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這兩天，到處被蘇州房價幾天大跌百分之五十的消息刷屏，還有消息說深圳的房市成交均價由六萬多降至四萬多，我認為這些消息都不準確，因為幾天之內(nèi)下跌百分之五十是不可能的，至于成交均價大跌，更多的是因為樓盤定位的問題，本來就是中低價盤，不可能賣出高價。 盡管上面刷屏的消息不準確，但是我們?nèi)匀灰獟仐壔孟耄驗榉績r真的要跌了。 我過去多次分析說，限購、限貸這種行政調(diào)控，短期內(nèi)會有很快的效果，也就是短期內(nèi)成交量會大幅度下降，同時會導致價格下跌。 但是房價更多是貨幣現(xiàn)象，房價上漲甚至泡沫化的根源在于貨幣的泛濫，貨幣可以推升房價。如果收緊貨幣，房價自然會得到抑制。 如果僅僅是限購、限貸，而沒有結合貨幣收緊，那么每一次房市行政調(diào)控后，房價又會猛漲，因為貨幣放得太多了。 如果進行限購和限貸的同時，收緊貨幣，那么房市調(diào)控就一定會取得成績，也就是房價一定會下跌，那現(xiàn)在貨幣有沒有收緊呢？有以下兩個現(xiàn)象，值得大家注意。 1、央行行長表態(tài)，房價上漲已經(jīng)引起注意，接下來會控制信貸的增長。 2、管理層表示要降低企業(yè)杠桿率。 以上兩點，直接控制信貸增長和降低杠桿率，都是降低企業(yè)負債，同樣會導致貨幣投放增速放慢的結果，也就是貨幣相對過去是收緊了。 也許很多人會說，這僅僅是理論上的推理而已，真正是否收緊貨幣還無從得知，這種說法也有道理。 要想知道是否收緊貨幣，那么還要從最終的M2貨幣投放量增長速度來看，但是現(xiàn)在統(tǒng)計結果還沒出來，無從知道。 但我們不能等待M2統(tǒng)計數(shù)據(jù)出來后再判斷，而應當通過一些數(shù)據(jù)提前進行分析和預測。 1、今天，也就是10月11日星期一，中國央行通過公開市場凈回籠了1000億的流動性。 2、9月27日，中國央行通過公開市場凈回籠了951億流動性。 3、9月26日，中國央行通過公開市場凈回籠2450億流動性，抽水力度創(chuàng)下了半年之最。 結合國慶前后的公開市場數(shù)據(jù)，央行就是在不斷的抽水啊抽水，這個時候又出籠了限購、限貸的房市調(diào)控政策，緊接著又是表態(tài)要控制信貸，又是要降杠桿率，緊鑼密鼓。 在貨幣同時收緊的情況下，作為貨幣現(xiàn)象的房價，自然難逃下跌的命運，這次調(diào)控可謂是兩手準備，做得比較充分，自然會出來效果。 中國房價會下跌，但是會崩潰性下跌嗎？我看很難，因為中國的貨幣一直還在國內(nèi)轉，中國沒有放開資本管制，資本很難流出中國，同時因為中國首付成數(shù)高，很保護銀行，因此不會出現(xiàn)銀行大規(guī)模截斷流動性的可能。 房價調(diào)整20%左右很正常，也很健康，部分高估的地區(qū)和樓盤調(diào)整30%也非常正常和健康，房地產(chǎn)行業(yè)也沒必要諱疾忌醫(yī)，這實際上在保護房地產(chǎn)行業(yè)，如果一年想把一個國家未來三十年的錢賺完，這種行業(yè)就不該存在的，這很短視，因為會激起公憤，違背天道、地道、人道、商道。 今天晚上，走在回來的路上，一陣陣風吹來，略感寒冷，感覺深圳的天氣確實突然大降溫了，也許這正像中國的房市，酷熱之后，迎來大降溫。
前幾天，看到美國氣象專家說，今年的冬天將格外的漫長和寒冷，這或許也是中國房市的寫照，不知多少人做好了漫長過冬的心理準備，拋棄幻想吧，房價這次真的要跌，但是熬過了冬天，太陽又將照常升起！ |
建筑課上來場“頭腦風暴”