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公交車上,寒暄會以“儂炒不炒股”作為開場白,一句“儂怎么看大盤”迅速拉近陌生人之間的距離……上世紀90年代一部電影《股瘋》,早已將上海人形象定格在全民炒股的市井百態(tài),本輪啟動的牛市中,他們也理所當然地扮演著股海弄潮兒。 有媒體報道稱,去年上海地區(qū)貢獻了股市多達16%的成交額,今年一季度更是人均賺得15萬元,遠遠領(lǐng)跑全國。 而最愛炒股的上海人似乎也擁有最纖細的嗅覺神經(jīng)。6月以來,隨著股市起伏不定的波動節(jié)奏,不少上海股民開始悄悄轉(zhuǎn)換投資思路,將資產(chǎn)配置的“雞蛋”從股市取出,“落袋為安”成了交流心得時的高頻詞。 據(jù)《中國經(jīng)濟周刊》記者了解,已經(jīng)蟄伏數(shù)年的樓市如今正在逐漸重回投資視野。多位業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時都表示,前期從股市套現(xiàn)的股民很可能也是最近支撐上海樓市升溫的生力軍。 不過,多位人士也分析,盡管2008—2014年間,滬指從6100點跌到1900點的同時,上海新建商品房銷售均價從8195元/平方米漲到16415元/平方米,但此時斷論樓市、股市再度坐上“蹺蹺板”卻也為時尚早。 部分投資者“雞蛋”換籃子 “把股市的錢撤出來買房子,這種例子我身邊起碼有三個。”孟天麟在高鐵上接聽了記者電話,這個雪球上小有名氣的老股民正出發(fā)前往浙江考察商鋪,“我一個朋友從4月底就開始陸陸續(xù)續(xù)資金‘搬家’,已經(jīng)撤了50%左右,上周剛在嘉定區(qū)安亭買了一套460萬元的聯(lián)體別墅。” 孟天麟自嘲因為動作遲了一拍“丟了一筆巨款”,雖然也已經(jīng)提前布局,還是在端午前一周的股市強震中吃到了兩個“跌停板”,“接下來股市是向下探底還是繼續(xù)摸高大概能有一百種分析,我自己的思路是遍地黃金的日子可能結(jié)束了,后市操作難度會加大,不如乘著樓市剛剛重啟分散一下風險。” 在上海一家銀行工作的羅霖“股齡”超過10年,卻曾經(jīng)是樓市里的失意者。2009年初,因為誤判全球金融危機后的樓市形勢,他將位于浦東花木的一套住宅脫手,后來眼睜睜看著房價從130萬元漲破400萬元。 “這筆損失還是這幾年從股市里撈回來的。”羅霖告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者,他將130萬元房款作為本金投入股市,現(xiàn)在的市值也已經(jīng)超過400萬元,“尤其是去年四季度以來,一路翻了兩倍,上個月我開始減倉,倉位降到了30%左右,這些錢還是打算把房子買回來。” 近期同樣將“雞蛋”換到“樓市”籃子里的,還有陸小青一家。她和先生是上海典型的精英階層,兩人年收入大約50萬元,女兒臨界入學年齡。“考慮到學區(qū)因素,其實從去年就計劃著想再買一套房,后來看到股市這么火爆,就先加倉股市了。”上周盡管接連暴雨,陸小青還是一連考察了十幾處樓盤,目前已經(jīng)相中位于新天地板塊的學區(qū)房,交了定金,“股市不能太貪心了,前期已經(jīng)賺到錢,還是套現(xiàn)為安。” 《中國經(jīng)濟周刊》記者采訪過程中了解到,6月15日—19日當周,滬指經(jīng)歷7年來最大單周跌幅,大多數(shù)股民出現(xiàn)虧損,對后市的不確定性是不少股民選擇退避的主要原因。 資產(chǎn)配置偏向中高端市場 根據(jù)中國證券結(jié)算有限公司股票投資開戶每周統(tǒng)計顯示,從5月底至6月19日,開戶數(shù)逐漸遞減,從每周開戶164.44萬下降到6月15日至6月19日的99.19萬,股市持續(xù)退燒,另一廂是樓市的漸漸加溫。 據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,端午節(jié)間上海樓市共有10個項目開盤或加推,預計推出1553套房源。“我們也注意到出現(xiàn)了很多股民套現(xiàn)買房的行為,每一輪牛市過后都會有這樣的情況,股市畢竟是一個虛擬市場,樓市是實實在在的市場。”地產(chǎn)服務機構(gòu)克而瑞研究中心總經(jīng)理陳嘯天對記者表示。 德佑地產(chǎn)研究部總監(jiān)陸騎麟則告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者,目前確有不少前期4、5月份股市賺到錢的股民資金轉(zhuǎn)向投入樓市,導致中介手上的中高端房源最近十分緊俏。 根據(jù)中原地產(chǎn)為記者提供的數(shù)據(jù)顯示, 6月份的上海新房成交總面積將達到110萬平方米,雖然相比4月的124萬平方米、5月的142萬平方米,6月成交情況略有下降,但改善型住房一枝獨秀。 “6月新房成交整體有所下降,但改善型住房力量不小。”中原地產(chǎn)研究總監(jiān)宋會雍對《中國經(jīng)濟周刊》記者分析,改善型住房需求在上海6月樓市里起到了后期發(fā)力的作用,“6月每平米均價基本上是3.3萬元,上周達到了3.5萬元,根據(jù)我們的經(jīng)驗,改善型住房需求還在不斷釋放中。” 家住浦東仁恒濱江院的業(yè)主陳藍告訴記者,最近每周末都會看到大批購房者前來看房,一套掛牌830萬元的三房還引發(fā)了30多名業(yè)主集體搶房,多次加價后,半個月前最終由一名購房者以880萬元成交,“成交后,最近還一直有中介給我打電話加價,說可以賣到900萬元”。 李予西也經(jīng)歷了搶房風潮。父母準備為其購置位于上海閘北區(qū)的一套中高端定位的住房,早在5月初樓盤未開時便與銷售人員溝通好,會在開盤前通知支付意向金,但就在上周電話咨詢時,李予西才發(fā)現(xiàn)樓盤已經(jīng)基本售罄,只剩下一樓和頂樓的零星房源。 前期股市財富效應顯現(xiàn) “最近我們手中成交了不少總價1000萬~2000萬元的高端住房,其中就有一些上海金融界精英,確實趁著牛市賺得盆滿缽滿,轉(zhuǎn)身購買改善型住房。”陸騎麟對《中國經(jīng)濟周刊》記者表示。記者了解到,由于購房存在長周期和延時性,目前上海購房者中有不少是在4、5月份的股市獲利者。 記者還注意到,在全新盤方面,以融創(chuàng)外灘188、復興瓏御為首的豪宅集中推新,高端住宅及剛需房源全新加推,契合“端午小長假”營銷周期,速度入市蓄客。6月20日,端午節(jié)小長假的第一天,綠地位于上海張江高科的商業(yè)綜合體項目M-Town開盤僅2小時,首批240套房源便告售罄;同一天,青浦萬達茂樓盤開盤即熱銷,現(xiàn)階段商鋪已基本銷售完畢;而在節(jié)前的6月19日,高端住宅復興瓏御開盤短短兩個小時內(nèi),近80%的房源就已經(jīng)認籌完畢。 中原地產(chǎn)研究總監(jiān)宋會雍接受記者采訪時預計,下半年上海房價還會有4%的漲幅,所以想要資產(chǎn)換配置的投資者幾乎跑步入市,“房產(chǎn)市場進入‘漲價通道’的市場預期,以及樓盤銷售前兩至三個月的蓄客期,現(xiàn)在一套房子會簽多個意向,也造成購房者一定的心理壓力,導致加快將資金配置轉(zhuǎn)移至樓市。” 中高端和改善型住房的走俏背后,難掩上海股民的身影。以精明著稱的上海人早在100年前就接觸到了最原始的股票,上海金融信息的暢通也讓上海人更熱衷于投資,然而前一階段持續(xù)的牛市和如今股市的上下震動也讓他們有了資金轉(zhuǎn)向的理由。 相比之下,低端市場卻似乎受到股市強震的池魚之殃。陸騎麟對《中國經(jīng)濟周刊》透露了一些他所接觸到的案例:“有些剛性需求的購房者前期將房款放到股市,趁著股市大好賺些錢想多買幾個平方,但也有客戶股市不利虧損,只能拖延首付付款期,還有些客戶已經(jīng)看好了中意的房源,意向金已經(jīng)付了,股市虧損影響了整個購房計劃。” “出股入樓” 后市存分歧 不過,對于“出股入樓”的投資方式,不同觀點也存在激烈碰撞。克而瑞研究中心總經(jīng)理陳嘯天對記者分析,最近投資者的樓市資金配置欲望明顯增強顯得很有必要,“從股市獲利了,不能仍然把錢放在股市里,有可能會回到‘解放前’,相比股市的震蕩波動幅度,樓市波動還是比較平緩的,所以股市賺到錢之后再拿到樓市里變現(xiàn),這種對資產(chǎn)的重新配置我認為很合理。” 對于資金從股市轉(zhuǎn)向樓市,陸騎麟也認為這是一個合理的轉(zhuǎn)向,“目前樓市和股市一樣都是一個上漲的趨勢,風險比股市小很多,對于不擅長炒股的股民,將資金配置到樓市是一個不錯的選擇。” 宋會雍則持有不同觀點,“從投資的角度來講,樓市和股市相比發(fā)展還是偏慢,基本上投資者不太會把純投資的資金放到樓市,他們有更多的渠道可以放置,包括社會融資都比樓市投資渠道好,從投資的角度看,上海樓市現(xiàn)在是不是足夠穩(wěn)定也未可知,對于上海樓市未來走向的前景,還是要持審慎態(tài)度。” “上海的房產(chǎn)投資一般選擇在新開發(fā)區(qū)域和地鐵旁邊,一般而言,房產(chǎn)投資占購房比例在5%左右,現(xiàn)在仍然是這個比例,沒有明顯變化,所以還沒有充分證據(jù)表明上海股民‘大部隊’已經(jīng)從股市轉(zhuǎn)向樓市投資。”宋會雍對記者坦言。
陸騎麟也對記者表示,樓市和股市之間確有聯(lián)系但并不必然,“目前樓市是否是避風港也要看具體的趨勢,而股市還可能繼續(xù)繁榮,可能會有些投資者傾向從股市轉(zhuǎn)移到樓市,但是也不可能現(xiàn)在全都轉(zhuǎn)移出來,但不論現(xiàn)在有沒有轉(zhuǎn)向樓市,最終股市資金都會流向樓市,因為眼下能吸入這么多資金的也只有樓市。” |
一場“藍色”經(jīng)濟戰(zhàn)將打響
