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開發(fā)商是城市的建設(shè)者。在城市化發(fā)展的進(jìn)程中，開發(fā)商肩負(fù)著執(zhí)行改造城市、美化城市的重要任務(wù)。除了踐行蓋好房子的社會(huì)責(zé)任外，在城市功能配套建設(shè)方面，也應(yīng)盡其所能。 近年來，眾多開發(fā)商投身商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，在城市的不同區(qū)域，打造了可以提供完整功能的配套設(shè)施。它們，改變了城市的商圈布局、擴(kuò)大了居者生活的空間以及時(shí)間維度，潛移默化地影響著人們的居住方式。 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)不僅僅是利潤的追求，房企應(yīng)以提升城市功能為己任，建造更美好的城市。 綠地 致力打造“城市名片” 城市永遠(yuǎn)在變化，隨著城市綜合體的增多，不少城市綜合體已經(jīng)成為一個(gè)區(qū)域乃至一座城市的地標(biāo)，而地標(biāo)建筑是城市的靈魂，是城市生活理想、技術(shù)成就和審美追求的結(jié)晶。 綠地集團(tuán)是一家專業(yè)從事綜合地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)經(jīng)營管理的綜合性產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，在全國范圍內(nèi)重點(diǎn)開發(fā)集商業(yè)、辦公、酒店等功能于一身的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體，為各地城市面貌和人居生活水平提升不斷努力。 已開發(fā)１０余幢超高層地標(biāo) 綠地集團(tuán)在超高層建筑開發(fā)領(lǐng)域積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，開發(fā)規(guī)模和水平居全國領(lǐng)先地位。截至2010年底，建成和在建300米以上高樓已達(dá)11幢，足跡遍布全國，均成為所在城市首屈一指的新地標(biāo)。 其中，南京綠地中心是已建成的世界第七、中國內(nèi)陸第二、江蘇第一高樓，總建筑面積30多萬平方米，高度450米，是集超五星級洲際酒店、甲級辦公樓、高檔商場等業(yè)態(tài)為一體的超高層現(xiàn)代化商務(wù)城。 武漢綠地中心是華中第一、中國第二、世界第三高樓，坐落于武漢綠地國際金融城核心區(qū)域，高度達(dá)606米。總建筑面積30萬平方米，總投資約50億元，計(jì)劃打造為集超五星級酒店、國際甲級辦公、高檔商業(yè)、頂級公寓等于一體的超高層城市綜合體。 此外，大連綠地中心將建造518米超高層城市綜合體，為大連這個(gè)國際都市鑄造一張新的“城市名片”。未來也是世界第四、中國第三、東北第一高樓。 位于北京大望京區(qū)域的北京綠地中心，總投資近70億元，規(guī)劃建設(shè)集5A甲級寫字樓、商業(yè)綜合區(qū)于一體的城市綜合體，在項(xiàng)目核心區(qū)規(guī)劃建設(shè)高達(dá)280米的超高層，將成為連接首都機(jī)場與市區(qū)的地標(biāo)性建筑。 另外，濟(jì)南綠地中心高度達(dá)260米，是集甲級辦公、高級公寓、商業(yè)等于一體的超高層建筑。項(xiàng)目設(shè)計(jì)融合中國傳統(tǒng)建筑元素與現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)功能，將打造成為具有鮮明歷史文化特色的現(xiàn)代化地標(biāo)性綜合體，將是濟(jì)南第一高樓。 啟動(dòng)酒店自主品牌建設(shè) 酒店及商業(yè)運(yùn)營已成為綠地集團(tuán)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)板塊之一，也是綠地全面提升房地產(chǎn)主業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分。 