完善政策性土地出讓制度有利房地產(chǎn)調(diào)控_中國(guó)規(guī)劃網(wǎng)—

　　繼2009年成功試點(diǎn)"限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)"出讓方式、2010年成功試點(diǎn)"限地價(jià)、競(jìng)配建政策性住房"出讓方式之后，北京市推出了"限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)"的土地出讓方式，此前，北京西部最大規(guī)模的居住用地門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)東辛秤村宗地以這種方式掛牌出讓。
　　"限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)"，這種全新的土地出讓方式，在北京國(guó)土部門看來(lái)，是一箭三雕的上好選擇，一是老百姓可以買到低價(jià)房得到更多的"實(shí)惠"，二是有利于引導(dǎo)開發(fā)商降低房?jī)r(jià)進(jìn)而影響周邊樓市價(jià)格，三是政府部門的土地收益事先能夠得到明確保障。
　　這塊看上去很美好的地塊卻遭遇了"寒流"。該地塊自8月24日起就開始接受網(wǎng)上報(bào)價(jià)，但直到9月6日，才收到第一次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，而競(jìng)價(jià)者也只有這一家，中鐵最終以最高限價(jià)13600元/平方米收獲該地塊。政策性地塊遇冷，在北京土地市場(chǎng)并非個(gè)案。8月31日，在北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)一塊住宅用地強(qiáng)調(diào)配建公租房的比例達(dá)到25%，在拍賣中，出現(xiàn)了無(wú)人報(bào)價(jià)的現(xiàn)象，最終以網(wǎng)上最高報(bào)價(jià)成交。
　　"限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)"作為一種全新的土地出讓制度正在逐步展開，9月20日，深圳市規(guī)劃國(guó)土委有關(guān)負(fù)責(zé)人在參加國(guó)有土地管理工作在線訪談活動(dòng)時(shí)透露，深圳調(diào)控房地產(chǎn)的舉措之一就是，探索實(shí)踐"定地價(jià)，（向下）競(jìng)房?jī)r(jià)"土地出讓模式。上述負(fù)責(zé)人表示，深圳市政府不依賴土地財(cái)政，而針對(duì)近幾年房?jī)r(jià)高企的現(xiàn)象，深圳市規(guī)劃國(guó)土委正完善土地招拍掛出讓制度，探索實(shí)踐"定地價(jià)，（向下）競(jìng)房?jī)r(jià)"等辦法用以應(yīng)對(duì)。
　　政策性土地的出讓本是一件利民利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的事情，但是，并不完善的出讓制度讓最初的預(yù)想打了折扣，在樓面價(jià)格成本固定的情況下，房?jī)r(jià)的優(yōu)勢(shì)并不是十分突出。政策性住房與保障房一起構(gòu)成了中低收入家庭的住房保障工程，在強(qiáng)調(diào)基礎(chǔ)住宅交易投機(jī)資金、倡導(dǎo)保障房建設(shè)的同時(shí)，政策性土地出讓制度也應(yīng)該完善了。

　　(責(zé)任編輯：白雪松)