亚洲av高清在线一区二区三区-干出白浆视频在线观看-午夜一区二区三区视频-一区二区三区久久99精品18禁-中文字幕一区二区三区精品-亚洲欧洲成人av蜜臀-女生脱光衣服掰开让男人捅-日韩精品一二三四区-人妻少妇av免费久久蜜臀

　　文/羊城晚報(bào)記者 陳玉霞
　　近日在“穩(wěn)增長(zhǎng)”的基調(diào)下，數(shù)個(gè)大規(guī)模投資項(xiàng)目正式獲批，對(duì)地產(chǎn)商而言便如同昔日的“4萬(wàn)億救市計(jì)劃”，在商家看來(lái)，“穩(wěn)增長(zhǎng)”自然不會(huì)繼續(xù)打壓作為經(jīng)濟(jì)支柱的房地產(chǎn)業(yè)，33個(gè)城市的樓市政策微調(diào)僅有5例被叫停，就是最好的證明。
　　股市立竿見(jiàn)影大漲，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)，好日子是不是又要到了？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期成交火爆，商家回籠資金迅速，日子的確比之前好過(guò)了一些，不過(guò)，后市仍得應(yīng)對(duì)高庫(kù)存和市場(chǎng)承接力的雙重考驗(yàn)，加上房地產(chǎn)政策總體方向不改變，成交能否繼續(xù)火爆下去，仍是未知之?dāng)?shù)。
　　市場(chǎng)現(xiàn)狀：日子相對(duì)是好了一些
　　據(jù)媒體粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)改委網(wǎng)站信息發(fā)現(xiàn)，自5月21日以來(lái)，發(fā)改委已核準(zhǔn)、復(fù)核、批復(fù)項(xiàng)目114個(gè)，覆蓋諸多領(lǐng)域。這當(dāng)然不能和當(dāng)年的4萬(wàn)億救市計(jì)劃相提并論，但其刺激經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)有些相似。對(duì)于房地產(chǎn)而言，“穩(wěn)”字當(dāng)頭，意味著中央對(duì)各地“微調(diào)”政策的容忍度有所提高。
　　“現(xiàn)在的日子相對(duì)是好了一些，政府對(duì)一些政策也不像過(guò)去一刀卡死了，樓盤(pán)的銷售才能順利很多。”廣州西部板塊某大型樓盤(pán)的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人對(duì)記者感嘆，“由專門(mén)的機(jī)構(gòu)幫買(mǎi)家辦理補(bǔ)交稅單等手續(xù)，讓買(mǎi)家能買(mǎi)到房子，政府何樂(lè)而不為呢？！”
　　前景預(yù)測(cè)：好日子真的到來(lái)了嗎？
　　各地樓市成交持續(xù)回暖，多個(gè)商家4月份的銷售金額已達(dá)八九十億元，開(kāi)發(fā)商面臨的資金壓力也有所緩解，商家的好日子真的要到來(lái)了嗎？難說(shuō)。至少，政府調(diào)控的總體方向不會(huì)改變，而多數(shù)商家還必須面對(duì)消化高庫(kù)存的壓力。
　　就廣州本地市場(chǎng)而言，陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，截至5月29日晚，廣州十區(qū)一手住宅可售貨量為40137套、530.2萬(wàn)平方米，若以今年前四個(gè)月月均39萬(wàn)平方米的成交量計(jì)算，該貨量還可賣(mài)近13個(gè)月；即使以去年月均46萬(wàn)平方米的成交量計(jì)算，也足夠賣(mài)將近一年。
　　除了庫(kù)存壓頂，市場(chǎng)承接力也是一大考驗(yàn)。改善型需求能否接力剛性需求延續(xù)火爆行情，目前尚未有定論。就改善型需求而言，懸在市場(chǎng)頭頂?shù)南拶?gòu)之劍一日未解除，其成交量也就難以放大。在合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江看來(lái)，改善型需求才是接力剛性需求、真正帶動(dòng)市場(chǎng)持續(xù)回暖的主要消費(fèi)群體。
　　專家建言：穩(wěn)樓市應(yīng)當(dāng)價(jià)降量升
　　從4月初“堅(jiān)定不移地繼續(xù)實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策”，到5月中旬的“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策”，光大證券首席宏觀分析師徐高認(rèn)為，這是在“穩(wěn)增長(zhǎng)”的環(huán)境里，政府對(duì)穩(wěn)樓市的全新態(tài)度。
　　一位國(guó)有房企的副總經(jīng)理表示，穩(wěn)定樓市的要義，應(yīng)該是價(jià)降量升，由此促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，“政府調(diào)控就是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，就廣州和佛山市場(chǎng)而言，商家為順應(yīng)市場(chǎng)而積極降價(jià)，吸引了剛性需求和改善型需求積極入市，這是一個(gè)‘三贏’的局面。”這樣的樓市“三贏”，目前正在北京、上海、廈門(mén)等多個(gè)大城市上演。
　　其實(shí)，操盤(pán)手們都知道，近期火爆行情的背后，依靠的是商家的積極讓利促銷、配以首套房?jī)?yōu)惠利率等利好。若政策環(huán)境沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的松動(dòng)，大型房企以價(jià)換量的策略都將貫穿全年，“有點(diǎn)成交量就想升價(jià)的做法，絕對(duì)不是明智之舉”，中海地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
   （編輯：趙巖）