綠地集團(tuán)酒店產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，目前擁有星級酒店12家，客房總數(shù)4500余間，旗下員工3500余人，資產(chǎn)規(guī)模突破100億，成為國內(nèi)首屈一指的酒店開發(fā)商。綠地集團(tuán)憑借雄厚的資本實(shí)力與開放包容的國際化視野，先后與洲際、萬豪、喜達(dá)屋等多家國際著名酒店管理集團(tuán)締結(jié)戰(zhàn)略合作關(guān)系，成功開發(fā)了南京綠地洲際、上海綠地萬豪、鄭州綠地JW萬豪、江西前湖迎賓館、南橋綠地逸東華、川沙綠地豪生等高星級酒店。 2010年，綠地集團(tuán)全面啟動(dòng)酒店自主品牌建設(shè)和獨(dú)立市場運(yùn)作，力爭到2014年，在全國范圍內(nèi)建成約100家擁有獨(dú)立品牌的高檔商務(wù)酒店，成為國內(nèi)領(lǐng)先、國際知名的一流酒店集團(tuán)。 綠地在運(yùn)營的城市綜合體中，引入高星級國際酒店的入駐，提升了綠地進(jìn)駐城市的形象，幫助城市以更快的步伐邁向國際化大都市。 實(shí)施名企合作戰(zhàn)略 目前，綠地集團(tuán)已完成對地標(biāo)型、區(qū)域型和社區(qū)型三類商業(yè)綜合體的品牌命名和標(biāo)準(zhǔn)制定，并與百聯(lián)集團(tuán)、正大集團(tuán)、九龍倉、百盛集團(tuán)、紅星美凱龍等商業(yè)巨擘展開合作。 其中，已就大連綠地中心、西安綠地中央廣場等十個(gè)項(xiàng)目與正大集團(tuán)開展“一攬子”合作；已在世界第七高樓——南京綠地中心內(nèi)建成紫峰購物廣場，參照國際領(lǐng)先標(biāo)準(zhǔn)，引進(jìn)一線知名品牌和時(shí)尚、餐飲、數(shù)碼等各類成熟商業(yè)資源，打造一站式人文購物廣場。 ■ 企業(yè)寄語 綠地集團(tuán)充分發(fā)揮綜合性地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)勢，以自身超高層標(biāo)志性項(xiàng)目和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)為陣地，在酒店自主品牌建設(shè)和商業(yè)獨(dú)立運(yùn)營的同時(shí)，積極尋求與國際國內(nèi)知名企業(yè)的戰(zhàn)略合作，借力發(fā)展，合作共贏。 中信地產(chǎn) 發(fā)揮城市運(yùn)營經(jīng)驗(yàn) 作為央企“航母級旗艦”中信集團(tuán)旗下的地產(chǎn)平臺(tái)，中信地產(chǎn)可謂系出名門、歷史悠久。早在1979年中信集團(tuán)就成立房地產(chǎn)部，2007年重組成立中信房地產(chǎn)股份有限公司后，中信地產(chǎn)迎來了飛速發(fā)展時(shí)期，行業(yè)影響力和地位都極大上升。 相比其他的開發(fā)商，中信地產(chǎn)的核心優(yōu)勢在于擁有更強(qiáng)的城市運(yùn)營能力和經(jīng)驗(yàn)。截至目前，中信在30多個(gè)城市累計(jì)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目近百個(gè)，竣工面積超過1000萬平方米。在新的歷史機(jī)遇下，中信地產(chǎn)的目標(biāo)是躋身行業(yè)綜合實(shí)力前三名，并確立行業(yè)領(lǐng)跑者地位。 打造內(nèi)城核心高端綜合體 借助母公司的金融、商業(yè)資源優(yōu)勢，中信地產(chǎn)以操作區(qū)域綜合性大盤的手法，在北京南城的城市建設(shè)和發(fā)展中做出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。 