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而根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示2013年前11月，全國商品房銷售面積同比上升20.8%，同比增速創(chuàng)下近5年新高，全年商品房成交面積將有望突破12億平方米，而商品住宅成交總量亦將突破10億平方米。 房價持續(xù)上漲依然是2013年房地產(chǎn)市場的主旋律。十八屆三中全會后房地產(chǎn)調(diào)控的趨勢將何去何從？用住建部部長姜偉新的原話來說，2014年要強(qiáng)調(diào)調(diào)控的針對性，更加注重分類指導(dǎo)。 原任中共中央政策研究室副主任，現(xiàn)任中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心常務(wù)副理事長鄭新立日前在接受和訊網(wǎng)獨家訪談時指出，跟上一屆政府的最大區(qū)別，本屆政策不再提從抑制需求的角度來控制房價，而是從增加供給的角度來控制房價。還有一個措施就是引導(dǎo)城市化健康發(fā)展，引導(dǎo)農(nóng)村轉(zhuǎn)移勞動力和轉(zhuǎn)移人口向小城鎮(zhèn)和中小城市集中，不要過渡涌向特大型城市，這兩個舉措都有利于解決當(dāng)前城市房價上漲過快的問題。 他指出，新一屆政府提出這兩個思路比較好，一個是增加供給，特別是十八屆三中全會專門講了建立住房保障體系和供給體系，從增加供給的角度來滿足市場需求，只要供給增加了，房價就會降下來。特別是對住房建設(shè)用地的需求應(yīng)當(dāng)滿足。這幾年有一個明顯的規(guī)律，城市住房建設(shè)用地增加，住房價格就下降。城市住房建設(shè)用地減少，住房價格就上升。所以，一定要滿足城市住房建設(shè)用地的需求。 “滿足城市建設(shè)用地的需求，要在集約、節(jié)約利用土地資源的基礎(chǔ)上，通過省域范圍內(nèi)耕地占補(bǔ)平衡來調(diào)劑解決。新增加的城市建設(shè)用地面積，必須與農(nóng)村宅基地面積的減少掛鉤。通過宅基地整理和新農(nóng)村建設(shè)，特別是進(jìn)城農(nóng)民退出農(nóng)村宅基地，不僅可以滿足城市新增建設(shè)用地的需要，而且可以增加耕地。住房供給增加了，不僅可以抑制房價，而且可以把建材工業(yè)、建筑產(chǎn)業(yè)帶動起來，整個市場就活躍了。新房子多了，家用電器、裝飾市場就活躍起來。房地產(chǎn)業(yè)是個龍頭，如果把這個打壓下去，整個經(jīng)濟(jì)就失去了活力，這是很危險的。所以增加供給是一個新思路，跟原來抑制需求的思路是完全不同的。”鄭新立續(xù)稱。 他同時還認(rèn)為，現(xiàn)在進(jìn)城的農(nóng)民工有兩億多人，如果允許他們把農(nóng)村的宅基地和房產(chǎn)賣掉，在城里買房或租房就有了可能，幾千萬留守兒童就可以與父母團(tuán)聚，這是一件大善事，亟待各級政府來做。 以下為和訊網(wǎng)對話原中共中央政策研究室副主任、現(xiàn)任中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心常務(wù)副理事長鄭新立先生的部分內(nèi)容： 和訊網(wǎng)：大家也普遍關(guān)注中國的房地產(chǎn)問題，這方面我們看三中全會的決定，包括領(lǐng)導(dǎo)人的表態(tài)，可能更多的是提市場化，比如增加供給，可能跟往屆不同，更偏向于比如增加廉租房、保障房這方面。當(dāng)然現(xiàn)在也有一些限購、限貸，您怎么理解？ 鄭新立：跟上一屆政府的最大區(qū)別，就是不再提從抑制需求的角度來控制房價，而是從增加供給的角度來控制房價。還有一個措施就是引導(dǎo)城市化健康發(fā)展，引導(dǎo)農(nóng)村轉(zhuǎn)移勞動力和轉(zhuǎn)移人口向小城鎮(zhèn)和中小城市集中，不要過渡涌向特大型城市，這兩個舉措都有利于解決當(dāng)前城市房價上漲過快的問題。 因為現(xiàn)在房價上漲過快，主要表現(xiàn)在幾個特大型城市，如北京、上海、廣州、深圳、杭州，就這幾個地方房價過高。現(xiàn)在要控制這幾個城市人口的膨脹，在中小城市創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會，中小城市和小城鎮(zhèn)的房價都是比較低的。 和訊網(wǎng)：本屆領(lǐng)導(dǎo)人后續(xù)會不會把限購等非市場化的手段逐步退出？ 鄭新立：抑制需求、限購是違背價值規(guī)律的做法，不是市場配置資源的做法，市場有需求，正好是經(jīng)濟(jì)增長的動力，限制需求也就限制了經(jīng)濟(jì)增長，這個做法不是一個好的選擇。 新一屆政府提出這兩個思路比較好，一個是增加供給，特別是十八屆三中全會專門講了建立住房保障體系和供給體系，從增加供給的角度來滿足市場需求，只要供給增加了，房價就會降下來。特別是對住房建設(shè)用地的需求應(yīng)當(dāng)滿足。這幾年有一個明顯的規(guī)律，城市住房建設(shè)用地增加，住房價格就下降。城市住房建設(shè)用地減少，住房價格就上升。所以，一定要滿足城市住房建設(shè)用地的需求。 (責(zé)任編輯：白雪松) |
建筑課上來場“頭腦風(fēng)暴”