí)，摩天大樓脫穎而出，讓人們心生向往，而當(dāng)?shù)鼐用駥⒁詾榘粒瑹o(wú)形中也提升了一個(gè)城市的自信心”。 4.摩天大樓挑戰(zhàn)高度更要有內(nèi)涵 真正能代言城市名片的超高層公共建筑，要怎樣才能匹配城市名片這個(gè)稱號(hào)呢？ 在采訪中，多位業(yè)內(nèi)人士均表示，僅有高度是不夠的，一定要其豐富的內(nèi)涵才能支撐起城市名片的稱號(hào),“這種內(nèi)涵，包括規(guī)模，更包括未來(lái)的進(jìn)駐者”。“福州不是沒(méi)有摩天大樓，但卻不能夠代言城市”，夏宇清稱，首先摩天大樓要具備一定的規(guī)模，只有在一定的數(shù)量支撐下形成群體，以及形成極大公眾關(guān)注度和到達(dá)率，才有震撼效果。“住宅項(xiàng)目因?yàn)榫幼∪后w的單一，無(wú)法形成關(guān)注度，正因此，即使世茂外灘花園曾刷新了最高紀(jì)錄，但也無(wú)法形成聚集效應(yīng)。同樣，單一的超高層公共建筑，太過(guò)孤獨(dú)，到達(dá)率不夠，亦無(wú)法打響知名度。” 這樣的現(xiàn)狀將會(huì)改變，真正能代言城市名片的超高層公共建筑將會(huì)形成，江濱沿線、五四路新生代、世茂天城群樓，都將以最集中的高層建筑、公眾所能到達(dá)的范圍，引起人們的最大關(guān)注，成為城市的新地標(biāo)。“高度有了，進(jìn)駐這些摩天大樓的企業(yè)才是撐起其豐富內(nèi)涵的靈魂所在”，江映輝稱，仔細(xì)觀察國(guó)內(nèi)外的摩天大樓，無(wú)不是世界500強(qiáng)企業(yè)、國(guó)際咨詢公司、金融等上市企業(yè)，它們的使用，最終決定了摩天大樓的檔次以及經(jīng)濟(jì)實(shí)力。正因此，開(kāi)發(fā)商在前期規(guī)劃中，如何找準(zhǔn)明確的目標(biāo)客戶以及如何量身定制，都至為關(guān)鍵。當(dāng)有了這些知名的使用者后，摩天大樓，就會(huì)有與眾不同的生命力以及持久的關(guān)注度，城市亦因此而更加聞名。 “這一切，都考驗(yàn)著開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。前期規(guī)劃至為關(guān)鍵，在建工程以及后期的運(yùn)作，同樣充滿挑戰(zhàn)性”，江映輝稱，開(kāi)發(fā)商要有國(guó)際的視野，懂得創(chuàng)新，規(guī)劃的難度加大、對(duì)建筑工程的施工要求更高。以寫(xiě)字樓的內(nèi)部空間為例，它需要有人性化的需求，它可以有些奢侈空間，進(jìn)行綠化、生態(tài)性的打造，完全作休閑之用；同樣，內(nèi)部空間的打造要及時(shí)跟進(jìn)，能滿足國(guó)際化企業(yè)的需求。在后期的運(yùn)作上，對(duì)于物業(yè)的水平及檔次也有明確的要求。“不止是開(kāi)發(fā)商，更多的時(shí)候，整個(gè)行業(yè)都在摸索，超高層建筑的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)正在提高”，夏宇清指出，150米的超高層建筑，對(duì)于消防、人防、風(fēng)動(dòng)、避震等都提出了新要求，一旦行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、建筑標(biāo)準(zhǔn)愈發(fā)明晰，亦代表著城市的整體水平正在上一個(gè)新臺(tái)階，“從這一點(diǎn)來(lái)看，超高層公共建筑帶來(lái)的是不一樣的城市標(biāo)準(zhǔn)”。 中國(guó)規(guī)劃網(wǎng)福州9月1日電 (責(zé)任編輯：白雪松) |
建筑課上來(lái)場(chǎng)“頭腦風(fēng)暴”