其中的明星樓盤是位于北京南二環(huán)的中信城，由于城市中心土地稀缺，中信城可謂是二環(huán)內(nèi)最大的成片開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積地上部分?jǐn)M建設(shè)125萬平方米，而其中公建就占了50萬平米，住宅75萬平米，居住區(qū)容積率約為3.0。 中信城整體定位為都市高端綜合體，包括高檔住宅、酒店式公寓、超五星級酒店、5A甲級寫字樓、20萬平方米購物中心等，成為南城核心區(qū)域的升級標(biāo)桿高端社區(qū)標(biāo)志，受到消費(fèi)者的肯定和認(rèn)同。 將締造CBD未來新地標(biāo) 在去年底最受關(guān)注的北京CBD核心區(qū)地塊招標(biāo)中，中信集團(tuán)成績排名第一，成為最大黑馬，最終競得CBD“標(biāo)王”——規(guī)劃建筑面積達(dá)35萬平方米的Z15地塊。 而據(jù)招標(biāo)文件要求，Z15地塊將建成500米高的未來“北京第一高樓”，而目前北京最高建筑國貿(mào)三期的高度是330米。據(jù)透露，該地塊將由中信集團(tuán)投資，委托旗下北京中信地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營，未來將被規(guī)劃為中信集團(tuán)總部大樓。 業(yè)內(nèi)人士分析，Z15地塊對開發(fā)商要求十分高，北京新地標(biāo)不僅代表北京，更象征中國的騰飛，不容有失，而中信集團(tuán)實(shí)力雄厚，擁有多年開發(fā)城市地標(biāo)的成功經(jīng)驗(yàn)，足以擔(dān)當(dāng)此重托。 1985年，國際大廈在北京長安街落成，這是中國首座超過100米的涉外寫字樓城市地標(biāo)。1991年，京城大廈在京落成并成為中信集團(tuán)總部所在地，一度是北京第一高樓。 如今，中信將在北京CBD核心區(qū)筑就“北京新第一高樓”，在天津CBD、大連CBD，也將繼續(xù)打造城市地標(biāo)性建筑。 為亦莊區(qū)域注入新價(jià)值 2010年，北京中信地產(chǎn)在北京南六環(huán)的亦莊區(qū)域拿下兩塊土地，總建筑面積高達(dá)百萬平方米，成為亦莊區(qū)域體量最大的項(xiàng)目，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)中信在亦莊的產(chǎn)品類型將更為豐富，目前中信正在打造首期產(chǎn)品中信新城。 而記者從北京中信地產(chǎn)獲悉，中信新城位于亦莊核心區(qū)的西側(cè)，具體位置是南海子公園內(nèi)的東南角，是亦莊唯一包含在“南海子公園”整體規(guī)劃內(nèi)的居住項(xiàng)目地塊。 北京中信地產(chǎn)致力于把亦莊新城打造為中央生態(tài)居住區(qū)，集高檔住宅、酒店、寫字樓、商業(yè)、教育、醫(yī)療、公園于一體。業(yè)內(nèi)人士指出，相對于其他區(qū)域，亦莊作為北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的成熟度和產(chǎn)業(yè)支持，是其他區(qū)域不可比擬的，但當(dāng)?shù)貐^(qū)域建設(shè)，包括生活、商業(yè)綜合配套等還有待完善。 亦莊中信新城還和當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展規(guī)劃緊密相連，項(xiàng)目的建成和運(yùn)營，將對亦莊的區(qū)域發(fā)展勢必起到極大的促進(jìn)作用。 ■ 企業(yè)寄語 2010年，中信地產(chǎn)對外發(fā)布了全新的品牌理念，同時(shí)提出未來要“躋身行業(yè)綜合實(shí)力前三名，打造一流品牌，確立行業(yè)領(lǐng)跑者地位”的戰(zhàn)略要求。
