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昨天，北京市首宗“限地價、競房價”土地出讓項目正式掛牌上市。這是繼2009年“限房價、競地價”的出讓方式、去年“限地價、競配建政策性住房”的出讓方式之后，又一新的交易方式。國土部門表示，希望通過出讓方式的探索，引導(dǎo)開發(fā)商主動理性降低房屋銷售價格和定位。 “限地價、競房價”的掛牌交易方式簡單說，就是在確定地價的前提下，以“房價低者得”的原則，由競買人競報未來在該宗地上建設(shè)的商品住房的銷售價格，承諾房屋銷售價格最低者為競得人。根據(jù)出讓協(xié)議，該宗地房屋銷售價格最高限價為13600元/平方米，競買人按照不少于50元/平方米的競價階梯向下投報承諾房屋銷售價格。 本次出讓的地塊位于北京市門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)東辛秤村。土地面積約19公頃，總建筑規(guī)模約38萬平方米，其中商品住房面積約28萬平方米。土地固定交易價格約為22億元。這是近年來，本市西部地區(qū)推出的最大規(guī)模的居住用地。該宗地東距西六環(huán)路僅約1公里，距地鐵S1線直線距離約2公里。 據(jù)了解，本次出讓地塊所建商品住房最大面積為120平方米，且滿足套型建筑面積90平方米以下的住宅房屋不低于總住宅建筑規(guī)模的70%要求。 在銷售對象上，將優(yōu)先滿足擁有北京市戶口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型購房需求。 >>解讀 樓面價5850/平米 根據(jù)土地價格和總建筑面積，可得出該地塊樓面價約為5850元/平米。偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉稱，5850元是每平米的樓面成本，加上建筑安裝成本每平米3000元以內(nèi)，以及稅費等其他成本，開發(fā)商總造價成本應(yīng)能控制在1萬平米以下。以此看，胡景暉估計大部分開發(fā)商所出競價在12000元至12500元/平米之間。(記者孫雪梅) (責(zé)任編輯：白雪松) |
建筑課上來場“頭腦風(fēng)暴”