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中廣網(wǎng)北京7月11日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，有媒體調(diào)查，目前內(nèi)蒙古包頭240個在建項目當(dāng)中，約有90%陷于停工，這些停工的項目當(dāng)中，因為房企老板跑路而造成的爛尾比例大約在15%，這成為部分二、三線城市房地產(chǎn)投資過剩，庫存積壓的縮影；再比如，近日媒體曝出在河北唐山開始出現(xiàn)多個項目停建或者緩建現(xiàn)象；湖南長沙自去年下半年以來已經(jīng)有9個項目的房企老板因為資金壓力而跑路；如何來解讀這些二、三線城市樓市爛尾現(xiàn)象背后深層次的原因，他們有沒有共性呢？中國國際經(jīng)濟交流中心專家馬慶斌對此進行分析。 馬慶斌： 他們之間應(yīng)該是存在一點共性。第一，前期在房地產(chǎn)市場一路高漲情況下，有的地方跟風(fēng)發(fā)展，使得很多投機性或者投資性資本過多涌向一些大家看好的城市，或者城市的某一個區(qū)段，造成泡沫化。另外一個值得我們反思的就是，這些地方政府單純追求GDP的過程中，盲目的追求新城的發(fā)展，但是新城發(fā)展過程中，由于它的產(chǎn)業(yè)沒有基礎(chǔ)，交通、學(xué)校、衛(wèi)生等一系列的公共服務(wù)設(shè)施又上不來，所以很多樓建起來了，人也都不愿意過來。投機性或者投資性資本的不理性與地方政府盲目的發(fā)展新城，這種兩個“不理性”遇到了一起，很多地方就出現(xiàn)了所謂的爛尾樓，或者現(xiàn)在所謂的空城等等這一系列的問題。 有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，從全國角度來看，這種投資過剩只是表面現(xiàn)象，真正的問題在于開發(fā)結(jié)構(gòu)，銷售機制和定價水平。 馬慶斌： 我想兩個問題需要注意：第一，短期來看，還是應(yīng)該堅持當(dāng)前的房地產(chǎn)政策，使得這個房地產(chǎn)價格，就像總理講的那樣，能夠回歸到老百姓接受的水平上。第二，從全國來看，土地城鎮(zhèn)化的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于人口城鎮(zhèn)化的速度，換句話說更多的地被征用了，但是更多的人并沒有進入到城市，或者沒有享受到城市的公共服務(wù)，那么這種情況下，就會使得很多很多人不愿意去買新城，即使買了以后也僅僅是為了炒作，而不是為了自用。 評論員簡介
馬慶斌，山東泰安人，博士，畢業(yè)于中國科學(xué)院國情研究中心。現(xiàn)為中國國際經(jīng)濟交流中心研究部副研究員，曾就職于國家發(fā)展改革委下屬的城鎮(zhèn)發(fā)展研究機構(gòu)。主要從事全球化、城市化和產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究，在區(qū)域與城市戰(zhàn)略、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面研究。 曾在《Journal of environmental sciences》《宏觀經(jīng)濟管理》《中國軟科學(xué)》等權(quán)威雜志、《智庫報告》等刊物公開發(fā)表論文40余篇；合著《城市競爭力與城市生態(tài)環(huán)境》（康曉光、馬慶斌）。 主持、參加國家“十二五”規(guī)劃前期研究重大課題“城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略研究”，國家財政部課題“產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整”，中國國際經(jīng)濟交流中心基金課題“城鄉(xiāng)一體化研究”“中國土地制度研究”，中國科學(xué)院創(chuàng)新基金課題“全球化背景下的城市競爭力與城市生態(tài)環(huán)境關(guān)系研究”，聯(lián)合國兒基會“汶川地震震后地方政府公共服務(wù)能力恢復(fù)評價”“科技進步對社會發(fā)展的影響和制度創(chuàng)新研究”以及福特基金會資助課題“城鎮(zhèn)化進程中的非農(nóng)就業(yè)”等數(shù)項課題。 （編輯：趙巖） (責(zé)任編輯：趙巖) |
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