龍湖地產(chǎn) 創(chuàng)新綜合體改變京東 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是建立在城市發(fā)展的需求之上的。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商在自身拓展的同時(shí)，承擔(dān)著完善城市功能，改善人居生活，展現(xiàn)城市活力的責(zé)任。龍湖地產(chǎn)的商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略始于11年前，現(xiàn)在已經(jīng)成為旗下多業(yè)態(tài)布局的重要一部分。自成功打造重慶、成都等商業(yè)項(xiàng)目后，北京龍湖·長楹天街已正式亮相。這些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，使得城市的生活范圍延展，給居者提供了高品質(zhì)的生活享受，給城市帶來更多的活力。 商業(yè)地產(chǎn)激活城市功能 近日，龍湖位于北京的長楹天街項(xiàng)目開盤集聚了眾多人的關(guān)注。該項(xiàng)目為龍湖在北京的首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，據(jù)了解，龍湖集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)的布局始于11年前。 2003年，重慶龍湖·北城天街開業(yè)，這標(biāo)志著龍湖商業(yè)運(yùn)營的開始。城市商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營的重要意義在于激活城市功能，改變?nèi)藗兊纳罘绞健Ｖ貞c龍湖·北城天街總建筑面積為15萬平方米，在經(jīng)過幾年的發(fā)展與升級改造后，從2008年開始，這里已經(jīng)成為重慶第二大商圈，引進(jìn)遠(yuǎn)東百貨、UME國際影院、星巴克、哈根達(dá)斯等國際知名品牌進(jìn)駐。此后，重慶龍湖·西城天街、紫城天街、藍(lán)調(diào)天街陸續(xù)推向市場。龍湖將這一模式復(fù)制到全國其他城市。 2010年5月，西安龍湖·北城天街項(xiàng)目正式啟動(dòng)，總投資近90億元；9月，成都龍湖天街·三千集問世；今年3月，龍湖在北京的第一個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目長楹天街亮相。這些項(xiàng)目，定位為超越區(qū)域的都市生活中心，均對城市商圈布局以及城市配套功能的提升起到積極作用。 目前，除在保障房建設(shè)以及提升產(chǎn)品品質(zhì)方面踐行企業(yè)責(zé)任外，龍湖將城市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展定位為公司重要戰(zhàn)略。按照龍湖集團(tuán)的計(jì)劃，無錫、杭州項(xiàng)目隨后入市。截至2015年底，龍湖運(yùn)營的大型商業(yè)項(xiàng)目全國共計(jì)18個(gè)。商業(yè)物業(yè)租金利潤預(yù)計(jì)將占到全集團(tuán)利潤的10%-15%。 創(chuàng)新模式重新定義區(qū)域板塊 在龍湖的商業(yè)地產(chǎn)布局中，北京長楹天街項(xiàng)目為其旗艦級別的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而它對北京東部區(qū)域生活格局的改變也將逐步顯現(xiàn)效果。 與傳統(tǒng)商業(yè)相比，龍湖·長楹天街規(guī)劃力求獨(dú)特的商業(yè)定位、功能業(yè)態(tài)和區(qū)域劃分，它是集購物、餐飲、休閑、娛樂、文化、旅游等諸多功能于一體的高品質(zhì)“全家型城市商業(yè)體”。 龍湖在此打造了46萬平米超大體量城市生活體，擁有50000平米“森林果嶺”景觀，27萬平米高端商業(yè)配套中有1200平米真冰溜冰場、40000平米的主題百貨，擁有一條享受陽光的“天光長廊”，另外還擁有20000平米私享的商業(yè)風(fēng)情街。 有別于龍湖在北京的其他項(xiàng)目，由于龍湖·長楹天街在區(qū)域和業(yè)態(tài)上的特殊性，像當(dāng)年重慶的北城天街改變觀音橋區(qū)域、建立城市新商圈一樣，它也將肩負(fù)起城市運(yùn)營的理念。