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本報訊據(jù)《證券時報》報道，近日，中石化四川（樓盤）銷售有限公司與郫縣簽訂了《天府惠澤桃源頤養(yǎng)中心項目投資協(xié)議》，探索養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式。該項目總投資80億元，規(guī)劃養(yǎng)老床位1萬張以上。
值得一提的是，目前，我國養(yǎng)老地產(chǎn)正在興起，房地產(chǎn)商的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式仍舊處于探索中，大多還停留在概念階段。 而中石化作為房地產(chǎn)行業(yè)的門外漢，能否在養(yǎng)老地產(chǎn)領域有所作為呢？ 有專家表示，養(yǎng)老地產(chǎn)在我國才剛剛起步，它的產(chǎn)品模式、運營模式、盈利模式等方面還不清晰。中石化進軍養(yǎng)老地產(chǎn)，未來所面臨的困難可謂巨大。 欠缺經(jīng)驗面臨挑戰(zhàn) 中石化四川銷售公司董事長黃久長表示，公司欲努力將該項目打造成國內最好的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。 值得注意的是，負責開發(fā)上述項目的是成都同野惠澤投資有限公司（以下簡稱同野惠澤），為中石化四川銷售有限公司的下屬控股企業(yè)。 這是自同野惠澤成立以來，首次進軍地產(chǎn)，并且選擇了養(yǎng)老地產(chǎn)。 有房地產(chǎn)研究人士向記者表示，中石化作為一家傳統(tǒng)的油氣公司，在地產(chǎn)開發(fā)方面并無經(jīng)驗，同野惠澤也是首次進軍地產(chǎn)業(yè)，而養(yǎng)老地產(chǎn)作為新興產(chǎn)業(yè)，其面臨的困難和挑戰(zhàn)更多。 有“掛羊頭賣狗肉”之嫌 毋庸置疑，養(yǎng)老地產(chǎn)將是未來房地產(chǎn)發(fā)展的一個主流方向。因此，早有房地產(chǎn)商看到這一趨勢，試圖搶占先機，但可惜的是，均未成功。業(yè)內人士認為，由于制度和規(guī)劃層面的缺陷，短期內，養(yǎng)老地產(chǎn)并不會成為國內房企投資的主流。 遠洋地產(chǎn)總裁李明在接受媒體采訪時曾表示，目前國內養(yǎng)老地產(chǎn)沒有固定的盈利模式，都只是通過一次性賣房來獲得現(xiàn)金流。實際上，養(yǎng)老地產(chǎn)涉及領域較廣，比如老年護理、服務、醫(yī)療，這些才是養(yǎng)老地產(chǎn)的核心，但目前這些方面的法規(guī)尚不完善，所以在發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)過程中還有很多難關要過。中石化作為地產(chǎn)開發(fā)的門外漢，其子公司也剛剛成立不久，此舉難免也有“掛羊頭賣狗肉”的嫌疑。未來很長一段時間，其盈利的可能性都不大，恐怕難有作為，此項目能否持續(xù)下去也有待考察。. |
建筑課上來場“頭腦風暴”