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近日，古城紹興市中心繁華地段一座大型商業(yè)綜合體——金帝·海曼城正式開工奠基，這座囊括12萬平方米超大型主題百貨類購物中心、真冰溜冰場、超豪華IMAX影廳、美食廣場，以及5萬平方米超白金生活街區(qū)、精裝酒店式公寓和SPA酒店等集消費(fèi)、娛樂、休閑、飲食于一體的綜合體無疑將會(huì)成為紹興地區(qū)未來的現(xiàn)代商業(yè)地標(biāo)。 與此同時(shí)，在浙江另一座古城富陽的市中心，有一座占地達(dá)33萬平方米的大型都會(huì)商業(yè)綜合體——復(fù)城國際在建。另外在東陽，一座名為“東方春天”的商業(yè)綜合體已納為浙商建業(yè)的儲(chǔ)備項(xiàng)目。一座座大型商業(yè)綜合體正在一些二三線城市崛起，這一現(xiàn)象揭露出商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的眼光正在轉(zhuǎn)變，以往只出現(xiàn)在北京、上海、杭州等一線城市的如萬象城這樣大體量的商業(yè)綜合體已開始入駐二三線城市。 在今年2月中旬舉辦的紹興商業(yè)高峰論壇上，紹興市長錢建民表示，紹興這幾年產(chǎn)業(yè)發(fā)展非常迅速，目前已有41家上市公司，共計(jì)30家企業(yè)進(jìn)入全國民企500強(qiáng)，但同時(shí)，現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的發(fā)展卻相對滯后，這也說明商貿(mào)業(yè)尚有很大的發(fā)展?jié)摿涂臻g。 在總部所在地蕭山擁有3個(gè)大型商超百貨公司的金帝，對現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展有著更深層次的理解，董事長盧斯侃在論壇上表示，“有人說紹興是三線城市，但從浙江整體來看，它是一個(gè)城市群，不存在區(qū)域很明顯的一線、二線、三線之分。” 紹興人均GDP已經(jīng)突破了1萬美元，2010年紹興市區(qū)居民人均可支配收入超過3萬元，農(nóng)村達(dá)到1.36萬，這個(gè)數(shù)據(jù)高于杭州。去年剛開業(yè)的世茂廣場是世茂集團(tuán)在紹興的商業(yè)項(xiàng)目，目前運(yùn)營情況呈上升態(tài)勢。長三角經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的中小城市蘊(yùn)含著的消費(fèi)潛力無疑對開發(fā)商具有吸引力。由復(fù)星集團(tuán)和富春集團(tuán)合作成立的浙商建業(yè)公司致力于以城市綜合體為主的商業(yè)及綜合地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營，它的觸角首先便是伸入二三線城市。總占地141畝、坐落于富陽新城核心區(qū)域的復(fù)城國際就是浙商建業(yè)的首個(gè)都會(huì)綜合體項(xiàng)目。 在很多人看來，商業(yè)地產(chǎn)是衡量一個(gè)地方發(fā)展水平的重要標(biāo)準(zhǔn)。 其實(shí)，現(xiàn)代商業(yè)綜合體在二三線城市的發(fā)展是需要多方面支撐的，浙商建業(yè)的營銷總監(jiān)周瑜表示：“現(xiàn)在是恰到時(shí)機(jī)了，因?yàn)橹行〕鞘幸丫邆淞讼喈?dāng)經(jīng)濟(jì)能力，而商業(yè)配套還沒跟上。” 紹興提出打造百萬人口的大城市，而城市化必定要有大的商業(yè)做支撐。在十一五期間，紹興商業(yè)發(fā)展的增速高于GDP，所以紹興需要很多的商業(yè)項(xiàng)目，以及一些商圈，才能贏得多中心的商圈和多元的消費(fèi)結(jié)構(gòu)。定位中高端的金帝·海曼城顯然搶到了先機(jī)，據(jù)悉，許多國際一線品牌將入駐海曼城，因此，在設(shè)計(jì)規(guī)劃上先行一步，強(qiáng)調(diào)“國際化與本土化”相結(jié)合。在經(jīng)營模式上，為了有更好的可持續(xù)發(fā)展，擯棄原先的“出售、出租”模式，而采用自主持有、自主經(jīng)營。 同樣，富陽的復(fù)城國際在規(guī)劃上也走國際路線，40%是零售，20%是餐飲，20%是影院、休閑娛樂場所，20%是康健中心、家具、銀行、洗衣店等。復(fù)城國際尤其重視與全球頂級商家的合作，許多規(guī)劃設(shè)計(jì)就是根據(jù)今后入駐的品牌而定。 一座城市的發(fā)展依賴于商業(yè)的發(fā)展，一座城市綜合體對于整個(gè)紹興經(jīng)濟(jì)的繁榮和發(fā)展會(huì)起到帶動(dòng)作用。在論壇上，浙江大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院副院長黃先海表示，像金帝·海曼城這樣的城市綜合體對于紹興的商業(yè)發(fā)展具有引領(lǐng)作用，因?yàn)樯虡I(yè)國際化的發(fā)展就是通過品牌的人文內(nèi)涵的示范來引導(dǎo)生活方式，所以一個(gè)好的標(biāo)志性的商業(yè)綜合體，不但要適應(yīng)社會(huì)消費(fèi)需求，同時(shí)要引領(lǐng)社會(huì)消費(fèi)需求。 “商業(yè)房地產(chǎn)在中小城市前途非常廣闊，商業(yè)地產(chǎn)的適時(shí)進(jìn)入反過來對中小城市的發(fā)展也會(huì)有一個(gè)很大的推動(dòng)。”業(yè)內(nèi)人士指出，新政下，各地樓市紛紛走低，唯獨(dú)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目逆勢上揚(yáng)。而商業(yè)地產(chǎn)不會(huì)死守大城市，會(huì)轉(zhuǎn)向二三線城市發(fā)展，尤其是在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、消費(fèi)力強(qiáng)盛的長三角地區(qū)。商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)關(guān)乎老百姓切身利益的民生工程，在倡導(dǎo)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的當(dāng)下，“1+X”的3G商業(yè)地產(chǎn)模式可提供更舒適的購物環(huán)境，對提高二三線城市居民消費(fèi)水平、增加就業(yè)和提供稅收等方面都有著積極作用，形成多贏的局面。 中國規(guī)劃網(wǎng)杭州3月7日電 (責(zé)任編輯：白雪松) |
建筑課上來場“頭腦風(fēng)暴”