在北京成為世界城市的規(guī)劃版圖中，常營板塊正位于CBD-定福莊傳媒產(chǎn)業(yè)帶等重要發(fā)展板塊的核心位置。龍湖·長楹天街建成后，依靠綜合體對人流、物流的吸附能力，以及M6號線的地鐵交通，將帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的發(fā)展，形成區(qū)域中心，改變常營板塊的區(qū)域定義。 ■ 企業(yè)寄語 每一寸土地都值得敬畏，每一座城市都有無限可能，“善待城市”是龍湖地產(chǎn)的核心理念之一。我們希望成為區(qū)域價(jià)值的挖掘者，企盼創(chuàng)造的產(chǎn)品成為城市名片。感謝城市的禮遇，讓龍湖如此成長。 金隅大成 用城市綜合體提升京西 城市離不開城市綜合體的建設(shè)，作為商業(yè)的高級形式，它滿足了居住品質(zhì)的更高要求，提供了豐富的配套設(shè)施與高端的配套項(xiàng)目，讓社會(huì)的中高階層成為消費(fèi)的主流群體，可以說，城市綜合體是一個(gè)商圈的時(shí)尚消費(fèi)中心，提升區(qū)域的價(jià)格，改變城市的未來。 大成地產(chǎn)作為老牌的國企開發(fā)商，一直致力于研究更好的城市綜合體產(chǎn)品，東有大成國際中心，西有玲瓏天地，用過硬的產(chǎn)品擔(dān)負(fù)起提升區(qū)域價(jià)值的責(zé)任，改變區(qū)域的未來。 城市綜合體成時(shí)尚消費(fèi)中心 金隅大成·玲瓏天地位于西四環(huán)與玲瓏路黃金交匯處。項(xiàng)目門口即是地鐵五路站，北京首條磁懸浮軌道S1號線與地鐵6號線雙軌交匯于此，6號線預(yù)計(jì)2012年建成通車，地鐵線路橫穿二環(huán)、三環(huán)、四環(huán)，連通金融街、CBD等重要商務(wù)區(qū)，從項(xiàng)目出發(fā)10幾分鐘就可以輕松抵達(dá)中心市區(qū)。同時(shí)，10號線地鐵二期玲瓏路站也與項(xiàng)目緊鄰，玲瓏天地成為真正意義上的軌道樞紐地產(chǎn)。 金隅大成·玲瓏天地產(chǎn)品定位為城市多功能綜合體項(xiàng)目，集商業(yè)、商務(wù)、奢尚空間為一體，周邊生活配套高尚齊全，20分鐘內(nèi)可滿足一切生活需求。 香格里拉大飯店、金佰瀚商務(wù)會(huì)所、美泉宮、天一高爾夫球館等商務(wù)休閑設(shè)施一應(yīng)俱全；中國人民解放軍總醫(yī)院（301醫(yī)院）、中國人民解放軍總醫(yī)院第一附屬醫(yī)院（304醫(yī)院）等一線醫(yī)療資源聚集于此；玲瓏公園、玉淵潭公園等五處公園景觀也近在咫尺。 另外，金隅大成·玲瓏天地地處中國國家教育核心區(qū)，緊鄰萬泉小學(xué)、四季青中心小學(xué)、人大附中、首師大第二附中、北京大學(xué)、清華大學(xué)等知名學(xué)府高校，卓越的人文氛圍讓生活也增添了許多文化韻味。 成熟社區(qū)帶來宜居生活 擁有一個(gè)良好的生活環(huán)境和舒適的生活氛圍，對于樓盤和區(qū)域未來的升值潛力至關(guān)重要。在締造CBD百子灣商業(yè)中心后，大成地產(chǎn)又在北京西四環(huán)核心區(qū)域打造大成郡項(xiàng)目，有望成為西四環(huán)黃金生活圈。 大成郡地理位置十分優(yōu)越，北可直達(dá)海淀區(qū)金源商圈，中關(guān)村商圈，南接豐臺(tái)區(qū)高新科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，通過長安街的連接，可迅速到達(dá)公主墳及金融街商圈。大成郡將打造50000平米大成MALL、30000平米商業(yè)中心。 周邊更是坐擁最優(yōu)化的城市資源體系，教育城市配套非常完善和成熟：五一小學(xué)、十一中學(xué)。大成郡擁有150000平米大社區(qū)運(yùn)動(dòng)體育中心，其中包括社區(qū)托幼、小學(xué)、中學(xué)等教育配套，以點(diǎn)及面產(chǎn)生區(qū)域輻射效應(yīng)，使城市機(jī)能更完善。 此外，餐廳、大型超市、公園、娛樂等一切高品質(zhì)的、生活配套這里應(yīng)有盡有，未來將形成都會(huì)黃金生活圈，盡享社區(qū)高端生活專屬級配套，成就最具國際化氛圍的生活區(qū)。 在調(diào)控下，只有品質(zhì)才最能打動(dòng)消費(fèi)者。品牌開發(fā)商會(huì)把心思放在研究產(chǎn)品上，同時(shí)對責(zé)任地產(chǎn)的擔(dān)當(dāng)也會(huì)更高。不論是對京西區(qū)域的價(jià)值拉升，還是對現(xiàn)代人居理念的繼承和創(chuàng)新，金隅大成邁出了實(shí)質(zhì)性的一大步。讓房子回歸大眾，讓房子造福大眾，金隅大成是“大眾住宅品質(zhì)化”的開拓者，更是踐行者。 ■ 企業(yè)寄語 金隅大成公司將以國際化的視野，精心打造“金隅大成”品牌，以更高端的品質(zhì)和更優(yōu)異的服務(wù)，為更多人構(gòu)筑并實(shí)現(xiàn)更美好的居住夢想。 萬科 打造昌平新MALL 一直致力于普通住宅開發(fā)的萬科近年來也轉(zhuǎn)型增持商業(yè)物業(yè)。 位于昌平的金隅萬科廣場總建筑面積約14萬平方米，項(xiàng)目涵蓋了電影院、百貨、大型超市、兒童中心、大型餐飲等多種業(yè)態(tài)。項(xiàng)目現(xiàn)已引入了首都電影院、王府井百貨兩家主力店，將于2013年正式開業(yè)。屆時(shí)，金隅萬科廣場將輻射5公里之內(nèi)的居民來此地休閑消費(fèi)，成為昌平新中心。 除此之外，位于房山長陽鎮(zhèn)的百萬大盤長陽半島也有近20萬平米的商業(yè)配套，萬科有意在此地打造創(chuàng)新的商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)。 葛洲壩 京杭廣場落址通州 作為16家房地產(chǎn)主業(yè)央企之一，葛洲壩從去年開始在北京土地市場出手拿地,其在京首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目最終定址通州,未來將成為通州新華大街地標(biāo)性項(xiàng)目。 2010年12月30日，中國葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與綠城集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)的位于北京市通州區(qū)葛洲壩綠城·京杭廣場項(xiàng)目奠基。 據(jù)了解，葛洲壩綠城·京杭廣場項(xiàng)目位于北京市通州區(qū)新華大街與新華北路交叉口東北側(cè)，產(chǎn)品類型涵蓋大型購物廣場、精裝住宅、星級酒店及酒店式公寓、5A級寫字樓，項(xiàng)目定位為通州國際新城的地標(biāo)性城市綜合體。 保利 試水商業(yè)催熟潛力區(qū)域 央企保利在北京的發(fā)展規(guī)劃中，將今年確定為商業(yè)地產(chǎn)元年。今年，保利在北京的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目試水，以大望京保利國際廣場為代表。 該項(xiàng)目位于北京東北四環(huán)和五環(huán)之間，地處望京第二CBD的核心。 在城市規(guī)劃中，望京第二CBD比國貿(mào)CBD的規(guī)劃設(shè)計(jì)更為先進(jìn)與科學(xué)，不但建設(shè)了集中商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院、悠閑娛樂等生活配套，而且建設(shè)了望京公園等綠色生態(tài)公園。該區(qū)域也是北京城市發(fā)展建設(shè)中的重點(diǎn)區(qū)域，保利國際廣場全業(yè)態(tài)綜合體的進(jìn)駐，為該區(qū)域提供了完善配套。 采寫/新京報(bào)記者 張曉蕊 袁曉瀾 自曾暉 中國規(guī)劃網(wǎng)北京3月11日電 (責(zé)任編輯：白雪松) |
建筑課上來場“頭腦風(fēng)暴”